Решение от 15 марта 2018 г. по делу № А14-23843/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-23843/2017
г. Воронеж
15 марта 2018



Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена», р.п.Нижний Кисляй, Бутурлиновский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, г.Бутурлиновка, Бутурлиновский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на нежилое здание, склад, расположенное по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, Нижнекисляйское г.п., в западной части кадастрового квартала 36:05:4208004, площадь 577,9 кв.м, литер Б, кадастровый номер 36:05:0000000:586

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности б/н от 09.01.2018,

от ответчика – не явился, надлежаще извещен,

от третьего лица-не явился, надлежаще извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена» (далее – истец, ООО «Нижнекисляйские свеклосемена») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (далее – ответчик, Администрация ФИО3 ВО) о признании права собственности на нежилое здание, склад, расположенное по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, Нижнекисляйское г.п., в западной части кадастрового квартала 36:05:4208004, площадь 577,9 кв.м, литер Б, кадастровый номер 36:05:0000000:586.

В судебное заседание ответчик, третье лицо не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводится в их отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик не возражает против иска.

Из материалов дела установлено следующее.

В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 26.08.2004 № 1124-р, приказом Росимущества от 15.12.2004 № 181, Федеральное государственное унитарное предприятие «Нижнекисляйское» подлежало приватизации в форме преобразования в ОАО «Нижнекисляйское».

14.06.2005 ОАО «Нижнекисляйское» , являясь правопреемником ФГУП «Нижнекисляйское», получило в собственность в соответствии с передаточным актом, утвержденным распоряжением Территориального управления Росимущества по Воронежской области от 14.06.2005 № 189-р, подлежащий приватизации имущественный комплекс ФГУП «Нижнекисляское», в том числе и нежилое здание - склад химикатов, расположенное по адресу: Воронежская область, р-н Бутурли-новский, Нижнекисляйское городское поселение, в западной части кадастрового квартала 36:05:4208004 , площадь 577,9 кв. м., литер Б, кадастровый номер 36:05:0000000:586, принадлежащее ФГУП «Нижнекисляйское» на праве хозяйственного ведения.

Право хозяйственного ведения на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за ФГУП «Нижнекисляйское» в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № 36 АА 458763 .

После передачи объекта в собственность ОАО «Нижнекисляйское», у правопреемника возникла необходимость внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРП, об указанном объекте, а именно: в сведения о правообладателе, а также о виде права.

Однако, ОАО «Нижнекисляйское» изменений в ЕГРП не вносило.

21 ноября 2007 решением Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-3369/2007/13/27Б ОАО «Нижнекисляйское» было признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО4. Определением Арбитражного суда Воронежской области от 14.12.2011 конкурсным управляющим ОАО «Нижнекисляйское» назначена Черенок Л. В.

27.12.2012 в порядке ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ от 26.10.2002 состоялись торги по продаже имущества должника, победителем которых признано ООО «Нижнекисляйские свеклосемена».

В дальнейшем, ООО «Нижнекисляйские свеклосемена» приобрело имущество должника ОАО «Нижнекисляйское».

Согласно договору купли-продажи № 1 от 08.04.2013 , заключенному между ООО «Нижнекисляйские свеклосемена» и ОАО «Нижнекисляйское», имущество ОАО «Нижнекисляйское», в том числе и нежилое здание - склад (химикатов), расположенное по адресу: Воронежская область, р-н Бутурлиновский, Нижнекисляйское городское поселение, в западной части кадастрового квартала 36:05:4208004, площадь 577,9 кв. м., литер 5. кадастровый номер 36:05:0000000:586, было продано ООО «Нижнекисляйские свеклосемена» и передано истцу по передаточному акту от 08.04.2013 .

Стоимость объектов, включая нежилое помещение - склад с кадастровым номером 36:05:0000000:586 , была определена на основании данных отчета ЗАО «Аудит-партнер» по состоянию на 09.06.2012 № 14/05. Указанный отчет был согласован с ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области и был рекомендован для целей совершения сделки.

Истец оплатил в полном объеме выкупную стоимость имущества должника (в т.ч. и стоимость вышеуказанного объекта) по договору купли-продажи №1 от 08.04.2013 платежными поручениями №№ 258, 259 от 08.04.2013 .

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 10.10.2013 по делу № А14-3369/2007 конкурсное производство в отношении ОАО «Нижнекисляйское» завершено.

Согласно данным ЕГРЮЛ 28.10.2013 в отношении ОАО «Нижнекисляйское» внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией (запись ГРН 2133668482385 от 28.10.2013 ) на основании определения Арбитражного суда Воронежской области о завершении конкурсного производства от 10.10.2013.

В настоящее время ООО «Нижнекисляйские свеклосемена», как покупатель объекта, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимости в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может.

Ввиду отсутствия второй стороны сделки (продавца), ООО «Нижнекисляйские свеклосемена» не может зарегистрировать свое право собственности на объект, в связи с тем, что с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права и права собственности покупателя обе стороны должны обратиться совместно, а также в связи с тем, что при приватизации указанного объекта ОАО «Нижнекисляйское» не внесло изменений в сведения в ЕГРП об указанном объекте недвижимости в части изменения правообладателя и вида права.

По заявлению ФГУП «Нижнекисляйское» в 2001 Филиалом ГУЛ ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Бутурлиновского района был проведен технический учет указанного объекта недвижимости и выдан технический паспорт , в соответствии с которым общая площадь склада химикатов составляет 577,9 кв.м.

11.02.2014 нежилое помещение (склад химикатов) поставлено на кадастровый учет , присвоен кадастровый номер 36:05:0000000:586.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на указанное имущество и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним», истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании ст. ст. 96, 98 ГК РФ правовое положение акционерного общества и права и обязанности акционеров определяются в соответствии с ГК РФ и законом об акционерных обществах, особенности создания акционерных обществ при приватизации государственных и муниципальных предприятий определяются законами и иными правовыми актами о приватизации этих предприятий.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества является преобразование унитарного предприятия в акционерное общество.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

До внесения данной записи в ЕГРЮЛ о ликвидации продавца ОАО «Нижнекисляйское» истец и продавец (ОАО «Нижнекисляйское») не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Правопритязания третьих лиц на вышеуказанный объект отсутствуют. Принадлежность объекта ООО «Нижнекисляйские свеклосемена» не оспаривается. В реестрах государственного и муниципального имущества указанный объект недвижимости не значится.

Записи на спорное имущество за другими правообладателями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Ответчик против удовлетворения требований не возражает.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что надлежит признать право собственности за истцом на следующее имущество : нежилое здание, склад, расположенное по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, Нижнекисляйское г.п., в западной части кадастрового квартала 36:05:4208004, площадь 577,9 кв.м, литер Б, кадастровый номер 36:05:0000000:586.

Принимая во внимание изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины и судебные расходы относятся на истца .

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена», р.п.Нижний Кисляй, Бутурлиновский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание, склад, расположенное по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, Нижнекисляйское г.п., в западной части кадастрового квартала 36:05:4208004, площадь 577,9 кв.м, литер Б, кадастровый номер 36:05:0000000:586.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.


Судья Л.В.Романова