Решение от 13 сентября 2018 г. по делу № А51-16478/2018

2169/2018-129708(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16478/2018
г. Владивосток
13 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 года . Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Краевого государственного унитарного предприятия по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» (ИНН 2540015326, ОГРН 1022502260428, дата регистрации: 05.03.1997, адрес: 690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Владивосток, ул. Алеутская, 45А, кабинет 722) к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (ИНН 2540139530, ОГРН 1082540000355, дата регистрации: 21.01.2008, адрес: 690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, 18) о задолженности по арендной плате в размере 655371 рублей 66 копеек

при участии: стороны не явились, извещены;

установил:

Краевое государственное унитарное предприятие по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о взыскании 655 371 рубля 66 копеек основного долга по контракту № 6/18 (2018/44-30) от 25.04.2018 за период май 2018 г.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем суд, руководствуясь статьей 136 АПК РФ, провел предварительное судебное заседание в отсутствие сторон.

В предварительном судебном заседании 10.09.2018 арбитражный суд в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ при отсутствии возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования являются законными и обоснованными, в настоящее время у ответчика сложилась ситуация неплатежеспособности.

Исследовав материалы дела, судом установлено 25.04.2018 Краевого государственным унитарным предприятием по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» (арендодатель) и Казенным предприятием Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (арендатор) заключен контракт № 6/18 (2018/44-30) в отношении нежилых помещений в административном здании: 2 этаж (литер А) – номера на поэтажном плане: 2-9, 11, 13-16, 3 этаж (лит. А1) – номера на поэтажном плане: 40, мансарда (литер А) – номера на поэтажном плане: 1, 8, 10, 11, 13, 14, 16-22,

общей площадью 675,4 кв.м, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, 18, для использования в целях офиса, сроком с 01.05.2018 по 31.03.2018 (пункты 1.1, 1.2, 2.1 договора).

Согласно пунктам 4.1, 4.2 контракта его цена составляет 7 209 088 рублей 26 копеек, в месяц 655 371 рубля 66 копеек, оплачиваемых ежемесячно в течение 10 рабочих дней с момента подписания обеими сторонами документов о приемке. Цена контракта включает в себя арендную плату на основании отчета об оценке № 352-18, выполненного ИП Алексеевой О.Ю., которая составляет 5 780 073 рубля 20 копеек, 525 461 рубль 20 копеек в месяц, и стоимость коммунально- эксплуатационных услуг, которая составляет 1 429 015 рублей 06 копеек, а в месяц 129 910 рублей 46 копеек. Также условиями контракта предусмотрена выплата аванса в размере 655 371 рубля 66 копеек в течение 10 рабочих дней с момента заключения контракта и выставления арендодателем счета (счета-фактуры). Зачет авансового платежа производится при оплате оказанных услуг за последний месяц.

Помещения переданы по акту приема-передачи 01.05.2018.

18.06.2018 в адрес ответчика истцом направлена претензия № 11/667/1 от 14.06.2018 с требованием погасить задолженность по договору в размере 655 371 рубля 66 копеек, однако, ответчик в ответ в письме от 22.06.2018 № 01-3-04/1882/1 указал, что у арендатора сложилась ситуация неплатежеспособности, счета предприятия заблокированы, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 4 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размере 655 371 рубля 66 копеек в месяц.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 655 371 рубля 66 копеек за май 2018 года, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

При этом, ответчиком размер задолженности и факт ее образования не оспорен, указанное ответчиком в отзыве на исковое заявление обстоятельство неплатежеспособности не может служить основанием для освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

С учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в пользу Краевого государственного унитарного предприятия по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» 655371 рублей 66 копеек основного долга, 16107 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.