Решение от 17 августа 2018 г. по делу № А41-51740/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-51740/18
17 августа 2018 года
г.Москва
Резолютивная часть объявлена 16 августа 2018 Полный текст решения изготовлен 17 августа 2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Шаряфетдиновым, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района Московской области (адрес: 141207, Московская область, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 01.08.1994)

к обществу с ограниченной ответственностью "Славяне" в лице конкурсного управляющего ФИО1 (адрес: 141067, <...> пом. XIIА; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 21.01.1992; 125009, г. Москва, до востребования)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.06.2010 № 57-10А в размере 1 144 912 руб. 93 коп., а также пени в размере 34 919 руб. 84 коп.

при участии в предварительном судебном заседании – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Пушкинского Муниципального района Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СЛАВЯНЕ" в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – ответчик) с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.06.2010 № 57-10А за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 1 144 912 руб. 93 коп., пени за период с 16.01.2018 по 17.05.2018 в размере 34 919 руб. 84 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 08.06.2010 года № 57-10А ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен конкурсный управляющий ФИО1

В судебном заседании участвовал представитель истца.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии настоящего искового заявления к производству в адрес ответчика и третьего лица. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что

ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени предварительного судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Славяне» является арендатором земельного участка площадью 7 500 кв.м. с кадастровым номером 50:13:080217:52, согласно договору аренды земельного участка от 08.06.2010 № 57-10А (далее – договор), заключенного между истцом и ответчиком и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 02.08.2010 г. за номером 50-50-13/048/2010-228.

Земельный участок с кадастровым номером 50:13:080217:52 относится к категории земель «земли населенных пунктов, особый режим использования земли, 79 кв.м. охранная зона водопровода и имеет разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Междуречье.

Земельный участок передан 08.06.2010 истцом согласно акту приема-передачи земельного участка ответчику.

В соответствии с п. 3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно уплачивать арендную плату.

Согласно п. 3.1 и 3.4 договора аренды размер арендной платы определен по итогам аукциона, состоявшегося 08.06.2010 (Протокол от 08.06.2010) и составляет 3 772 000 руб. 00 коп. в год, кроме того, арендная плата ежегодно изменяется на размер коэффициента - дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в российской Федерации на соответствующий финансовый год, устанавливаемый Правительством Московской области, без заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 1 144 912 руб. 93 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 16.01.2018 по 17.05.2018 в размере 34 919 руб. 84 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.05.2018 года № 1456, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в течение десяти дней с момента получения претензии. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Оставление указанных претензий без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период; мотивированные возражения и контррасчет задолженности также не представлены.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований,

если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Славяне" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 08.06.2010 № 57-10А за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 1 144 912 руб. 93 коп., пени за период с 16.01.2018 по 17.05.2018 в размере 34 919 руб. 84 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Славяне" в федеральный бюджет Российской Федерации государственную пошлину в размере 24 798 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Б. Семёнова