Решение от 6 октября 2022 г. по делу № А56-113027/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-113027/2021
06 октября 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Жбанова В.Б.,


при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Деметра»

представитель истца: ФИО2

ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5

третьи лица: ФИО6, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу


при участии:

от ФИО2: ФИО7 по доверенности от 18.01.2022

от общества: не явилось (извещено)

от ответчика: 1,2 – не явились (извещены), 3 – ФИО8 по доверенности от 28.02.2022

от третьих лиц: не явились (извещены)



установил:

ФИО2 в защиту интересов общества с ограниченной ответственностью «Деметра» обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ФИО3, в котором просит:

1. Признать недействительной сделку по передаче нежилого помещения (проектный номер 76) площадью 165,7 кв. м, расположенного в многоквартирном доме на 1 этаже, строительные оси С-Е;7-16, по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, дом 12, корпус 2, строение 1 от Общества с ограниченной ответственностью «Деметра» в адрес ФИО3 по договору долевого участия №Ш-76/77/08.2019/Кот 15.08.2019.

2.Применить последствия признания сделки недействительной, а именно:

2.1. Обязать ФИО3 возвратить помещение кадастровый номер 78:11:0006071:2796 площадью 165,7 кв. м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, к. 2, с. 1, пом. 11-Н в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Деметра».

2.2. Признать недействительной государственную регистрацию (запись номер 78:11:0006071:2796-78/032/2020-1) права собственности ФИО3 на помещение кадастровый номер 78:11:0006071:2796 площадью 165,7 кв. м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, к. 2, с. 1, пом. 11-Н.

2.3. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Деметра» право собственности на помещение кадастровый номер 78:11:0006071:2796 площадью 165,7 кв. м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, к. 2, с. 1, пом. 11-Н путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

3. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.

Определением от 10.12.2021 исковое заявление принято судом к производству, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

В судебном заседании 25.01.2022 представитель ФИО2 передал суду ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому ФИО2 просит:

1. Признать недействительной сделку по передаче нежилого помещения (проектный номер 76), расположенного в многоквартирном доме на 1 этаже, строительные оси С-Е;7-16, по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, дом 12, корпус 2, строение 1 от Общества с ограниченной ответственностью «Деметра» в адрес ФИО3 по договору долевого участия №Ш-76/77/08.2019/К от 15.08.2019.

2.Применить последствия признания сделки недействительной, а именно:

2.1. Обязать ФИО3 возвратить помещение кадастровый номер 78:11:0006071:2796 площадью 166,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, к. 2, с. 1, пом. 11-Н в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Деметра».

2.2. Признать недействительной государственную регистрацию (запись номер 78:11:0006071:2796-78/032/2020-1) права собственности ФИО3 на помещение кадастровый номер 78:11:0006071:2796 площадью 166,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, к. 2, с. 1, пом. 11-Н.

2.3. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Деметра» право собственности на помещение кадастровый номер 78:11:0006071:2796 площадью 166,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, к. 2, с. 1, пом. 11-Н путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Представитель ответчика не возражал.

Представитель ФИО2 передал суду ходатайство об истребовании доказательств из Росреестра.

Представитель ответчика не возражал.

Представитель ФИО2 передал суду ходатайство о назначении экспертизы, поставив перед экспертов следующий вопрос:

- определить рыночную стоимость переданных прав на нежилое помещение (проектный номер 76, впоследствии 78:11:0006071:2796), расположенное в многоквартирном доме на 1 этаже, строительные оси С-Е;7-16, по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, дом 12, корпус 2, строение 1, по состоянию на 15.08.2019.

Проведение экспертизы просил поручить ООО «Проектно-экспертное бюро «Аргумент», ООО «Независимая судебная экспертиза «Догма», ООО «Центр экспертиз и оценки».

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению измененные исковые требования, удовлетворил ходатайство об истребовании доказательств, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание.

16.02.2022 от Росреестра поступил отзыв на иск, копии материалов реестрового дела в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Красногвардейский район, муниципальный округ Полюстрово, шоссе Революции, д.12, корп.2, строен.1, пом.11-Н (78:11:0006071:2796).

В судебном заседании 01.03.2022 представитель ответчика передал суду отзыв на иск, дополнительные документы.

Представитель ФИО2 заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела для изучения поступивших документов и подготовки позиции.

Суд приобщил к материалам дела документы, поступившие от ответчика, удовлетворил ходатайство об отложении рассмотрения дела.

08.04.2022 от ФИО6 поступили письменные объяснения по делу.

09.04.2022 от ФИО2 поступила письменная позиция.

В судебном заседании 12.04.2022 представитель ФИО2 передал суду копии решений по делам А56-124525/2019 от 21.09.2020, А56-28959/2020 от 02.10.2020, А56-101887/2020 от 25.05.2021, постановление 13 ААС по делу А56-102590/2020 от 22.02.2022.

Представитель ответчика пояснил, что представит вопросы для эксперта и перечень экспертных организаций. Кроме этого, представитель ответчика указал, что ФИО3 произвел улучшения помещения.

15.04.2022 от ответчика поступили вопросы для эксперта.

От экспертных организаций поступили ответы на запрос суда.

В судебном заседании 12.05.2022 представитель ответчика передал суду ходатайство об объединении настоящего дела с делом А56-117482/2021.

В судебном заседании 24.05.2022 представитель истца поддержал ходатайство о назначении экспертизы.

Представитель ответчика поддержал ходатайство об объединении дел.

Согласно материалам дела А56-117482/2021 ФИО2 от имени общества с ограниченной ответственностью «Деметра» обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, в котором просит суд:

– признать недействительной сделку по передаче нежилого помещения (проектный номер 77) площадью 187,6 кв. м, расположенного в многоквартирном домена 1 этаже, строительные оси С-Д; 15-20, по адресу: Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, корп. 2, стр. 1 (далее – Помещение 12-Н) по цене 7 504 000 руб. из расчета 40 000 руб. за квадратный метр от общества с ограниченной ответственностью «Деметра» в адрес ФИО3 по договору долевого участия от 15.08.2019 №111-76/77/08.2019/К,

– признать недействительной сделку по передаче нежилого помещения № 12-Н, кадастровый номер 78:11:0006071:2797, площадью 187,5 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, корп. 2, стр. 1, от Пирожка П.П. по договору купли-продажи, заключенному с ФИО4, от 12.03.2021 peг. № 78:11:0006071:2797-78/011/2021-3,

– признать недействительной сделку по передаче нежилого помещения№ 12-Н, кадастровый номер 78:11:0006071:2797, площадью 187,5 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, корп. 2, стр. 1, от ФИО4 по договору дарения, заключенному с ФИО5, от 12.05.2021 peг. № 78:11.0006071:2797-78/011/2021 -7,

– применить последствия недействительности вышеуказанных сделок в виде обязания ФИО5 возвратить ООО «Деметра» (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилое помещение.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. ФИО2 заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части даты договора купли-продажи, по которому произошло отчуждение от Пирожка П.П. ФИО4 спорного имущества. Согласно заявленным уточнениям истец просит считать датой договора – 01.03.2021.

В соответствии с частью 2.1 статьи 130 АПК РФ Арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

С учетом требований статьи 130 АПК РФ, суд пришел к выводу о возможности объединения в одно производство дел А56-113027/2021 и А56-117482/2021 с присвоением номера А56-113027/2021.

27.05.2022 от ФИО5 поступили письменные объяснения.

01.07.2022 от ФИО2 поступило уточненное ходатайство о назначении экспертизы по делу.

05.07.2022 от ФИО2 поступило ходатайство об изменении исковых требований с учетом объединения дел, согласно которому ФИО2 просит:

1. Признать недействительной сделку - Договор долевого участия №Ш-76/77/08.2019/К от 15.08.2019.

2. Признать недействительной сделку по передаче нежилого помещения №12-Н, кадастровый номер 78:11:0006071:2797, площадью 187,5 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Полюстрово, шоссе Революции, д. 12; корпус 2, строение 1, от ФИО3 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО4, рег. № 78:11:0006071:2797-78/011/2021-3 от 01.03.2021;

3. Признать недействительной сделку по передаче нежилого помещения №12-Н, кадастровый номер 78:11:0006071:2797, площадью 187,5 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Полюстрово, шоссе Революции, д. 12; корпус 2, строение 1, от ФИО4 по договору дарения, заключенному с ФИО5, рег. № 78:11:0006071:2797-78/011/2021-7 от 12.05.2021;

4. Применить последствия признания сделок недействительными, а именно:

4.1. Обязать ФИО3 возвратить помещение кадастровый номер 78:11:0006071:2796 площадью 166,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, к. 2, с. 1, пом. 11-Н в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Деметра».

4.2. Признать недействительной государственную регистрацию (запись номер 78:11:0006071:2796-78/032/2020-1) права собственности ФИО3 на помещение кадастровый номер 78:11:0006071:2796 площадью 166,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, к. 2, с. 1, пом. 11-Н.

4.3. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Деметра» право собственности на помещение кадастровый номер 78:11:0006071:2796 площадью 166,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, к. 2, с. 1, пом. 11-Н путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

4.4. Обязать ФИО5 возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕМЕТРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилое помещение №12-Н, кадастровый номер 78:11:0006071:2797, площадью 187,5 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Полюстрово, шоссе Революции, д. 12; корпус 2, строение 1.

4.5. Признать недействительной государственную регистрацию (запись номер 78:11:0006071:2797-78/011/2021-3) права собственности ФИО4 на помещение кадастровый номер 78:11:0006071:2797 площадью 187,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, к. 2, с. 1, пом. 12-Н.

4.6. Признать недействительной государственную регистрацию (запись номер 78:11:0006071:2797-78/011/2021-7) права собственности ФИО5 на помещение кадастровый номер 78:11:0006071:2797 площадью 187,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, к. 2, с. 1, пом. 12-Н.

4.7. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Деметра» право собственности на помещение кадастровый номер 78:11:0006071:2797 площадью 187,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, к. 2, с. 1, пом. 12-Н путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании 07.07.2022 представитель Пирожка П.П. передал суду отзыв на уточненное заявление.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению измененные исковые требования, приобщил к материалам дела документы, поступившие от ответчика.

От экспертных организаций поступили ответы на запрос суда о возможности проведения экспертизы по уточненным вопросам истца и ответчика.

01.08.2022 от Управления Росреестра по Санкт-Петербургу поступил отзыв на заявление, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

От ответчика поступил перечень экспертных организаций.

От ФИО5 поступило ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

Судебное заседание 04.08.2022 подлежало отложению для направления запроса в экспертные организации, предложенные ответчиком.

В судебном заседании 22.09.2022 представитель ФИО2 пояснил, что не настаивает на проведении экспертизы, полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам и материалам.

Суд не нашел оснований для назначения экспертизы по делу.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО2 (далее - Истец) с 09.07.2014 года является участником общества с ограниченной ответственностью «Деметра» с долей в уставном капитале 50%. ФИО6 является участником общества (доля 50%) с 09.07.2014, а также является генеральным директором с 03.09.2014.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.09.2020 года по делу А56-124525/2019, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2020, удовлетворены исковые требования ФИО2 об обязании ООО «Деметра» предоставить ей в срок не позднее 10 календарных дней с даты вступления решения в законную силу надлежащим образом заверенные копии документов ООО «Деметра».

На основании указанного судебного акта 20.02.2021 г. было возбуждено исполнительное производство № 7005281/21/78011-ИП, в рамках которого 25.11.2021 Генеральный директор передал ФИО2 часть документов.

В результате изучения переданных документов ФИО2 стало известно следующее.

15.08.2019 между Обществом и Пирожком П.П. был заключен Договор долевого участия №Ш-76/77/08.2019/К, согласно условиям которого Общество обязалось передать Пирожку П.П. нежилые помещения (проектный номер 76 и проектный номер 77), расположенные в многоквартирном доме на 1 этаже, строительные оси С-Д; 15-20, по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, дом 12, корпус 2, строение 1.

С учетом площади помещений, цена помещения 76 составила 6 628 000 рублей, цена помещения 77 составила 7 504 000 рублей из расчета 40 000 рублей за 1 кв.м.

Право собственности Пирожка П.П. на Помещение 76 зарегистрировано в ЕГРН 12.08.2020, № записи 78:11:0006071:2796-78/032/2020-1; при регистрации объекту недвижимости присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Полюстрово, шоссе Революции, дом 12, корпус 2, строение 1, помещение 11-Н. Кадастровый номер 78:11:0006071:2796; на Помещение 77 – 12.08.2020, № записи 78:11:0006071:2797-78/032/2020-1; при регистрации объекту недвижимости присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Полюстрово, шоссе Революции, дом 12, корпус 2, строение 1, помещение 12-Н. Кадастровый номер 78:11:0006071:2797.

12.03.2021 года Помещение 12-Н было отчуждено Пирожком П.П. по договору купли продажи в адрес ФИО4 (рег. № записи 78:11:0006071:2797-78/011/2021-3). 12.05.2021 ФИО4 подарила указанное помещение ФИО5 (рег. записи № 78:11:0006071:2797-78/011/2021-7).

ФИО2 указывает, что оспариваемые сделки совершены ФИО6 с превышением полномочий, являются недействительными как совершенные с заинтересованностью, а также совершены с причинением явного ущерба обществу.

В силу ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об ООО) (в применимой редакции, то есть действующей на дату совершения оспариваемой сделки), сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания.

Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) подконтрольные им лица (подконтрольные организации):

являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;

являются контролирующим лицом юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;

занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица.

Для целей настоящей статьи контролирующим лицом признается лицо, имеющее право прямо или косвенно (через подконтрольных ему лиц) распоряжаться в силу участия в подконтрольной организации и (или) на основании договоров доверительного управления имуществом, и (или) простого товарищества, и (или) поручения, и (или) акционерного соглашения, и (или) иного соглашения, предметом которого является осуществление прав, удостоверенных акциями (долями) подконтрольной организации, более 50 процентами голосов в высшем органе управления подконтрольной организации либо право назначать (избирать) единоличный исполнительный орган и (или) более 50 процентов состава коллегиального органа управления подконтрольной организации. Подконтрольным лицом (подконтрольной организацией) признается юридическое лицо, находящееся под прямым или косвенным контролем контролирующего лица.

Вместе с тем, в данном случае, суд не может рассматривать оспариваемую сделку как совершенную с заинтересованностью, поскольку аффилированность Пирожка П.П. к обществу и к ФИО6 истцом не доказана. С учетом толкования норм права, указанные лица не могут считаться таковыми.

Однако суд учитывает следующее обстоятельства.

В силу статьи 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица (пункт 2).

О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

Из материалов дела следует, что кадастровая стоимость Помещения 11-Н составляет 18 432 420,34 рублей (отчуждено за 6 628 000 рублей), кадастровая стоимость Помещения 12-Н составляет 20 349 312,28 рублей (отчуждено за 7 504 000 рублей). После регистрации права собственности на Помещение 12-Н ФИО3 продал его ФИО4 за 21 562 500 рублей. Цена соответствует кадастровой стоимости, но в разы отличается от суммы, за которую ФИО3 помещение приобрел. Рыночная стоимость прав на Помещение на момент заключения спорного Договора с Пирожком П. П. составляла 20 270 000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела Заключением специалиста, которое принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

Ответчиком не представлены доказательства обосновывающие ценовую разницу. Довод об улучшении помещений (проведении ремонта) материалами дела не подтверждается.


При имеющихся доказательствах, в том числе выписке ЕГРН, сведений о кадастровой стоимости помещений и о конечной рыночной цене, суд пришел к выводу о значительном отклонении цены сделки от рыночной (более чем в два раза) без проведения по делу экспертизы.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 93 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пунктом 2 статьи 174 ГК РФ предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица. По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать. О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре, либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации).

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания оспариваемой сделки недействительной по пункту 2 ст. 174 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Помещение 12-Н находится в собственности ФИО5 Соответственно, в силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда РФ № 6-П от 21.04.2003 г., применение последствий недействительности сделки в данном случае должно осуществляться с учетом положений Гражданского кодекса РФ о виндикации (ст. ст. 301, 302).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Наличие предусмотренных статьей 302 ГК РФ оснований, исключающих виндикацию, проверяется только для текущего приобретателя (у которого истребуется имущество). Необходимость проверки предусмотренных статьей 302 ГК РФ оснований для всех приобретателей ни законом, ни судебной практикой не предусматривается.

ФИО5 приобрела Помещение 12-Н безвозмездно, в связи с чем установленные статьей 302 ГК РФ положения о защите добросовестного приобретателя к ней не применимы. Вопрос о добросовестности приобретателя - ФИО4 правового значения для заявленного иска не имеет, однако, суд учитывает, что ФИО4 утверждает, что приобрела помещение по цене 21 562 500 рублей, при этом в Договоре указана иная цена – 14 244 518,96 рублей, что в свою очередь указывает не недобросовестное поведение указанного лица.

Заявленные истцом последствия недействительности сделок обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Признать недействительной сделку - Договор долевого участия №Ш-76/77/08.2019/К от 15.08.2019.

2. Признать недействительной сделку по передаче нежилого помещения №12-Н, кадастровый номер 78:11:0006071:2797, площадью 187,5 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Полюстрово, шоссе Революции, д. 12; корпус 2, строение 1, от ФИО3 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО4, рег. № 78:11:0006071:2797-78/011/2021-3 от 01.03.2021;

3. Признать недействительной сделку по передаче нежилого помещения №12-Н, кадастровый номер 78:11:0006071:2797, площадью 187,5 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Полюстрово, шоссе Революции, д. 12; корпус 2, строение 1, от ФИО4 по договору дарения, заключенному с ФИО5, рег. № 78:11:0006071:2797-78/011/2021-7 от 12.05.2021;

4. Применить последствия признания сделок недействительными, а именно:

4.1. Обязать ФИО3 возвратить помещение кадастровый номер 78:11:0006071:2796 площадью 166,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, к. 2, с. 1, пом. 11-Н в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Деметра».

4.2. Признать недействительной государственную регистрацию (запись номер 78:11:0006071:2796-78/032/2020-1) права собственности ФИО3 на помещение кадастровый номер 78:11:0006071:2796 площадью 166,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, к. 2, с. 1, пом. 11-Н.

4.3. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Деметра» право собственности на помещение кадастровый номер 78:11:0006071:2796 площадью 166,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, к. 2, с. 1, пом. 11-Н путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

4.4. Обязать ФИО5 возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕМЕТРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилое помещение №12-Н, кадастровый номер 78:11:0006071:2797, площадью 187,5 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Полюстрово, шоссе Революции, д. 12; корпус 2, строение 1.

4.5. Признать недействительной государственную регистрацию (запись номер 78:11:0006071:2797-78/011/2021-3) права собственности ФИО4 на помещение кадастровый номер 78:11:0006071:2797 площадью 187,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, к. 2, с. 1, пом. 12-Н.

4.6. Признать недействительной государственную регистрацию (запись номер 78:11:0006071:2797-78/011/2021-7) права собственности ФИО5 на помещение кадастровый номер 78:11:0006071:2797 площадью 187,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, к. 2, с. 1, пом. 12-Н.

4.7. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Деметра» право собственности на помещение кадастровый номер 78:11:0006071:2797 площадью 187,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, МО Полюстрово, ш. Революции, д. 12, к. 2, с. 1, пом. 12-Н путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.


Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлину в размере 24 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Жбанов В.Б.