Решение от 6 февраля 2023 г. по делу № А03-16467/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело А03-16467/2022

06 февраля 2023 года


Резолютивная часть решения изготовлена 30 января 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 06 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Алтай», село Красный Яр Советского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым зданием (дом кирпичный – контора), площадью 308 кв.м., расположенным по адресу: <...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, при участии в деле в качестве заинтересованных лиц: Администрации Советского района Алтайского края, с. Советское Советского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрации Красноярского сельсовета Советского района Алтайского края, село Красный Яр Советского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>),

без участия в судебном заседании представителей сторон,



У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Алтай», село Красный Яр Советского района Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к Администрации Советского района Алтайского края, с. Советское Советского района Алтайского края, к Администрации Красноярского сельсовета Советского района Алтайского края, село Красный Яр Советского района Алтайского края, к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым зданием (дом кирпичный – контора), площадью 308 кв.м., расположенного по адресу: <...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.


Заявление обосновано со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что прежний собственник спорного имущества производственный кооператив «Алтай» было реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Алтай», вместе с тем, заявитель является владельцем недвижимого имущества – нежилого здания (дом кирпичный – контора), площадью 308 кв.м., расположенным по адресу: <...>, и владел им как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Администрация Советского района Алтайского края, с. Советское Советского района Алтайского края, Администрация Красноярского сельсовета Советского района Алтайского края, село Красный Яр Советского района Алтайского края, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

От заявителя ко дню судебного заседания поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов и ходатайство о рассмотрении заявления в его отсутствие.

Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, поступившие от заявителя.

От заинтересованного лица в материалах дела имеется отзыв на заявление, в котором Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю указало, что решение суд о признании собственности на объект недвижимого имущества или об установлении факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (л. д. 31, т. д. 1).

Выслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, доводы заявления и отзыв на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу № 3 общего собрания членов производственного кооператива «Алтай» от 02.04.2008 года, члены кооператива приняли решение о совместном создании с ООО «Алтайград» (доля 51 %) нового предприятие ООО «Агропромышленная фирма «Алтай», с долей ПК «Алтай» в уставном капитале 49 %. В качестве доли в уставной капитал внесено имущество, принадлежащее ПК «Алтай» (перечень имущества прилагается).

Приложением к данному протоколу № 3 общего собрания членов ПК «Алтай» определено имущество, передаваемое ПК «Алтай» в качестве доли в уставной капитал образуемого предприятия ООО «Агропромышленная фирма «Алтай», в том числе и спорный объект, который значится в пункте 11 (л.д. 14).

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: <...>, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта: контора, количество этажей 1, материал наружных стен здания: кирпич, год завершения строительства объекта недвижимости: 1969.

В заключении кадастрового инженера указано, что данный технический план подготовлен для внесения сведений в ЕГРН о нежилом здании-контора, расположенном по адресу: Алтайский край. <...> влд. 17. Отсутствие проектной документации и разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию данного здания подтверждается справкой отдела Администрации Советского района. Ввиду этого, на основании информационного письма № 10-3130-КЛ от 19.09.2014 года, сведения о здании указаны на основании декларации об объекте недвижимости. Т.к. границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, контур здания показан в границах кадастрового квартала. Площадь нежилого здания рассчитана согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/393 от 23.10.2020 года, согласно п. 8.3 приказа, площадь этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Согласно п. 8.4 В площадь этажа нежилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен. В протоколе № 3 общего собрания членов ПК «Алтай» от 02.04.2008 года. данное здание в приложении указано в разделе «Недвижимое имущество п. 11». Т.к. границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, контур здания показан в границах кадастрового квартала. Кадастровый инженер, выполнивший данный технический план, является членом Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров». Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 25936. СНИЛС кадастрового инженера 076-19.1-080 68.Уникальный регистрационный номер члена СРО кадастровых инженеров в реестре членов СТО 1357, дата внесения сведений в данный реестр 30.06.201бг Данный технический план подготовлен на основании договора на выполнение кадастровых работ № 42 от 25.03.2022. Измерении выполнены методом спутниковых геодезических измерений с использованием сети референцных GNSS-станций ЕFT-CORS. Пункты государственной геодезической сети (ГГС) на схеме геопостроений не отображены т.к. от пунктов ГГС измерения не проводились. Пункты ГГС были использованы при локализации (калибровке.) района рабств МСКР-22 зона 3.

Согласно справки, выданной Администрацией Красноярского сельсовета Советского района Алтайского края, ООО «Агропромышленная Фирма «Алтай» на протяжении 15 лет эксплуатирует здание конторы, расположенное по адресу: <...> (площадью 308 кв.м.), неся при этом все расходы. В связи с введением процедуры банкротства последние 3 года вышеуказанное задние эксплуатирует ИП ФИО2 по договору ответственного хранения.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.12.2022 года № КУВИ-001/2022-225396130 (л.д. 56), отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении собственников спорного объекта (л.д. 56).

Согласно справе № 7530 от 28.12.2022 года, выданной Управлением имущественных отношений Алтайского края, следует, что в реестре государственного имущества Алтайского края не значится спорный объект недвижимости (л.д. 57).

Из справки от 18.01.2023 года № 241/П/120, выданной Администрацией Советского района Алтайского края, следует, что технической документации (инвентарное дела) на нежилое здание, дом кирпичный – контора, площадью 308 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в отделе архивов Администрации района отсутствует (л.д. 58).

Согласно справки от 26.12.2022 года № 241/П/3154, выданной Администрацией Советского района Алтайского края, следует, что спорный объект не стоит на балансе Администрации Советского района, также не находится в собственности муниципального образования Советского района Алтайского края (л.д. 59).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о зарегистрированных правах на спорный объект также сведений не имеется.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, который предоставлен ООО АФ «Алтай» на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка от 01.12.2008 года, заключенным между Администрацией Советского района Алтайского края (арендодатель) и ООО АФ «Алтай» (арендатор), из которого следует, что земельный участок по адресу: <...>, площадью 2156 кв.м., предоставлен для эксплуатации находящихся на нем объектов (строений). Договор заключен сроком на 15 лет (пункты 1.1, 1.2, 2.1 договора).

В связи с тем, что разрешение вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку прежний собственник был реорганизован, заявитель обратился с заявлением в Арбитражный суд Алтайского края об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым зданием (дом кирпичный – контора), площадью 308 кв.м., расположенным по адресу: <...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьям 30, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обращение в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при соблюдении следующих условий: если у заявителя отсутствует возможность получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридические факты; если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Требования об установлении юридического факта подлежат рассмотрению только в случае бесспорности события (факта), подлежащего узакониванию силой судебного акта.

При рассмотрении спора, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт владения вышеуказанным недвижимым имуществом с 2008 года, подтверждается протоколом № 3 от 02.04.2008 года, на основании которого были переданы от производственного кооператива «Алтай» имущественные права его правопреемнику обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Алтай».

Спор о праве судом не установлен.

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о доказанности заявителем факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Алтай», более 15 лет открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет спорным объектом, несет присущее собственнику бремя его содержания.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Алтай», открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом. Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Алтай», село Красный Яр Советского района Алтайского края приобрело право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Алтай», объект недвижимости, суд удовлетворяет заявленные требования общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Алтай», село Красный Яр Советского района Алтайского края об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым зданием (дом кирпичный – контора), площадью 308 кв.м., расположенным по адресу: <...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Алтай», село Красный Яр Советского района Алтайского края нежилым зданием (дом кирпичный – контора), площадью 308 кв.м., расположенным по адресу: <...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова