Решение от 1 июля 2024 г. по делу № А40-41708/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-41708/24-133-157
01 июля 2024 г
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2024 г

Решение в полном объеме изготовлено 01 июля 2024 г.


Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бородулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истца - МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ТУЛЬСКОЙ, РЯЗАНСКОЙ И ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТЯХ (300041, ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТУЛА ГОРОД, СОЙФЕРА УЛИЦА, ДОМ 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2009, ИНН: <***>)

к ответчику – ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.09.2016)

третье лицо - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ЭКАР" (123112, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., Д. 6, СТР. 2, ЭТАЖ 30, ПОМ. 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2020, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору от 14.01.2019 г. № 71/8-03-02/0-19 в размере 385 739, 37 руб.; пени в размере 408 754, 85 руб. с дальнейшим начислением пеней на сумму долга 385 739, 37 руб., начиная с 02.10.2022 г. исходя из 0,10% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки по день фактической оплаты.

при участии:

от истца: неявка, извещен.

от ответчика: ФИО2, дов. от 08.06.2024 г., пред. паспорт, диплом.

от третьего лица: неявка, извещен.



У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 24.01.2024 дело № А54-274/2024 передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы по иску МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ТУЛЬСКОЙ, РЯЗАНСКОЙ И ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТЯХ (далее – истец) к ИП ФИО1 (далее – ответчик) в части требований о взыскании задолженности по договору от 14.01.2019 г. № 71/8-03-02/0-19 в размере 385 739, 37 руб.; пени в размере 408 754, 85 руб. с дальнейшим начислением пеней на сумму долга 385 739, 37 руб., начиная с 02.10.2022 г. исходя из 0,10% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки по день фактической оплаты.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ЭКАР", в порядке ст. 51 АПК РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ с 20.06.2024 по 25.06.2024.

В судебное заседание не явились истец и третье лицо, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания и рассмотрения спора по существу в отсутствие представителя истца.

Ответчик не возражает против рассмотрения спора по существу в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска и следует из материалов дела, между МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях (арендодатель) и ФИО1 (арендатор, далее также – ФИО1) был заключен договор аренды земельных участков, составляющие казну Российской Федерации о от 14.01.2019 № 71/8-03-02/0-19.

Договор от 14.01.2019 № 71/8-03-02/0-19 был заключен на основании распоряжения МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях от 28.02.2018 № 69-р «О предоставлении в аренду ФИО1 федеральных земельных участков с кадастровыми номерами 62:27:0010201:139, 62:27:0010201:140 и 62:27:0010201:141».

Пунктом 1.1 договора было установлено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 62:27:0010201:139, общей площадью 3 961 кв. м, вид разрешенного использования: под производственную деятельность, адрес местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 62:27:0010201:140, общей площадью 601 кв. м, вид разрешенного использования: под производственную деятельность, адрес местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 62:27:0010201:141, общей площадью 168 кв. м, вид разрешенного использования: под производственную деятельность, адрес местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> (далее - Участки).

Пунктом 2.1 договора от 13.12.2016 № А 005-16 срок действия устанавливался с 13.12.2016 по 12.12.2065 включительно.

Согласно условиям договора: размер арендной платы за Участки определен в соответствии с пунктом 6 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и отчетами об оценке от 15.11.2016 № ОН-16273/11, выполненным ИП ФИО3 (п. 3.1. договора);

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, размер арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 14.01.2019 № 71/08-03-02/0-19.

Согласно п. 3.5 Договора Арендатор ежеквартально не позднее ежеквартально в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября календарного года, в течение которого осуществляется текущий платеж, в размере, предусмотренном Договором.

Плата за фактическое пользование земельным участком, согласно п 3.4 Договора, за период пользования с 25.08.2015 по 13.01.2019 составляет 621 570,47 (шестьсот двадцать одна тысяча пятьсот семьдесят руб. 47 коп), (расчет установлен приложением № 2 к Договору).

Арендная плата с 14.01.2019 по 31.12.2019 года составляет 176 873,73 (сто семьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят три руб. 73 коп). (1 квартал -39 228,42 руб.; 2 квартал - 45 851,50 руб.; 3 квартал - 45 851,50 руб.; 4 квартал -45 851,50).

Платежными поручениями от 16.07.2019, от 15.10.2019 Арендатором погашена частично задолженность, в общей сумме 200 000 руб. (двести тысяч рублей 00 коп.)

Таким образом на 01.01.2020 сумма начислений в 2019 году составила -798 353,39 руб. Арендатором оплачено 200 000 руб., сумма задолженности составила - 598 353,39 руб.

Арендная плата с 01.01.2020 по 31.12.2020 года (12 месяцев) составляет 188 908,18 (сто восемьдесят восемь тысяч девятьсот восемь руб. 18 коп.) или 47 227,04 (сорок семь тысяч двести двадцать семь руб. 04 коп.) в квартал.

Платежным поручением от 21.07.2020 № 2130 Арендатором частично погашена задолженность по арендной плате в сумме 598 353,39 руб. (сумма задолженности за 2019 год).

Текущие арендные платежи за 2020 год Арендатором не оплачены.

Сумма задолженности на 01.01.2021 составляет 188 908,18 руб. (сто восемьдесят восемь тысяч девятьсот восемь руб. 18 коп.)

Арендная плата с 01.01.2021 по 31.12.2021 (12 месяцев) составляет 195 897,79 (сто девяносто пять тысяч восемьсот девяносто семь руб. 79 коп.) или 48 974,45 (сорок восемь тысяч девятьсот семьдесят четыре руб. 45 коп.) в квартал.

В данном периоде перечисления по арендной плате Арендатором не производилось.

Сумма задолженности на 01.01.2022 составляет 188908,18 + 195897,79 =384 805,95 руб. (триста восемьдесят четыре тысячи восемьсот пять руб. 95 коп.)

Арендная плата с 01.01.2022 по 31.12.2022 (12 месяцев) составляет 203 733,30 (двести три тысячи семьсот тридцать три руб. 30 коп.) или 50 933,33 (пятьдесят тысяч девятьсот тридцать три руб. 33 коп.) в квартал.

Арендная плата за период 1 квартал 2022 года составила 50 933,33 (пятьдесят тысяч девятьсот тридцать три руб. 33 коп.).

В данном периоде перечисления по арендной плате Арендатором не производилось.

Учитывая вышесказанное, по данным МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях по Договору за период с 14.01.2019 по 01.05.2022 сформировалась задолженность перед федеральным бюджетом в размере 435 739,37 руб. (четыреста тридцать пять тысяч семьсот тринадцать девять руб. 37 коп.).

После получения претензии Арендатором 02.08.2022 произведен платеж на сумму 50 000, 00 руб. 02.08.2022 платежное поручение № 14. Иных платежей Арендатором не производилось.

Согласно расчету пени , по состоянию на 31.03.2022 г., размер пени составляет 408 854,85 руб. с учетом частичных оплат и пункта 5.2 Договора, в соответствии с которым установлена ответственность за нарушение сроков оплаты.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражая относительно исковых требований, ответчик представлен отзыв на исковое заявление, в котором в суммы задолженности не возражал, заявил о применении срока исковой давности и о применении ст.333 ГК РФ, представил свой расчет.

Довод отзыв о том, что настоящее дело неподведомственно арбитражному суду, поскольку договоры аренды заключены с ответчиком в качестве физического лица, отклоняется судом, поскольку стороны спора являются юридическими лицами, ответчик обладает статусом индивидуального предпринимателя с 20.09.2016, согласно сведениям из ЕГРЮЛ, в связи с чем, нарушений правил подведомственности при подаче иска допущено не было.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Принимая во внимание что иск предъявлен 10.11.2022 г. (дела А54-923422), срок исковой давности необходимо считать с 10.10.2019 г.

Учитывая изложенное, в отсутствие доказательств оплаты арендной платы, требование о взыскании задолженности по арендной платы подлежит удовлетворению в сумме 385 739 руб. 37 коп.

В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ввиду того, что факт грубого нарушения ответчиком срока внесения арендной платы судом установлен и ответчиком не оспаривается, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 200 000 руб. с учетом заявлений о пропуске срока исковой давности и применении ст.333 ГК РФ, а также частичных оплат.

Суд полагает, указанный размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, является соразмерным, в достаточной степени позволяет компенсировать последствия ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств за пользование земельными участки, которые составляют казну Российской Федерации. При этом суд принимает во внимание длительность нарушения и учитывает тот факт, что что последние оплаты за земельные участки, которые составляют казну Российской Федерации, были произведены 21.07.2020 г. и 02.08.2022 г. ( в размере 50 000 руб.).

Требование истца о взыскании пени, начиная с 02.10.2022 г. исходя из 0,10% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки по день фактической оплаты, исходя из разъяснения п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), с учетом представленных суду доказательств, подлежит удовлетворению с учетом применения судом ст. 333 ГК РФ, исходя из двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 02.10.2022 по дату фактического исполнения решения суда по настоящему делу.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, ст.ст. 309-310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 131, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ТУЛЬСКОЙ, РЯЗАНСКОЙ И ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТЯХ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 385 739 руб. 37 коп., неустойку в размере 200 000 руб., продолжать начисление неустойки, исходя из двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 02.10.2022 по дату фактического исполнения решения суда по настоящему делу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 13 909 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.В. Михайлова