Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А27-23606/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-23606/2018
город Кемерово
25 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Мишиной И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭТС-Ресурс», г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 663 863,42 руб., пени в размере 30 947,31 руб.

при участии: от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 17.09.2018 № 7-2-09/690, удостоверение); от ответчика: представители не явились,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово, Кемеровская область (далее – Комитет, КУГИ) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭТС-Ресурс», г. Кемерово, Кемеровская область (далее – ООО «ЭТС-Ресурс», общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 663 863,42 руб., пени в размере 30 947,31 руб.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей в заседание не направил, возражений против проведения заседания в его отсутствие не заявил, отзыв по существу требований не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел заявление в отсутствие представителей ответчика.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору аренды земельного участка от 10.10.2017 № 07-10-СР/17.

Как следует из материалов дела, 10.10.2017 между Комитетом (арендодатель) и ООО «ЭТС-Ресурс» (арендатор) был заключен договор № 07-10-СР/17 аренды земельного участка площадью 22487 кв.м., из земель поселений, находящегося по адресу: г. Кемерово, Заводский p-он, ул. Дружбы от ул. Баумана до ул. Космическая. Земельный участок предоставлялся для размещения объекта газоснабжения.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок действия его устанавливается с момента заключения на 3 месяца.

На основании пункта 7.2 договора по окончании срока действия договора договор считается расторгнутым.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Письмом от 31.01.2018 Комитет обратился к ответчику с требованием возвратить земельный участок по акту приема-передачи арендодателю. Однако до настоящего времени земельный участок арендатором не возвращен.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы устанавливается на основании протокола определения величины арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора, и перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата (пункт 3.3 договора).

В соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 62 арендная плата по договору составляет с 18.09.2017 - 148 404,64 руб. в месяц, с 01.01.2018 - 154 340,82 руб. месяц.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора Комитетом в адрес ответчика направлялась претензия от 08.02.2018 о необходимости оплатить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды от 10.10.2017 № 07-10-СР/17, ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 18.10.2017 по 31.10.2018 составляет 663 863,42 руб.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и произведенным в соответствии со вступившим в законную силу решением Кемеровского областного суда от 23.01.2018 по делу № 3а-574/2017~М-409/2017, апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2018 №81-АПГ18-4.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы, исковые требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.10.2017 по 31.10.2018 в размере 663 863,42 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как отмечалось судом выше, за нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом на основании пункта 6.1 договора на указанную сумму задолженности начислены пени за период с 21.10.2017 по 10.01.2018 в общем размере 30 947,31 руб.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет и доказательства оплаты не представлены.

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования Комитета о взыскании пени в размере 30 947,31 руб. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела судом взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭТС-Ресурс», г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 18.09.2017 по 31.01.2018 в размере 663 863, 42 руб. и пени за период с 21.10.2017 по 10.01.2018 в размере 30 947, 31 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭТС-Ресурс», г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 16 896 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Судья Мишина И.В.