Решение от 20 февраля 2020 г. по делу № А07-39785/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-39785/2019
г. Уфа
20 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 20.02.2020 г.


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ганиевой Р.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

Муниципального казенного учреждения «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ-10" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 5 031 799,74 руб. задолженности по договорам аренды земельного участка №ТО-06-081-2038 от 16.03.2015, №ТО-06-071-2039 от 16.03.2015, №ТО-06-071-2037 от 16.03.2015, №ТО-06-071-2036 от 16.03.2015, расторжении договора аренды земельного участка ТО-06-081-2038 от 16.03.2015, договора аренды земельного участка №ТО-06-071-2039 от 16.03.2015, договора аренды земельного участка №ТО-06-071-2037 от 16.03.2015, договора аренды земельного участка №ТО-06-071-2036 от 16.03.2015

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 20.01.2020, паспорт

Муниципальное казенное учреждение «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ-10" о взыскании 5 031 799,74 руб. задолженности по договорам аренды земельного участка №ТО-06-081-2038 от 16.03.2015, №ТО-06-071-2039 от 16.03.2015, №ТО-06-071-2037 от 16.03.2015, №ТО-06-071-2036 от 16.03.2015, расторжении договора аренды земельного участка ТО-06-081-2038 от 16.03.2015, договора аренды земельного участка №ТО-06-071-2039 от 16.03.2015, договора аренды земельного участка №ТО-06-071-2037 от 16.03.2015, договора аренды земельного участка №ТО-06-071-2036 от 16.03.2015.

Определением суда от 07.10.2019 исковое заявление принято к производству Арбитражным судом Республики Татарстан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ-10", Республика Башкортостан, г. Уфа (ОГРН <***>, ИНН <***>) зарегистрировано по адресу: <...>, в связи с чем, на основании п. 3 ч. 2 ст. 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело передано на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Определением суда от 03.12.2019 исковое заявление было принято к производству Арбитражного суда Республики Башкортостан.

В предварительное судебное заседание 16.01.2020 ответчиком представлен отзыв, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности по договорам за период с 15.01.2016 по 30.07.2016, также указывает на арифметические неточности в расчетах задолженности. Согласно контррасчету ответчика задолженность перед истцом по арендным платежам составляет 4 138 033,16 руб. за период с августа 2016 по май 2019 года, в том числе: 679 872,07 руб. по договору №ТО-06-081-2038 от 16.03.2015; 751 103,73 руб. по договору №ТО-06-071-2039 от 16.03.2015, 1 289 000,36 руб. по договору №ТО-06-071-2037 от 16.03.2015, 1 478 057 руб. по договору №ТО-06-071- 2036 от 16.03.2015. Кроме того, ответчик считает необоснованным требование истца о расторжении договоров с учетом условий п. п. 2,3, 5.1 договоров, поскольку срок их действия истец 27.02.2018.

06.02.2020 от истца с учетом доводов отзыва ответчика поступило заявление об уточнении размера исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15.01.2017 по 15.06.2019 в размере 3 617 202,16 руб., в том числе: 599 887,06 руб. по договору №ТО-06-081-2038 от 16.03.2015; 662 738,52 руб. по договору №ТО-06-071-2039 от 16.03.2015, 1 137 353,22 руб. по договору №ТО-06-071-2037 от 16.03.2015, 1 217 223,36 руб. по договору №ТО-06-071- 2036 от 16.03.2015.

Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом указанных уточнений.

17.02.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования с учетом уточнений, а также требование о расторжении договоров поддерживает.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия истца.

Исследовав представленные в материалы дела документы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 16.03.2015 между сторонами спора заключены договоры аренды:

- №ТО-06-071-2036 на земельный участок с кадастровым номером 16:47:010804:1230 общей площадью 6059 кв. м.,

- №ТО-06-071-2037 на земельный участок с кадастровым номером 16:47:010804:1231 общей площадью 5284 кв. м.,

- №ТО-06-071-2038 на земельный участок с кадастровым номером 16:47:010804:1232 общей площадью 2787 кв. м.,

- №ТО-06-071-2039 на земельный участок с кадастровым номером 16:47:010804:1233 общей площадью 3079 кв. м.

Срок действия договоров согласно п. 2.1 устанавливается с 27.02.2015 по 27.02.2018.

По истечению срока действия договоров он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях (п. 2.3 договоров).

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от полного исполнения всех обязательств по договору, не выполненных на момент прекращения его действия (п.2.4 договоров).

Согласно п. 2.7 договоров арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 3.1.2 договоров предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка в случаях:

- использования земли не по целевому назначению;

- в случае невнесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендной платы либо не в полном объеме на протяжении 3 месяцев;

- изъятия арендуемого земельного участка для муниципальных и общественных нужд;

- систематического нарушения арендатором санитарного порядка на арендуемом земельном участке и в находящихся на земельном участке строениях и сооружениях.

Договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон (п. 5.1 договоров).

Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензии с требованием об оплате задолженности, которые оставлены последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды, имеют индивидуально-определенные признаки и границы, прошли государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

Проанализировав содержание условий договоров, суд приходит к выводу об их заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Поскольку договоры аренды заключены на срок больше года, они подлежали государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 15.01.2017 по 15.06.2019 в размере 3 617 202,16 руб., в том числе: 599 887,06 руб. по договору №ТО-06-081-2038 от 16.03.2015; 662 738,52 руб. по договору №ТО-06-071-2039 от 16.03.2015, 1 137 353,22 руб. по договору №ТО-06-071-2037 от 16.03.2015, 1 217 223,36 руб. по договору №ТО-06-071- 2036 от 16.03.2015.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. Согласно представленному расчету суммы исковых требований задолженность составила 3 617 202,16руб.

При этом ответчиком расчет с учетом уточнений не оспорен.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены. Размер задолженности по арендной плате за спорный период ответчик не оспаривает.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом не принимается с учетом того периода, который заявлен в уточнениях исковых требований.

Истцом также заявлено требование о расторжении договоров аренды от 16.03.2015 №№ ТО-06-081-2038, №ТО-06-071-2039, №ТО-06-071-2037, №ТО-06-071-2036.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом причины отказа арендодателя от договора правового значения не имеют.

Как следует из материалов дела, срок действия договоров аренды согласно условию п. 2.1 договоров составляет с 27.02.2015 по 27.02.2018.

По истечению срока действия договоров он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях (п. 2.3 договоров).

При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ могут считаться соблюденными (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

В материалах дела имеются претензии истца от 10.07.2019, адресованные ответчику, в которых истец уведомляет ответчика о наличии задолженности и предупреждает, что в случае оставления претензии без удовлетворения в установленный срок (7 дней с момента получения претензии) обратится с заявлением о расторжении договора (л. <...>, 57).

Указанные уведомления с учетом вышеуказанных норм права и фактических обстоятельств суд квалифицирует как отказ арендодателя от договора аренды.

Данные уведомления было направлено истцом по юридическому адресу общества «ГК СУ-10» и получены им 19.07.2019, что подтверждается уведомлениями о вручении.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь при этом названными нормами материального права, пришел к выводу, что арендодателем выполнена необходимая процедура, предусмотренная пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу нормы пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации закон не связывает факт прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, с обстоятельствами получения соответствующего уведомления другой стороной, поскольку из указанной нормы следует обязанность стороны лишь предупредить строну о намерении прекратить договор.

Исследование обстоятельства получения другой стороной претензии о прекращении договора установлена законом только в случае расторжения договора по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ, что следует из пункта 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.011.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Это обусловлено тем, что основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушение обязательства в разумный срок. При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отмечает, что, если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Принимая во внимание, что на дату рассмотрения спора по существу три месяца, установленные абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, истекли, и договор аренды прекратил своё действие, а также с учетом условий договоров аренды оснований для их расторжения в судебном порядке не имеется, в связи с чем исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 41086 руб.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Муниципального казенного учреждения «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ-10" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 15.01.2017 по 15.06.2019 в размере 3 617 202,16 руб., в том числе: 599 887,06 руб. по договору №ТО-06-081-2038 от 16.03.2015, 662 738,52 руб. по договору №ТО-06-071-2039 от 16.03.2015, 1 137 353,22 руб. по договору №ТО-06-071-2037 от 16.03.2015, 1 217 223,36 руб. по договору №ТО-06-071- 2036 от 16.03.2015.

В удовлетворении требования о расторжении договоров аренды от 16.03.2015 №№ ТО-06-081-2038, №ТО-06-071-2039, №ТО-06-071-2037, №ТО-06-071-2036 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ-10" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 41086 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.Е. Напольская