Резолютивная часть решения от 14 ноября 2022 г. по делу № А33-19342/2021

1210/2022-374316(1)




РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

14 ноября 2022 года

по делу А33-19342/2021 Красноярск

14 ноября 2022 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе многоквартирного жилого дома <...>, допущенные в ходе строительства и выявленные в ходе эксплуатации дома в период гарантийного срока, а именно:

1. Во всех подъездах испорчена потолочная плитка – 250 штук;

2. Микротрещины (паутинка) штукатурно-окрасочного покрытия в подъезде № 1 - 280,21 кв.м, в подъезде № 2: 578,3 кв.м, в подъезде № 3: 212,31 кв.м;

в подъезде № 4: 283,8 кв.м, в подъезде № 5: 340,64 кв.м, в подъезде № 6: 169,04 кв.м, в подъезде № 7: 226,72 кв.м., в подъезде № 8: 233,76 кв.м., в подъезде № 9: 163,69 кв.м, в подъезде № 10: 132,42 кв.м.

3. Отсутствуют заглушки на перилах пандусов при входе в подъезд (профильная труба 20мм) – 40 штук.

4. Отделка дверных проемов: -1 этаж при выходе из лифтовых холлов в подземную автопарковку: подъезд № 1: лифтовой холл - шелушение окраски 1,5 кв.м, автопарковка - отсутствует 2,37 кв.м; подъезд № 2: автопарковка - отсутствует 2,37 кв.м; подъезд № 4: лифтовой холл – шпаклевание и окраска верхнего откоса 0,68 кв.м; подъезд № 5: лифтовой холл - шпаклевание и окраска верхнего откоса 0,68 кв.м, высолы окраски боковых откосов 2,67 кв.м; подъезд № 6: лифтовой холл – трещины и тёмные пятна на поверхности 2,94 кв.м, автопарковка - над проемом не закрыт утеплитель 0,26 кв.м; подъезд № 7: лифтовой холл – отсутствует фрагмент левого откоса (штукатурка) 0,32 кв.м, окраска левого и верхнего откосов 1,77 кв.м, автопарковка – не закрыт утеплитель справа от двери 0,03 кв.м; подъезд № 8: лифтовой холл - демонтирован верхний откос 0,78 кв.м, автопарковка - над проемом не закрыт утеплитель 0,1 кв.м; подъезд № 9: автопарковка – не закрыт утеплитель боковых откосов 0,26 кв.м; подъезд № 10: лифтовой холл - отсутствует левый и верхний откосы (ГКЛ) 2,15 кв.м.

5. Не выполнена декоративная штукатурка стен вокруг дверей к ИПУ (индивидуальным приборам учета на теплоносители) в подъезде № 3 на всех этажах - 20,016 кв.м.

6. В подъезде № 3 подвесной потолок на всех этажах не установлен в уровень.

7. В подъезде № 3 на техническом этаже (над лифтом) плесень на стенах.

8. Строительный раствор на ступенях и не очищена затирка: подъезд № 1: между 7 и 8 этажами - 0,5 кв.м, между 2 и 3 этажами - 0,5 кв.м; подъезд № 2: между 6 и 7 этажами - 6,3 кв.м, на 6-м этаже – 9 кв.м, между 5 и 6 этажами - 6,3 кв.м, между 4 и 5 этажами - 6,3 кв.м, между 3 и 4 этажами - 6,3 кв.м, между 2 и 3 этажами - 1,57 кв.м; подъезд № 3: на техническом этаже – 8 кв.м.


9. В подъезде № 3 не очищена плитка от клея на полу: в лифтовом холле на -1 этаже - 9 кв.м.

10. В подъезде № 2 трещина на стеклопакете между 7 и 8 этажами.

11. В подъезде № 7 трещина на стеклопакете между 2 и 3 этажом в левой створке. 12. В подъезде № 7 трещина на стеклопакете между 2 и 3 этажом в правой створке.

13. Отсутствует ограждение между лестничным маршем и шахтой лифта на всех этажах подъездов: подъезд № 1 - 0,26 кв.м, подъезд № 2 - 0,67 кв.м, подъезд № 3 - 0,18 кв.м, подъезд № 4 - 0,55 кв.м, подъезд № 5 - 0,63 кв.м, подъезд № 6 - 0,85м2, подъезд № 7 - 0,27 кв.м, подъезд № 8 - 0,39 кв.м, подъезд № 9 - 0,30 кв.м

14. Отсутствуют вертикальные нити (малые стойки) ограждений на 1-х этажах в лифтовых холлах от шахты лифта до нижней ступени, на участках: подъезд № 1 - 0,72 метра, подъезд № 2 - 0,72 метра, подъезд № 3 - 0,72 метров, подъезд № 4 - 0,54 метра, подъезд № 5 - 0,65 метров, подъезд № 6 - 0,75 метров, подъезд № 7 - 0,72 метра, подъезд № 8 - 0,78 метра, подъезд № 9 - 0,57 метра, подъезд № 10 - 0,6 метра.

15. В подъезде № 8 трещина на стеклопакете на 7 этаже. 16. В подъезде № 10 на -1 этаже на полу отсутствует керамическая плитка – 22,67 кв.м.

17. Окраска стен: в подъезде № 8 на -1 этаже, в подъезде № 9 на -1 этаже, в подъезде № 10 на -1 этаже.

18. Повреждена плитка на крыльце при входе в подъезд: подъезд № 8 – 10 штук, подъезд № 9 – 2 штуки, подъезд № 10 – 6 штук.

19. Отсутствуют мусорозащитные колпаки на воронках ливневки – 20 штук.

20. Отсутствуют козырьки для защиты вентиляционных шахт от попадания «косых» осадков – 50 штук.

21. Места намокания (высолы), образовавшиеся вследствие протекания кровли – подъезд № 2 на техническом этаже на потолке 39,35 кв.м; подъезд № 5 на техническом этаже на потолке 37,38 кв.м, на 8-м этаже на подвесном потолке заменить одну плитку; подъезд № 7 на техническом этаже на потолке 30,35 кв.м, на стенах 5 кв.м.

22. В подъезде № 1 при выходе в парковку не окрашены перила на лестнице, имеется отверстие под лестницей.

23. Повреждена отделка лестничной клетки в помещении спуска в подвал со стороны улицы ниже отм. 0,00, а именно: демонтирована плитка Армстронг - 3,36 кв.м, демонтированы направляющие подвесного потолка 2,4 мп, имеются следы коррозии на оставшихся направляющих, следы замачивания поверхности стен – 20,35 кв.м.

24. В подъезде № 1 при выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной двери – 5 м.п.

25. В подъезде № 1 при выходе из парковки во двор не оштукатурен верхний откос металлической двери – 0,3 кв.м.

26. В подъезде № 3 на входной двери при спуске в парковку со стороны улицы отсутствует доводчик.

27. В подъезде № 3 при выходе с парковки во двор не оштукатурены верхний и боковой откосы металлической двери 0,85 кв.м, при спуске в парковку со стороны улицы на потолке отсутствует ГКЛ короб – 2,5 кв.м, не выполнено шпаклевание и окраска поверхности – 22,4 кв.м, на стенах не оштукатурена штраба электрического кабеля 20x20 мм – 35 мп, не оштукатурено по сетке на экструдированном пенополистироле – 2,16 кв.м, верх проема – 1,62 кв.м, вертикальные усадочные трещины 8,4 мп, не выполнена шпаклевка возле входной группы – 18,55 кв.м и ГКЛ коробов на лестничной клетке – 14,2 кв.м, необходима окраска стен – 164,15 кв.м; на полах отсутствует зачеканка в местах прохождения труб отопления отверстия диаметром 60мм – 2 штуки; не восстановлена штраба в стяжке 40х20мм - 1,7 м; не уложена керамическая плитка на нулевой отметке - 10,9 кв.м, на площадке лестницы – 1 кв.м, на -1 этаже - 3,93 кв.м; В месте установки металлической двери при выходе в лифтовой холл: отсутствует ГКЛ над дверью 0,29 кв.м, выполнить шпаклевку и окраску - 3,17 кв.м; не окрашены стояки отопления - 0,2 кв.м.


28. Между 4-м и 5-м подъездами на стене автопарковки смежной со стороной

подвальных помещений присутствуют остатки ремонтного состава «Пенетрон» - 3 кв.м.

29. В подъезде № 4 не закончена зачеканка проема ВК 004 19-2-1 – 0,5 кв.м.

30. В подъезде № 4 отсутствуют экраны на отопительных приборах при спуске в

лифтовой холл со стороны улицы – 2 штуки.

31. В подъезде № 4 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено

примыкание алюминиевой входной группы к откосам – 7 мп.

32. В подъезде № 5 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено

примыкание алюминиевой входной группы к откосам – 7 мп.

33. В подъезде № 6 проем ВК 05 19.2.3 со стороны лифтового холла над дверью не

оштукатурен и окрашен.

34. В подъезде № 6 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено

примыкание алюминиевой входной группы к откосам – 8,9 мп.

35. В подъезде № 6 при спуске в повал со двора сквозное отверстия в стене.

36. В подъезде № 3 при спуске в автопарковку со стороны двора не выполнена зачеканка

зазора между блоками ФБС и примыкающей стеной жилой части дома.

37. В подъезде № 6 при выходе из парковки на улицу торчат провода для светильника

(провода выведены из стены).

38. В подъезде № 6 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не закончено

заполнение проема в стене 0,5*0,55 м (высота)*0,49 м (глубина).

39. В подъезде № 6 при выходе из парковки на улицу трещина в стеклопакете. 40. В подъезде № 7 не закончена зачеканка проема ВК 005 19.2.4.

41. В подъезде № 7 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено

примыкание алюминиевой входной группы к откосам – 7 мп.

42. В подъезде № 7 при спуске в автопарковку со стороны двора утепление по периметру

двери выполнено с разрывы монтажной пены, не выполнена зачеканка - 5 мп.

43. В подъезде № 7 в лифтовом холле на -1 этаже отсутствует светильник на стене – 1

штука.

44. В подъезде № 8 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы отсутствуют

светильники на стене – 4 штуки.

45. В подъезде № 8 при выходе из парковки на улицу отсутствует экран на отопительный

прибор – 1 штука.

46. В подъезде № 8 при выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной

двери – 5 мп.

47. В подъезде № 9 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы отсутствуют

светильники на стене – 2 штуки.

48. В подъезде № 9 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы снята крышка на

второй светильник от входной группы.

49. В подъезде № 9 при выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной

двери – 5 мп.

50. В подъезде № 10 при выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной

двери – 5 мп.

51. В подъезде № 10 при выходе из парковки на улицу отсутствует магнитный замок на

входной двери – 1 штука.

52. Трещины декоративных элементов из экструдированного пенополистирола

различной ширины раскрытия – 77 штук.

53. Усадочная трещина на поверхности стены по «мокрому» фасаду (со стороны двора) –

171 мп.

54. Отсутствуют декоративные элементы из экструдированного пенополистирола: со

стороны двора: подъезд № 2 между 7 и 8 этажами - 4,3 м, подъезд № 6 между 1 и 2

этажами - 1,2 м, между 6 и 7 этажами - 1,2 м; со стороны улицы: подъезд № 1 - 0,85 м,

подъезд № 2 - 1,37 м, подъезд № 8 - 2,35 м, подъезд № 9 - 3,2 м.


55. Трещины по термоусадочному шву, местами отслоение керамогранита по периметру дома – 329 мп.

56. Отсутствует отделка откосов и оконных проемов (декоративная штукатурка и окраска) при спуске в автопарковку и/или подвал со стороны двора: подъезд № 1 (окно)0,58 кв.м, дверь в подвал - 2,8 кв.м, подъезд № 2 (окно) - 0,58 кв.м), дверь в подвал - 0,56 кв.м, подъезд № 3 (дверь в автопарковку) - 0,87 кв.м, подъезд № 4 (дверь в подвал) - 2,8 кв.м, подъезд № 5 (дверь в подвал) - 2,8 кв.м, подъезд № 6 (окно) - 0,58 кв.м, дверь в подвал - 0,56 кв.м, подъезд № 7 (дверь в подвал) - 0,56 кв.м, подъезд № 8 (окно) - 0,58 кв.м, дверь в подвал - 0,33 кв.м, подъезд № 9 (дверь в автопарковку) - 2,05 кв.м, дверь в подвал - 3,73 кв.м, подъезд № 10 окно - 0,56 кв.м, дверь в автопарковку - 0,22 кв.м, дверь в подвал - 0,78 кв.м.

57. Между 9 и 10 подъездами разрушены малые бордюры вдоль отмостки жилого дома – 30 штук.

58. Между 1 и 3 подъездами разрушены поворотные бордюры с внешней стороны дома – 4 штуки.

59. Отсутствует участок покрытия из брусчатки между 9 и 10 подъездами, в местах стоек ограждений между 8 и 9 подъездами.

60. Отсутствует отмостка с задней стороны съезда в автопарковку (поврежденная при восстановлении гидроизоляции) – 4,5 кв.м.

61. Не восстановлен мокрый фасад внизу со стороны двора после проведения ремонтных работ по устранению протекания спуска в автопарковку.

62. Трещины по асфальтобетонному покрытию, расположенному над деформационными швами автопарковки: подъезд № 4 – 10 м, подъезд № 8 - 9,6 м, подъезд № 10 – 6 м.

63. Разрушены большие бордюры на внутридомовой территории – 6 мп. 64. По периметру дома в местах просела брусчатка – 493,5 кв.м.

65. Отсутствует решетка на ливневку: подъезд № 1 – 1 штука, подъезд № 4 – 2 штуки, подъезд № 7 - 1штука.

66. Вспучена брусчатка от 5 подъезда до угла дома – 150 кв.м. 67. Не горят фонари на столбах, установленных на детской площадке.

68. На автопарковке не выполнена пропитка полимерным составом поверхности полов в осях 6-11; 10-12 площадью 440 кв.м; некачественное восстановление бетонного покрытия в осях 4-5; 11-12 – площадью 1,34 кв.м; остатки бетона «ляпки» на поверхности пола в районе подъезда № 1 – 3 кв.м.

69. При спуске в автопарковку неудовлетворительное состояние покрытия, требуется выравнивание раствором бетона, полированное покрытие – 200 кв.м.

70. На противопожарных дверях подвальных помещений и помещений, расположенных в парковке, отсутствуют ручки – 36 штук.

71. На противопожарных дверях подвальных помещений и помещений, расположенных в парковке, отсутствуют доводчики – 27 штук.

72. На дверях на путях эвакуации отсутствуют запорные устройства, обеспечивающие свободное открывание без использования ключа, - 27 штук.

73. При въезде в автопарковку с улицы отсутствует решетка на ливневку – 1 мп.

74. При въезде в автопарковку с улицы разрушено примыкание ливневки и дорожного покрытия – 11,5 мп.

75. При въезде в автопарковку над воротами требуется утеплить проем.

76. При въезде в автопарковку отсутствует декоративная штукатурка и окраска откосов ворот – 4 кв.м.

77. На -1 этажа центрального эвакуационного выхода автопарковки имеются следы замачивания, высолы – на потолке - 2 кв.м, на стенах 12 кв.м.

78. Отсутствует финишное выравнивание покрытия пола центрального эвакуационного выхода автопарковки на лестничных клетках бетоном шлифованным толщиной 20 мм: 1-й этаж - 8,4 кв.м, лестничная площадка - 4,75 кв.м, -1 этаж - 23,6 кв.м, тамбур на -1 этаже - 3,72 кв.м; на ступенях лестничной клетки остатки раствора – 1 кв.м.


79. В центральном эвакуационном выходе разбит нижний глухой стеклопакет в подъездах № 1 и № 3.

80. В центральном эвакуационном выходе в подъезде № 4 трещина верхнего глухого стеклопакета – 1 штука, в подъезде № 8 трещина нижнего глухого стеклопакета – 1 штука.

81. В центральном эвакуационном выходе входной ПВХ группы со стороны двора не работает фиксатор.

82. В центральном эвакуационном выходе на потолках и стенах на -1 этаже имеются следы протекания.

83. На стенах автопарковки не восстановлены участки штукатурки в подъезде № 1 при спуске со стороны двора - 4,75 кв.м.; не восстановлены участки утеплителя и штукатурки по сетке – 53,18 кв.м.

84. На стенах автопарковки не выполнено утепление t=50мм и оштукатуривание по сетке: подъезд № 2 спуск со двора - 35,92 кв.м, подъезд № 2 возле выхода с лифтового холла в автопарковку - 4,21 кв.м, подъезд № 3 спуск со двора - 39,57 кв.м.

85. Система противопожарной защиты не исправна (не проведены пусконаладочные работы), трубопроводы пожаротушения не выставлены с учетом требуемого уклона для исключения застойных зон, не предусмотрена в достаточном количестве шаровые краны для сброса воды из сухотрубов.

86. Не закончены работы по установке приточных вентиляторов (на крыше 1 и 4 подъезда) - смонтированы не все короба воздуховоды, отсутстуют козырьки от попадания осадков в вентилятор, вентилятор на крыше 4 подъезда смонтировать на подставки.

87. В венткамерах не герметичны перекрытия (для исключения протечек грунтовых/талых вод, в зимнее время промерзания).

88. Не заполнена проходка оцинкованного короба через стену ФБС: подъезд № 7 пом. в/к 005 - S=1,24*1-0,5*0,46 = 1,0 кв.м, толщина стены = 0,63 м.

89. Не проведены пуско-наладочные работы по системе дымоудаления.

90. Не проведены пуско-наладочные работы для автоматического запуска насосной станции пожаротушения.

91. Ворота (въезд) закрываются не до конца, требуется ремонт направляющих роликов, не исправен датчик чувствительности кромки ворот.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Смарт-Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края

Судья И.С. Нечаева