Решение от 13 апреля 2023 г. по делу № А76-37503/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-37503/2022
г. Челябинск
13 апреля 2023 г.
Резолютивная часть решения оглашена 11.04.2023 г. Полный текст решения изготовлен 13.04.2023 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат «Златоустметаллургстрой», г. Златоуст, ИНН <***>

к закрытому акционерному обществу «Челябинский завод сверхтвёрдых металлов», г. Челябинск, ИНН <***>

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск

о понуждении заключения к договору аренды дополнительного соглашения с участием представителей истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2023,

ответчика: ФИО3, доверенность от 20.01.2021, 3-го лица: ФИО4, доверенность от 26.12.2022,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат «Златоустметаллургстрой» (далее- истец, общество «ЗМС») 11.11.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Челябинский завод сверхтвердых материалов» (далее- ответчик обществом «ЧЗСМ») об обязании заключить с ООО «ДСК «ЗМС» и Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской и Курганской областям соглашение № 3 к договору аренды от 27 декабря 2005 года № 380-05 земельного участка на следующих условиях:

1.1.Внести изменения в текст договора аренды от 27 декабря 2005 года № 380-05 земельного участка, изложив его в новой редакции согласно Приложению № 1 к настоящему соглашению № 3.

1.2. Настоящее соглашение № 3 вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Государственную регистрацию Соглашения № 3 Арендаторы производят за свой счет в течение 30 дней с момента подписания в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Документ, подтверждающий факт регистрации Соглашения № 3, Арендаторы обязуются предоставить арендодателю в течение трех дней с момента его получения.

1.3. Настоящее Соглашение № 3 является неотъемлемой частью договора аренды от 27 декабря 2005 года № 380-05 земельного участка, составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр передается Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области


2. Обязать ЗАО «ЧЗМС» заключить с ООО «ДСК «ЗМС» и Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской и Курганской областям Договор аренды № 380-05 земельного участка, находящегося в собственности РФ со множественностью на стороне арендатора от 27 декабря 2005 года (Приложение к Соглашению № 3) на следующих условиях:

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в совместную аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с реестровым номером III 740000549, общей площадью 20009 кв.м с кадастровым номером 74:36:0117002:4, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Челябинская область, город Челябинск, ул.2-я Павелецкая, 34 (далее -участок) и использует его совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, для эксплуатации производственных зданий (в том числе нежилого здания (здание складского назначения), лит. А) в границах, указанных в выписке ЕГРН Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемо частью.

1.2. На участке имеются объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности:

-ЗАО «ЧЗСМ»: нежилое здание –здание складского назначения (КН 74:360000000:7918);

- ООО «ДСК «ЗМС»: нежилое здание № 1 –сбытовое помещение 2-х этажное (КН 74:36:0117002:552). Нежилое помещение № 1 (КН 74:36:0117002:552) расположено на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0117002:695, согласно заключению Южно-Уральской торгово-промышленной палаты от 05 июля 2022 года № 026-05-521 частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0117002:4.

2.Срок действия договора

2.1. Настоящий договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет с (02 августа 2005 года по 31 июля 2054).

2.2. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон фактически возникшие с 01 августа 2005 года.

2.3. Договор, заключённый на срок более одного года, вступает в силу с адаты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

3.Размер и условия внесения арендной платы. 3.1. Арендная плата исчисляется с 01 августа 2005 года.

3.2. Порядок расчёта арендной платы может быть изменен при проведении рыночной оценки стоимости земельного участка. Основанием для изменения арендной платы является письменное уведомление арендаторов. Размер и порядок расчета арендной платы определен в Приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата за пользование Участком рассчитывается с учетом доли в праве аренды на Участок, размер которой определен соглашением об определении долей в пользовании земельным участком от 09 октября 2019 года, при этом доля в праве аренды Участка составляет:

-ЗАО «ЧЗСМ» -72,39% -ООО «ДСК «ЗМС»-27,61%.

3.3. Арендная плата вносится Арендаторами равными долями ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, срок уплаты за последний месяц года- 25 декабря текущего года путем перечисления на единый казначейский счет 40101810400000010801 Управления Федерального казначейства по Челябинской области в Отделении Челябинска, г. Челябинск, ИНН <***>, КПП 745301001, БИК 047501001, КБК 16711105021016000120, ОКТМО 75701000.


3.4.Арендная плата за первый платежный период вносится в течение двадцати дней со дня регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

3.5. Размер арендной платы пересматривается:

-при изменении нормативных актов Российской Федерации, определяющих исчисления размера арендной платы, порядок и условия ее внесения;

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.6. Размер арендной платы:

- ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года;

- не чаще, чем один раз в пять лет при получении результатов рыночной стоимости права аренды земельного участка;

- при изменении рыночной стоимости права аренды земельного участка.

3.7. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

3.8. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения по Договору переплаты по арендной плате при наличии неисполненных, в том числе не наступивших, будущих обязательств Арендатора по оплате арендой платы до конца действия Договора либо неисполненных, в том числе не наступивших обязательств по договорам, заключённым между Сторонами, образующаяся переплата Арендатору Арендодателем не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты арендной платы по Договору за будущие периоды или по иным заключенным между Сторонами договорам.

4. Права и обязанности Сторон. 4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет использования Арендаторами Участка по целевому назначению, в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

4.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановке в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4.Арендодатель имеет права требовать досрочного расторжения Договора в случае отказа Арендаторов от подписания дополнительных соглашений к Договору о внесении изменений, дополнений, заключение которых обязательно для Арендаторов в силу закона.

4.1.5. Включать в договор иных правообладателей зданий, сооружений или помещений в них, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Не вмешиваться в деятельность Арендаторов, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.

4.2.2. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендаторов.


4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендаторов об изменении номеров счетов перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.3. без заключения дополнительных соглашений к Договору.

4.3.Арендаторы имеют право: 4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором;

4.3.2. Возводить на Участке здания, строения и сооружения в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации.

4.3.3. С согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам в соответствии с действующим законодательством.

4.3.4. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендаторы обязаны:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условиями договора. 4.4.2.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

4.4.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном Участке и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. Своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором и последующими изменениями и дополнения к нему.

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем расторжении Договора Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и досрочном его расторжении.

4.4.7.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов без заключения дополнительных соглашений к Договору.

4.4.8. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

5. Ответственность Сторон.

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Аренды Арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от размера невнесённой арендной латы за каждый день просрочки. Пени перечисляются Арендатором на р/с- <***> в Отделении Челябинска, г. Челябинск, БИК 047501001, ИНН получателя – <***> , КПП получателя- 745301001, получатель –УФК по Челябинской области (Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях). Код бюджетной классификации – 167 1 16 90010 01 6000 140, код ОКТМО 75701000.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из Договора, виновная Сторона обязана возместить причиненные другой Стороне убытки.

5.4. Арендаторы несут перед Арендодателем ответственность, предусмотренную законодательством РФ за вред, причиненный Арендодателю повреждением Участка непосредственно Арендатором или же третьими лицами. Указанная ответственность не возникает в случае, если Арендатор докажет, что указанный вред был причинен


Арендодателю в силу обстоятельств непреодолимой силы, либо вызван виновными действиями самого Арендодателя.

5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6.Изменение, расторжение и прекращение Договора.

6.1. Изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, за исключением случаев, предусмотренных п.3.2., 3.3. Договора и подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по месту нахождения недвижимого имущества.

6.2.Договор досрочно прекращается по требованию Арендодателя по решению суда, по соглашению Сторон, на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в п.4.1.4.

6.3. При прекращении Договора Арендаторы обязаны вернуть Арендодателю Участок в течение трех дней с момента его прекращения в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

7. Рассмотрение и урегулирование споров.

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору разрешаются путем переговоров.

7.2. Споры между сторонами, по которым не достигнуто соглашение передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области, а в случае если договор заключен с физическим лицом- в Центральный районный суд город Челябинска.

8. Особые условия Договора.

8.1. Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок более 1 года, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, и направляется Арендодателю для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.4. Регистрацию Договора, а также изменений и дополнении к нему Арендаторы проводят за свой счет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по месту нахождения Участка, не позднее трех месяцев с даты получения Арендаторами проекта настоящего Договора. Документ, подтверждающий факт регистрации настоящего Договора Арендаторы представляют Арендодателю в течение 3 (трех) дней с момента его получения.

8.5.Обеспчение Арендаторами проведения кадастровых работ на арендуемом Участке, а также обращение с заявлением о постановке земельных участков или частей земельного участка на кадастровый учет осуществляется исключительно при условии предварительного согласования данных работ с Арендодателем и за счет собственных средств.

8.6. Арендные права Участка не могут быть предметом залога, внесены в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив без согласия Участка.

8.7.Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передаётся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Приложение № 1/2019


Расчёт арендной платы к договору аренды земельного участка от 27 декабря 2005

года № 380-05 за период с 01.01.2019 по 08.10.2019. Арендатор: ЗАО «Челябинский завод сверхтвердых материалов»

Адрес земельного участка: Челябинская область , г. Челябинск, ул.2-я Павелецкая,34.

Кадастровый номер: 74:36:0117002:4 Площадь земельного участка: 20009, 0 кв.м Категория земель: земли населенных пунктов

Целевое назначение: для эксплуатации производственных зданий (в том числе

нежилого здания (здания складского назначения), лит.А)

Рыночная стоимость земельного участка (руб.)


16864964, 41



Ставка рефинансирования (8,25%)


0, 0825



Коэффициент инфляции (5%-2014)


1,05



Коэффициент инфляции (5,5%-2015)


1,055



Коэффициент инфляции 6,4% (2016)


1,064



Коэффициент инфляции 4,0% (2017)


1,040



Коэффициент инфляции 4,0% (2018)


1,040



Коэффициент инфляции 4,3% (2019)


1,043



Ставка арендной платы (руб.кв/м)


92, 458824



Площадь земельного участка (кв.м)


20009, 00



Размер арендной платы за расчётный год (руб)


1850008, 62



Размер арендной платы за расчётный период (руб.) 281 день


1424253, 21



Плату за аренду земли по договору аренды от 27 декабря 2005 года № 380-05 за

период 01.01.2019 по 08.10.2019 составляет 1 424 253, 21 руб. (один миллион четыреста

двадцать четыре тысячи двести пятьдесят три руб. 21 коп.).

Арендная плата за землю перечисляется на единый казначейский счет 40101810400000010801 Управления Федерального казначейства по Челябинской области в Отделении Челябинска, г. Челябинск, ИНН <***>, КПП 745301001, БИК 047501001, КБК 16711105021016000120, ОКТМО 75701000

Арендодатель: Российская Федерация - Межрегиональной территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области и Курганской областях.

Приложение № 1/2019

Расчет арендной платы к договору аренды земельного участка от 27 декабря 2005 года № 380-05 за период с 09.10.2019 по 31.12.2019 Арендатор: ЗАО «Челябинский завод сверхтвердых материалов »

Адрес земельного участка: <...>.

Кадастровый номер: 74:36:0117002:4 Площадь земельного участка: 20009, 0 кв.м Категория земель: земли населенных пунктов

Целевое назначение: для эксплуатации производственных зданий (в том числе нежилого здания (здания складского назначения), лит А.

Рыночная стоимость земельного участка (руб.) 16864964, 41 Ставка рефинансирования (8,25%) 0, 0825


Коэффициент инфляции (5%-2014) 1,05

Коэффициент инфляции (5,5%-2015) 1,055 Коэффициент инфляции 6,4% (2016) 1,064 Коэффициент инфляции 4,0% (2017) 1,040 Коэффициент инфляции 4,0% (2018) 1,040 Коэффициент инфляции 4,3% (2019) 1,043 Ставка арендной платы (руб. кв/м) 66, 930943 Доля в праве аренды (72,39%)- 0, 723900 Площадь земельного участка (кв.м) 20009, 00 Размер арендной платы за расчётный год (руб.) 1339221, 24 Размер арендной платы за расчётный период (руб.) 84 дня 308 204, 34

Плату за аренду земли по договору аренды от 27 декабря 2005 года № 380-05 за

период 09.10.2019 по 31.12.2019 составляет 308 204, 34 руб. (триста восемь тысяч двести

четыре руб. 34 коп).

Арендная плата за землю перечисляется на единый казначейский счет

40101810400000010801 Управления Федерального казначейства по Челябинской области в

Отделении Челябинска, г. Челябинск, ИНН <***>, КПП 745301001, БИК 047501001,

КБК 16711105021016000120, ОКТМО 75701000.

Арендодатель: Российская Федерация- Межрегиональное территориальное управление

Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области

и Курганской областях

Приложение № 1/2019

Расчет арендной платы к договору аренды земельного участка от 27 декабря 2005

года № 380-05 за период с 09.10.2019 по 27.12.2019 Арендатор: ООО «ДСК «ЗМС».

Адрес земельного участка: Челябинская область , г. Челябинск, ул.2-я Павелецкая,

34 Кадастровый номер : 74:36:0117002:4 Площадь земельного участка: 20009, 0 кв.м Категория земель: земли населенных пунктов

Целевое назначение: для эксплуатации производственных зданий (в том числе

нежилого здания (здания складского назначения), лит.А) Рыночная стоимость земельного участка (руб.) 16864964, 41 Ставка рефинансирования (8,25% ) 0, 0825 Коэффициент инфляции (5%-2014) 1,05 Коэффициент инфляции (5,5%-2015) 1,055 Коэффициент инфляции 6,4% (2016) 1,064 Коэффициент инфляции 4,0% (2017) 1,040 Коэффициент инфляции 4,0% (2018) 1,040 Коэффициент инфляции 4,3% (2019) 1,043 Ставка арендной платы (руб. кв/м) 25,527881 Доля в праве аренды (27,61%)- 0, 276100 Площадь земельного участка (кв.м) 20009, 00 Размер арендной платы за расчётный год (руб.) 510787, 38 Размер арендной платы за расчётный период (руб.) 84 дня - 117551, 07

Плату за аренду земли по договору аренды от 27 декабря 2005 года № 380-05 за

период 09.10.2019 по 31.12.2019 составляет 117 551, 07 руб. (сто семнадцать тысяч

пятьсот пятьдесят один руб. 71 коп.

Арендная плата за землю перечисляется на единый казначейский счет

40101810400000010801 Управления Федерального казначейства по Челябинской области в

Отделении Челябинска, г. Челябинск. ИНН <***>. КПП 745301001. БИК 047501001.

КБК 16711105021016000120, ОКТМО 75701000.


Арендодатель: Российская Федерация- Межрегиональной территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области и Курганской областях.

В обоснование требования указано, что на территории земельного участка, принадлежащего на праве аренды с МТУФАУГИ ответчику, рас положена часть здания, принадлежащего истцу на праве собственности.

В связи с чем, истец считает возможным понудить ответчика подписать к договору аренды, заключенному между ответчиком и третьим лицом, дополнительное соглашение.

Ответчик против удовлетворения требования возражал.

Третье лицо представило сведения о том, что при рассмотрении дела № А768726/2022, судом установлено наличие кадастровой ошибки в определении границ участков, принадлежащих на праве аренды, как истцу, так и ответчику. Данным решением также установлено, что объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцу, не располагается на участке, переданном в аренду ответчику, что исключает возможность удовлетворения требования истца.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица, суд установил следующие обстоятельства.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11, договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен и с одним собственником, но с учетом потенциальной возможности вступления в договор иных лиц на стороне арендатора.

Как следует из материалов дела, и установлено вступившим в законную силу решением суда по делу № А76-8726/2022,

ЗАО «ЧЗСМ» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4, площадью 20009 кв. м, расположенного по адресу: <...>, на основании заключенного с МТУ Росимущества (арендодатель) договора аренды земельного участка от 27.12.2005 № 380-05 (договор аренды) сроком на 49 лет.

Согласно заключению эксперта Южно-Уральской торгово-промышленной палаты от 05.07.2017, подготовленному в рамках дела № А76-27188/2016, на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0117002:4 частично располагается нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0117002:552, принадлежащее на праве собственности ООО «Домостроительный комбинат «Златоустметаллургстрой».

Из текста решения Арбитражного суда Челябинской области от 19.01.2018 по делу № А76-27188/2016 усматривается, что в ходе проведенной по делу судебной экспертизы установлено, что принадлежащее ООО «ДСК «ЗМС» нежилое помещение № 1 (сбытовое помещение 2-х этажное), общей площадью 10 586,8 кв.м, кадастровый номер 74:36:0117002:552, для эксплуатации которого сформирован земельный участок с кадастровым номером 74:36:0117002:695, фактически располагается не только на данном земельном участке, но и еще на трех смежных земельных участках, один из которых имеет кадастровый номер 74:36:0117002:4. Площадь наложения на него составляет 40 кв.м при том, что погрешность в площади самого земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4 – 49,51 кв.м.

Основанием для разрешения судом спора послужило наложение контура объекта недвижимости с кадастровым номером 74:36:0117002:552 на границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4. Истец просит установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4.

Для эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 74:36:0117002:552 сформирован земельный участок с кадастровым номером 74:36:0117002:695, а также при изменении границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4 подлежат изменению границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:695.


По сведениям ЕГРН объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 74:36:0117002:4 уточненной (в границах) площадью 20 009 кв.м с разрешенным использованием «для эксплуатации производственный зданий (в том числе нежилого здания (здание складского назначения), лит. А)», расположен по адресу: <...>. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 17.09.2003. Сведения границах земельного участка внесены в ЕГРН 03.10.2011 на основании описания земельных участков. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0117002:4 зарегистрировано за Российской Федерацией, право аренды зарегистрировано за ЗАО «Челябинский завод сверхтвердых материалов», а также имеется обременение объекта недвижимости в виде ипотеки.

На земельном участке с кадастровым номером 74:36:0117002:4 находится объект недвижимости - здание с кадастровым номером 74:36:0000000:7918 площадью 681,6 кв.м с назначением «нежилое», наименованием «здание складского назначения», расположенное по адресу: <...>. Право собственности на здание зарегистрировано за ЗАО «Челябинский завод сверхтвердых материалов».

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:695 уточненной (в границах) площадью 11 773 кв.м с разрешенным использованием «производственные (промышленные) предприятия», расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Павелецкая 2-я, д. 36 осуществлен 26.04.2016. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ. Доступ к земельному участку обеспечивается посредством земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4.

На земельном участке с кадастровым номером 74:36:0117002:695 находится здание с кадастровым номером 74:36:0117002:361 площадью 3803,6 кв.м с наименованием «Корпус № 4 прессовый цех, модель типа «Кисловодск», пристрой к корпусу № 4», расположенное по адресу: <...>. Право собственности на здание не зарегистрировано.

В ходе судебного разбирательства с целью установления фактических границ участков с кадастровыми номерами 74:36:0117002:4 и 74:36:0117002:695 ООО «ЧЗСМ» обратилось к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от 30.05.2021.

Межевой план подготовлен с учетом требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.

Судом установлен факт наложения границ здания общества ДСК «ЗМС» на земельный участок ООО «ЧЗСМ», определены площадь и координаты наложения, а также способы их устранения.

В связи с чем, суд признал реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:36:0117002:4, принял решение об исправлении реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4, а также о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4 в соответствии с данными межевого плана от 30.05.2022 в следующих координатах характерных точек:

618629.39 2323627.85 618682.55 2323588.00 618681.88 2323587.12.


Площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4 после исправления реестровой ошибки составит 19973 кв.м с погрешностью 49 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что объекты недвижимости, принадлежащие истцу и ответчику, расположены на разных земельных участках, наложение границ которых отсутствует.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса РФ и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов истца, которое должно быть доказано им в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Между тем, в рассматриваемом деле суд установил отсутствие нарушение со стороны ответчика прав истца в связи с тем, что объект недвижимости истца не находится на участке, предоставленном в аренду ответчику, следовательно, оснований для понуждения ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды участка, находящегося в пользовании у истца, не имеется.

При обращении в суд с иском истцом платежным поручением № 525 от 08.11.2022 в доход федерального бюджета уплачена госпошлина в размере 12 000 руб. вместо 6 000 руб. (л.д. 15).

Так как решение принято не в пользу истца, то государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.