Решение от 2 февраля 2026 г. АС Пермского края

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

03 февраля 2026 года дело № А50-20866/2025

Резолютивная часть решения оглашена 20 января 2026 года. Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой при ведении протокола секретарем судебного

заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614015, <...>,

ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Пермь, адрес регистрации: 618710, Пермский край, г. Добрянка, п. Таборы,

ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании денежных средств,

в судебном заседании принимали участие:

- от истца: ФИО3, представитель по доверенности, паспорт, диплом;

- от ответчика: не явился, извещен.

Департамент имущественных отношений администрации города Перми (далее, истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества № 2882-21М от 10.02.2021 года в сумме 108 367 руб. 33 коп. за период с 01.02.2025 по 28.05.2025 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в

сумме 109 973 руб. 37 коп. за период с 29.01.2025 по 13.08.2025 года, с продолжением их начисления с 14.08.2025 года по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте в сети «Интернет».

Неявка ответчика, не представление отзыва на иск, не препятствуют рассмотрению дела (ст. ст. 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Суд считает дело подготовленным, в связи с чем, в отсутствие возражений со стороны участников процесса, закончил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и открыл рассмотрение дела в судебном заседании в первой инстанции (ст. ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил (ст. ст. 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Судом заслушаны объяснения истца, исследованы представленные в материалы дела документы, в соответствии со ст. ст. 65, 71,

162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что отдельно стоящее нежилое здания, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 385,2 кв.м, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Пермь, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

10.02.2021 между истцом и ответчиком заключен договор

аренды № 2882-21М объекта муниципального недвижимого имущества (далее - договор) на срок с 10.02.2021 по 09.02.2031.

10.02.2021 объект передан ответчику по акту приема-передачи. 24.02.2022 между сторонами заключено соглашение № 1 к договору.

20.10.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 19.10.2023 № 059-19-01-36/2-661 об одностороннем отказе от договора аренды на основании п. 7.3.5 и п. 7.3.8 договора, а также

ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 61408588056357, 25.10.2023 состоялась неудачная попытка вручения уведомления адресату. Уведомление адресатом не получено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адреса не ознакомился с ним.

Поскольку законодательством Российской Федерации и договором аренды не предусмотрен иной момент прекращения договора, на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ договор аренды считается расторгнутым с 25.10.2023, то есть с момента получения арендатором уведомления.

Данный факт также установлен в решении Арбитражного суда Пермского края от 21.05.2025 по делу № А50-19895/2022 и в дополнительном решении от 27.06.2025 по тому же делу.

29.05.2025 объект возвращен истцу по акту приема-передачи.

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что арендная плата без учета НДС, составляющая 22 800 руб., вносится ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

На основании п. 4.3 договора размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством и (или) правовыми актами города Перми.

Увеличение (индексация) арендной платы на следующий календарный год (с 01 января) происходит на основании сводного индекса потребительских цен, установленного прогнозом социально-экономического развития города Перми на соответствующий год, утвержденным администрацией города Перми в установленном порядке, и осуществляется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору до 01 января следующего года письменного уведомления об увеличении (индексации) арендной платы с указанием размера арендной платы в увеличенном размере способом, позволяющим удостовериться в факте получения арендатором указанного уведомления.

21.01.2025 в адрес ответчика направлено уведомление от 20.01.2025

№ 059-19-01-38/2-9 об индексации арендной платы на 2025 год и период до 2027 года. С 01.01.2025 размер арендной платы за объект

составляет 27 763 руб. 53 коп. в месяц без учета НДС.

За период с 01.02.2025 по 28.05.2025 арендатору начислена арендная плата за пользование объектом в размере 108 367 руб. 33 коп., которую ответчик не оплатил.

В связи с расторжением договора аренды 25.10.2023 и невнесением платы за пользование объектом после расторжения договора ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 29.01.2025 по 13.08.2025 в сумме 103 973 руб. 37 коп.

Арбитражный суд Пермского края решением от 21.05.2025 по

делу № А50-19895/2022 взыскал с ИП ФИО2 в пользу Департамента задолженность в размере 855 174 руб. 40 коп. за период с 01.04.2022 по 31.01.2025, неустойку в размере 131 497 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в

размере 148 643 руб. 45 коп. за период с 26.10.2023 по 28.01.2025, расходы по оплате экспертизы в размере 24 897 руб. 36 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.06.2025 № 059-19-01-38/2-105.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению платы за пользование имуществом не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на иск, доказательства оплаты не представил (ст. ст. 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.

В силу действующего законодательства гражданские правоотношения основываются на принципе добросовестности участников таких отношений.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При рассмотрении заявленных требований судом квалифицированы спорны правоотношения сторон как арендные, в связи с чем, применены нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ, а также общие положения Гражданского кодекса РФ об обязательствах.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить

последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального

кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Следует учитывать, что в общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств, применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей». Указанный стандарт

предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иск.

Представление суду утверждающим лицом доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора.

При этом опровергающее лицо вправе оспорить относимость, допустимость и достоверность таких доказательств, реализовав собственное бремя доказывания.

При этом опровергающее лицо вправе оспорить относимость, допустимость и достоверность таких доказательств, реализовав собственное бремя доказывания.

По результатам анализа и оценки доказательств по

правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального противника.

Судом во исполнение требований ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ обеспечены сторонам равные условия для реализации ими своих процессуальных прав, в том числе на представление доказательств в состязательном процессе; созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела.

Ответчиком факт заключения договора, передача ему имущества в пользование, расторжение договора в судебном порядке, а также возврат имущества 29.05.2025 не оспаривается.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 21.05.2025 по

делу № А50-19895/2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 855 174 руб. 40 коп. за период с 01.04.2022 по 31.01.2025, неустойка в размере 131 497 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 148 643 руб. 45 коп. за период с 26.10.2023 по 28.01.2025, расходы по оплате экспертизы в размере 24 897 руб. 36 коп.

Ответчиком доказательств внесения платы за пользование имущество до момента возврата 29.05.2025 не представлено, таким образом требования истца в части взыскания задолженности сумме 108 367 руб. 33 коп. за период с 01.02.2025 по 28.05.2025 подлежащими удовлетворению.

Истцом так же заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в

размере 109 973 руб. 37 коп. за период с 29.01.2025 по 13.08.2025 года, с продолжением их начисления с 14.08.2025 года по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России,

действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно абзацу 1 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком не произведена оплата истцом правомерна начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчету суда по состоянию на 20.01.2026 с ответчика в пользу истца подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 174 764 руб. 49 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты долга в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исходя из суммы долга, начиная с 21.01.2026.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Пермь, адрес регистрации: 618710, Пермский край, г. Добрянка, п. Таборы,

ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми

(614015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в

размере 108 367 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 20.01.2026 в размере 174 764 руб. 49 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты долга в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исходя из суммы долга, начиная с 21.01.2026.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Пермь, адрес регистрации: 618710, Пермский край, г. Добрянка, п. Таборы,

ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 157 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Лядова Г.В.