Решение от 26 августа 2018 г. по делу № А70-5995/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5995/2018
г. Тюмень
27 августа 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2018 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В. рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску Администрации Сладковского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 316203600070509, ИНН <***>)  о   расторжении договора аренды от 07.12.2016 № 42-16 и взыскании задолженности в размере 39 429,10 руб.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО2 на основании доверенности от 09.01.2018 № 11,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

Администрация Сладковского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 37 166 рублей 88 копейки, пени в размере 2 262 рублей 22 копеек, а также о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 07.12.2016 №42-16.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды недвижимого имущества № 42-16 от 07.12.2016 года.

В судебном заседании представитель истца на заявлении настаивает.

Представитель ответчика не явился, извещен, что подтверждается заказным письмом с уведомлением 62505223145564. При этом суд принимает во внимание представленный в материалы дела отзыв на иск, согласно которого в иске просит отказать.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителей истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 07.12.2016 года между Администрацией Сладковского муниципального района (арендодатель, истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 Оглы (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 42-16, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 94,3 кв.м. (кабинет №37, 1 этаж по экспликации в техническом паспорте, изготовленном Ишимским городским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» 20.11.2013). Срок действия договора аренды в соответствии с пунктом 7.1 установлен сторонами с 07.12.2016 года по 06.12.2031 года.

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи имущества в аренду (л.д. 20). В приложениях № 1 стороны согласовали перечень, имущества, передаваемого в аренду, в приложении № 2 согласован размер арендной платы.

Арендная плата, сроки и порядок её внесения установлен разделом 4 договора аренды № 42-16 от 07.12.2016 года.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата вносится арендатором пропорционально ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.

В соответствии с п. 4.3. договора исчисление суммы арендной платы в отношении муниципального имущества производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал имущество. Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на имущества, если возникновение прав произошло (а): до 15 числа месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения прав, после 15-го числа месяца – за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав; прекращение прав произошло (б) до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав, после 15-го числа месяца – за полный месяц принимается месяц прекращения прав.

По утверждению истца в нарушении условий договора за период с 23.03.2017 по 06.03.2018 ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая согласно расчету истца  составила по состоянию на 06.03.2018 37 166 рублей 88 коп.   

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом начислена неустойка в размере 2 262 руб. 22 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика  направлена претензия № 2717 от 10.10.2017 с требованием в течение 10 дней с момента получения претензий оплатить задолженность по арендной плате и пени, однако, ответчик ответ на претензии не предоставил, сумму долга не оплатил.

В последующем в адрес ответчика так же было направлено уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 3545 от 28.12.2017 года.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании указанного договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договора аренды нежилых помещений от 10.01.2016, от 09.01.2017 суд приходит к выводу о том, что такие договоры моут являться основанием для возникновения между его сторонами отношений, регулируемых главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что нежилое помещение, , расположенное по адресу: <...>, общей площадью 94,3 кв.м. (кабинет №37, 1 этаж по экспликации в техническом паспорте, изготовленном Ишимским городским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» 20.11.2013), передано ответчику в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 07.12.2016, до настоящего времени имущество не возвращено,  в свою очередь ответчик оплату за спорный период в общем размере 37 166 руб. 88 коп. не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств возврата спорного имущества, представленного истцом ответчику в аренду, доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 37 166 руб. 88 коп. подлежащим удовлетворению в порядке ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 2 262 руб. 22 коп., начисленная за период с 16.02.2017 года по 06.03.2018 года, на основании п. 5.1. договора, в материалы дела представлен расчет.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора установлено, что с момента подписания договора за просрочку перечисления арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, условиями договора предусмотрена ответственность ответчика за нарушение срока внесения арендных платежей.

Поскольку судом установлен факт доказанности просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, применение ответственности к ответчику в виде договорной неустойки обоснованно. При этом расчет неустойки проверен судом в порядке ст. 330 ГК РФ и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 2 262 руб. 22 коп., начисленная за период с 16.02.2017 года по 06.03.2018 года.

Кроме того, истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 07.12.2016 № 42- 16, заключенного между Администрацией Сладковского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП 316203600070509, ИНН <***>).

Согласно ч. 2 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 2.1. договора арендодатель имеет право в том числе досрочно расторгнуть договор в судебном порядке в следующих случаях: при использовании арендатором имущества не по назначению и не в соответствии с условиями договора; при выявлении действий со стороны арендатора, приводящих к ухудшению состояния имущества; при невнесении арендатором арендной платы в течение двух сроков, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора подряд; если нарушено одно из условий настоящего договора. 

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 28 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" внесение арендной платы не в полном объеме является основанием к досрочному расторжению договора аренды на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, если указанное нарушение суд признает существенным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно материалам дела истец в адрес ответчика направил уведомление от 28.12.2017 № 3545 о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества, а также соглашение о расторжении, которое было получено последним 15.01.2018. При этом истец не получил ответа на предложение о расторжении договора в течение установленного срока, следовательно, досудебный порядок урегулирования спора им соблюден.

С учетом того обстоятельства, что, несмотря на предпринятые истцом меры по досудебному урегулирования данного нарушения, ответчиком не оплачена задолженность по арендной плате за длительный период, суд приходит к выводу, что нарушение, допущенное ответчиком, является существенным. Вывод суда согласуется с судебной практикой по делу № А70-5993/2018. При этом не принимается во внимание довод ответчика, изложенные в отзыве на иск, поскольку обязанность по регистрации договора аренды возложена на арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции приходит к выводу о правомерности требований истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 07.12.2016 № 42- 16, с 20.08.2018.

При вынесении резолютивной части решения от 20.08.2018 судом была допущена техническая опечатка в неверном указании суммы основного долга судом указана сумма 22 668 руб. 54коп., а следовало указать «37 166 руб. 88 коп.».

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Учитывая изложенное, арбитражный суд, не изменяя существа вынесенного решения, считает необходимым исправить данную опечатку и изложить резолютивную часть решения в исправленном варианте.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ) органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.  В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316203600070509, ИНН <***>) в пользу Администрации Сладковского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 37 166 руб. 88 коп., 2 262 руб. 22 коп. неустойки.

Расторгнуть с 20.08.2018 договор аренды недвижимого имущества от 07.12.2016 № 42- 16, заключенный между Администрацией Сладковского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП 316203600070509, ИНН <***>).

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316203600070509, ИНН <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Мингалева Е.А.