Решение от 14 июля 2022 г. по делу № А53-9132/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-9132/22
14 июля 2022 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2022 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП 304613902300013

к Администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области

о признании права собственности

третье лицо - Администрация Шолоховского района Ростовской области

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности № 3 от 31.01.2022,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва не направило, о рассмотрении дела извещено.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска ввиду следующего.

Совхоз «Кружилинский» создан в результате реорганизации зерносовхоза «Вешенский» в соответствии с приказом № 206 от 27.10.1964 Вешенского производственного совхозно-колхозного управления.

В 1979 году совхозом за счет собственных средств построено здание МТФ (коровника) для эксплуатации в производственных целях.

Решением № 83 п.1 протокол № 6 от 29.06.1993 Шолоховского районного Совета народных депутатов. Малого Совета. совхоз «Кружилинский» реорганизован в ТОО племхоз «Кружилинский».

Постановлением Главы Администрации Шолоховского района Ростовской области от 24.07.1997 № 187 ТОО племхоз «Кружилинский» реорганизован в сельскохозяйственный отдел «Чернореченский» структурного подразделения АООТ «Аксай».

СПК «Кружилинский» образован 14 марта 2000 года в результате реорганизации сельскохозяйственного отдела «Чернореченский» структурного подразделения АООТ «Аксай».

Определением Арбитражного суда Ростовской области 04.12.2002 по делу № А53-1683/01-С2-40 в отношении СПК «Кружилинский» введена процедура конкурсного производства.

В ходе проведения процедуры банкротства СПК «Кружилинский» между индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (покупатель) и СПК «Кружилинский» (продавец) заключен договор купли-продажи №9 от 01 марта 2004 года.

Согласно договора купли-продажи СПК «Кружилинский» обязуется передать в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: здание МТФ (коровника) отделение № 3, год постройки 1979, одноэтажное, площадью 1552,1 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Шолоховский район, х. Сингиновский.

СПК «Кружилинское» передало имущество, являющееся предметом договора. Стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

Денежные средства за приобретенное имущество в сумме 45 000 (сорок пят тысяч) рублей, были внесены в кассу СПК «Кружилинский», что подтверждается квитанцией № 41 от 01 марта 2004 года.

Позже объекту недвижимого имущества присвоен адрес: Ростовская область, Шолоховский район, х. Сингиновский, ул. Западная, д. 29.

Нежилое здание поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер - 61:43:0070401:107.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 09.06.2004 по делу № А53-1683/01 конкурсное производство в отношении СПК «Кружилинский» завершено, кооператив исключен из единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, регистрация права собственности в заявительном порядке на настоящий момент невозможна в связи с ликвидацией СПК «Кружилинский».

Ссылаясь на невозможность зарегистрировать переход права собственности на спорный объект, предприниматель обратился в суд с иском о признании права собственности.

Статья 99 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период существования колхоза, устанавливала, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно статье 37 названного Кодекса при реорганизации к новому юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизуемого.

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица путем преобразования к вновь возникшему лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица (пункт 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) в соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплены правила о том, что права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, положениями указанной нормы права регламентировано, что государственная регистрация на объект недвижимости не требуется, если права на нее возникли до момента вступления в силу Закона о регистрации. Вместе с тем, если в отношении объекта недвижимости, права на который не регистрировались, совершается сделка, государственная регистрация обязательна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленных материалов дела следует, что право собственности на спорное имущество возникло у СПК «Кружилинский» в результате правопреемства за совхозом, имевшим это право в силу закона вследствие создания объекта.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 165 Гражданского кодекса если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 указанной статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 61 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

СПК «Кружилинский» прекратило деятельность в качестве юридического лица 25.06.2004 в связи с его ликвидацией по решению суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

При оценке правомерности продажи незарегистрированного имущества должника суд основывается также на разъяснениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 Информационного письма от 22.12.2005 г. № 101, согласно которым отсутствие государственно регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного по итогам публичных торгов, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности действий продавца и приобретателя спорного имущества в рамках сделки, на которой основаны исковые требования, а отсутствие государственной регистрации права продавца при изложенных обстоятельствах не может лишать эту сделку соответствующих ей правовых последствий.

Притязаний со стороны третьих лиц на спорные объекты не заявлено. Право в отношении спорного объекта не зарегистрировано.

Поскольку, как указано выше, право продавца не зарегистрировано и сам продавец ликвидирован, регистрация перехода права к покупателю невозможна. В этом случае способом защиты права покупателя может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права.

В силу этих обстоятельств требование истца о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Истец заявил об отнесении расходов по оплате государственной пошлины на него.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП 304613902300013 право собственности на нежилое здание коровник с кадастровым номером 61:43:0070401:107.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП 304613902300013 из федерального бюджета 5 444 рубля излишне уплаченной государственной пошлины по квитанции № 4988 от 01.02.2022.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Пипник Т. Д.