Решение от 18 января 2026 г. АС Приморского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13607/2025
г. Владивосток
19 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2025 года .

Полный текст решения изготовлен 19 января 2026 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем Азизовым А.З., рассмотрев в судебном заседании дело по иску исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройтехнология» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.08.2022, юридический адрес: 692515, <...> зд. 6в) к обществу с ограниченной ответственностью «Территориальная мостостроительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 02.06.2021, юридический адрес: 692515, <...> зд. 6в, офис 201-205) о взыскании,

третьи лица: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Территориальная мостостроительная компания» ФИО1 (185002, <...>).

лица участвующие в деле не явились, извещены,

установил:

истец - общество с ограниченной ответственностью «Стройтехнология» (далее – ООО «Стройтехнология») обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика - общества с ограниченной ответственностью Территориальная мостостроительная компания» (далее – ООО «ТМК») задолженности в размере 1505816руб.43коп. по договору аренды от 01.05.2023.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 16.04.2025 по делу № А51-4274/2025 в отношении ООО «ТМК» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), 14.10.2025 введено наблюдение сроком на шесть месяцев, утвержден временный управляющий.

Суд в порядке ст. 51 АПК РФ определил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Территориальная мостостроительная компания» ФИО1.

Ответчик, третье лицо правовую позицию не выразили.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем судебное заседание проводилось в порядке статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что 01.05.2023 ООО "Стройтехнология" (арендодатель) и ООО "ТМК" (арендатор) заключили договор №14 аренды нежилого помещения (далее - договор).

Арендатору по акту передано следующее имущество:

01.05.2023 ООО Стройтехнология» передало арендатору по акту приема-передачи нежилое помещение, кадастровый номер 25:34:000000:11118; площадь 167,8 кв. м; адрес: г. Уссурийск. Новоникольское шоссе, зд. 6 В, кабинеты № 201 -205.

13.06.2023 по акту приема передачи передано нежилое помещение (дополнительное соглашение к договору № 1), кадастровый номер 25:34:000000:11118; площадь 20 кв. м; адрес: <...> зд. 6 В, кабинеты № 206-207.

21.09.2023 по акту приема передачи передано нежилое помещение (дополнительное соглашение к договору № 3), кадастровый номер 25:34:000000:11118; площадь 12,65 кв. м; адрес: г. Уссурийск. Новоникольское шоссе, зд. 6 В, кабинет № 103.

21.09.2023 по акту приема передачи передано нежилое помещение (дополнительное соглашение к договору № 3), кадастровый номер 25:34:000000:11118; площадь 81,49 кв. м; адрес: <...> зд. 6.

01.10.2023 по акту приема передачи передано нежилое помещение, административного здания, (дополнительное соглашение № 4), кадастровый номер 25:34:000000:11118; площадь 32,9 кв. м; адрес: <...> зд. 6, кабинет № 101.

10.10.2023 по акту приема передачи переданы 2-х нежилых помещения, административного здания, (дополнительное соглашение к договору № 5), кадастровый номер 25:34:000000:11118; площадь 19 кв. м; адрес: <...> зд. 6, кабинет № 104. Характеристики: кадастровый номер 25:34:000000:11118; площадь 23 кв. м; адрес: <...> зд. 6, кабинет № 106.

01.12.2023 по акту приема передачи передано нежилое помещение, административного здания, (дополнительное соглашение к договору № 6), кадастровый номер 25:34:000000:11118; площадь 23 кв. м; адрес: <...> зд. 6, кабинет № 107.

Дополнительным соглашением № 7 от 01.01.2024 к договору аренды стороны установили, что общая арендуемая площадь по договору составляет 379,84кв.м., арендная плата устанавливается в размере 208912руб. за один календарный месяц, НДС не облагается.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за 2024 год, и счет фактурам: № 144 от 31.05.2024, № 173 от 30.06.2024, № 203 от 31.07.2024, № 234 от 31.08.2024, № 249 от 30.09.2024, 297 от 31.10.2024, № 324 от 30.11.2024, № 348 от 31.12.2024, задолженность ответчика по арендным платежам за период с мая по декабрь 2024 года составляет 1388063руб.93коп.

Пунктом 2.2.21 договора аренды стороны согласовали, что стоимость коммунальных услуг не включена в состав арендной платы. Коммунальные услуги по тепловой энергии, электроэнергии арендатор оплачивает по отдельному выставленному счету арендодателя.

Согласно акту сверки взаиморасчетов за период 2024 год и счет фактурам: № 30 от 31.01.2024, № 61 от 29.02.2024, № 91 от 31.03.2024, № 116 от 30.04.2024, № 149 от 31.05.2024, № 176 от 30.06.2024, № 209 от 31.07.2024, задолженность ответчика перед истцом по возмещению электроэнергии составляет 117752руб.50коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 31.10.2023 № 40 и претензию № 22 от 22.07.2024 с требованием погасить задолженность. Поскольку ответчик оставил претензионные письма без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

16.12.2024 ООО «Стройтехнология» направило уведомление № 54 о расторжении договора № 14 в адрес ответчика, с 16.12.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Аренда».

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендных платежей, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Поскольку ответчиком доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено, требование истца о взыскании задолженности в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Вместе с тем, учитывая разъяснения, изложенные в абзаце 2 пункта 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» исполнительный лист в отношении должника, в отношении которого введена процедура наблюдения, по настоящему делу не выдается.

Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Территориальная мостостроительная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройтехнология» основной долг в размере 1505816руб.43коп., а также 70174руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Яфаева Е.Р.