Решение от 11 октября 2022 г. по делу № А40-124044/2022Именем Российской Федерации Дело № А40-124044/22-28-897 г. Москва 11 октября 2022 г. резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022года полный текст решения изготовлен 11 октября 2022 года Арбитражный суд в составе судьи Хорлина С. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (121596, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО2 Г., ГОРБУНОВА УЛ., Д. 2, СТР. 3, ЭТАЖ 4 ПОМЕЩ.II, КОМ. 38В, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2020, ИНН: <***>) о заключении соглашения о вступлении в договор аренды от 16 мая 2018 г. № М-07- 052353 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004009:2747 площадью 15 443 кв.м. с адресным ориентиром: <...> влд. 2, стр. 3. при участии: от истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 29.12.2021г., диплом о высшем юридическим образовании от ответчика: не явился, извещен ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" о заключении соглашения о вступлении в договор аренды от 16 мая 2018 г. № М-07- 052353 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004009:2747 площадью 15 443 кв.м. с адресным ориентиром: <...> влд. 2, стр. 3. Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. Ответчик отзыв не представил. При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика. Суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за пять дней до даты судебного заседания. В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ). Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего. Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников. Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя. Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений. Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством. В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (далее - Департамент), утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18.11.2014 № 675-ПП в целях повышения эффективности использования земель в городе Москве, обеспечения реализации принципа платности использования земли, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации Департамент: -обеспечивает проведение работ по образованию земельных участков, за исключением земельных участков, на которых расположены жилые дома, многоквартирные дома, из земельных участков, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, включая проведение кадастровых работ, а также обеспечивает постановку образованных земельных участков на государственный кадастровый учет с установлением границ земельных участков на основании проектов межевания территорий; -осуществляет мероприятия, направленные на оформление с собственниками, пользователями зданий, строений, сооружений, расположенных на образованных земельных участках, земельных отношений, взыскание с указанных собственников, пользователей при отсутствии оформленных земельных отношений платы за пользование соответствующими земельными участками. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Общество с ограниченной ответственностью "МБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ", ИНН: <***>, ОГРН: <***> (далее - ответчик) принадлежит на праве собственности: -помещение площадью 128,7 кв.м в здании общей площадью 76 362,4 кв.м, имеющего адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Горбунова, д. 2, строен. 3 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 января 2021 г. №77:07:0004009:2252-77/051/2021-9); -помещение площадью 39 кв.м в здании общей площадью 76 362,4 кв.м, имеющего адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Горбунова, д. 2, строен. 3 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 января 2021 г. №77:07:0004009:2148-77/051/2021-13); -помещение площадью 83,8 кв.м в здании общей площадью 76 362,4 кв.м, имеющего адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Горбунова, д. 2, строен. 3 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 января 2021 г. №77:07:0004009:2249-77/051/2021-9); -помещение площадью 11,8 кв.м в здании общей площадью 76 362,4 кв.м, имеющего адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Горбунова, д. 2, строен. 3 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 01 июня 2021 г. №77:07:0004009:2694-77/051/2021-9); -помещение площадью 289,9 кв.м в здании общей площадью 76 362,4 кв.м. имеющего адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Горбунова, д. 2, строен. 3 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 января 2021 г. № 77:07:0004009:2079-77/051 /2021-16); -помещение площадью 83,8 кв.м в здании общей площадью 76 362,4 кв.м, имеющего адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Горбунова, д. 2, строен. 3 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 января 2021 г. № 77:07:0004009:2253-77/051/2021 -9); помещение площадью 55,4 кв.м в здании общей площадью 76 362,4 кв.м, имеющего адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Горбунова, д. 2, строен. 3 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 января 2021 г. № 77:07:0004009:2245-77/051/2021-9). Указанные объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером 77:07:0004009:1064 общей площадью 76 362,4 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004009:2747 площадью 15 443 кв.м с адресным ориентиром: <...> влд.2, стр. 3. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 23.05.2016. Разрешенное использование -деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)). В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 16.05.2018 № М-07-052353. В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вместе с тем, земельной-правовые отношения с ответчиком не оформлены. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ). Согласно ч. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ. Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. В соответствии с п. 3 ст. 445 ГК РФ, ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, срок подписания договора установлен в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка. В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Согласно вышеуказанной статье, Департамент подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 16 мая 2018 года № М-07-052353 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004009:2747 площадью 15 443 кв.м с адресным ориентиром: <...> влд. 2, стр. 3 предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее – проект). С сопроводительным письмом от 22 ноября 2021 года № ДГИ-И-80598/21 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 16 мая 2018 года № М-07-052353 направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено. Указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа, проект соглашения не подписан со стороны ответчика. Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб. На основании изложенного, ст. ст. 309, 310, 421, 445, ГК РФ, ст. ст. 1, 29, 39.20, ЗК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167 - 171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд Исковые требования удовлетворить. Заключить между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2020, ИНН: <***>) соглашение о вступлении в договор аренды от 16 мая 2018 г. № М-07- 052353 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004009:2747 площадью 15 443 кв.м. с адресным ориентиром: <...> влд. 2, стр. 3 на следующих условиях: СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ № М - 0 7 - 0 5 2 3 5 3 (Номер соглашения) 2 0 2 2 (Число) (Месяц) (Год) В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М - 0 7 - 0 5 2 3 5 3 (Номер договора) 1 6 0 5 2 0 1 8 (Число) (Месяц) (Год) 77:07:0004009:2747 (Кадастровый №) (Условный №) г. Москва Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО4, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ», именуемое в дальнейшем Арендатор «____» в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» в Договор на Сторону Арендатора: 1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости: - помещение площадью 128,7 кв.м в здании общей площадью 76 362,4 кв.м, имеющего адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Горбунова, д. 2, строен. 3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07 октября 2021 г. № КУВИ-002/2021-133260902; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 января 2021 г.№ 77:07:0004009:2252-77/051/2021-9); - помещение площадью 39 кв.м в здании общей площадью 76 362,4 кв.м, имеющего адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Горбунова, д. 2, строен. 3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07 октября 2021 г. № КУВИ-002/2021-133260013; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 января 2021 г.№ 77:07:0004009:2148-77/051/2021-13); - помещение площадью 83,8 кв.м в здании общей площадью 76 362,4 кв.м, имеющего адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Горбунова, д. 2, строен. 3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07 октября 2021 г. № КУВИ-002/2021-133258031; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 января 2021 г.№ 77:07:0004009:2249-77/051/2021-9); - помещение площадью 11,8 кв.м в здании общей площадью 76 362,4 кв.м, имеющего адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Горбунова, д. 2, строен. 3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07 октября 2021 г. № КУВИ-002/2021-133260829; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 01 июня 2021 г.№ 77:07:0004009:2694-77/051/2021-9); - помещение площадью 289,9 кв.м в здании общей площадью 76 362,4 кв.м, имеющего адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Горбунова, д. 2, строен. 3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07 октября 2021 г. № КУВИ-002/2021-133260841; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 января 2021 г.№ 77:07:0004009:2079-77/051/2021-16); - помещение площадью 83,8 кв.м в здании общей площадью 76 362,4 кв.м, имеющего адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Горбунова, д. 2, строен. 3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07 октября 2021 г. № КУВИ-002/2021-133259571; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 января 2021 г.№ 77:07:0004009:2253-77/051/2021-9); - помещение площадью 55,4 кв.м в здании общей площадью 76 362,4 кв.м, имеющего адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Горбунова, д. 2, строен. 3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07 октября 2021 г. № КУВИ-002/2021-133261034; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 января 2021 г. № 77:07:0004009:2245-77/051/2021-9), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 16 мая 2018 г.№ М-07-052353, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. 2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации нежилого помещения в здании под деловое управление в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. 3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы». 4. Договор заключен сроком до 01 марта 2067 года. 5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них). 6.Установить Арендатору «_____» с 18 января 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилые помещения) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами. 7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством. 8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором. 9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон. 10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком. 11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1.Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки. 11.2.Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка. 11.3.Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. 11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. 11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления. 11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений. 11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке. 12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. 13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон. Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы. 14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР «_____»: Департамент городского имущества города Москвы ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» Юридический адрес: 123112, <...> ИНН/КПП <***>/ 773101001 ОКПО Почтовый адрес: 123112, <...> Юридический адрес: 121596, г. Москва,ул. Горбунова, д. 2, стр. 3, эт. 4, пом. II, ком. 38В ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348 Почтовый адрес: 121596, г. Москва, ул. Горбунова, д. 2, стр. 3, эт. 4, пом. II, ком. 38В Расчетный счет № 40102810545370000003 Расчетный счет № в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва в Лицевой счет№ 03100643000000017300 Корреспондентский счет № БИК 004525988 БИК Телефон: <***> Телефон: 15. ПОДПИСИ СТОРОН Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы _____________________ ФИО4 «____»_______________ 2022 года м.п. Генеральный директорООО «МБД» ___________________ В.А. Безотосный «____»_______________ 2022 года м.п. Приложение 1 к Соглашению № М-07-052353 от «___» _____________ 2022 г. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-07-052353-___. Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» Адрес Участка: <...> влд. 2, стр. 3 Кадастровый номер: 77:07:0004009:2747 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1.1. Площадь Участка, всего кв. м 15 443 1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021) руб. 404 078 294,97 1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)* руб. 428 090 770,10 1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы с 18.01.2021 по 31.05.2021 (89/10 000) кв. м 137,64 1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы с 01.06.2021 (91/10 000) кв. м 140,03 1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 1,5 1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 18.01.2021 по 31.05.2021) руб. 54 021,89 1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 01.06.2021 по 31.12.2021) руб. 54 959,93 1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)* руб. 58 225,94 * В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя. 2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА 2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. 2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000) Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 321 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-07-052353- . НДС не облагается. ** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно. . ПРИМЕЧАНИЕ Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 5. ПОДПИСИ СТОРОН От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы _____________________ О.Н. Муховикова «____»_______________ 2022 года м.п. Генеральный директорООО «МБД» ___________________ В.А. Безотосный «____»_______________ 2022 года м.п. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в доход Федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. Судья: С.С. Хорлина Суд:АС города Москвы (подробнее)Истцы:Департамент городского имущества города Москвы (подробнее)Ответчики:ООО "МБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (подробнее) |
