Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А03-12535/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел. (3852) 29-88-01 http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-12535/2018
г. Барнаул
28 сентября 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2018 года Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Атюниной М.Н.,

при ведении протокола секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (г. Барнаул, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СибСтройГрупп» (г. Барнаул, ОГРН <***>)

об обязании возвратить нежилое помещение и присуждении компенсации в случае неисполнения судебного акта,

в заседании приняли участие: от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018, ФИО3 по доверенности от 01.08.2018, от ответчика – ФИО4 директор,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СибСтройГрупп» об обязании освободить нежилое помещение,

расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Г. Исакова, 142 и присуждении компенсации в случае неисполнения судебного акта.

Требования мотивированы односторонним отказом истца от исполнения договора аренды № 540 от 24.07.2017.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска. По ходатайству ответчика в судебном заседании объявлялся перерыв.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание после перерыва не обеспечил.

Истец поддержал заявленные требования.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

24.07.2017 между городским округом - город Барнаул Алтайского края, действующим через уполномоченный орган - комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 540 (далее договор аренды), согласно которому арендодатель сдает во временное пользование на период с 24.07.2017 по 23.07.2020 за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 84,9 кв. м.

Нежилое помещение было передано арендатору по акту приёма-передачи от 24.07.2017.

В соответствии с пунктами 3.1.2, 3.1.14 договора арендатор обязался заключить договор с обслуживающей организацией на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе на вывоз тверды бытовых отходов, в течение 10 дней после подписания договора и один раз в полугодие предоставлять арендодателю акты сверок по заключенным договорам, в месячный срок с момента подписания договора аренды оформить правоотношения, связанные с использованием земельного участка, а также своевременно возмещать расходы по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, расходы на коммунальные услуги (потребленные энергоресурсы) и общее содержание здания.

Пунктами 6.2 и 6.2.11 договора аренды предусмотрено право арендодателя на одностороннее расторжение договора, если в установленный срок арендатор не заключил договор на оплату коммунальных услуг, либо не вносил по нему плату за два или более месяца подряд.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, установленных пунктом 3.1.14 договора аренды, истец 04.07.2018 направил ответчику уведомление № 156/исх-1154 об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием о возврате нежилого помещения в срок, установленный пунктом 3.1.11 договора.

Поскольку ответчик не возвратил помещение, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Иск подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 ГК РФ).

В силу пунктом 3.1.14 договора арендатор обязался заключить договор с обслуживающей организацией на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе на вывоз тверды бытовых отходов, в течение 10 дней после подписания договора и один раз в полугодие предоставлять арендодателю акты сверок по заключенным договорам, в месячный срок с момента подписания договора аренды оформить правоотношения, связанные с использованием земельного участка.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендодатель исполнил условия договора аренды надлежащим образом, передав ответчику недвижимое имущество по акту приема-передачи от 24.07.2017.

Ответчик обязательства, установленные пунктом 3.1.14 договора, не выполнил, договоры с управляющей организацией и водоканалом до настоящего времени не заключил.

Договоры с АО «Барнаульская горэлектросеть» на поставку электрической энергии № 12359 и АО «Барнаульская генерация» на теплоснабжение и поставку горячей воды № 10773Т заключил 11.04.2018 и 01.07.2018 соответственно, то есть с нарушением срока.

В соответствии с пунктом 7.1 договора № 12359 от 01.04.2018 и пунктом 11.1 договора № 10773Т от 01.07.2018 указанные договоры считаются заключенными и начинают действовать с момента их подписания. Следовательно, до заключения этих договоров потребленные ответчиком услуги будут предъявлены истцу, как собственнику нежилого помещения.

Доказательств оплаты услуг по договорам ответчик не представил. На основании пунктов 6.2.2 и 6.3 договор аренды был расторгнут.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. По смыслу указанной нормы материального права арендатор обязан производить оплату вплоть до возврата арендодателю данных помещений.

Ответчик обязательство по возврату нежилого помещения не исполнил.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил заявленные истцом требования, несогласие ответчика с требованием об обязании возвратить помещение из материалов дела также не усматривается.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца об обязании возвратить помещение подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Истцом также заявлено требование о присуждении ему денежных средств в случае неисполнения ответчиком судебного акта в части возврата нежилого помещения:

- 5 000 руб. - если ответчик по истечению 5 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше нежилое помещение;

- 10 000 руб.- если ответчик по истечению 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше нежилое помещение;

- 20 000 руб.- если ответчик по истечению 20 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше нежилое помещение;

- 30 000 руб. - если ответчик по истечению 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше нежилое помещение;

- за последующее неисполнение ответчиком решения суда установить ежемесячный размер компенсации в сумме 50 000 руб.

Конституционный Суд РФ в определении от 20.03.2008 N 153-О-О разъяснил, что согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1- ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016

«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора- взыскателя.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение настоящего решения, ответчик не представил, а также не доказал завышенный размер требуемой истцом денежной суммы.

С учетом изложенного суд считает необходимым требование о присуждении денежной суммы на случай неисполнения ответчиком судебного акта в части возврата нежилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «СибСтройГрупп» (г.Барнаул, ОГРН <***>) возвратить нежилое помещение, площадью 84,9 кв. м., расположенное по адресу: <...>, освободить его и передать комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибСтройГрупп»

(г. Барнаул, ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула денежные средства на случай неисполнения судебного акта в следующем размере:

- 5 000 руб. - если ответчик по истечению 5 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше нежилое помещение;

- 10 000 руб.- если ответчик по истечению 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше нежилое помещение;

- 20 000 руб.- если ответчик по истечению 20 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше нежилое помещение;

- 30 000 руб. - если ответчик по истечению 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше нежилое помещение;

- за последующее неисполнение ответчиком решения суда установить ежемесячный размер компенсации в сумме 50 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибСтройГрупп»

(г. Барнаул, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно- Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Н. Атюнина