Решение от 22 марта 2021 г. по делу № А35-6430/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6430/2020
22 марта 2021 года
г. Курск


резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2021 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области

к потребительскому обществу «Коопзаготпромторг»

о взыскании денежных средств за использование земельных участков (неосновательно полученные денежные средства) в сумме 1 375 570 руб. 89 руб. за период с 01.01.2019 по 16.10.2019; процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2019 по 09.11.2020 в размере 137 446 руб. 35 коп. с последующим начислением процентов по день фактической уплаты и расторжении договора аренды земельных участков №1 от 17.10.2019.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 - предъявлено служебное удостоверение, паспорт;

от ответчика: ФИО3 -по доверенности №04-юр от 09.09.2019.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к потребительскому обществу «Коопзаготпромторг» (далее – ПО «Коопзаготпромторг») о взыскании убытков (упущенной выгоды) в размере 4 055 316 руб. 26 коп., неустойки в размере 499 443 руб. 67 коп., расторжении договора аренды земельных участков № 1 от 17.10.2019.

В судебном заседании 15.10.2020 истец уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика денежные средства за пользование земельными участками в сумме 3 112 883 руб. 61 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 144 892 руб. 93 коп.; расторгнуть договор аренды земельных участков №1 от 17.10.2019.

Ходатайство об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истцом также заявлено ходатайство о назначении экспертизы с формулировкой вопросов, которые необходимо поставить перед экспертом.

Судом ходатайство о назначении экспертизы принято к рассмотрению.

В судебном заседании 10.11.2020 истцом представлены уточненные исковые требования, в которых он просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства за использование земельных участков (неосновательно полученные денежные средства) в сумме 1 375 570 руб. 89 руб. за период с 01.01.2019 по 16.10.2019; проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2019 по 09.11.2020 в размере 137 446 руб. 35 коп. с последующим начислением процентов по день фактической уплаты; расторгнуть договор аренды земельных участков №1 от 17.10.2019.

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено судом.

Истцом также уточнено заявленное ранее ходатайство о назначении судебной экспертизы с измененной формулировкой вопросов, которые необходимо поставить перед экспертом.

Ответчиком заявлены устные возражения на уточнения, заявленные истцом, также возразил против назначения экспертизы.

Изучив представленные в материалах дела доказательства, с учетом мнения сторон, суд отказал в назначении экспертизы по делу, о чем в судебном заседании 16.03.2021 объявлено протокольное определение.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на использование ответчиком земельного участка в отсутствие зарегистрированного права, в связи с чем на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Ответчик в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований возражал, полагая свои обязательства по оплате аренды перед истцом исполненными. В отношении требования о расторжении договора, ответчик указал на неполучение от истца предложения о расторжении договора, в связи с чем полагал процедуру досрочного расторжения договора не соблюденной.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, суд установил следующее.

Из искового заявления следует, что ПО «Коопзаготпромторг» с 2000 года фактически использует земельную долю размером 506,21 га на земельном участке фонда невостребованных земель площадью 12156502кв.м., до межевания кадастровый номер 46:22:000000:95 из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХА (колхоз) им. 1 Мая. Почтовый адрес ориентира: Курская обл., Солнцевский р-н, Шумаковский сельсовет.

В 2010 и 2011 году в соглашениях между Администрацией Солнцевского района и ответчиком были уточнены площади и участки, которыми пользуется «Коопзаготпромторг», а именно были переданы в пользование земельные доли, ранее отнесенные к фонду невостребованных земель в границах колхоза 1 мая с.Плоское: Поле №5-уч.1-95 га; Поле №8- уч.2-123 га; Поле №9-уч.З - 45,8 га, уч.1 - 14,61 га, уч.2 -66,3 га; Поле№10-уч.1 -140 га , уч.4-39 га.

В апреле 2016 года были проведены землеустроительные работы в виде межевания и земельные участки поставлены на кадастровый учет. Вышеперечисленные поля, обрабатываемые ответчиком, соответствуют местоположению 4 земельных участков, поставленных на кадастровый учет:

- земельный участок с кадастровым номером 46:22:000000:457 площадью 379,5 га;

-земельный участок с кадастровым номером 46:22:131001:20 площадью 14,61 га;

-земельный участок с кадастровым номером 46:22:130901:2 площадью 66,3 га;

-земельный участок с кадастровым номером 46:22:131201:4 площадью 45,8 га.

Общая площадь земельных участков составляет 506,21 га.

16 июня 2014 года между ответчиком и истцом был заключен договор купли- продажи (далее – Договор от 16.06.2014).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора от 16.06.2014 Продавец передал Покупателю свое право на земельную долю в размере 506,21 га, а Покупатель принял эту долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 12156502 кв.м, кадастровый номер 46:22:000000:95.

ПО «Коопзаготпромторг» обратилось в Управление Росреестра по Курской области за государственной регистрацией указанного договора, однако 24.07.2014 государственная регистрация прав на недвижимое имущество была приостановлена регистрирующим органом.

Как пояснил истец, земельный участок после приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним администрации не был возвращен ответчиком, в связи с чем, по мнению истца, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, поскольку он продолжал пользоваться земельной долей.

Расчет по арендной плате был произведен истцом на основании справки Торгово-промышленной палаты РФ Союз «Курская Торгово-промышленная палата» от 04.06.2020 года за №0650600034, из расчета стоимости за 1 га -3 432 руб. (с 17.10.2019 - даты заключения договора аренды).

Администрации также начислила ПО «Коопзаготпромторг» на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

Кроме того, 17.10.2019 по решению Арбитражного суда Курской области от 16.09.2019 по делу №А35-2831/2019 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельных участков для сельскохозяйственного производства № 1.

В соответствии с п.1.1 договора аренды №1 от 17.10.2019 Арендодатель предоставляет в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 46:22:000000:457 площадью 3795000 кв.м-граница земельного участка состоит из 10 контуров;

46:22:131001:20 площадью 146100 кв.м.;

46:22:131201:4 площадью 458000 кв.м.;

46:22:130901:2 площадью 663000 кв.м.

В соответствии с п. 3.2. Договора №1 от 17.10.2019 арендная плата в виде периодических платежей вносится Арендатором в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на счет получателя (Арендодателя) арендной платы.

Претензии истца от 27.05.2020 года №279 и от 16.06.2020 года №303а с требованиями об уплате арендной платы, процентов и расторжении договора, направленные ответчику, были исполнены с просрочкой платежей, а расторжение договора ПО «Коопзаготпромторг» оставило без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства по внесению платы за пользование земельными участками и наличие волеизъявления на расторжение договора, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 ЗК РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. При этом в соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ земельный налог уплачивают лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Остальные землепользователи должны платить за пользование государственной (муниципальной) землей арендную плату.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Таким образом, с лица, пользующегося без правовых оснований публичным земельным участком, по иску уполномоченного на распоряжение таким участком государственного или муниципального органа подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, до 27.03.2017 был утвержден Законом Курской области от 28.12.2007 № 137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», с 27.03.2017 постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов», постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», с 28.08.2018 постановлением Администрации Курской области от 28.08.2018 № 691-па.

Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из материалов дела, факт использования потребительским обществом «Коопзаготпромторг» земельным участком за период с 01.01.2019 по 16.10.2019 не оспаривается сторонами.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Часть 4 статьи 22 Земельного кодекса указывает на то, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 22 и 65 Земельного кодекса постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №82 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно пункту 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность, регулируются Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Федеральным законом от 29.12.2010г. № 435-ФЗ, вступившим в силу с 31.12.2010г., статья 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения дополнена пунктом 5.1, императивно установившим специальное основание, порядок и условия приобретения в собственность или в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и выделенных в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, использующими такие земельные участки сельскохозяйственными организациями или крестьянскими (фермерскими) хозяйствами.

Согласно указанной выше норме права земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном данным Законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Указанные обстоятельства были учтены судом при рассмотрении дела №А35-2831/2019 по заявлению ПО «Коопзаготпромторг» к Администрации Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области

- о признании незаконными действий Администрации Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области, выразившиеся в отказе в заключение договора аренды земельных участков: 1) земельный участок с кадастровым номером 46:22:000000:457 площадью 3795000 кв.м.; 2) земельный участок с кадастровым номером 46:22:131001:20 площадью 146100 кв.м.; 3) земельный участок с кадастровым номером 46:22:131201:4 площадью 458000 кв.м.; 4) земельный участок с кадастровым номером 46:22:131901:2 площадью 663000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: Курская область, район Солнцевский, Шумаковский сельсовет;

- об обязании Администрации Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов потребительского общества «Коопзаготпромторг» путем заключения договора аренды земельных участков: 1) земельный участок с кадастровым номером 46:22:000000:457 площадью 3795000 кв.м.; 2) земельный участок с кадастровым номером 46:22:131001:20 площадью 146100 кв.м.; 3) земельный участок с кадастровым номером 46:22:131201:4 площадью 458000 кв.м.; 4) земельный участок с кадастровым номером 46:22:131901:2 площадью 663000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: Курская область, район Солнцевский, Шумаковский сельсовет, в порядке, предусмотренном пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Решением Арбитражного суда Курской области от 16 сентября 2019 г. по делу №А35-2831/2019 заявленные требования ПО «Коопзаготпромторг» были удовлетворены в полном объеме.

Во исполнение указанного судебного акта, 17 октября 2019 г. между Администрацией Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области (арендодатель) и ПО «Коопзаготпромторг» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков для сельскохозяйственного производства №1, в соответствии с которым размер арендной платы был определен с учетом положений, предусмотренных пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», т.е. в размере 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, что составляет 76 690 руб. 82 коп. в год (п.3.1 договора).

В тоже время, согласно представленного истцом расчета, размер неосновательного обогащения за пользование земельными участками за период, предшествовавший дате заключения договора аренды - с 01 января 2019 г. по 16 октября 2019 г. определен истцом исходя из рыночной стоимости арендной платы, определенной на основании справки Торгово-промышленной палаты РФ и составил 1 375 570 руб. 89 коп. (506,21 га х 3 432 руб. 00 коп. рыночной арендной платы за 1 га в год).

Указанный расчет не может быть признан судом обоснованным исходя из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Ввиду того, что ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 №12404/09).

Таким образом, с учетом установленных судом по делу №А35-2831/2019 оснований для расчета размера арендной платы исходя из положений, предусмотренных пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», т.е. в размере 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, размер неосновательного обогащения за пользование ответчиком спорными земельными участками за предшествующий период - с 01 января 2019 г. по 16 октября 2019 г. также подлежит исчислению в размере 0,3 процента их кадастровой стоимости.

В связи с чем необходимости проведения судебной экспертизы по делу, на основании заявленного истцом ходатайства, с целью определения размера рыночной стоимости арендной платы за пользование спорными земельными участками, суд не усматривает.

Суд, произвел расчет размера неосновательного обогащения за период с 01 января 2019 г. по 16 октября 2019 г., с учетом вышеуказанных критериев, который составил 49 691 руб. 03 коп.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательств погашения суммы задолженности за спорный период в материалы дела представлено не было. Факт неоплаты за пользование спорными земельными участками за период с 01 января 2019 г. по 16 октября 2019 г. ответчик не оспорил.

Согласно части 1 части 65, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону могут быть подтверждены определенными доказательства, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неосновательного обогащения за пользование земельными участками за период с 01 января 2019 г. по 16 октября 2019 г. в размере 987 287 руб. 86 коп.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В редакции ст. 395 ГК РФ, действующей с 01.08.2016, установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая надлежащий размер неосновательного обогащения, установленный судом, а также то, что платежи за пользование земельным участком должны вноситься равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10,09, и 10 декабря, размер процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 11 марта 2019 г. по 09 ноября 2020 г. составит 4 862 руб. 61 коп., в том числе:

- за период с 11 марта 2019 г. по 09 ноября 2020 г. исходя из суммы задолженности 15 689 руб. 64 коп. = 1 617 руб. 99 коп.

- за период с 11 июня 2019 г. по 09 ноября 2020 г. исходя из суммы задолженности 15 689 руб. 64 коп. = 1 311 руб. 51 коп.

- за период с 11 сентября 2019 г. по 09 ноября 2020 г. исходя из суммы задолженности 15 689 руб. 64 коп. = 1 019 руб. 21 коп.

- за период с 16 октября 2019 г. по 09 ноября 2020 г. исходя из суммы задолженности по состоянию на 16 октября 2019 г. 2 622 руб. 10 коп. = 913 руб. 90 коп.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в сумме 4 862 руб. 61 коп.

Кроме того, истцом было заявлено требование о расторжении договора аренды земельных участков №1 от 17.10.2019. В обоснование данного требования истец сослался на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору.

Ответчик заявленные требования в этой части также оспорил, сославшись на отсутствие задолженности по внесению арендных платежей, а также на несоблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора.

Доводы ответчика о том, что исковое заявление в этой части подлежит оставлению без рассмотрения по п.2 ст.148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора не могут быть признаны судом законными и обоснованными по следующим основаниям.

В силу части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено, что если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования, либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

В силу пункта 2 статьи 148 АПК РФ несоблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором, является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 27.05.2020 года №279 и от 16.06.2020 года №303а с требованиями об уплате арендной платы, процентов и расторжении договора.

В связи с чем основания для оставления искового заявления в части требований о расторжении договора аренды без рассмотрения по п.2 ст.148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

В тоже время заявленные истцом требования о расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Указанные положения предусмотрены также п.4.1.1 договора аренды.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, истцом направлялись в адрес ответчика претензии о погашении задолженности от 27.05.2020 года №279 и от 16.06.2020 года №303а.

В соответствии с п.3.2 договора аренды, арендная плата в виде периодических платежей вносится арендатором в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на счет арендодателя.

Согласно представленным ответчиком доказательствам, внесение арендной платы производилось арендатором следующими платежами:

- платежным поручением № от 02.04.2020 в размере 13 067,54р. - оплата аренды за 2019 г.;

- платежным поручением № от 08.06.2020 в размере 15 689,64р. - оплата аренды за 2й квартал 2020г. (срок платежа по условиям договора до 10 июня);

- платежным поручением № от 08.06.2020 в размере 442,08р. - оплата аренды за 2й квартал 2020г.;

- платежным поручением № от 19.06.2020 в размере 15 689,64р. - оплата аренды за 1 квартал 2020г. (срок платежа по условиям договора до 10 марта)

- платежным поручением № от 23.07.2020 в размере 47,15р. - оплата аренды за 2й квартал 2020г.;

- платежным поручением № от 31.08.2020 в размере 15 689,64р. - оплата аренды за 3й квартал 2020г. (срок платежа по условиям договора до 10 сентября).

Таким образом факт не внесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не подтверждаются материалами дела.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании статей 309, 310, 314, 330, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области удовлетворить частично.

Взыскать с потребительского общества «Коопзаготпромторг» в пользу Администрации Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 49 691 руб. 03 коп. за период с 01 января 2019 г. по 16 октября 2019 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 862 руб. 61 коп. за период с 11 марта 2019 г. по 09 ноября 2020 г., продолжив их начисление с 10 ноября 2020 г. по день фактической оплаты задолженности.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с потребительского общества «Коопзаготпромторг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 182 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.

Судья С.И. Хмелевской