Решение от 20 июня 2019 г. по делу № А65-6556/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-6556/2019

Дата принятия решения – 20 июня 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 13 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилялова И.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Пестречинский район, с. Пестрецы, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Потребительскому кооперативу Подсобное сельское хозяйство «Карповка», Пестречинский район, пос. Карповка, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора купли-продажи земельного участка, с участием:

от истца – ФИО2, по доверенности от 09.01.2019,

в отсутствие ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Пестречинский район, с. Пестрецы, (истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу Подсобное сельское хозяйство «Карповка», Пестречинский район, пос. Карповка, (ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка № ИК-33-059 от 19.07.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыва и ходатайств от него не поступило.

Представитель истца заявила ходатайство о приобщении к материалам дела реестров платежей. Судом ходатайство удовлетворено, представленные документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца поддержала исковые требования, дала пояснения по делу.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Как следует из искового заявления и материалов дела, 19 июля 2018 года истец (продавец) и ответчик (покупатель) заключили договор № ИК-33-059 купли-продажи земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется приобрести и оплатить земельный участок со следующими характеристиками: местонахождение: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Кулаевское сельское поселение; кадастровый номер 16:33:052002:7; общей площадью 17372 кв.м.; целевое назначение (категория) - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Пунктом 2.2 данного договора установлено, что на основании отчета об оценке от 31.05.2018 № 23-1/18(Р) независимой экспертизы ООО «Эксперте» рыночная стоимость за земельный участок составила: 355 605 рублей, в соответствии со ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации сумма, подлежащая к оплате за земельный участок Покупателем составляет: 15 113,64 руб. (пятнадцать тысяч сто тринадцать рублей 64 коп.), рассчитывается на основании постановления КМ РТ от 11.06.2015 № 432 (с внес. изм. от 20.12.2016 №962).

Пунктом 2.1 указанного договора также установлено, что покупатель оплачивает за земельный участок денежными средствами в течение 30 дней с момента подписания договора.

В соответствии с пунктом 4.2 означенного договора право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является договор и акт приема-передачи.

Пунктом 5.1 этого же договора предусмотрено, что в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения покупателем условий, предусмотренных п. 2.1 договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. При этом земельный участок считается нереализованным и остается в собственности продавца.

Право собственности покупателя на спорный земельный участок с кадастровым номером 16:33:052002:7 было зарегистрировано 14.09.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, оплату за данный земельный участок покупатель не произвел.

Претензия от 11.12.2018, направленная продавцом покупателю, получена последним, но оставлена без удовлетворения.

08 февраля 2019 года продавцом покупателю направлено уведомление № 02/19/302 о расторжении договора купли-продажи земельного участка № ИК-33-059 от 19.07.2018 в связи с невыполнением покупателем обязательств по оплате. Покупатель данное уведомление получил, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением о вручении, но ответ на него не представил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения продавца в Арбитражный суд Республики Татарстан с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.п. 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), покупатель обязан полностью оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В пункте 1 статьи 523 ГК РФ предусмотрено право покупателя на односторонний отказ от исполнения договора поставки в случае существенного нарушения договора одной из сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным нарушением договора в силу абзаца четвертого пункта 2 статьи 450 ГК РФ признается нарушение условий договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.12.2008 № 12545/08, неоплата имущества в установленный договором срок в судебной практике признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьями 67, 68, 71 АПК РФ, установив, что предусмотренное спорным договором обязательство по оплате земельного участка не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, для расторжения договора по требованию одной из сторон.

С учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № ИК-33-059 от 19.07.2018.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судьяИ.Т. Гилялов