Решение от 21 августа 2024 г. по делу № А49-2027/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000, тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Пенза дело № А49-2027/2024 «22» августа 2024 года

Резолютивная часть решения, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства вынесена 29 мая 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2024 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Афиногентовой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без участия сторон дело

по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированый застройщик «Мегастрой Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании суммы 887 136,50 руб., в том числе, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, предназначенного для завершения строительства № 34/19 от 31 мая 2019 года (в редакции дополнительного соглашения от 23.05.2022) за период с декабря 2021 года по 30 ноября 2023 года в сумме 781 352,27 руб., пени за несвоевременную оплату, исчисленные за период с 11.01.2022 по 30.11.2023 в сумме 105 784,23 руб. на основании п. 5.1 договора аренды, судебные издержки в размере почтовых расходов в сумме 80,40 руб.,

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Специализированый застройщик «Мегастрой Девелопмент» суммы 887 136,50 руб., в том числе, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, предназначенного для завершения строительства № 34/19 от 31 мая 2019 года (в редакции дополнительного соглашения от 23.05.2022) за период с декабря 2021 года по 30 ноября 2023 года в сумме 781 352,27 руб., пени за несвоевременную оплату, исчисленные за период с 11.01.2022 по 30.11.2023 в сумме 105 784,23 руб. на основании п. 5.1 договора аренды, судебные издержки в размере почтовых расходов в сумме 80,40 руб.

Требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 29.03.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В определении от 29.03.2024 суд предложил лицам, участвующим в деле, в срок не позднее 19.04.2024 выполнить следующие действия:

- ответчику представить письменный отзыв по делу и документы, подтверждающие возражения и факты, изложенные в нем, в случае уплаты задолженности – документы об уплате, доказательства направления (вручения) данных документов истцу.

Также суд указал, что лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок не позднее 16.05.2024.

Определение от 29.03.2024 по делу № А49-2027/2024 размещено на официальном сайте Арбитражного суда Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/ (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

О принятии искового заявления к производству Арбитражного суда Пензенской области и возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства истец и ответчик извещены своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 29.03.2024, направленное ответчику по адресу указанному в ЕГРЮЛ (<...> стр. 24, оф. 101, лит. А), возвращено с отметкой почты «истек срок хранения», что в соответствии с положениями АПК РФ является надлежащим извещением ответчика (л.д. 28).

В соответствии с положениями пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ненадлежащая организация деятельности юридического в части получения по его адресу корреспонденции является риском самого юридического лица и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должно нести само юридическое лицо.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 9502/2010).

Ответчик не обеспечил получение поступающей по его адресу почтовой корреспонденции и не проявил должную степень осмотрительности, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов.

Учитывая изложенное, арбитражный суд признает извещение ответчика надлежащим.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на иск не представил, о причинах невозможности представления суду отзыва не сообщил.

Согласно ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Возражений относительно рассмотрения настоящего дела в порядке упрощённого производства ответчик не заявил, на необходимость выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства не указал.

Обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не установлены.

29.05.2024 арбитражным судом было принято решение по делу № А49-2027/2024 об удовлетворении исковых требований Управления муниципального имущества города Пензы путем вынесения резолютивной части решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Резолютивная часть решения, принятая по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, 30.05.2024 опубликована на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

25.07.2024 в арбитражный суд поступила апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО «СЗ «Мегастрой Девелопмент» ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В связи с подачей апелляционной жалобы на основании ч. 2 ст. 229 АПК РФ судом изготовлено мотивированное решение 22.08.2024.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

31.05.2019 между Управлением муниципального имущества г. Пензы (арендодатель) и ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для завершения строительства № 34/19 кадастровым номером 58:29:1008004:8148 площадью 6038,00 кв. м., находящиеся по адресу: <...> (л.д. 9об.- 11).

Согласно п. 1.2 Договора Участок предоставляется под разрешенное использование, установленное в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Пензы, утвержденными решением Пензенской городской думы от 22.12.2009 № 229-13/5 в ред. от 26.06.2015) и в соответствии со сведениями из ЕГРН на момент заключения договора - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Для многоэтажной застройки.

Договор действует с 31.05.2019 по 30.05.2022 (п. 3.1 договора).

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 31.05.2019 (л.д. 11об.).

Таким образом, арендатор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата за пользование земельным участком составляет 763 489,70 руб. в год, 63 624,14 руб. в месяц.

Согласно п. 3.5 Договора арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия, изменения нормативных правовых актов Российской

Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчет по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области.

При этом индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение.

В случае изменения ключевой ставки Банка России арендная плата подлежит перерасчет по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была изменена ключевая ставка Банка России, но не чаще чем один раз в год.

При этом индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

В случае если арендатор уведомил арендодателя о смене адреса, то момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки по новому адресу.

В соответствии с п. 3.6 арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, до 10-го числа месяца включительно, за который производится платеж.

23.05.2022 между Управлением муниципального имущества г. Пензы и ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент» было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, предназначенного для завершения строительства № 34/19 (л.д. 12) о нижеследующем:

- Срок действия договора № 34/19 от 31.05.2019 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> площадью 6038 кв. м, с кадастровым номером 58:29:1008004:8148 продлен на три года (по 30.05.2025).

- Дополнить п. 7 договора аренды земельного участка № 34/19 от 31.05.2019 п. 7.6 следующего содержания: Арендатор признает юридическую силу претензий, исковых заявлений и иных документов, направленных Арендодателем в электронном виде по указанным в договоре адресам электронной почты.

- В случае уклонения арендатора от получения претензий, исковых заявлений и иных документов арендодателем, направленных Арендодателем, они считаются полученными по истечении 6 календарных дней с момента их направления.

- Арендатор несет риск не извещения арендодателя об изменении своего адреса электронной почты.

- Прочие условия, не оговоренные настоящим дополнительным соглашением, определяются по договору аренды земельного участка, предназначенного для завершения строительства № 34/19 от 31.05.2019.

- Настоящее дополнительное соглашение считать неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, предназначенного для завершения строительства № 34/19 от 31.05.2019.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 15117/11, от 17.04.2012 № 15837/11, от 25.02.2014 № 15534/13, регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Обязанность по Договору о внесении арендной платы ответчик не выполнял. Доказательств возврата указанного земельного участка арендодателю не представлено.

Направленная в адрес ответчика претензия № 7-3313 от 13.11.2023 с требованием оплатить задолженность по арендной плате оставлена им без удовлетворения (л.д. 14об.).

Ссылаясь на то, что за период с декабря 2021 года по 30 ноября 2023 года ответчик арендную плату за земельный участок не вносил, за последним образовалась задолженность в размере 781 352,27 руб., что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 2 ст. 307, 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет представленный истцом в материалы дела, судом проверен и признан правильным.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка № 34/19 от 31.05.2019 (в редакции дополнительного соглашения от 23.05.2022) составила за период с декабря 2021 года по ноябрь 2023 года в размере 781 352,27 руб.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени), начисленную за период за период с 11.01.2022 по 30.11.2023 в размере 105 784,23 руб.

Согласно положениям статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленных законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму.

Согласно п. 5.1 Договора в случае нарушения Арендатором п. 3.6. п. 3.7 Договора начисляются пени в размере 0.1 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету за нарушение условий о внесении арендной платы ответчику начислены пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.11.2023 в размере 105 784,23 руб.

Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком потребленной электроэнергии, что привело к просрочке.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным. Методика расчета ответчиком не оспаривается. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что просрочка исполнения ответчиком обязательства произошла вследствие непреодолимой силы, либо виновного поведения истца при исполнении им условий договоров, препятствующее своевременной оплате оказанных снабженческо-сбытовых услуг, ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обосновании своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 20 743 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика почтовые расходы, связанные с направлением ответчику копии искового заявления и претензий в размере 80,40 руб. В подтверждении понесенных почтовых расходов истцом в материалы дела представлены реестры почтовых отправлений.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 данного Кодекса к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Оценив представленные истцом в обоснование понесенных истцом почтовых расходов документы, суд считает, что они являются судебными издержками, представленные в дело почтовые реестры подтверждают факт несения истцом расходов на сумму 80,40 руб., поэтому требование о взыскании судебных издержек заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированый застройщик «Мегастрой Девелопмент» в пользу Управления муниципального имущества города Пензы сумму 887 136,50 руб., в том числе, задолженность в сумме 781 352,27 руб., пени в сумме 105 784,23 руб., судебные издержки в размере почтовых расходов в сумме 80,40 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированый застройщик «Мегастрой Девелопмент» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 20 743 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения, а в случае составления мотивированного решения по заявлению стороны - со дня принятия решения в полном объеме.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Афиногентова