Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А66-652/2023

99/2023-48447(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru. Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-652/2023
г.Тверь
18 апреля 2023 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Пеновского муниципального округа Тверской области к Обществу с ограниченной ответственностью "РеспектГрупп" в лице конкурсного управляющего ФИО3

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "СК СТРОЙ",

о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Пеновского муниципального округа Тверской области (далее - истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью "РеспектГрупп" (далее - ответчик, Общество, ООО "РеспектГрупп") о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 12 аренды земельного участка за период с 01.08.2020 г. по 11.11.2020 г. в размере 109 481,92 руб. и по договору № 15 аренды земельного участка за период с 01.08.2020 г. по 11.11.2020 г. в размере 1800,58 руб.

Истец требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил, отзыв не представил, возражений не заявил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела следует, что 11.03.2008 между Комитетом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор № 12 аренды земельного участка (далее – Договор № 12), расположенного по адресу: Тверская область, Пеновский район, Охватское с/п, п. Охват, с кадастровым номером 69:25:0000012:0156, для строительства обогатительной фабрики обогащения песка общей площадью 96000 кв.м., сроком до 11.03.2026 г. с учетом дополнительного соглашения от 21.03.2011.


Кроме того, 17.05.2011 между Комитетом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор № 15 аренды земельного участка (далее – Договор № 12), расположенного по адресу: Тверская область, Пеновский район, Ворошиловское с/п, в р-не д. Осечно, с кадастровым номером 69:25:0000016:597, общей площадью 40005+/-1750 кв.м., сроком с 04.05.2011 по 04.05.2060 г.

Стороны согласовали в Договорах сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком.

12 ноября 2020 года между ООО «РеспектГрупп» и ООО «СК Строй» заключен договор № ТЛ01 купли-продажи недвижимого имущества, оборудования и уступки прав по договорам аренды земельных участков. По данному договору ООО «РеспектГрупп» уступило ООО «СК Строй» права и обязанности по Договору № 12 и Договору № 15.

Переданная в рамках указанного договора задолженность по арендной плате была сформирована и определена по состоянию на 30 июля 2020 года. Таким образом, в уступку требований не вошли суммы с 01.08.2020 г.

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договорам, образовалась задолженностью по арендной плате в размере 111282,50 руб., в адрес ответчика была направлена претензия от 13.09.2022 с просьбой погасить задолженность, которая оставлена без ответа.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 ГК РФ.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее


изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка, и не противоречит ГК РФ.

Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данные Договора незаключенным у суда не имеется.

Ответчик не представил суду в порядке статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты задолженности, возражений не заявил.

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Требования истца о взыскания задолженности по арендной плате в сумме 111 282,50 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 4338 руб. С учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 123, 156, 167-171, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РеспектГрупп" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Пеновского муниципального округа Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору № 12 аренды земельного участка за период с


01.08.2020 г. по 11.11.2020 г. в размере 109 481,92 руб. и по договору № 15 аренды земельного участка за период с 01.08.2020 г. по 11.11.2020 г. в размере 1800,58 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РеспектГрупп" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета в установленном порядке 4 338 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья Ю.П.Балакин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 5:50:00

Кому выдана Балакин Юрий Павлович