Решение от 2 марта 2021 г. по делу № А02-1495/2020

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1495/2020
03 марта 2021 года
город Горно-Алтайск


Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при ведении протокола секретарем судебного заседания Параевой М.Т. рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Объединение "Инициатива" (ОГРН 1020400563809, ИНН 0406001982, ул. Центральная, д. 9, с. Верх-Уймон, р-н. Усть-Коксинский, Республика Алтай) к Администрации муниципального образования "Усть-Коксинский район" Республики Алтай (ОГРН 1030400563380, ИНН 0406004214, ул. Харитошкина, д. 3, с. Усть-Кокса, р-н. Усть-Коксинский, Республика Алтай) при участии в деле Сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения Усть-Коксинского района Республики Алтай (ОГРН 1030400564237, ИНН 0406004479, ул. Центральная, д. 5, с. Верх-Уймон, Усть-Коксинский район, Республика Алтай) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ОГРН 1040400770486, ИНН 0411119757, ул. Строителей, д. 8, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на нежилое здание,

без участия представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Объединение "Инициатива" (далее – ООО «Объединение «Инициатива», истец) обратилось в арбитражный суд к Администрации муниципального образования "Усть-Коксинский район" Республики Алтай (Администрация Усть-Коксинского района, ответчик) с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание:

- магазин, вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства: 1995, площадь 68, 4 кв. м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 04:08:090201:514, номер кадастрового квартала: 04:08:090201, местоположение: Российская Федерация, Республика Алтай, <...>.

В обоснование иска указано, что в период с 1990 по 1995 годы совхоз им. 60-летия Союза ССР, впоследствии переименованный в товарищество с ограниченной ответственностью «Инициатива» (после реорганизации – ООО «Объединение «Инициатива») построил в с. Гагарка нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: Республика Алтай, <...>.

Документация по строительству указанного объекта недвижимости утрачена, факт принадлежности его истцу подтверждается документами по учету основных средств по ТОО «Инициатива» на 01.01.1997, актом приема передачи имущества из ТОО «Инициатива» в ООО «Объединение «Инициатива» от 31.05.2000, справкой от 17.09.2020 о балансовой принадлежности ООО «Объединение «Инициатива».

Ссылаясь на обстоятельства возникновения права собственности ООО «Объединение «Инициатива» на здание магазина в результате передачи его в уставный капитал правопредшественником и на невозможность регистрации права собственности на здание из-за отсутствия правоустанавливающих документов, предусмотренных законом, истец обратился в суд с исследуемым иском.

В качестве правового обоснования заявленных требований указаны статьи 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Сельская администрация Верх-Уймонского сельского поселения Усть-Коксинского района Республики Алтай и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Рассмотрение дела откладывалось для предоставления истцом доказательств соответствия испрашиваемого в собственность здания магазина требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм.

25.02.2021 в суд от истца поступило строительно-техническое заключение ООО «Специализированная фирма «РусЭксперТ» от 15.02.2021 № 09-21-02-01, составленное по результатам обследования здания магазина.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в суд не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из пояснений истца следует, что в период с 1990 по 1995 годы совхозом имени 60-летия Союза ССР было построено нежилое помещение по адресу: <...>.

Согласно протоколу от 08.08.1992 № 1 решением общего собрания работников совхоз имени 60-летия Союза ССР был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Инициатива» (далее – ТОО «Инициатива»).

Постановлением Совета народных депутатов Администрации Усть-Коксинского района от 25.09.1992 № 72 была произведена регистрация ТОО «Инициатива» по месту нахождения: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, с. Верх-Уймон.

Постановлением Администрации Усть-Коксинского района от 18.05.2000 № 163 ТОО «Инициатива» было перерегистрировано в общество с ограниченной ответственностью «Объединение «Инициатива» (истец по делу).

Пунктом 4 указанного постановления установлено, что ООО «Объединение «Инициатива» является правопреемником ТОО «Инициатива» по всем вопросам и обязательствам.

По Акту приема-передачи от 31.05.2000 произведена передача имущества от ТОО «Инициатива» в ООО «Объединение «Инициатива» согласно оборотно-сальдовой ведомости, в перечне которой, в том числе, магазин Гагарка.

Полагая, что право собственности на здание магазина перешло к истцу в порядке правопреемства от реорганизованного совхоза, а регистрация перехода права собственности на здание невозможна по причине отсутствия правоустанавливающих документов, ООО «Объединение «Инициатива» обратилось в суд с исследуемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления № 10/22).

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование возникновения права собственности на здание магазина по адресу: Республика Алтай, <...> в порядке правопреемства от реорганизованных правопредшественников: совхоза имени 60-летия Союза ССР и ТОО «Инициатива» истец представил следующие документы: протокол решения общего собрания работников совхоза имени 60-летия Союза ССР от 08.08.1992 № 1, постановление Совета народных депутатов Администрации Усть-Коксинского района от 25.09.1992 № 72, постановление Администрации Усть-Коксинского района от 18.05.2000 № 163, документы по учету основных средств по ТОО «Инициатива» на 01.01.1997, акт приема передачи имущества из ТОО «Инициатива» в ООО «Объединение «Инициатива» от 31.05.2000, оборотно-сальдовую ведомость основных средств за 31.05.2000.

Согласно справке ООО «Объединение «Инициатива» от 17.09.2020 в настоящее время магазин (Гагарка), инвентарный номер 00000187, балансовая стоимость 188000 руб. находится на балансе общества и является его собственностью.

В материалах дела имеется выписка Усть-Коксинского производственного участка Отделения по Республике Алтай Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об объекте капитального строительства от 16.01.2020 № 24, согласно которой по адресу: Республика Алтай, <...> расположен объект капитального строительства – нежилое здание.

17.10.2019 на здание магазина составлен технический паспорт, согласно которому инвентарный номер здания 08:240:05372:0100:20017, общая площадь здания 68,4 кв. м.

На здание магазина изготовлен технический план.

Постановлением Главы Сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения от 22.09.2020 № 88 присвоен и утвержден объекту недвижимости – нежилому зданию, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером 04:08:090201:514, общей площадью 1003 кв. м., разрешенное использование – для размещения магазина, адресный ориентир: Республика Алтай, <...>.

Как пояснил представитель истца, здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером кадастровый номер 08:08:090201:514, кадастровый квартал 04:08:090201, по адресу: Республика Алтай, <...>, год завершения строительства – 1995 год, общая площадь здания 68,4 кв. м.

ТОО «Инициатива» для ведения сельского хозяйства на основании решения Администрации Усть-Коксинского района от 29.12.1992 № 153 на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, о чем выдано свидетельство от 04.01.1993 № 53-р.

Согласно сведениям из ЕГРН по адресу: Республика Алтай, <...> находится земельный участок, кадастровый номер 04:08:090201:514, площадь 1003 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения магазина.

Доказательства наличия испрашиваемого в собственность здания в реестрах федерального имущества, муниципального имущества МО «Усть-Коксинский район» и МО Верх-Уймонского сельского поселения в материалах дела отсутствуют.

Справкой от 21.09.2020 № 291 Сельская администрация Верх-Уймонского сельского поселения подтверждает факт владения ООО «Объединение «Инициатива» испрашиваемым в собственность зданием магазина, его использование по назначению.

Из выводов строительно-технического заключения от 15.02.2021 № 09-21-02-01, составленного ООО «Специализированная фирма «РусЭксперТ» по результатам обследования здания магазина, следует:

- Нежилое здание (назначение: магазин), расположенное по адресу: Республика Алтай, <...>, соответствует требованиям технических регламентов, строительных, противопожарных, санитарных, экологических норм и правил.

Техническое состояние строительных конструкций объекта оценивается, как работоспособное - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

В результате обследования нежилого здания и исследования предоставленных материалов было установлено, что несущие конструкции здания возведены таким образом, чтобы в процессе эксплуатации исключена возможность:

- разрушений конструкций вследствие достижения предельного состояния первой группы, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий;

- недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или зданий в целом вследствие деформаций или образования трещин и достижения предельного состояния второй группы, что соответствует требованиям п.6.2. СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.

Возможно расположение спорного объекта недвижимого имущества в зоне его нахождения, отсутствуют градостроительные ограничения по данному объекту. Нежилое здание соответствует требованиям СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Согласно заключению специалиста, нежилое здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенным на смежных земельных участках, и на территории смежных земельных участков.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая обстоятельства получения истцом испрашиваемого в собственность имущества в результате реорганизации юридического лица в порядке правопреемства и невозможность зарегистрировать право собственности на здание магазина без судебного акта в связи с отсутствием полного пакета документов у реорганизованного юридического лица, необходимых для регистрации права собственности во внесудебном порядке, принимая во внимание заключение специалиста о том, что нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенным на смежных земельных участках, и на территории смежных земельных участков, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Вопрос о судебных расходах истца по уплате государственной пошлины по рассмотренному требованию суд не разрешает, поскольку оснований для возложения данных расходов на ответчика не имеется, а иск заявлен исключительно в интересах истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Объединение "Инициатива" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Центральная, д. 9, с. Верх-Уймон, р-н. Усть-Коксинский, Республика Алтай) на нежилое здание – магазин, вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства: 1995, площадь 68, 4 кв. м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 04:08:090201:514, номер кадастрового квартала: 04:08:090201, местоположение: Российская Федерация, Республика Алтай, Усть-Коксинский район, п.. Гагарка, ул. Центральная, д. 17.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

О.Л. Новикова