Решение от 12 февраля 2024 г. по делу № А33-15647/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


12 февраля 2024 года


Дело № А33-15647/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 января 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Березовское" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению экономики и имущественных отношений Курагинского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- ФИО5;

в присутствии в судебном заседании:

от истца (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО1 – представителя по доверенности от 01.11.2020;

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО2,



установил:

акционерное общество "Березовское" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению экономики и имущественных отношений Курагинского района (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество:

№ п.п.

Вид, назначение,

наименование

объекта

Площадь, кв.м.

Адрес

1.

Нежилое здание

1492,6

РФ, Красноярский край, р-н, Курагинский. <...>.

2
Жилое здание, жилой дом.

69

РФ, <...>.

3
Жилое здание, индивидуальный жилой дом блокированной застройки

89,7

Российская федерация, Красноярский край. Курагинский муниципальный район, сельское поселение Белый чр. с. Белый яр, улица Трактовая, дом 50-1.

4.

Жилое здание, индивидуальный жилой дом блокированной застройки

89,7

Российская федерация, Красноярский край, Курагинский муниципальный район, сельское поселение Белый яр, с. Белый яр, улица Трактовая, дом 50-2.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.06.2023 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 05.07.2023.

Определением от 18.10.2023 ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы удовлетворено. Назначена строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка и экспертиза собственности» ФИО3. Установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 150 000 руб. Перед экспертом поставлены следующие вопросы: установить соответствуют ли действующим градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам, а также отсутствует ли угроза жизни и здоровью граждан следующие объекты:

№ п.п.

Вид, назначение,

наименование

объекта

Площадь, кв.м.

Адрес

1.

Нежилое здание

1492,6

РФ, Красноярский край, р-н, Курагинский. <...>.

2
Жилое здание, жилой дом.

69

РФ, <...>.

3
Жилое здание, индивидуальный жилой дом блокированной застройки

89,7

Российская федерация, Красноярский край. Курагинский муниципальный район, сельское поселение Белый чр. с. Белый яр, улица Трактовая, дом 50-1.

4.

Жилое здание, индивидуальный жилой дом блокированной застройки

89,7

Российская федерация, Красноярский край, Курагинский муниципальный район, сельское поселение Белый яр, с. Белый яр, улица Трактовая, дом 50-2.


13.12.2023 от эксперта общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка и экспертиза собственности» ФИО3 в материалы дела поступили заключения эксперта от 05.12.2023 № 01/05/12, от 05.12.2023 № 02/05/12, от 05.12.2023 № 03/05/12, от 05.12.2023 № 04/05/12.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание 29.01.2024 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц о имеющимся в деле письменным доказательствам.

05.12.2023 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым разъяснены правовые основания признания права собственности.

16.01.2024 от ФИО4 поступили объяснения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из искового заявления следует, что 01 октября 2003 года ЗАО «Уральское» учредило ЗАО «Березовское» и передало основные средства в качестве вклада в уставный капитал, в том числе объекты недвижимости:

№ п.п.

Наименование объекта

Использование объекта

Площадь, кв.м.

Адрес

1.

Нежилое здание

Гараж

203,5

РФ, Красноярский край, р-н.Курагинский, <...>.

2.

Нежилое здание

Ветпункт

69

РФ, <...>

Здания возведены во второй половине прошлого века для размещения производственных объектов совхоза «Уральский», преобразованного приказом Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР № 1409 от 15 ноября 1991 года в Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Уральское».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 23 сентября 2020 года ЗАО «Уральское» ликвидировано по решению суда о признании его несостоятельным (банкротом). В ЕГРЮЛ 29 июня 2006 года внесены сведения о прекращении деятельности ЮЛ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

На момент заключения заявленной сделки передачи в 2003 году ЗАО «Уральское» являлась собственником отчуждаемого имущества с правами, возникшими в силу приватизации государственного имущества в 1991 году.

На основании договора о присоединении от 11 августа 2015 года АО «Белый яр» присоединилось к акционерному обществу «Березовское», ОГРН <***>, по передаточному акту от 19.08.2016, приняты объекты недвижимости:

№ п.п.

Вид,

назначение

объекта

Наименование объекта

Площадь, кв.м.

Адрес

1.

Жилое здание

Индивидуальный

жилой дом

блокированной

застройки

89,7

Российская федерация, Красноярский край,

Курагинский муниципальный район, сельское

поселение Белый яр, с. Белый яр, улица Трактовая,

дом 50-1.

2.

Жилое здание

Индивидуальный

жилой дом

блокированной

застройки

89,7

Российская федерация, Красноярский край,

Курагинский муниципальный район, сельское

поселение Белый яр, с. Белый яр, улица Трактовая,

дом 50-2.

В Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о здании с кадастровым номером 24:23:2601002:282, назначение: нежилое, наименование: отсутствует, площадью 203,5 кв.м., по адресу: Красноярский край, <...>; зарегистрировано право собственности АО «Березовское» на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 16.06.2022.

Согласно данным ЕГРН здание с кадастровым номером 24:23:2601002:282 расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:23:2601002:153, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации конторы, уточненной площадью 1264 кв.м., по адресу: <...>; какие-либо права, ограничения прав не зарегистрированы.

В ЕГРН внесены сведения о здании с кадастровым номером 24:23:2601001:171, назначение: жилое, наименование: отсутствует, площадью 69 кв.м., по адресу: <...>; какие-либо права, ограничения прав не зарегистрированы.

Согласно данным ЕГРН здание с кадастровым номером 24:23:2601001:171 расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:23:2601001:53, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации ветеринарной аптеки, уточненной площадью 624 кв.м., по адресу: <...>; какие-либо права, ограничения прав не зарегистрированы.

Согласно данным ЕГРН отсутствуют сведения о зданиях по адресу:

- здание, индивидуальный жилой дом блокированной застройки, площадью 89,7 кв.м., по адресу: РФ, Красноярский край, Курагинский муниципальный район, сельское поселение Белый яр, с. Белый яр, улица Трактовая, дом 50-1;

- здание, индивидуальный жилой дом блокированной застройки, площадью 89,7 кв.м., по адресу: Российская федерация, Красноярский край, Курагинский муниципальный район, сельское поселение Белый яр, с. Белый яр, улица Трактовая, дом 50-2.

В Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:23:3402003:150, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 3141 кв.м., по адресу: Российская федерация, Красноярский край, Курагинский район, с. Белый яр, улица Трактовая, 50; право собственности не зарегистрировано; в сведениях о незарегистрированных правах указано: право постоянного (бессрочного) пользования, ФИО5; сведения о границах земельного участка были внесены в ЕГРН 10.11.2008 на основании заявления ФИО5, в соответствии с межевым планом от 29.09.2008, подготовленным кадастровым инженером ООО «Карат» - ФИО6 Сведения о расположении на указанном земельном участке объектов недвижимости отсутствуют.

16.01.2024 от ФИО4 поступили объяснения, из которых следует, что состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, что подтверждено свидетельством о заключении брака IV БА № 355234. 08 января 2009 года ФИО5 умер, что подтверждено свидетельством о смерти от 12 января 2009 года. Ввиду отсутствия необходимости нотариальной регистрации, наследство ФИО5 не оформлялось. В 2008 году, как работник АО «Белый Яр», ФИО5 проживал в неоформленном доме с. Белый яр, улица Трактовая, дом 50.

Истец указал, что спорные здания является самовольной постройкой, поскольку своевременно не оформлялось разрешение на реконструкцию и строительство. Постройки используются истцом по назначению для производства и проживания работников.

В материалы дела представлены технические планы здания:

- от 24.01.2013, согласно которому: жилой дом 1985 года постройки, расположенный в пределах земельного участка 24:23:2601001, по адресу: <...>, имеет площадь 69 кв.м.;

- от 19.03.2023, согласно которому: жилое здание 2022 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:23:3402003:150, по адресу: <...>, имеет площадь 89,7 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что здание является индивидуальным жилым домом блокированной застройки. Разрешение на строительство отсутствует;

- 19.03.2023, согласно которому: жилое здание 2022 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:23:3402003:150, по адресу: <...>, имеет площадь 89,7 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что здание является индивидуальным жилым домом блокированной застройки. Разрешение на строительство отсутствует;

- 26.03.2023, согласно которому: нежилое здание 1969 года постройки, с кадастровым номером24:23:2601002:282, расположенное в пределах земельного участка в кадастровом квартале 24:23:2601002, имеет площадь 1492,6 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что в связи с проведенной реконструкцией здания, разрешение на реконструкцию отсутствует. Площадь здания увеличилась на 1289,1кв.м. и составляет 1492,6 кв.м.

В подтверждение того, что постройки не нарушают градостроительные, строительные и пожарные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истец представил в материалы деле заключения экспертов, выполненных ООО «Независимая экспертиза»:

- 28.04.2023 № 1110/2023, содержащее следующий вывод: технического состояния объекта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения правила обследования и мониторинга технического состояния», является удовлетворительным/подлежащий капитальному ремонту, соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство», строительно-техническим ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пожарно-техническим нормам и правилам согласно 4.3 СП 4.13130.2013, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации;

- от 30.04.2023 № 1111/2023, содержащее следующий вывод: в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние здания контора-общежитие (легковой гараж), по адресу: <...>, соответствует требованиям градостроительным, строительно-техническим, пожарно-техническим нормам и правилам, и не несет угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации, в соответствии требованиями ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», оценивается как работоспособное техническое состояние;

- от 04.05.2023 № 1108, содержащее следующий вывод: технического состояния объекта индивидуального жилого дома, блокированной застройки 89,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения правила обследования и мониторинга технического состояния» - оценивается как работоспособное техническое состояние, соответствует требованиям градостроительным, строительно-техническим, пожарно-техническим нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам при дальнейшей эксплуатации;

- от 04.05.2023 № 1109/2023, содержащее следующий вывод: технического состояния объекта индивидуального жилого дома, блокированной застройки 89,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения правила обследования и мониторинга технического состояния» - оценивается как работоспособное техническое состояние, соответствует требованиям градостроительным, строительно-техническим, пожарно-техническим нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам при дальнейшей эксплуатации.

Ссылаясь на то, что объекты построены и реконструированы за счет собственных средств, без получения разрешения на строительство, истец просит признать право собственности на строительство, истец просит признать право собственности на спорные объекты на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные и иные нормы.

Понятие самовольной постройки, последствия ее возведения и условия признания права на нее содержатся в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Самовольной постройкой является объект недвижимости, отвечающий любому из признаков, названных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом согласно разъяснениям пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума N 44), необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 43 постановления Пленума N 44, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Как видно из обстоятельств дела, в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о здании с кадастровым номером 24:23:2601002:282, назначение: нежилое, наименование: отсутствует, площадью 203,5 кв.м., по адресу: Красноярский край, <...>; зарегистрировано право собственности АО «Березовское» на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 16.06.2022.

Согласно данным ЕГРН здание с кадастровым номером 24:23:2601002:282 расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:23:2601002:153, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации конторы, уточненной площадью 1264 кв.м., по адресу: <...>; какие-либо права, ограничения прав не зарегистрированы.

В ЕГРН внесены сведения о здании с кадастровым номером 24:23:2601001:171, назначение: жилое, наименование: отсутствует, площадью 69 кв.м., по адресу: <...>; какие-либо права, ограничения прав не зарегистрированы.

Согласно данным ЕГРН здание с кадастровым номером 24:23:2601001:171 расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:23:2601001:53, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации ветеринарной аптеки, уточненной площадью 624 кв.м., по адресу: <...>; какие-либо права, ограничения прав не зарегистрированы.

Согласно данным ЕГРН отсутствуют сведения о зданиях по адресу:

- здание, индивидуальный жилой дом блокированной застройки, площадью 89,7 кв.м., по адресу: РФ, Красноярский край, Курагинский муниципальный район, сельское поселение Белый яр, с. Белый яр, улица Трактовая, дом 50-1;

- здание, индивидуальный жилой дом блокированной застройки, площадью 89,7 кв.м., по адресу: Российская федерация, Красноярский край, Курагинский муниципальный район, сельское поселение Белый яр, с. Белый яр, улица Трактовая, дом 50-2.

В Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:23:3402003:150, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 3141 кв.м., по адресу: Российская федерация, Красноярский край, Курагинский район, с. Белый яр, улица Трактовая, 50; право собственности не зарегистрировано; в сведениях о незарегистрированных правах указано: право постоянного (бессрочного) пользования, ФИО5; сведения о границах земельного участка были внесены в ЕГРН 10.11.2008 на основании заявления ФИО5, в соответствии с межевым планом от 29.09.2008, подготовленным кадастровым инженером ООО «Карат» - ФИО6 Сведения о расположении на указанном земельном участке объектов недвижимости отсутствуют.

16.01.2024 от ФИО4 поступили объяснения, из которых следует, что состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, что подтверждено свидетельством о заключении брака IV БА № 355234. 08 января 2009 года ФИО5 умер, что подтверждено свидетельством о смерти от 12 января 2009 года. Ввиду отсутствия необходимости нотариальной регистрации, наследство ФИО5 не оформлялось. В 2008 году, как работник АО «Белый Яр», ФИО5 проживал в неоформленном доме с. Белый яр, улица Трактовая, дом 50.

Таким образом, в рассматриваемом случае истец, заявляя требование о признании права на самовольные постройки, указал, что единственным неразрешимым обстоятельством, препятствующим вводу объектов в эксплуатацию и их легализации, является отсутствие разрешения на строительство и актов ввода в эксплуатацию зданий.

В материалы дела представлены технические планы здания:

- от 24.01.2013, согласно которому: жилой дом 1985 года постройки, расположенный в пределах земельного участка 24:23:2601001, по адресу: <...>, имеет площадь 69 кв.м.;

- от 19.03.2023, согласно которому: жилое здание 2022 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:23:3402003:150, по адресу: <...>, имеет площадь 89,7 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что здание является индивидуальным жилым домом блокированной застройки. Разрешение на строительство отсутствует;

- 19.03.2023, согласно которому: жилое здание 2022 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:23:3402003:150, по адресу: <...>, имеет площадь 89,7 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что здание является индивидуальным жилым домом блокированной застройки. Разрешение на строительство отсутствует;

- 26.03.2023, согласно которому: нежилое здание 1969 года постройки, с кадастровым номером24:23:2601002:282, расположенное в пределах земельного участка в кадастровом квартале 24:23:2601002, имеет площадь 1492,6 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что в связи с проведенной реконструкцией здания, разрешение на реконструкцию отсутствует. Площадь здания увеличилась на 1289,1кв.м. и составляет 1492,6 кв.м.

Таким образом, объекты, о правах на которые заявил истец в порядке пункта 3 статьи 222 ГК РФ, существует в натуре (как вновь созданная вещь) и в том состоянии, при котором допускается защита права лица посредством избранного вещно-правового способа.

В подтверждение того, что постройки не нарушают градостроительные, строительные и пожарные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истец представил в материалы деле заключения экспертов, выполненных ООО «Независимая экспертиза»:

- 28.04.2023 № 1110/2023, содержащее следующий вывод: технического состояния объекта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения правила обследования и мониторинга технического состояния», является удовлетворительным/подлежащий капитальному ремонту, соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство», строительно-техническим ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пожарно-техническим нормам и правилам согласно 4.3 СП 4.13130.2013, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации;

- от 30.04.2023 № 1111/2023, содержащее следующий вывод: в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние здания контора-общежитие (легковой гараж), по адресу: <...>, соответствует требованиям градостроительным, строительно-техническим, пожарно-техническим нормам и правилам, и не несет угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации, в соответствии требованиями ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», оценивается как работоспособное техническое состояние;

- от 04.05.2023 № 1108, содержащее следующий вывод: технического состояния объекта индивидуального жилого дома, блокированной застройки 89,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения правила обследования и мониторинга технического состояния» - оценивается как работоспособное техническое состояние, соответствует требованиям градостроительным, строительно-техническим, пожарно-техническим нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам при дальнейшей эксплуатации;

- от 04.05.2023 № 1109/2023, содержащее следующий вывод: технического состояния объекта индивидуального жилого дома, блокированной застройки 89,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения правила обследования и мониторинга технического состояния» - оценивается как работоспособное техническое состояние, соответствует требованиям градостроительным, строительно-техническим, пожарно-техническим нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам при дальнейшей эксплуатации.

В рамках рассматриваемого спора о признании права собственности на самовольную постройку подлежат выяснению вопросы соответствия возведенной самовольной постройки проектной документации, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим и экологическим нормам и правилам, а также создание этой постройкой угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что данные вопросы имеют правовое значение для правильного разрешения настоящего спора, определением от 18.10.2023 ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы удовлетворено. Назначена строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка и экспертиза собственности» ФИО3. Установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 150 000 руб. Перед экспертом поставлены следующие вопросы: установить соответствуют ли действующим градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам, а также отсутствует ли угроза жизни и здоровью граждан следующие объекты:

№ п.п.

Вид, назначение,

наименование

объекта

Площадь, кв.м.

Адрес

1.

Нежилое здание

1492,6

РФ, Красноярский край, р-н, Курагинский. <...>.

2
Жилое здание, жилой дом.

69

РФ, <...>.

3
Жилое здание, индивидуальный жилой дом блокированной застройки

89,7

Российская федерация, Красноярский край. Курагинский муниципальный район, сельское поселение Белый чр. с. Белый яр, улица Трактовая, дом 50-1.

4.

Жилое здание, индивидуальный жилой дом блокированной застройки

89,7

Российская федерация, Красноярский край, Курагинский муниципальный район, сельское поселение Белый яр, с. Белый яр, улица Трактовая, дом 50-2.


13.12.2023 от эксперта общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка и экспертиза собственности» ФИО3 в материалы дела поступили заключения эксперта:

- от 05.12.2023 № 01/05/12, содержащее следующий вывод: в результате проведенного обследования установлено, что строительные конструкции нежилого здания, площадью 1492,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <...>, находятся в работоспособном техническом состоянии (СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений"(принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 N 153), «...категории: технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Нежилое здание, площадью 1492,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край» <...>, соответствует по основным требованиям градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих;

- от 05.12.2023 № 02/05/12, содержащее следующий вывод: в результате проведенного обследования установлено, что строительные конструкции жилого дома по адресу. Красноярский край, <...>, назначение: жилое, количество этажей: I, в том числе подземных 0, общая площадь 69,0 кв.м., находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии (СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений"(принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 N 153), «...Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты н повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации....»). Жилой дом, по адресу: Красноярский край, р-н. Курагинский, <...>, назначение - жилое, количество этажей: I, в том числе подземных 0» общая площадь - 69,0 кв. м., соответствует по основным требованиям градостроительным, строительным н пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих;

- от 05.12.2023 № 03/05/12, содержащее следующий вывод: в результате проведенного обследования установлено, что строительные конструкции индивидуального жилого дома блокированной застройки по адресу: Красноярский край, р-н Курагинский Курагинский муниципальный район, сельское поселение Белый яр, с. Белый яр, улица Трактовал, дом 50-1, назначение: жилое, количество этажей: 1 в том числе подземных общая площадь - 89,7 кв. м. находятся в работоспособном техническом состоянии (СП 13-102-2003. Правила обследования ведущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 N 153), «...категория технического состояния, ори которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проект, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Индивидуальный жилой дом блокированной застройки, площадью 89,7 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Курагинский муниципальный район, сельское поселение Белый яр, с. Белый яр, улица Трактовая, дом 50-1, соответствует по основным требованиям градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих;

- от 05.12.2023 № 04/05/12, содержащее следующий вывод: результате проведенного обследования установлено, что строительные конструкции индивидуального жилого лома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация:, Красноярский край, Курагинский муниципальный район» сельское поселение Белый яр, с. Белый яр, улица Трактовая, дом 50-2, назначение: жилое, количество этажей: I, в том числе подземных 0, общая площадь - 89,7 кв. м., находятся в работоспособном техническом состоянии ("СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 N 153), «...категория технического состояния, при шторой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности» и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Индивидуальный жилой дом блокированной застройки» площадью 89,7 кв.м, но адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Курагинский муниципальный район, сельское поселение Белый яр, с. Белый яр, улица Трактовая, дом 50-2, соответствует по основным требованиям градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Изучив экспертные заключения от 05.12.2023 № 01/05/12, от 05.12.2023 № 02/05/12, от 05.12.2023 № 03/05/12, от 05.12.2023 № 04/05/12, выполненные экспертом общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка и экспертиза собственности» ФИО3, судебная коллегия приходит к выводу, что оно соответствует требованиям АПК РФ о допустимости доказательств, соответствует Федеральному закону от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и нормам статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, надлежащая квалификация экспертов подтверждена. Отводов экспертам не заявлено. Основания сомневаться в достоверности выводов экспертов у суда отсутствуют.

При подготовке заключений экспертом использованы все необходимые данные, а именно, проанализированы представленные судом материалы дела, проведена обработка и анализ результатов исследования, ответы на поставленные вопросы изложены четко. Исследовательская часть экспертного заключения является полной, ясной и мотивированной.

Каких-либо неустранимых противоречий в экспертных заключениях судом не выявлено.

При указанных обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установив, что объекты соответствуют действующим нормам и требованиям, сохранение спорного объекта не нарушает охраняемые интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу, что требование истца о признании права государственной собственности на спорные объекты недвижимости подлежит удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости) (пункт 45 постановления Пленума N 44).

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В силу прямого указания пункта 27 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022) судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требования о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную застройщиком без получения необходимых разрешений на принадлежащем ему земельном участке, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, при отсутствии нарушения прав истца ответчиком.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества "Березовское" (ИНН <***>) на следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, площадью 1492,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, р-н, Курагинский. <...>,

- жилое здание (жилой дом), площадью 69 кв.м, расположенный по адресу: <...>.,

- жилое здание, индивидуальный жилой дом блокированной застройки, площадью 89,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край. Курагинский муниципальный район, сельское поселение Белый яр, с. Белый яр, улица Трактовая, дом 50-1,

- жилое здание, индивидуальный жилой дом блокированной застройки, площадью 89,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край. Курагинский муниципальный район, сельское поселение Белый яр, с. Белый яр, улица Трактовая, дом 50-2.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова