Решение от 21 июня 2017 г. по делу № А76-27638/2016

Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-27638/2016
г. Челябинск
22 июня 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 июня 2017 года Решение в полном объеме изготовлено 22 июня 2017 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области, ОГРН <***>, с. Чесма, Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью "Бускуль", ОГРН <***>, п. Бускульский, Челябинской области,

о взыскании 174 214 руб. 31 коп., при участии в судебном заседании:

ответчик – представитель ФИО2, доверенность № 012 от 02.02.2017, паспорт,

слушатель-Хакимов М.Т., паспорт УСТАНОВИЛ:

управление экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области (далее – истец, Управление) 10.11.2016 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Бускуль" (далее – ответчик, ООО "Бускуль") о взыскании недополученных денежных средств за период с 2013 по 2016 г.г. по арендной плате, в связи с неправильным применением арендной ставки коэффициента К1, кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 74:24:0505001:23 по договору аренды № 128, находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.12.2009 в размере 381 231 руб. 54 коп.

До принятия судебного акта, которым закачивается рассмотрение дела по существу, истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований, просит взыскать недополученные денежные средства за период с 2013 по 2016 гг. по арендной плате, в связи с неправильным применением арендной ставки коэффициента К1, кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 74:24:0505001:23 по договору аренды № 128, находящегося в государственной собственности земельного участка от

31.12.2009 в размере 174 214 руб. 31 коп. (л.д.154 т.2).

Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований.

Свои требования истец основывает на ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды земельного участка, на нормах ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве (л.д.96-97 т.1).

Истец в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 28 т.2). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31.12.2009 между Районным управлением экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бускуль» (арендатор) подписан договор аренды № 128 находящегося в государственной собственности земельного участка, предметом которого является предоставление в аренду земельный участок (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) общей площадью 71 500 кв.м. с кадастровым номером 74:24:0505001:23, для размещения склада огнеупорных глин, расположенный примерно в 0,5 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Бускульский, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Чесменский район (л.д.9-11 т.1).

Срок аренды участка устанавливается с 31.12.2009 по 31.12.2014 (п.2.1 договора).

Размер арендной платы за участок определяется Приложением 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным периодом (л.д.3.1-3.2 договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании пересмотренных условий (размеров), без оформления дополнительных соглашений к договору. Арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением расчета арендной платы. Размер арендной платы

пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п.3.4-3.5 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

Дополнительным Соглашением от 31.12.2014 стороны продлили срок действия договора до 31.12.2024г., изменили пункт 3.4 договора «Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и вступления в силу нормативных актов РФ и Челябинской области муниципальных правовых актов, влекущих изменения размера арендной платы, в том числе устанавливающих значение коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплаты арендатором арендной платы осуществляется на основании пересмотренных условий без оформления дополнительных соглашений к договору» (л.д.13 т.1).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:24:0505001:23, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 06.09.2006, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.18 т.1).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Арендатором произведена оплата за 2014г., 2015г., за 1,2,3 квартал 2016г в сумме 223 303 руб. 08 коп., что подтверждается платежными поручениями (л.д.98-105 т.1), на основании расчетов за 2014г.-2016г, согласно которым в 2014 году арендная плата составила 70 184 руб. 40 коп., в 2015г. – 70 184 руб. 40 коп., в 2016г. – 110 418 руб. 27 коп. (л.д.106-108 т.1).

16.05.2016 управление отправило обществу «Бускуль» уведомление о перерасчете арендной платы в связи с неверным применением коэффициентов К1 равного 1 (добыча полезных ископаемых) вместо К1 равного 2 (прочие виды деятельности) с 01.01.2013 по договору № 128 в размере 381 231 руб. 54 коп. (л.д.22 т.1).

По уточненным расчетам истца за ответчиком за период с 01.01.2013 по 31.12.2016 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 174 214 руб. 31 коп. (л.д.5 т.2).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Истцом расчет аренды произведен на основании закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО, решения Собрания депутатов Чесменского муниципального района № 55 от 29.12.2011. При расчете аренды истцом применен коэффициенты К1 равный 2 (прочие виды деятельности) в период с 01.01.2013 по 31.12.2016.

Как следует из отзыва на исковое заявление, ответчик полагает, что истцом неверно применен коэффициент К1 равный 2 в то время, как должен применяться К1 в период с 01.01.2013 по 31.12.2014 равный 0,5 добыча полезных ископаемых и в период с 01.01.2015 по 28.02.2015 равный 3 на основании решения Собрания депутатов Чесменского муниципального района № 55 от 29.12.2011 в редакции от 24.05.2012 № 21 и от 29.05.2014 № 29 соответственно (л.д.6-7 т.2). В подтверждении своих доводов ответчик представил Технологическую схему добычи огнеупорной глины Южного фланга Берлинского месторождения (л.д.8-9 т.2), Рабочий проект ООО «Бускуль» «Строительство карьера на Южном фланге Берлиинского месторождения огнеупорных глин» (л.д.10-19 т.2), постановление Главы Чесменского района № 622 от 01.12.2005 «Об утверждении материалов предварительного согласования на земельный участок предоставленный под строительство склада готовой продукции ООО «Бускуль» (л.д.31-33 т.2), лицензию на право пользование недрами (л.д.139 т.1).

Согласно Общей пояснительной записке № 5011-05-ПЗ Рабочего проекта по строительству карьера на Южном фланге Берлинского месторождения огнеупорных глин клад глин проектировался как прирельсовый склад огнеупорных глин для отгрузки готовой продукции потребителю и использования в едином производственном процессе.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что склад глины является одним из звеньев в общей технологической цепочке по добыче огнеупорной глины, который не подлежит выделению из общего процесса производства и определению как самостоятельный объект, следовательно, коэффициент К1 подлежит применению в период с 01.01.2013 по 31.12.2014 равный 0,5 добыча полезных ископаемых и в период с 01.01.2015 по 28.02.2015 равный 3, в период с 01.03.2015 по 31.12.2016 равный 1 на основании решения Собрания депутатов Чесменского муниципального района № 55 от 29.12.2011 в редакциях в соответствующие периоды (л.д.133-138 т.1). Оснований применения К1 равного 2 за период с 01.01.2013 по 31.12.2016 суд не находит.

Ответчиком в материалы дела представленный контррасчет арендной платы в период с 01.01.2013 по 31.12.2016 с применением коэффициента К1 в период с 01.01.2013 по 31.12.2014 равного 0,5 добыча полезных ископаемых,

в период с 01.01.2015 по 28.02.2015 равного 3, в период с 01.03.2015 по 31.12.2016 равного 1, согласно которому у ответчика отсутствует задолженность по договору за спорный период (л.д.127 т.1). Представленный ответчиком контррасчет судом проверен, признан верным.

Таким образом, ввиду отсутствия у ответчика задолженности по арендной плате за спорный период, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец по настоящему делу в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому вопрос о взыскании с него государственной пошлины в доход федерального бюджета судом не разрешается

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.