Резолютивная часть решения от 29 октября 2025 г. по делу № А51-3640/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А51-3640/2025
г. Владивосток
30 октября 2025 года
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по общества с ограниченной ответственностью «Терминал-ДВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Пограничного муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить договор купли-продажи,

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

обязать заключить договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 128,8 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, Пограничный район, переход «Сосновая падь» с кадастровым номером 25:14:010101:126, в следующей редакции:

ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ

недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности

Пограничного муниципального округа

п. Пограничный 17 октября 2025 года

Администрация Пограничного муниципального округа Приморского края, именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице главы Администрации ФИО1, действующего на основании прав по должности, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Терминал-ДВ», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Пограничного муниципального округа: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 128,8 кв. м, расположенное по адресу: Приморский край, Пограничный район, пгт. Пограничный, ул. Переход ”Сосновая Падь”, имеющее кадастровый номер 25:14:010101:126 (далее – Здание, Имущество).

Покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить стоимость Имущества в соответствии с условиями Договора.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости № 25-25-05/009/2014-210 от 19.06.2014.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Имущество не отчуждено, не заложено, в споре не состоит, в доверительное управление, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, правами третьих лиц не

обременено за исключением договора аренды № 158 от 23.12.2019 «О передаче в аренду объекта, находящегося в муниципальной собственности Пограничного муниципального района», согласно которому Имущество находится в аренде у Покупателя.

1.4. Стороны подтверждают, что на момент заключения Договора условия, установленные статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 159-ФЗ), Продавцом и Покупателем исполнены.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Имущества, равная рыночной стоимости Здания, определенная независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», составляет 2 396 000 (Два миллиона триста девяносто шесть тысяч) рублей.

2.2. В течение 10 (Десяти) календарных дней с момента заключения Договора Покупатель обязан оплатить за приобретаемое Имущество цену, указанную в п. 2.1 Договора, единовременным перечислением денежных средств на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам:

получатель платежа - Администрация Пограничного муниципального округа, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 252501001, л/с <***>, р/с <***> Дальневосточное ГУ Банка России// УФК по Приморскому краю г. Владивосток, БИК 010507002, ОКТМО 05532000, КБК 001 1 14 02043 14 0000 410, корр. счет 40102810545370000012.

Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на вышеуказанный расчетный счет Продавца.

2.3. Оплата стоимости Имущества производится Покупателем в рублях в безналичной форме.

2.4. Согласно подпункту 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом № 159-ФЗ, в силу чего продаваемое Имущество не облагается налогом на добавленную стоимость, что исключает обязанность по уплате налога на добавленную стоимость Покупателем в качестве налогового агента.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Поскольку к моменту заключения Договора Имущество находится в пользовании Покупателя, в силу п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество считается переданным Покупателю с момента заключения Договора, при этом необходимость оформления акта приема-передачи Имущества отсутствует.

3.2. Ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайного повреждения или гибели, лежит на Покупателе с момента заключения Договора.

3.3. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю в порядке и в сроки, предусмотренные ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

4.2. Покупатель обязан Оплатить стоимость Имущества в порядке и в сроки, определенные Договором.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения платежа, установленного в пункте 2.2 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1 % от цены Имущества, указанной в пункте 2.1 Договора, за каждый календарный день просрочки.

Пени перечисляются единовременным платежом одновременно с оплатой цены Имущества, указанной в пункте 2.1 Договора, на расчетный счет Продавца по реквизитам, указанным в пункте 2.2 Договора.

5.3. Просрочка внесения денежных средств Покупателем в счет оплаты Имущества в срок, указанный в пункте 2.2 Договора, не может составлять более 30 (Тридцати) календарных дней (далее – допустимая просрочка).

Просрочка свыше 30 (Тридцати) календарных дней считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Имущества, установленных Договором.

Продавец в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента истечения допустимой просрочки, направляет Покупателю письменное уведомление, с даты отправления которого Договор считается расторгнутым и все обязательства Сторон по Договору прекращаются. В указанном случае оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении Договора не требуется.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд Приморского края.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда Приморского края по делу № А51-3640/2025 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору или до расторжения Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все изменения и дополнения к Договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны Сторонами.

8.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

8.4. Настоящий договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

Администрация Пограничного Общество с ограниченной

муниципального округа ответственностью «Терминал-ДВ» ОГРН <***>, ОГРН <***>,

ИНН <***>, КПП 252501001 ИНН <***>, КПП 252501001 Юридический/почтовый адрес: Юридический адрес: 692582, Приморский

692582, Приморский край, край, Пограничный район,

Пограничный район, п. Пограничный, <...> Советская, д. 31 Почтовый адрес: 692582, Приморский край,

Пограничный район,

п. Пограничный, а/я 56

Глава администрации Генеральный директор муниципального округа

_____________ ФИО1 ______________ ФИО2

М.П. М.П.

Взыскать с администрации Пограничного муниципального района (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Терминал-ДВ»

(ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50000 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В.