Решение от 31 января 2023 г. по делу № А55-12444/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-12444/2022
31 января 2023 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 17 января 2023 года, 24 января 2023 года дело по иску Департамента градостроительства городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ривьера"

о взыскании 1 173 214 руб. 16 коп.


при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 27.12.2022, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,



установил:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ривьера" о взыскании 1 173 214 руб. 16 коп., а именно: 1 091 555 руб. 50 коп.- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.10.2019 №137а, 81 658 руб. 66 коп.- пени.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом градостроительства городского округа Самара (далее - Департамент) и ООО «Ривьера» был заключен договор аренды земельного участка № 137а от 07.10.2010 (далее договор аренды), в соответствии с которым Департамент является Арендодателем, а ООО «Ривьера» Арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624002:2507 площадью 7 466 кв.м. расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах тальвега Постникова оврага, улиц Новомайской, Жуковского. Земельный участок предоставлялся для строительства сооружения для хранения и обслуживания яхт. катеров, лодок и других маломерных судов и средств их транспортировки.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельный участок предоставляется Арендатору на срок 5 лет 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в России является платным, формами такой оплаты является земельный налог и арендная плата.

Таким образом, одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок устанавливается в размере начальной цены предмера аукциона и составляет 3083111,00 рублей в год.

Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 2.1 договора аренды, а за четвертый квартал - не позднее 15 декабря текущего года (пункт 2.2 договора аренды).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату.

Однако условия договора ответчик не исполнил, нарушив сроки уплаты арендной платы.

Так, в период с 01.07.2021 по 31.12,2021 арендная плата ответчиком не вносилась.

Согласно расчету задолженности по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 091 555,50 рублей за указанный период.

Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № Д05-01/42 от 12.01.2022 об оплате суммы задолженности но арендной плате и пени (копию претензии Департамента вместе почтовым реестром и отчетом об отслеживании почтового отправления прилагаем).

Однако сумма задолженности по уплате арендной платы и пени до настоящего времени не оплачена.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2.1 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, которые Арендатор должен уплачивать.

Истцом были начислены ответчику пени за период с 11.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 81 658 руб. 66 коп.

Ответчиком представлено платежное поручение № 23 от 13.07.2022 на сумму 1 175 000 руб., в назначении платежа которого указана оплата по договору аренды земельного участка №137а от 07.10.2019.

Согласно п. 2.4 договора аренды №137а в платежном документе на перечисление арендной платы Арендатор указывает назначение платежа, дату и номер договора аренды, период, за который она вносится.

Согласно п. 2.5 договора аренды №137а если Арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, Арендодатель самостоятельно определяет период, в счет которого вносится платеж.

Как следует из пояснений истца и представленного истцом расчета оплата, произведенная ответчиком платежным поручением № 23 от 13.07.2022 на сумму 1 175 000 руб. зачислена в счет задолженности по делу № А55-24002/2021.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Ривьера" в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара 1 173 214 руб. 16 коп., в том числе: 1 091 555 руб. 50 коп.- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.10.2019 №137а, 81 658 руб. 66 коп.- пени, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ в сумме 24 732 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ривьера" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 173 214 руб. 16 коп., в том числе: 1 091 555 руб. 50 коп.- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.10.2019 №137а, 81 658 руб. 66 коп.- пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ривьера" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 24 732 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1