Решение от 27 октября 2025 г. по делу № А33-279/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

28 октября 2025 года Дело № А33-279/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14.10.2025. В полном объёме решение изготовлено 28.10.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Красноярский металлургический завод" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС124" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, неустойки, в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 01.01.2025, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом, ФИО2 – представителя по доверенности от 19.08.2025, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Красноярский металлургический завод" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (с учетом уточнения заявленных требований) к обществу с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС124" (далее – ответчик), согласно которому просит взыскать:

- задолженность по договору в размере 194 149,40 руб.;

- плату за фактическое пользование имуществом за период с 23.04.2024 по 11.06.2025 в размере 782 662,40 руб.;

- договорную неустойку за нарушение срока оплаты:

за январь 2024 года с 11.02.2024 до полного исполнения своих обязательств ответчиком, по формуле: 30 946,20 руб. х количество дней просрочки х 0.1% - на дату подготовки заявления (25.07.2025 г.) в размере 16 432,43 руб.

за февраль 2024 года с 11.03.2024 до полного исполнения своих обязательств ответчиком, по формуле: 58 194,00 руб. х количество дней просрочки х 0.1% - на дату подготовки заявления (25.07.2025 г.) в размере 29 213,39 руб.

за март 2024 года с 11.04.2024 до полного исполнения своих обязательств ответчиком, по формуле: 58 194,00 руб. х количество дней просрочки х 0.1% - на дату подготовки заявления (25.07.2025 г.) в размере 27 409,37 руб.

- договорную неустойку за несвоевременный возврат арендуемого имущества за период с 23.04.2024 по 11.06.2025 в сумме 238 243,20 руб.

Код доступа к материалам дела -

Определением от 14.02.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 30.08.2025 суд по ходатайству истца прекратил производство по делу в части требования об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи часть площадей в нежилом здании склада оборудования № 21 (инв. № 12953), расположенных по адресу: Россия, <...>, общей площадью 520 кв.м. в связи с отказом истца от иска в данной части требований.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В судебном заседании судом объявлен перерыв, о чем вынесено протокольное определение.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения заявленных требований.

Ответчик иск не признал, в отзыве указал, что имущество по дополнительному соглашению фактически во владение не принято, ответчик не мог пользоваться помещением, взятым в аренду. Между сторонами имеются разногласия по размеру задолженности, а также невозможности использования имущества, поэтому ответчик приостанавливает внесение арендных платежей. По данным ответчика за период действия договора в пользу истца перечислено 105 000 руб.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 455 от 01.09.2023. По условиям договора арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование без права перемещения с места его установки (<...>, coop. 73) станок торцовочный ЦКБ-40, инв. № 000000016425. Размер арендной платы в месяц устанавливается в сумме 3000 рублей, в т.ч. НДС. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи имущества арендатору и до момента его возврата арендодателю. Моментом передачи является подписание двустороннего акта приема-передачи (пункт 2.1). Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств до 10 числа месяца следующего за отчетным. Авансовые платежи (переплаты) засчитываются в хронологическом порядке (пункт 2.2).

За просрочку оплаты платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки (пункт 5.1).

В случае несвоевременного возврата арендуемого имущества после прекращения действия настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за период фактического пользования имуществом, а также неустойку, в размере 1 % от стоимости арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2).

На основании акта приема-передачи станок передан арендатору 14.09.2023.

В соответствии с пунктом 9.1.3 договора арендодатель вправе досрочно отказаться от настоящего договора в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно пункту 9.3 договора аренды, при досрочном расторжении настоящего договора по основаниям, указанным в пункте 9.1, каждая из сторон обязана письменно предупредить об этом другую сторону за 10 дней, направив уведомление о расторжении договора.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2023 к договору аренды № 455 от 01.09.2023 (с учетом протокола разногласий) арендатор дополнительно принимает в аренду с 01.11.2023 часть площадей в нежилом здании склада оборудования № 21 (инв.

№ 12953), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400388:1399 и кадастровый номер здания 24:50:0400388:711, расположенных по адресу: Россия, <...> зд. 18, строение 31, общей площадью 520 кв.м., в соответствии с приложением № 2 к соглашению. Договор вступает в силу с 01.09.2023 и действует по 31.08.2024. Если ни одна из сторон в 30-дневный срок до истечения действия настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, настоящий договор автоматически пролонгируется на следующие 11 месяцев. Количество предусмотренных настоящим пунктом автоматических пролонгаций не ограничено (пункт 1.3 договора в редакции дополнительного соглашения).

Общий размер ежемесячной арендной платы за пользование арендованным имуществом, устанавливается в размере 58 194 руб., в том числе: за часть площадей – 57 408 рублей с учетом НДС; за станок – 786 рублей с учетом НДС. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи имущества арендатору и до момента его возврата арендодателю. Моментом передачи является подписание двустороннего акта приема-передачи (пункт 2.1).

На основании акта приема-передачи часть площадей в нежилом здании склада оборудования № 21 передана арендатору 22.11.2023. Акт со стороны ответчика подписан с замечаниями.

Согласно замечаниям ответчика от 09.01.2024 к акту приема-передачи, крыша помещения имеет следы коррозии, частично разрушена. Ограждение помещения имеет сквозные отверстия по периметру до 20 см. Часть стеновых панелей заменена стальным листами в районы въездных ворот. Остекление световых проемов разрушено на 70%. Въездные ворота первые просели и деформированы, открываются частично, калитка заблокирована петлями. Вторые ворота заварены наглухо сваркой и отсутствуют частично шарниры. Пол цементный имеет следы просадок и деформаций. Металлические конструкции колон со следами ржавчины до 3 мм в глубину. Электроосвещение оборвано, светильники разукомплектованы, рубильники деформированы. Подводящие кабеля обрезаны.

В подтверждение довода о том, что арендатор был осведомлен о состоянии арендуемого

имущества до заключения дополнительного соглашения, в материалы дела представлены письма ответчика от 13.07.2023, от 10.09.2023, от 14.09.2023, письма истца от 31.07.2023 от 27.09.2023, от 04.10.2023.

В письме ответчика от 07.02.2024 в ответ на письмо истца указано, что акт приема-передачи не подписан, ключи от помещения не переданы, арендатор самостоятельно установил замок и передал арендодателю один экземпляр ключей.

В материалы дела представлены платежные поручения об оплате арендной платы:

- от 21.09.2023 на сумму 6000 руб. (обеспечительный платеж); - от 03.11.2023 на сумму 3000 руб.;

- от 30.11.2023 на сумму 3000 руб.; - от 21.12.2023 на сумму 3000 руб.; - от 31.01.2024 на сумму 3000 руб.; - от 13.02.2024 на сумму 3000 руб.; - от 04.03.2024 на сумму 9000 руб.; - от 11.03.2024 на сумму 9000 руб.; - от 19.03.2024 на сумму 9000 руб.; - от 26.03.2024 на сумму 9000 руб.; - от 04.04.2024 на сумму 9000 руб.; - от 22.04.2024 на сумму 9000 руб.; - от 08.05.2024 на сумму 9000 руб.; - от 27.05.2024 на сумму 6000 руб.; - от 07.06.2024 на сумму 6000 руб.; - от 30.08.2024 на сумму 3000 руб.; - от 11.10.2024 на сумму 3000 руб.; - от 07.11.2024 на сумму 3000 руб.

Всего внесено платежей на сумму 105 000 руб.

В связи с неоднократной неоплатой по договору аренды, на основании пунктов 9.1.3, 9.3 договора аренды, истец направил уведомление от 10.04.2024 о частичном расторжении договора в отношении части площадей в нежилом здании склада оборудования № 21 (инв. № 12953). Согласно уведомлению, договор расторгнут в отношении части площадей в нежилом здании склада оборудования № 21 (инв. № 12953) с 22.04.2024.

Уведомление направлено ответчику почтовой связью, почтовому отправлению присвоен номер почтового идентификатора 80080795302080. Согласно сведениям об отслеживании почтового отправления 12.04.2024 имела место неудачная попытка вручения, 13.05.2024 конверт возвращен отправителю за истечением срока хранения.

Согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами, 11.06.2025 осуществлен возврат части площадей в нежилом здании склада оборудования № 21 (инв. № 12953), по адресу: <...>, общей площадью 520 кв.м.

По расчету истца задолженность по договору аренды, с учетом платежей в размере 105 000 руб., засчитанных в хронологическом порядке, составила 194 149,40 рублей (из них долг за аренду помещения с января 2024 года по 22.04.2024, за аренду станка – с января 2024 года по сентябрь 2024 года). Задолженность за период фактического пользования помещениями с 23.04.2024 по 11.06.2025 составила 782 662,40 рублей. Неустойка за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.02.2024 по 25.07.2025 на задолженность с января по март 2024 года составила 73 055,19 рублей. Неустойка за нарушение срока возврата арендованного имущества за период с 23.04.2024 по 11.06.2025 составила 238 243,20 рубля. Истец также просит взыскать неустойку за нарушение срока оплаты долга за январь – март 2024 года, по день фактической оплаты долга.

В порядке претензионного урегулирования спора истец просил ответчика оплатить задолженность по арендной плате и начисленную неустойку.

Доказательства исполнения требований на досудебной стадии не представлены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы; - факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта; - размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей, наличие задолженности.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами возникли отношения по аренде (истец – арендодатель, ответчик – арендатор) станка торцовочного ЦКБ-40, инв. № 000000016425 и части площадей в здании склада оборудования № 21.

Станок передан по акту приема-передачи 14.09.2023 без замечаний, часть площадей в нежилом здании склада оборудования № 21 согласно дополнительному соглашению принята по акту от 22.11.2023 с замечаниями, изложенными в письме от 09.01.2024.

Ответчик, ссылаясь на наличие замечаний, оспаривает принятие арендуемого помещения в дату подписания акта.

Данный довод ответчика подлежит отклонению. Суд обращает внимание, что акт о наличии замечаний подготовлен значительно позднее составления акта приема-передачи. Кроме того, в письме от 07.02.2024 ответчик указывает, что арендатор самостоятельно установил замок и передал арендодателю один экземпляр ключей от объекта аренды, что свидетельствует о фактическом владении ответчиком объектом аренды. Более того, в подтверждение довода о том, что арендатор был осведомлен о состоянии арендуемого имущества до заключения дополнительного соглашения, в материалы дела представлены письма ответчика от 13.07.2023, от 10.09.2023, от 14.09.2023, письма истца от 31.07.2023 от 27.09.2023, от 04.10.2023.

Учитывая изложенное, доводы ответчика о том, что имущество по дополнительному соглашению фактически во владение не принято, ответчик фактически не мог пользоваться помещением, отклоняются как не подтвержденные документально и противоречащие представленным в дело доказательствам.

Таким образом, станок торцовочный передан ответчику в аренду 14.09.2023, а часть площадей в нежилом здании склада оборудования – 22.11.2023.

По условиям договора арендная плата начисляется с момента фактической передачи имущества арендатору и до момента его возврата арендодателю, вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным месяцем. Авансовые платежи (переплаты) засчитываются в хронологическом порядке.

В качестве оплаты арендной платы по договору в материалы дела представлены платежные поручения на общую сумму 105 000 руб. Разногласия относительно суммы внесенной оплаты между сторонами отсутствуют.

В соответствии с договором аренды размер ежемесячной арендной платы с ноября 2023 года составляет 58 194 руб., в том числе за часть площадей 57 408 руб. и за станок 786 руб.

Задолженность по договору, с учетом платежей в размере 105 000 руб., засчитанных истцом в хронологическом порядке, составляет 194 149,40 руб.:

- за ноябрь 2023 года в сумме 19 558,20 руб. - 19 558,20 руб. с учетом оплаты = 0, - за декабрь 2023 года в сумме 58 194,00 руб. - 58 194 руб. с учетом оплаты = 0, - за январь 2024 года - 58 194,00 руб. - 27 247,80 руб. с учетом оплаты = 30 946,20 руб., - за февраль 2024 года, - 58 194 руб., - за март 2024 года - 58 194,00 руб., - до 22 апреля 2024 года 42 885,20 руб., - за май 2024 года - 786 руб., - за июнь 2024 года - 786 руб., - за июль 2024 года - 786 руб., . - за август 2024 года - 786 руб., - за сентябрь 2024 года - 786 руб.

Итого (30 946.20 + 58 194 +58 194 + 42 885.20 + 786 + 786 +786 + 786 + 786) = 194 149,40.

В соответствии с пунктом 9.1.3 договора арендодатель вправе досрочно отказаться от настоящего договора в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с неоднократной неоплатой по договору аренды, на основании пунктов 9.1.3, 9.3 договора аренды, истец направил уведомление от 10.04.2024 о частичном расторжении договора в отношении части площадей в нежилом здании склада оборудования № 21 (инв. № 12953). Согласно уведомлению, договор расторгнут в отношении части площадей в нежилом здании склада оборудования № 21 (инв. № 12953) с 22.04.2024.

Уведомление направлено ответчику почтовой связью, почтовому отправлению присвоен номер почтового идентификатора 80080795302080. Согласно сведениям об отслеживании почтового отправления 12.04.2024 имела место неудачная попытка вручения, 13.05.2024 конверт возвращен отправителю за истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее – Постановление № 54), если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 13 Постановления № 54).

Произведенные периодические оплаты арендатором в размере 3000 руб., 6000 руб., 9000 руб. согласно представленным в дело платежным поручениям, по мнению суда, не могут

быть приняты как надлежащее исполнение обязательства, поскольку на протяжении всего действия договора размер задолженности превышает размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды, произведенные платежи зачтены в хронологическом порядке в счет оплаты задолженности за ноябрь и частично декабрь 2023 года.

Таким образом, в апреле 2024 года за арендатором числилась задолженность за январь февраль и март 2024 года.

При таких обстоятельствах у истца имелись основания для досрочного одностороннего расторжения договора аренды на основании пункта 9.1.3 договора.

Между тем срок прекращения договора истец определил в уведомлении неверно.

Согласно пункту 9.3 договора аренды, при досрочном расторжении настоящего договора по основаниям, указанным в пункте 9.1, каждая из сторон обязана письменно предупредить об этом другую сторону за 10 дней, направив уведомление о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Нормами действующего гражданского законодательства прямо не урегулирован вопрос определения момента, с которого почтовое отправление, фактически неполученное адресатом по зависящим от него причинам, считается врученным в целях определения наступления последствий юридически значимых сообщений.

В случае неполучения лицом направленного в его адрес сообщения начало течения установленного законом процессуального срока исчисляется со дня истечения срока хранения почтовой корреспонденции, установленного организациями почтовой связи (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве»).

По мнению суда, данный подход к определению даты получения почтового отправления следует применять и в настоящем случае в целях определения момента расторжения договора между сторонами на основании правомерно сделанного истцом заявления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Уведомление направлено ответчику почтовой связью, почтовому отправлению присвоен номер почтового идентификатора 80080795302080. Согласно сведениям об отслеживании почтового отправления 12.04.2024 имела место неудачная попытка вручения, 13.05.2024 конверт возвращен отправителю за истечением срока хранения.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, условий пункта 9.3 договора, датой расторжения договора следует считать 23.05.2024.

За период после расторжения договора истец просит взыскать плату за фактическое пользование частью площадей помещений. Задолженность за период фактического пользования с 23.04.2024 по 11.06.2025 составила, по расчету истца, 782 662,40 руб.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. В силу части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как указано в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Таким образом, прекращение договора до возврата объекта аренды не может служить основанием для освобождения арендатора от обязанности оплатить арендную плату за период фактического использования объекта аренды на условиях договора, если такое пользование состоялось после истечения срока его действия. Иной подход противоречил бы возмездному характеру арендных отношений хозяйствующих субъектов.

Согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами, 11.06.2025 осуществлен возврат части площадей в нежилом здании склада оборудования № 21 (инв. № 12953), по адресу: <...>, общей площадью 520 кв.м.

С учетом установленных судом обстоятельств дела, истец вправе требовать взыскания арендной платы за весь заявленный период, то есть, начиная с января 2024 года и по 11.06.2025 (дату возврата части площадей в нежилом здании склада).

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным.

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата спорного помещения ранее 11.06.2025 в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 976 811,80 руб. задолженности по уплате арендной платы (194 149,40 + 782 662,40).

В части требований о взыскании неустоек за просрочку внесения арендных платежей и возврат арендуемого имущества суд пришел к следующим выводам.

По условиям договора за просрочку оплаты платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки. В случае несвоевременного возврата арендуемого имущества после прекращения действия настоящего договора, арендатор

уплачивает арендодателю арендную плату за период фактического пользования имуществом, а также неустойку, в размере 1 % от стоимости арендной платы за каждый день просрочки.

Проверив расчеты истца, суд признает их выполненными неверно.

Истец в расчетах при определении даты начала начисления неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за январь и февраль 2024 года не учел положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Расчет неустойки за просрочку оплаты должен быть следующим: Расчёт по задолженности, возникшей 13.02.2024

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

30 946,20

13.02.2024

25.07.2025

529

30 946,20 × 529 × 0.1%

16 370,54 р.

Итого:

16 370,54 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 12.03.2024

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

58 194,00

12.03.2024

25.07.2025

501

58 194,00 × 501 × 0.1%

29 155,19 р.

Итого:

29 155,19 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 11.04.2024

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

58 194,00

11.04.2024

25.07.2025

471

58 194,00 × 471 × 0.1%

27 409,37 р.

Итого:

27 409,37 руб.

Сумма основного долга: 147 334,20 руб.

Сумма по всем задолженностям: 72 935,10 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока оплаты,

начисленную по день фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы за период с января по март 2024 года (три расчетных месяца с учетом частичной оплаты – 147 334,20 руб.).

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7,

статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах неустойка за нарушение срока оплаты подлежит перерасчету с 13.02.2024 по дату рассмотрения дела (14.10.2025) и всего составляет 84 869,17 руб.:

Расчёт по задолженности, возникшей 13.02.2024

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

30 946,20

13.02.2024

14.10.2025

610

30 946,20 × 610 × 0.1%

18 877,18 р.

Итого:

18 877,18 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 12.03.2024

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

58 194,00

12.03.2024

14.10.2025

582

58 194,00 × 582 × 0.1%

33 868,91 р.

Итого:

33 868,91 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 11.04.2024

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

58 194,00

11.04.2024

14.10.2025

552

58 194,00 × 552 × 0.1%

32 123,09 р.

Итого:

32 123,09 руб.

Сумма основного долга: 147 334,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 84 869,17 руб.

В расчете неустойки за нарушение срока возврата арендуемого имущества истец не учел

действительную дату расторжения договора (23.05.2024).При таких обстоятельствах, просрочка возврата помещения началась 24.05.2024 и закончилась 11.06.2025 в момент возврата помещения по акту.

Расчет неустойки за просрочку возврата должен быть следующим: Расчет по задолженности, возникшей 24.05.2024

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

57 408

24.05.2024

11.06.2025

384

57 408,00 × 384 × 1%

220 446,72 р.

Итого:

220 446,72 руб.

Сумма основного долга: 57 408,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 220 446,72 руб.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 976 811,80 руб.

задолженности, 84 869,17 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы, 220 446,72

руб. неустойки за просрочку возврата помещения. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, подлежащая начислению на сумму в размере 147 334,20 руб., начиная с 15.10.2025, по день фактической оплаты долга.

В остальной части основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела, с учетом перерасчета неустойки на дату вынесения решения суда, составляет 114 001 руб., в том числе 64 001 руб. за рассмотрение имущественного требования и 50 000 руб. за рассмотрение неимущественного требования об обязании ответчика возвратить помещение.

Истцом при обращении с иском по платежным поручениям № 12334 от 20.12.2024, № 01261 от 30.01.2025 оплачено 79 144 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

Учитывая, что отказ от иска в части неимущественного требования обусловлен добровольным удовлетворением ответчиком данного требования, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в указанной части подлежат отнесению на ответчика.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение имущественного требования подлежат отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований: на ответчика 63 118 руб., на истца 883 руб.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию 78 261 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины в пользу истца, 34 857 руб. госпошлины в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС124" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Красноярский металлургический завод" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 976 811,80 руб. задолженности, 84 869,17 руб. неустойки за просрочку внесения арендной

платы, начисленной на дату принятия настоящего решения, а также неустойку из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму в размере 147 334,20 руб., начиная с 15.10.2025, по день фактической оплаты долга, 220 446,72 руб. неустойки за просрочку возврата помещения, 78 261 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС124" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 34 857 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья М.С. Тихова