Решение от 25 ноября 2020 г. по делу № А45-23316/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45- 23316/2020
г. Новосибирск
25 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 ноября 2020 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Чистоозерного района Новосибирской области (ул. Покрышкина, д. 11, р.п. Чистоозерное, Новосибирская обл., 632720, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РегионСтрой-Плюс» (микр. Южный, д. 25, кв. 89, г. Искитим, Новосибирская обл., 633208, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Чистоозерного района Новосибирской области обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью РегионСтрой-Плюс» о признании права муниципальной собственности муниципального образования – Чистоозерного района Новосибирской области на следующее имущество:

- жилое помещение – однокомнатную квартиру №25, расположенную на 1 этаже в блок-секции (подъезд) №3, в осях 13-16 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 46,21 кв.м, жилой площадью по проекту 23,49 кв.м, по адресу: <...>;

- жилое помещение – однокомнатную квартиру №26, расположенную на 1 этаже в блок-секции (подъезде) №3, в осях 16-17 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 37,55 кв.м, жилой площадью по проекту 16,32 кв.м, балконом (лоджией) 6,31 кв.м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,42 кв.м, по адресу: <...>;

- жилое помещение – однокомнатную квартиру №29, расположенную на 2 этаже в блок-секции (подъезд) №3, в осях 12-13 и А-В, общей площадью по проекту (баз учета балконов (лоджий)) 31,30 кв.м, жилой площадью по проекту 14,14 кв.м, балконом (лоджией) 7,06 кв.м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,94 кв.м, по адресу: <...>;

- жилое помещение – однокомнатная квартира №30, расположенная на 2 этаже в блок-секции (подъезде) №3, в осях 12-13 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 31,73 кв.м, жилой площадью по проекту 13,97 кв.м, балконом (лоджией) 6,12 кв.м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,28 кв.м, по адресу: <...>;

- жилое помещение – однокомнатная квартира-студия №33, расположенная на 2 этаже в блок-секции (подъезд) №3, в осях 16-17 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий) 31,49 кв.м, жилой площадью по проекту 19,19 кв.м, балконом (лоджией) 3,10 кв.м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 2,17 кв.м, по адресу <...>.

Требования истца, обоснованные ссылкой на статьи 11, 12, 209, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы необходимостью осуществления государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное имущество, приобретенное по муниципальному контракту № Ф.2017.191744 от 02.06.2017.

Ответчик письменным отзывом по делу признал требования истца обоснованными.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) по результатам электронного аукциона заключен муниципальный контракт об участии в долевом строительстве № Ф.2017.191744 от 02.06.2017, согласно которому истец приобретает у ответчика в муниципальную собственность жилые помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Жилые помещения предоставляются детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Объектом строительства является многоквартирный жилой дом по улице Южной, дом 7б, в р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:29:010617:164.

Объектом долевого строительства является:

- жилое помещение – однокомнатную квартиру №25, расположенную на 1 этаже в блок-секции (подъезд) №3, в осях 13-16 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 46,21 кв.м, жилой площадью по проекту 23,49 кв.м, по адресу: <...>;

- жилое помещение – однокомнатную квартиру №26, расположенную на 1 этаже в блок-секции (подъезде) №3, в осях 16-17 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 37,55 кв.м, жилой площадью по проекту 16,32 кв.м, балконом (лоджией) 6,31 кв.м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,42 кв.м, по адресу: <...>;

- жилое помещение – однокомнатную квартиру №29, расположенную на 2 этаже в блок-секции (подъезд) №3, в осях 12-13 и А-В, общей площадью по проекту (баз учета балконов (лоджий)) 31,30 кв.м, жилой площадью по проекту 14,14 кв.м, балконом (лоджией) 7,06 кв.м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,94 кв.м, по адресу: <...>;

- жилое помещение – однокомнатная квартира №30, расположенная на 2 этаже в блок-секции (подъезде) №3, в осях 12-13 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 31,73 кв.м, жилой площадью по проекту 13,97 кв.м, балконом (лоджией) 6,12 кв.м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,28 кв.м, по адресу: <...>;

- жилое помещение – однокомнатная квартира-студия №33, расположенная на 2 этаже в блок-секции (подъезд) №3, в осях 16-17 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий) 31,49 кв.м, жилой площадью по проекту 19,19 кв.м, балконом (лоджией) 3,10 кв.м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 2,17 кв.м, по адресу <...>.

Площадь объекта долевого строительства с учетом балконов(лоджий) составляет 194,09 кв.м.

Для строительства объекта 11.04.2017 заключен договор аренды земельного участка между ООО «РегионСтрой-Плюс» и администрацией р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области.

Разрешение на строительство объекта №54-RU54529101-07-2017 от 28.04.2017 выдано ООО «РегионСтрой-Плюс».

Согласно пункту 1.2 муниципального контракта ответчик обязуется в срок до 31.12.2017 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после передать участнику долевого строительства квартиры, указанные в пункте 3 контракта, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную в разделе 5 контракта и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 7 контракта.

В соответствии с разделом 6 контракта застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 20 календарных дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, о чем уведомляет участника долевого строительства.

По завершении строительства 19.12.2017 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилых помещений, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиры. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

Администрацией муниципального образования рабочий поселок Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области 29.12.2018 выдано ООО «РегионСтрой-Плюс» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №54-RU54529101-21(379)-2018.

Обязательства истца, предусмотренные контрактом, исполнены в полном объеме.

Цена контракта составила 6 387 000 рублей с учетом НДС 18%.

Данную сумму истец полностью уплатил ответчику, что подтверждается платежными поручениями, представленными истцом в материалы дела.

После завершения строительства право собственности на жилой дом не было оформлено на ответчика в связи с отказом в государственной регистрации доктора долевого участия и ипотеки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В связи с этим администрация Чистоозерного района Новосибирской облает не имеет возможности оформить право собственности в обычном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, для приобретения права собственности и государственной регистрации такого права на спорные квартиры необходима передача объектов, оформленная актом приема-передачи. По состоянию на дату рассмотрения спора истец объектами владеет, поскольку передача объектов от застройщика истцу осуществлена, акт передачи оформлен.

Таким образом, наличествует совокупность условий, свидетельствующих о возникновении у истца права собственности на квартиры.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные, акты.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными, признаны ответчиком и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в арбитражных судах, государственная пошлина в сумме 30 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право муниципальной собственности Чистоозерного района Новосибирской области на жилое помещение – однокомнатную квартиру №25, расположенную на 1 этаже в блок-секции (подъезд) №3, в осях 13-16 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 46,21 кв.м, жилой площадью по проекту 23,49 кв.м, по адресу: <...>;

- жилое помещение – однокомнатную квартиру №26, расположенную на 1 этаже в блок-секции (подъезде) №3, в осях 16-17 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 37,55 кв.м, жилой площадью по проекту 16,32 кв.м, балконом (лоджией) 6,31 кв.м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,42 кв.м, по адресу: <...>;

- жилое помещение – однокомнатную квартиру №29, расположенную на 2 этаже в блок-секции (подъезд) №3, в осях 12-13 и А-В, общей площадью по проекту (баз учета балконов (лоджий)) 31,30 кв.м, жилой площадью по проекту 14,14 кв.м, балконом (лоджией) 7,06 кв.м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,94 кв.м, по адресу: <...>;

- жилое помещение – однокомнатная квартира №30, расположенная на 2 этаже в блок-секции (подъезде) №3, в осях 12-13 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 31,73 кв.м, жилой площадью по проекту 13,97 кв.м, балконом (лоджией) 6,12 кв.м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,28 кв.м, по адресу: <...>;

- жилое помещение – однокомнатная квартира-студия №33, расположенная на 2 этаже в блок-секции (подъезд) №3, в осях 16-17 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий) 31,49 кв.м, жилой площадью по проекту 19,19 кв.м, балконом (лоджией) 3,10 кв.м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 2,17 кв.м, по адресу <...>.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля