Решение от 9 сентября 2019 г. по делу № А45-28608/2019

365/2019-190044(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-28608/2019
город Новосибирск
09 сентября 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 09 сентября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска к акционерному обществу СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.04.2019, служебное удостоверение

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с акционерного общества СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ 2 450 316 рублей 58 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 07.04.2006 № 52584 за период с ноября 2017 года по апрель 2019 года, 310 182 рублей 74 копеек неустойки за период с 02.12.2017 по 13.05.2019.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения акционерным обществом СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ обязательств по договору аренды земельного участка от 07.04.2006 № 52584.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Акционерное общество СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ, уведомленное о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В отзыве на исковое заявление конкурсный управляющий акционерного общества СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ подтвердил, что предъявленные мэрией города Новосибирска к взысканию требования относятся к текущим платежам, эти обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, учтены в реестре текущих платежей, расчёт суммы задолженности и неустойки проверен, возражений нет.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и закрытым акционерным обществом ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ НОВОСИБИРСКАЯ был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 07.04.2006 № 52584. В процессе исполнения договора на место арендатора вступило акционерное общество СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ (18.06.2015 между закрытым акционерным обществом ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ НОВОСИБИРСКАЯ и акционерным обществом СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ подписан передаточный акт, согласно которому права и обязательства по договору аренды от 07.04.2006 № 52584 переданы акционерному обществу СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ).

В соответствии с пунктом 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2009 № 2 арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:064225:49, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 3 283 кв. м.

Земельный участок передаётся арендатору для строительства книжного магазина с офисными помещениями и организацией главного входа в сквер по улице Покрышкина (пункт 1.4 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи (пункт 7.1 договора).

Согласно дополнительному соглашению от 25.03.2016 № 11 срок действия договора продлён до 26.02.2017, далее, как пояснил в процессе судебного разбирательства представитель мэрии города Новосибирска, договор считается возобновлённым на неопределённый срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С 21.06.2015 в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п размер арендной платы по договору определён на основании отчёта независимого оценщика и составил 1 412 000 рублей в год или 117 666 рублей 67 копеек в месяц, с 21.06.2016 размер арендной платы определён с учётом уровня инфляции и составил 1 502 368 рублей в год или 125 197 рублей 36 копеек в месяц (пункты 2, 3 дополнительного соглашения от 25.03.2016 № 11).

Согласно пункту 2.2 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативным правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Уведомлением от 15.02.2017 № 20-1418 акционерное общество СТРОЙ- ИНВЕРСИЯ извещено о том, что с 01.01.2017 размер годовой арендной платы составляет 1 562 462 рубля 72 копейки (130 205 рублей 23 копейки в месяц).

Уведомлением от 09.04.2018 № 20-3113 акционерное общество СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ извещено о том, что с 01.01.2018 размер годовой арендной платы составляет 1 624 961 рубль 23 копейки (135 413 рублей 44 копейки в месяц).

Уведомлением от 25.01.2019 № 20-1363 акционерное общество СТРОЙ- ИНВЕРСИЯ извещено о том, что с 01.01.2019 размер годовой арендной платы составляет 1 694 834 рубля 56 копеек (141 236 рублей 21 копейка в месяц).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013 № 8).

Пунктом 4.2.6 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы за землю.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 2.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013 № 8 предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, у акционерного общества СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ имеется задолженность в размере 2 450 316 рублей 58 копеек за период с ноября 2017 года по апрель 2019 года.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств мэрией города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 02.12.2017 по 13.05.2019 составил 310 182 рубля 74 копейки.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Доказательств своевременного внесения арендной платы по договору акционерным обществом СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ не представлено, по существу спора конкурсным управляющим акционерного общества СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ возражений не заявлено.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 07.04.2006 № 52584 акционерным обществом СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в доход федерального бюджета государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на акционерное общество СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ в пользу мэрии города Новосибирска 2 450 316 рублей 58 копеек задолженности и 310 182 рубля 74 копейки неустойки.

Взыскать с акционерного общества СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ в доход федерального бюджета 36 802 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья Эл ектронн ая подпи сь дейст вительн а. В.А. Полякова

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.12.2018 6:33:11

Кому выдана Полякова Василина Альбертовна