Решение от 6 ноября 2019 г. по делу № А41-8442/2019Арбитражный суд Московской области Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107996, www.asmo.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № А41-8442/19 07 ноября 2019 года г. Москва Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2019 года Полный текст решения изготовлен 07.11. 2019 года Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.В.Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «ПОЛЕ ЧУДЕС-45» (141108 Московская область, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2003, ИНН: <***>) к Администрации городского округа Щелково Московской области (141100 Московская область, район Щелковский, город Щелково, площадь Ленина 2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2003, ИНН: <***>) третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков полей, установлении границ земельных участков. При участии в судебном заседании- согласно протоколу, Товарищества собственников недвижимости «Поле Чудес-45» (Далее – «Истец», «ТСН») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково Московской области (Далее «Ответчик», «Администрация»), с следующими требованиями (с учетом уточнений): 1) Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040137:3 и 50:14:0040137:4, категория земель — «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «ведение садоводства», расположенные по адресу: Московская область, Щёлковский район, в районе железнодорожной станции «Воронок», установив границы данных земельных участков в следующих координатах: - установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040137:3, площадью 25 003 кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «ведение садоводства», расположенный по адресу: Московская область, Щёлковский район, Обозначение характерных точек границы координаты расстояния, м X . Y 31 486 149,77 2 217 628,27 9,90 32 486 159,47 2 217 630,27 23,94 33 486 183,17 2 217 633,61 27,12 35 486 209,95 2 217 637,91 6,99 36 486 216,84 2 217 639,11 39,40 37 486 255,46 2 217 646,91 12,98 38 486 268,28 2 217 649,01 117,88 40 486 384,20 2 217 670,40 74,55 41 486 457,85 2 217 681,95 16,43 42 486 474,03 2 217 684,78 14,75 43 486 488,65 2 217 686,74 7,63 44 486 488,62 2 217 694,37 28,16 45 486 487,43 2 217 722,50 29,31 46 486 484,57 2 217 751,67 33,01 47 486 451,94 2 217 746,66 26,11 48 486 426,18 2 217 742,44 51,89 49 486 375,11 2 217 733,22 46,53 50 486 329,17 2 217 725,81 22,95 51 486 306,42 2 217 722,84 33,22 52 486 273,38 2 217 719,33 39,89 53 486 233,67 2 217 715,54 68,85 54 486 165,32 2 217 707,31 51,62 55 486 114,07 2 217 701,12 4,63 56 486 109,53 2 217 700,19 2,14 57 486 107,60 2 217 699,27 17,38 58 486 113,16 2 217 682,80 19,03 59 486 123,41 2 217 666,77 46,66 31 486 149,77 2 217 628,27 - установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040137:4, площадью 22 306 кв.м., категория земель — «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «ведение садоводства», расположенный по адресу: Московская область, Щёлковский район, в районе железнодорожной станции «Воронок», в следующих координатах: Обозначение характерных точек границы координаты расстояния, м X Y 80 486 104,80 2 217 704,06 18,50 81 486 123,13 2 217 706,57 8,68 82 486 131,73 2 217 707,77 3,43 83 486 135,16 2 217 707,84 22,12 84 486 157,16 2 217 710,09 20,47 85 486 177,48 2 217 712,56 42,49 86 486 219,72 2 217 717,27 18,51 87 486 238,13 2 217 719,18 10,18 88 486 248,28 2 217 719,86 18,86 89 486 267,02 2 217 721,96 61,37 91 486 327,89 2 217 729,84 10,32 92 486 338,13 2 217 731,13 30,17 93 486 367,89 2 217 736,10 19,83 94 486 387,30 2 217 740,18 12,74 95 486 399,82 2 217 742,59 8,64 96 486 408,14 2 217 744,88 19,27 97 486 427,05 2 217 748,59 1,36 98 486 428,38 2 217 748,85 51,92 99 486 479,68 2 217 756,89 68,95 100 486 477,42 2 217 825,81 21,68 101 486 455,84 2 217 823,78 19,38 102 486 437,04 2 217 819,08 37,09 103 486 400,77 2217 811,36 16,29 104 486 384,65 2 217 808,98 26,74 105 486 358,75 2 217 802,34 42,78 106 486 316,43 2 217 796,09 30,31 107 486 286,47 2 217 791,51 22,74 108 486 263,91 2 217 788,62 7,90 109 486 264,15 2 217 780,73 117,88 110 486 146,97 2 217 767,87 30,60 111 486 151,58 2 217 737,62 11,22 112 486 140,45 2 217 736,16 45,37 113 486 102,60 2217 711,13 5,55 114 486 104,13 2 217 705,79 1,85 80 486 104,80 2 217 704,06 2) Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040137:1, площадью 3 381 кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования — «ведение садоводства», расположенный по адресу: Московская область, Щёлковский район, в районе железнодорожной станции «Воронок», в следующих координатах: Обозначение координаты расстояния, м характерных точек границы X Y 1 486 319,62 2 217 506,87 42,15 2 486 302,54 2 217 545,40 40,01 3 486 264,89 2 217 531,87 18,30 4 486 247,63 2 217 525,77 24,88 5 486 224,25 2 217 517,30 45,19 6 486 249,48 2 217 479,81 15,89 7 486 264,13 2 217 485,95 18,96 8 486 281,82 2 217 492,77 0,25 9 486 281,93 2 217 492,99 40,16 1 486 319,62 2 217 506,87 3) Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040137:2, площадью 18 740 кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «ведение садоводства», расположенный по адресу: Московская область, Щёлковский район, Обозначение характерных точек границы координаты расстояния, м X Y 15 486 191,79 2 217 565,32 3,82 16 486 195,17 2 217 567,11 41,03 17 486 217,85 2 217 532,91 80,33 19 20 486 295,00 486 282,80 2 217 555,25 2 217 595,40 41,96 34,09 20 486 282,80 2 217 595,40 34,09 21 486 316,24 2 217 602,07 98,27 22 486 412,35 2 217 622,55 79,93 23 486 490,45 2 217 639,57 38,61 24 486 486,20 2 217 677,95 176,96 25 486 311,54 2 217 649,49 86,46 27 486 226,51 2 217 633,83 13,53 28 486 213,17 2 217 631,61 58,25 29 486 156,68 2 217 617,41 62,82 15 486 191,79 2 217 565,32 В качестве третьего лица в деле участвует Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнений. Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей, лиц участвующих в деле, суд установил следующее. Решением пятой сессии двадцать первого созыва Щёлковского городского Совета народных депутатов № 132-5 от 20.02.1991 года «О первоочередных мерах по реализации земельной реформы в Щёлковском районе» утверждено «Временное положение о порядке предоставления земельных участков под огороды». В период с 1994-2001 года договора аренды земельных участков заключались индивидуально с каждым гражданином для индивидуального использования в огородничестве сроком на пять лет. Постановлением Главы Щелковского района Московской области от 01.02.2001 года № 161, во исполнение статьи 14 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассмотрев материалы предоставленные ОНТ «Поле Чудес-45», учитывая решение комиссии по выбору и предоставлению земельных участков на территории Щелковского района от 23.11.2000 года протокол № 19, 10, принято решение заключить договор аренды с ОНТ «Поле Чудес-45», площадью 4,0 га, расположенный в районе железнодорожной станции «Воронок» на неопределенный срок для использования под огороды. Пунктом 1 Постановления Главы Щелковского района Московской области от 14.02.2002 года № 222 признано утратившим силу постановление Главы Щелковского района Московской области от 01.02.2001 года№ 161. Рассмотрев заявление председателя ОНТ «Поле Чудес 45» от 27.06.2001 года № 1759 -К, материалы землеустроительного дела, подготовленные ОАО «Агропромжилиндустрпроект», учитывая, что договор аренды на основании постановления Главы Щелковского района от 01.02.2001 года № 161 «О заключении договора аренды на земельный участок с ОНТ «Поле Чудес 45» не был заключен, пунктом 2 указанного Постановления от 14.02.2002 года № 222 утверждены установленные границы земельных участков, расположенных в районе железнодорожной станции «Воронок», г. Щёлково, Московская область: - участка № 1 с кадастровым номером 50:14:040137:0001, площадью 3200 кв.м.; - участка № 2 с кадастровым номером 50:14:040137:0002, площадью 16020 кв.м.; - участка № 3 с кадастровым номером 50:14:040137:0003, площадью 24810 кв.м.; - участка № 4 с кадастровым номером 50:14:040137:0004, площадью 21530 кв.м.; - участка № 5 с кадастровым номером 50:14:040137:0005, площадью 820 кв.м.; - участка № 6 с кадастровым номером 50:14:040137:0006, площадью 3860 кв.м.; - участка № 7 с кадастровым номером 50:14:040137:0007, площадью 1830 кв.м. Чертеж границ земельного участка предоставленного ОНТ «Поле Чудес 45» под огороды, расположенного в районе железнодорожной станции «Воронок» прилагается. Установление границ произведено 10.08.2001 года на основании постановления Главы Щелковского района № 161 от 01.02.2001 года и решения земельной комиссии от 19.07.2001 года. Участок № 5: 06.06.2002 года между Администрацией Щелковского района Московской области и ОНТ «Поле Чудес 45» заключен Договор аренды земельного участка № 16-13 на земельный участок № 5 с кадастровым номером 50:14:040137:0005 площадью 820 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Щёлково, в районе железнодорожной станции «Воронок» (земли поселений), на неопределенный срок для использования под огороды согласно прилагаемому чертежу границ. Соглашением «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 06.06.2002 года №16-13»от 29.05.2013 года на основании распоряжения Администрации Щелковского муниципального района от 15.01.2013 года № 5-р «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Главы Щелковского района Московской области от 14.02.2002 года № 143-р и договоры аренды земельных участков № 16-13 от 06.06.2002 года» внесены изменения в договор аренды земельного участка от 06.06.2002 года № 16-13. Участок № 6: 06.06.2002 года между Администрацией Щелковского района Московской области и ОНТ «Поле Чудес 45» заключен Договор аренды земельного участка № 16-14 на земельный участок № 6 с кадастровым номером 50:14:040137:0006 площадью 3860 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Щёлково, в районе железнодорожной станции «Воронок» (земли поселений), на неопределенный срок для использования под огороды согласно прилагаемому чертежу границ. Соглашением «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 06.06.2002 года №16-14»от 29.05.2013 года на основании распоряжения Администрации Щелковского муниципального района от 15.01.2013 года № 5-р «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Главы Щелковского района Московской области от 14.02.2002 года № 143-р и договоры аренды земельных участков № 16-13 от 06.06.2002 года и № 16-14 от 06.06.2002 года» внесены изменения в договор аренды земельного участка от 06.06.2002 года № 16-14. Участок № 1: 30.08.2002 года между Администрацией Щелковского района Московской области и ОНТ «Поле Чудес 45» заключен Договор аренды земельного участка № 16-38 на земельный участок № 1 с кадастровым номером 50:14:040137:0001 площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Щёлково, в районе железнодорожной станции «Воронок» (земли поселений), на неопределенный срок, без права застройки под размещение огородов согласно прилагаемому чертежу границ. Соглашением «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 30.08.2002 года №16-38»от 29.05.2013 года на основании распоряжения Администрации Щелковского муниципального района от 15.01.2013 года № 7-р «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Главы Щелковского района; Московской области от 19.06.2002 года № 619-р и договоры аренды земельных участков № 16-38 от 30.08.2002 года и № 16-39 от 30.08.2002 года» внесены изменения в договор аренды земельного участка от 30.08.2002 года № 16-38. Участок № 7: 30.08.2002 года между Администрацией Щелковского района Московской области и ОНТ «Поле Чудес 45» заключен Договор аренды земельного участка № 16-39 на земельный участок № 7 с кадастровым номером 50:14:040137:0007 площадью 1830 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Щёлково, в районе железнодорожной станции «Воронок» (земли поселений), на неопределенный срок, без права застройки под размещение огородов согласно прилагаемому чертежу границ. Соглашением «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 30.08.2002 года №16-39»от 29.05.2013 года на основании распоряжения Администрации Щелковского муниципального района от 15.01.2013 года № 7-р «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Главы Щелковского района Московской области от 19.06.2002 года № 619-р и договоры аренды земельных участков № 16-38 от 30.08.2002 года и № 16-39 от 30.08.2002 года» внесены изменения в договор аренды земельного участка от 30.08.2002 года № 16-39. Участок № 2: 17.02.2003 года между Администрацией Щелковского района Московской области и ОНТ «Поле Чудес 45» заключен Договор аренды земельного участка № 16-64 на земельный участок № 2 с кадастровым номером 50:14:040137:0002 площадью 16020 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Щёлково, в районе железнодорожной станции «Воронок» (земли поселений), на неопределенный срок (более одного года) для использования под огороды согласно прилагаемому чертежу границ. Соглашением «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 17.02.2003 года № 16-64» от 29.05.2013 года на основании распоряжения Администрации Щелковского муниципального района от 15.01.2013 года № 6-р «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Главы Щелковского района Московской области от 22.10.2002 года № 1231-р и договор аренды земельного участка № 16-64 от 17.02.2003 года» внесены изменения в договор аренды земельного участка от 17.02.2003 года М 16-64. Участок № 3 и № 4: 19.07.2012 года между Администрацией Щелковского района Московской области и ОНТ «Поле Чудес 45» заключен Договор аренды земельного участка № 16-1207/12 на земельный участок № 4 с кадастровым номером 50:14:040137:4 площадью 21530 кв.м., и земельный участок № 3 с кадастровым номером 50:14:040137:3, общей площадью 24810 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Щёлково, в районе железнодорожной станции «Воронок», на срок 15 (Пятнадцать) лет с 01.02.2001 года по 01.02.2016 года, согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка № 5014/203/10-13380 от 28.06.2010 года. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельных участков № 1-10 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040110:189 (Московская область, Щёлковский район, СПК «Жегалово», поле № 31, участок 31/4), 50:14:0040110:190 (Московская область, Щелковский район, СПК «Жегалово», поле № 31, участок 31/5), 50:14:0000000:583 (Московская область, Щёлковский район, СПК «Жегалово», поле № 27, 30, 36, 33, участок 27/18, 36/16, 33/12, 30/1), 50:14:0040110:330 (Московская область, Щёлковский район, в 1570 метров севернее д. Серково, на поле 23), 50:14:0040110:185 (Московская область, Щёлковский район, СПК «Жегалово», поле № 30, участок 30/2, 50:14:0040110:187 (Московская область, Щёлковский район, СПК «Жегалово», поле № 31, участок 31/2). Общее смещение участков полей согласно Межевому делу в среднем на 12 метров на Северо-Восток. В качестве вывода, указано, что имеет место наличие кадастровой ошибки в материалах по установлению границ земельных участков полей № 1-7 в части определения координат поворотных точек данных земельных участков. Письмом Администрации Щёлковского муниципального района от 18.11.2016 года № М503-5012223441-3937198, в связи с допущенной кадастровой ошибкой без изменения фактических границ и площади ТСН «Поле Чудес-45», не возражает против приведения в соответствии границ в соответствии с их фактическим расположением. Дополнительно сообщает, что утвердить схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, которая является приложением к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельных участков от 21.09.2016 года не представляется возможным в соответствии с пп. 2 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ. ТСН «Поле Чудес-45» обращался к кадастровому инженеру с просьбой уточнения местоположения границ земельных участков № 1-7, однако Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области неоднократно было отказано. В настоящее время имеется не соответствие между сведениями в местоположении границы земельных участков, содержащимися в ЕГРН и его фактическим местоположением, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ). Согласно подпункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – АПК РФ) одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, законом установлен порядок исправления реестровой ошибки, которая предусматривает обязательное предварительное обращение заявителя в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении. В соответствии с п. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Пункт 6 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости помимо прочего указывает на то, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом. В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска, определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда. В силу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ). Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона N 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ). В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 указанного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). В соответствии с частью 1 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ). В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного является надлежащим способом защиты нарушенного права. Определением Арбитражного суда Московской области от 10.06.2019 г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено эксперту ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.08.2018, 141100, <...>) Эксперт ФИО2. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 1) Установить, имеет ли место реестровая или техническая ошибка в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении координат границ земельных участков 1,2,3,4,7 с кадастровыми номерами: 50:14:0040137:1, 50:14:0040137:7, 50:14:0040137:2, 50:14:0040137:3, расположенных по адресу: Московская область, Щелковский район, в районе железнодорожной станции «Воронок»? 2) Предоставить варианты установления границ земельных участков ТСН «Поле Чудес -45»: №1 с кадастровым номером 50:14:0040137:1, площадью 3200 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства, расположенные по адресу: Московская область. Щёлковский район, в районе железнодорожной станции «Воронок»; №2 с кадастровым номером 50:14:0040137:2. площадью 16020 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -ведение садоводства, расположенные по адресу: Московская область, Щёлковский район, в районе железнодорожной станции «Воронок»; №3 с кадастровым номером 50:14:0040137:3, площадью 24810 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -ведение садоводства, расположенные по адресу: Московская область, Щёлковский район, в районе железнодорожной станции «Воронок»; №4 с кадастровым номером 50:14:0040137:4, площадью 21530 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -ведение садоводства, расположенные по адресу: Московская область, Щёлковский район, в районе железнодорожной станции «Воронок»; №7 с кадастровым номером 50:14:0040137:7, площадью 1830 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства, расположенные по адресу: Московская область, Щёлковский район, в районе железнодорожной станции «Воронок», с указанием площади образуемых земельных участков по каждому варианту? Согласно заключению экспертизы: 1. По результатам проведенных геодезических измерений установлено, что фактическому пользованию земельные участки территории ТСН «ПОЛЕ ЧУДЕС - 45», представляют собой четыре массива с участками, которые разделены между собой канавами% поля №№ 1,2,3,4. Заявленный для исследования земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040137:7 ТСН не используется. При сравнении геодезической съемки исследуемых объектов со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости экспертом установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040137:3 и 50:14:0040137:4 по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 5,50 - 9,04 метров по направлению на северо-запад и на расстояние 16,87 - 21,71 метров по направлению на север. Реестровые границы участков с кадастровыми номерами 50:14:0040137:3 и 50:14:0040137:4 (ноля №№ 3,4) по координатам, представленным в ЕГРН, выходят за пределы отвода ТСН «Поле Чудес-45», имеет место параллельное смещение границ участков от фактического местоположения ограждения^ что дает основание сделать вывод о реестровой ошибке, допущенной при первичном межевании участков с кадастровыми номерами 50:14:0040137:3 и 50:14:0040137:4, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». 2. В соответствии с Проектом организации и застройки территории ТСН «Поле Чудес-45», в составе ТСН расположены четыре земельных участка, что соответствует фактическому пользованию исследуемой территории. Площадь территории ТСН в границах разработки проекта -79663 кв.м. Для установления границ земельных участков с кадастровым номером 50:14:040137:0001,50:14:040137:0002, и исправления реестровой ошибки, допущенной при установлении границ участков с кадастровыми номерами 50:14:040137:0003, 50:14:040137:0004, экспертом разработан вариант установления границ данных участков в границах существующих ограждений: - участка № 1 с кадастровым номером 50:14:040137:1, площадью 3381 кв.м.; - участка № 2 с кадастровым номером 50:14:040137:2, площадью 18740 кв.м.; - участка № 3 с кадастровым номером 50:14:040137:3, площадью 25003 кв.м.; - участка № 4 с кадастровым номером 50:14:040137:4, площадью 22306 кв.м.; Общая сумма устанавливающих площадей участков составляет 69430 кв.м и не превышает сумму площадей участков, утвержденных Постановлением Главы Щелковского района Московской области от 14.02.2002 года №222 (7.21 га), а также площади общей территории ТСН в границах разработки проекта (79 663 кв.м.). Вариант установления границ участков представлен в Приложении 3. Представленное экспертное заключение подтверждает смещение границ земельных участков заявителя, в связи с наличием реестровой ошибки. Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Ответчика не представлено достаточно возражений по заявленным исковым требованиям Истца. Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Исковые требования удовлетворить. Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040137:3 и 50:14:0040137:4, категория земель — «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «ведение садоводства», расположенные по адресу: Московская область, Щёлковский район, в районе железнодорожной станции «Воронок», установив границы данных земельных участков в следующих координатах: Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040137:3, площадью 25 003 кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид- установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040137:3, площадью 25 003 кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «ведение садоводства», расположенный по адресу: Московская область, Щёлковский район, Обозначение характерных точек границы координаты расстояния, м X . Y 31 486 149,77 2 217 628,27 9,90 32 486 159,47 2 217 630,27 23,94 33 486 183,17 2 217 633,61 27,12 35 486 209,95 2 217 637,91 6,99 36 486 216,84 2 217 639,11 39,40 37 486 255,46 2 217 646,91 12,98 38 486 268,28 2 217 649,01 117,88 40 486 384,20 2 217 670,40 74,55 41 486 457,85 2 217 681,95 16,43 42 486 474,03 2 217 684,78 14,75 43 486 488,65 2 217 686,74 7,63 44 486 488,62 2 217 694,37 28,16 45 486 487,43 2 217 722,50 29,31 46 486 484,57 2 217 751,67 33,01 47 486 451,94 2 217 746,66 26,11 48 486 426,18 2 217 742,44 51,89 49 486 375,11 2 217 733,22 46,53 50 486 329,17 2 217 725,81 22,95 51 486 306,42 2 217 722,84 33,22 52 486 273,38 2 217 719,33 39,89 53 486 233,67 2 217 715,54 68,85 54 486 165,32 2 217 707,31 51,62 55 486 114,07 2 217 701,12 4,63 56 486 109,53 2 217 700,19 2,14 57 486 107,60 2 217 699,27 17,38 58 486 113,16 2 217 682,80 19,03 59 486 123,41 2 217 666,77 46,66 31 486 149,77 2 217 628,27 Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040137:4, площадью 22 306 кв.м., категория земель — «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «ведение садоводства», расположенный по адресу: Московская область, Щёлковский район, в районе железнодорожной станции «Воронок», в следующих координатах: Обозначение характерных точек границы координаты расстояния, м X Y 80 486 104,80 2 217 704,06 18,50 81 486 123,13 2 217 706,57 8,68 82 486 131,73 2 217 707,77 3,43 83 486 135,16 2 217 707,84 22,12 84 486 157,16 2 217 710,09 20,47 85 486 177,48 2 217 712,56 42,49 86 486 219,72 2 217 717,27 18,51 87 486 238,13 2 217 719,18 10,18 88 486 248,28 2 217 719,86 18,86 89 486 267,02 2 217 721,96 61,37 91 486 327,89 2 217 729,84 10,32 92 486 338,13 2 217 731,13 30,17 93 486 367,89 2 217 736,10 19,83 94 486 387,30 2 217 740,18 12,74 95 486 399,82 2 217 742,59 8,64 96 486 408,14 2 217 744,88 19,27 97 486 427,05 2 217 748,59 1,36 98 486 428,38 2 217 748,85 51,92 99 486 479,68 2 217 756,89 68,95 100 486 477,42 2 217 825,81 21,68 101 486 455,84 2 217 823,78 19,38 102 486 437,04 2 217 819,08 37,09 103 486 400,77 2217 811,36 16,29 104 486 384,65 2 217 808,98 26,74 105 486 358,75 2 217 802,34 42,78 106 486 316,43 2 217 796,09 30,31 107 486 286,47 2 217 791,51 22,74 108 486 263,91 2 217 788,62 7,90 109 486 264,15 2 217 780,73 117,88 110 486 146,97 2 217 767,87 30,60 111 486 151,58 2 217 737,62 11,22 112 486 140,45 2 217 736,16 45,37 113 486 102,60 2217 711,13 5,55 114 486 104,13 2 217 705,79 1,85 80 486 104,80 2 217 704,06 Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040137:1, площадью 3 381 кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования — «ведение садоводства», расположенный по адресу: Московская область, Щёлковский район, в районе железнодорожной станции «Воронок», в следующих координатах: Обозначение координаты расстояния, м характерных точек границы X Y 1 486 319,62 2 217 506,87 42,15 2 486 302,54 2 217 545,40 40,01 3 486 264,89 2 217 531,87 18,30 4 486 247,63 2 217 525,77 24,88 5 486 224,25 2 217 517,30 45,19 6 486 249,48 2 217 479,81 15,89 7 486 264,13 2 217 485,95 18,96 8 486 281,82 2 217 492,77 0,25 9 486 281,93 2 217 492,99 40,16 1 486 319,62 2 217 506,87 Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040137:2, площадью 18 740 кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «ведение садоводства», расположенный по адресу: Московская область, Щёлковский район, Обозначение характерных точек границы координаты расстояния, м X Y 15 486 191,79 2 217 565,32 3,82 16 486 195,17 2 217 567,11 41,03 17 486 217,85 2 217 532,91 80,33 19 20 486 295,00 486 282,80 2 217 555,25 2 217 595,40 41,96 34,09 20 486 282,80 2 217 595,40 34,09 21 486 316,24 2 217 602,07 98,27 22 486 412,35 2 217 622,55 79,93 23 486 490,45 2 217 639,57 38,61 24 486 486,20 2 217 677,95 176,96 25 486 311,54 2 217 649,49 86,46 27 486 226,51 2 217 633,83 13,53 28 486 213,17 2 217 631,61 58,25 29 486 156,68 2 217 617,41 62,82 15 486 191,79 2 217 565,32 Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд. Судья А.В.Гринева. Суд:АС Московской области (подробнее)Истцы:ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ПОЛЕ ЧУДЕС-45" (подробнее)Ответчики:Администрация Щелковского муниципального района Московской области (подробнее)Последние документы по делу: |
