Решение от 20 января 2024 г. по делу № А41-43037/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-43037/23
19 января 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 19 января 2024 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Полимерная собственность" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании пени за период с 01.01.2022 по 11.07.2023 в размере 21 010,76 руб. (с учетом уточнений)

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Полимерная собственность" (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.12.2017 №2693 по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 114 339,26 руб., пени за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 10 034,18 руб.

В материалы дела от комитета поступило ходатайство на основании статьи 49 АПК РФ об отказе от исковых требований в части взыскания основной суммы задолженности за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 по договору аренды №2693 от 11.12.2017, со ссылкой на произведенную ответчиком оплату.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до вынесения судом решения по делу отказаться от иска.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ Арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Рассмотрев заявление, суд приходит к выводу, что ходатайство истца подписано уполномоченным лицом, не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает отказ комитета от части заявленных требований, в связи с чем, производство по делу в данной части подлежит прекращению.

В остальной части истец уточнил требования и просил взыскать с ответчика пени за период с 01.01.2022 по 11.07.2023 в размере 21 010,76 руб.

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-123, 156 АПКРФ, в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор), с учетом соглашения о перемене лиц в обязательстве от 01.02.2021, заключен договор аренды земельного участка № 2693 от 11.12.2017, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:32:0010217:943, площадью 16 041 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для размещения производства по переработке сельскохозяйственной продукции, товаров народного потребления и подъездных путей автотранспорта, расположенный по адресу: Московская обл., Серпуховский муниципальный р-н, сельское поселение Дашковское, р-н д. Калиново (далее – договор).

Договором урегулирован порядок и сроки оплаты арендной платы.

В п.5 соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору аренды от 01.02.2021, заключенным между ООО «М-лизинг» (первоначальный арендатор) и ООО "Полимерная собственность" (новый арендатор), указано, что права арендатора по договору №2693 от 11.12.2017 в полном объеме переходят к ООО "Полимерная собственность" с даты государственной регистрации права собственности – 01.02.2021.

Комитет в адрес общества направил уведомление от 31.03.2022 №01-25/1022исх о размере арендной платы за земельный участок на 2022, в соответствии с которым размер годовой арендной платы составляет 228 680,50 руб., арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме не позднее 14 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п.5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, были начислены пени за период с 01.01.2022 по 11.07.2023 в размере 21 010,76 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 30.12.2023 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени.

В связи с тем, что ответчиком оплачена основная сумма задолженности, оставление ответчиком претензии без удовлетворения в части оплаты пени послужило основанием для обращения комитета в суд с настоящим иском.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период 01.01.2022 по 11.07.2023 в размере 21 010,76 руб.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Как следует из договора аренды, пунктом 5.3 стороны согласовали размер пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6 статьи 15 Закона № 23/96-ОЗ за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан подлежащим корректировке по следующим основаниям.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, судом произведен перерасчет пени, исходя из суммы задолженности, с учетом произведённых ответчиком оплат, условий договора и периода действия моратория, согласно которому с ответчика подлежат взысканию пени за период с 01.01.2022 по 11.07.2023 в размере 17 608,36 руб., в остальной части следует отказать.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов от иска в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от 11.12.2017 №2693 по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 114 339,26 руб.

Производство по делу № А41-43037/23 в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полимерная собственность" в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов по договору аренды от 11.12.2017 №2693 пени в размере 17 608,36 руб. за период с 01.01.2022 по 11.07.2023.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полимерная собственность" в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Летяго