Решение от 17 марта 2019 г. по делу № А27-231/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-231/2015
город Кемерово
18 марта 2019 года
Дата объявления резолютивной части решения: 11 марта 2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 18 марта 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., при ведении протокола судебного заседания с использованием аудиозаписи помощником судьи Заболотниковой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Кемерово

к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., город Кемерово, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., город Кемерово, ФИО2, город Кемерово

третьи лица: 1/ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Кемерово

2/ акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Москва

о признании права собственности отсутствующим, договора дарения недвижимого имущества недействительным (ничтожным),

при участии:

от истца: ФИО3, представитель, доверенность от 24.12.2018, паспорт,

от ответчиков:

от ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.): ФИО4, представителя по доверенности от 04.05.2017, паспорт;

от ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.): ФИО4, представителя по доверенности от 17.12.2018, паспорт;

от ФИО2: ФИО4, представителя по доверенности от 16.12.2016, паспорт;

у с т а н о в и л:

Администрация города Кемерово обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о признании отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 42:24:0501006:2062 и земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501006:469, расположенный по адресу: <...>, признании недействительным (ничтожным) договора дарения недвижимого имущества от 25.04.2012 года, на основании которого зарегистрировано право собственности ФИО5 от 09.06.2012 года № 42-42-01/163/2012-192 на нежилое здание с кадастровым номером 42:24:0501006:2062 и от 09.06.2012 года № 42-42-01/103/2012-216 на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501006:469, расположенные по ул. Станционная, 8.

Определением арбитражного суда от 17.02.2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк».

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 19.05.2015 исковые требования Администрация города Кемерово удовлетворены.

Определением апелляционного суда от 17.04.2017 в связи со смертью ФИО5 произведена процессуальная замена ответчика его правопреемниками – ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2018 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.10.2018 отменено решение Арбитражного суда Кемеровской области от 19.05.2015 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2018, дело направлено на рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области.

При новом рассмотрении дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), на нежилое здание с кадастровым номером 42:24:0501006:2062 и земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501006:469, расположенные по адресу: <...> (доля в праве 4/5).

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), на нежилое здание с кадастровым номером 42:24:0501006:2062 и земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501006:469, расположенные по адресу: <...> (доля в праве 1/10).

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), на нежилое здание с кадастровым номером 42:24:0501006:2062 и земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501006:469, расположенные по адресу: <...> (доля в праве 1/10).

Признать недействительным договор дарения недвижимого имущества от 25.04.2012 года, на основании которого зарегистрировано право собственности ФИО5 от 09.06.2012 № 42-42-01/163/2012-192 на нежилое здание с кадастровым номером 42:24:0501006:2062, и от 09.06.2012 № 42-42-01/103/2012-216 и на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501006:469, расположенные по адресу: <...>.

Ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик исковые требования оспорил по доводам, изложенным ранее в отзывах.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дела в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Как установлено из материалов дела, 25 апреля 2012 года между ФИО2 (даритель) и ФИО5 (одаряемый) был заключен договор дарения недвижимого имущества, по условиям которого даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в дар в земельный участок по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Заводский район, ул. Станционная, 8, общей площадью 1251,41 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0501006:469, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: базы и склады и расположенное на нем нежилое здание общей площадью 1609,4 кв.м. по адресу: <...>.

9 июня 2012 года было зарегистрировано право собственности ФИО5 на здание, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 1 609,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись № 42-42-01/163/2011-192, а также на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: базы и склады, общая площадь 1 251,41 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, ул. Станционная, 8, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись № 42-42-01/103/2012-216.

ФИО2 приобрела на основании заключенного с ФИО6 договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.03.2005 года принадлежащий на праве собственности продавцу гараж площадью 1187,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 42:24:050903:08, находящийся по адресу: <...>, для размещения под гаражи и пристрой с подсобными помещениями, общей площадью 1251,41 кв.м.

Вышеназванные гараж и земельный участок ФИО6 приобрела на основании договора купли-продажи имущества на аукционе открытом по форме подачи предложений № 131 от 31.05.2004 года.

При этом предметом договора дарения недвижимого имущества от 25.04.2012 года, заключенного между ФИО2 (даритель) и ФИО5 (одаряемый), явилось нежилое здание общей площадью 1609,4 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 1251,41 кв.м., находящемся по адресу: <...>, в то время как ФИО6 ФИО2 был отчужден гараж площадью 1187,6 кв.м.

Решением суда по делу № А27- 14729/2014, вступившим в законную силу нежилое здание общей площадью 1609,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, признано самовольной постройкой.

Пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Договор дарения недвижимого имущества от 25.04.2012 является ничтожной сделкой в силу закона, такая сделка не могла породить правовых последствий в виде возникновения у ФИО5 права собственности на спорное имущество.

Учитывая, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, а сделки, предметом которых выступают самовольно возведенные объекты, являются недействительными, следовательно, по договору дарения от 25.04.2012 ФИО5 был подарен объект недвижимости, право собственности на который у ФИО2 не могло возникнуть.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения

(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, созданный в результате самовольной реконструкции.

Согласно положениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быт защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ничтожность договора дарения от 25.04.2012, явившегося основанием для регистрации за ФИО5 права собственности на нежилое здание, общей площадью 1609,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, позволяет суду считать обоснованными требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО5 на нежилое здание общей площадью 1609,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Как установлено из материалов дела ФИО6 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 42:24:050903:08, назначение: земли поселений.

Земельный участок с вышеуказанным кадастровым номером был продан ФИО6 ФИО2 по договору купли-продажи от 31.03.2005.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 42:24:050903:08 было зарегистрировано 11.05.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № 42-42-01/054/2005-128.

Между тем, по договору дарения ФИО2 ФИО5 был передан в дар земельный участок с иным кадастровым номером – 42:24:0501006:469 и иным назначением – земли населенных пунктов, что не позволяет идентифицировать указанный спорный участок с участком, право собственности на который, возникло у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 31.05.2005.

Письмо филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 07.02.2018 № 0949/10-10 не вносит ясность в вопрос относительно оснований внесения изменений в назначение земельного участка.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Оценка всех представленных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по госпошлине подлежит отнесению на ответчиков по правилам статьи и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), на нежилое здание с кадастровым номером 42:24:0501006:2062 и земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501006:469, расположенные по адресу: <...> (доля в праве 4/5).

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), на нежилое здание с кадастровым номером 42:24:0501006:2062 и земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501006:469, расположенные по адресу: <...> (доля в праве 1/10).

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), на нежилое здание с кадастровым номером 42:24:0501006:2062 и земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501006:469, расположенные по адресу: <...> (доля в праве 1/10).

Признать недействительным договор дарения недвижимого имущества от 25.04.2012 года, на основании которого зарегистрировано право собственности ФИО5 от 09.06.2012 № 42-42-01/163/2012-192 на нежилое здание с кадастровым номером 42:24:0501006:2062, и от 09.06.2012 № 42-42-01/103/2012-216 и на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501006:469, расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в доход федерального бюджета по 2 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин