Решение от 21 сентября 2018 г. по делу № А73-11236/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11236/2018
г. Хабаровск
21 сентября 2018 года
Резолютивная часть судебного акта изготовлена 14.09.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Советско – Гаванского муниципального района (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 682800, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Советско – Гаванский водоканал» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 682800, <...>)

о взыскании 302 643 руб. 16 коп.,

при участии:

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Комитет по управлению имуществом Администрации Советско – Гаванского муниципального района обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Советско – Гаванский водоканал» с требованием о взыскании основного долга по договору аренды нежилого помещения от 09.06.2014 № 1099 в размере 251 410, 33 руб., пени в размере 51 232 руб. 83 коп. за период с 01.10.2017 по 28.06.2018.

Истцом дополнительных документов не представлено.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Исследовав материалы дела, суд:

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, Советско – Гаванскому муниципальному району Хабаровского края на праве собственности принадлежит 2 – этажное нежилое здание, общей площадью 493,4 кв. м., инв. № 3660, лит. А, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2011 серия 27-АВ № 519192.

09.06.2014 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Советско – Гаванского муниципального района (арендодатель) и ООО «Советско – Гаванский водоканал» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1099, по условиям которого, на основании Протокола № 5 заседания комиссии по проведению открытого аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества от 28.05.2014, Арендодатель сдает Арендатору в аренду муниципальное имущество – 2 – этажное нежилое здание, общей площадью 493,4 кв. м., лит. А, расположенное по адресу: <...>, для размещения административных помещений (пункт 1.1.).

Передача арендатору указанного выше недвижимого имущества подтверждается актом приема – передачи от 09.06.2014, подписанным сторонами без замечаний (Приложение № 1 к договору аренды).

Протоколом № 1 согласования по платежам за аренду нежилого помещения (Приложение № 2 к договору аренды) установлена арендная плата (без учета НДС) в размере 160 рублей за 1 кв. м., сумма в месяц – 78 944 руб., срок ее внесения – не позднее 10 числа текущего месяца.

Протокол согласования по платежам за аренду нежилого помещения подписан ответчиком, соответственно, обязательства по своевременному внесению платежей ООО «Советско – Гаванский водоканал» были приняты.

Срок аренды установлен с 09.06.2014 по 08.06.2019 (раздел 6 договора № 1099).

Ответчиком плата за период пользования арендованным нежилым помещением с 26.03.2018 по 30.06.2018 не вносилась, в результате чего возникла задолженность, которая на момент подачи иска составила 251 410 руб. 33 коп.

В адрес арендатора неоднократно Комитетом направлялись претензии о погашении задолженности по договору аренды, оставшиеся без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей и образовавшаяся задолженность явились основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 606, 607, 650 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Факт использования ответчиком имущества не отрицается ответчиком и подтверждается актом приема-передачи имущества к договору аренды, подписанным сторонами без замечаний и возражений.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

За заявленный период обществом плата за пользование имуществом вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем возникла задолженность, размер которой на момент обращения Комитета с настоящим иском составил размере 251 410 руб. 33 коп., исходя из ежемесячной арендной платы в размере 78 944 руб., согласованной сторонами в договоре аренды.

На основании изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Комитетом также заявлено требование о взыскании пени в размере 51 232 руб. 83 коп. за период с 01.10.2017 по 28.06.2018.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлена просрочка внесения арендных платежей по договору от 09.06.2014 № 1099, в связи с чем требованием о взыскании пени в размере 51 232 руб. 83 коп. за период с 01.10.2017 по 28.06.2018.

Расчет проверен судом и признан верным.

Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Советско – Гаванский водоканал» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Советско – Гаванского муниципального района основной долг в размере 251 410 руб. 33 коп., пени в размере 51 232 руб. 83 коп., всего – 302 643 руб. 16 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Советско – Гаванский водоканал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 053 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е.Н. Серова