Решение от 28 сентября 2023 г. по делу № А60-35142/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-35142/2023
28 сентября 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Кондратьевым, рассматривает в судебном заседании дело по заявлению ООО "СИНЕРГИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) третье лицо: Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области, о признании незаконным решения об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН,

В судебном заседании приняли участие представители:

от заявителя: ФИО1 – представитель по доверенности от 02.06.2023 №47/СИН-23, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт, ФИО2 -представитель по доверенности от 15.03.2023 №21/СИН-23, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт

от заинтересованного лица: ФИО3- представитель по доверенности от 06.03.2023 №08-31/1620, удостоверение.

от третьго лица: не явились, извещены.

Отводов суду не заявлено.

ООО "СИНЕРГИЯ" обратилась в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании незаконным решения об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН.

В предварительном судебном заседании 12.09.2023 заявитель поддержал заявленные требования.

Заинтересованное лицо представило отзыв, дополнительные документы по делу (приобщено).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв не представило.

В судебном заседании 12.09.2023 заявитель представил возражения на отзыв(приобщено), а также заявил ходатайство об отнесении расходов по оплате госпошлины по настоящему делу на себя, о необходимости приведения решения е немедленному исполнению.

Заинтересованное лицо возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв не представило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО «СИНЕРГИЯ» и Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области 28.12.2022 заключили договор аренды лесного участка с кадастровым номером 66:19:0000000:309/599-603 под номером 1180.

12.01.2023 Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области подало в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области заявление и необходимые для одновременной постановки на государственный кадастровый учет части лесного участка и государственной регистрации прав документы. Управлением Росреестра по Свердловской области заявлению присвоен номер OfSite-2023-01-12-248257.

Управление Росреестра по Свердловской области на обращение Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области в письме от 17.02.2023 №07-04819/23 сообщило, что государственный кадастровый учет лесного участка и государственная регистрация прав на объект недвижимости по договору аренды №1180 не осуществлен, в связи с возникшими техническими проблемами в работе Управления Росреестра по Свердловской области.

27.03.2023 Управление Росреестра по Свердловской области уведомило Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области и ООО «СИНЕРГИЯ» «о завершении обращения OfSite-2023-01-12-248257», 20.01.2023 осуществлена государственная регистрация ограничения в виде аренды - №66:19:0000000:309-66/200/2023-239 (номер регистрации договора – 66:19:0000000:309-66/200/2023-240) (письмо Управления Росреестра по Свердловской области от 27.03.2023 №07-09401/23, вх..№214 от 03.04.2023)

В письме Управления Росреестра по Свердловской области от 22.05.2023 №07-16653/23 указано, что государственным регистратором 20.01.2023 принято решение о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации аренды в отношении части земельного участка с кадастровым номером 66:19:0000000:309 по договору аренды лесного участка от 28.12.2022 №1180.

Таким образом, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) «договор аренды лесного участка для заготовки древесины №1180 от 28.12.2022 на учетные части №599, 600, 601, 602, 603 земельного участка с кадастровым номером 66:19:0000000:309, поставленные на государственный кадастровый учет 27.03.2023 (дата регистрации договора: 20.01.2023, номер регистрации договора: 66:19:0000000:309-66/200/2023-240), №1180, выдан 28.12.2022, дата государственной регистрации: 20.01.2023, номер государственной регистрации: 66:19:0000000:309-66/200/2023-240» (выписка из ЕГРН от 23.06.2023 №КУВИ-001/2023-122171511, 84 л.).

ООО «СИНЕРГИЯ» считает, что поскольку сведения о государственной регистрации прав по договору аренды лесного участка от 28.12.2022 №1180 не совпадают с датой внесения в ЕГРН сведений о дате постановке на государственный кадастровый учет учетных частей №599, 600, 601, 602, 603 земельного участка с кадастровым номером 66:19:0000000:309, т.к. данные действия по государственному кадастровому учета и государственным регистратором должны были быть совершены одновременно, т.е. 27.03.2023, отражение в ЕГРН датой государственной регистрации прав по договору аренды лесного участка «20.01.2023» является технической ошибкой в понимании части 1 статьи 61 Закона о регистрации.

В связи с этим заявитель обратился к заинтересованному лицу за исправлением такой ошибки.

Уведомление Управление Росреестра по Свердловской области от 26.06.2023 №КУВД-001/2023-26423263/1 об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в части определения датой регистрации прав «27.03.2023» не соответствует нормам гражданского законодательства Российской федерации и Закона о регистрации.

Считая указанный отказ незаконным, нарушающим права заявителя, последний обратился с настоящим заявлением в суд.

Заинтересованное лицо возражает относительно заявленных требований.

Исследовав материалы дела, оценив фактические обстоятельства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации) (пункт 6 статьи 131 ГКРФ).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закон о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Закон о регистрации устанавливает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации (пункт 4 части 3).

Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества определены статьей 51 Закона о регистрации, согласно части 1 которой государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Частью 3 статьи 44 Закона о регистрации установлены особенности осуществления государственной регистрации договора аренды части земельного участка. Согласно данной норме государственная регистрация такого договора осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости , или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

Таким образом, государственная регистрация договора аренды части земельного участка может быть осуществлена только в отношении такой части земельного участка, сведения о которой имеются в ЕГРН, или с одновременным государственным кадастровым учетом такой части.

В данной же ситуации согласно сведениям из ЕГРН учетные части №599, 600, 601, 602, 603 земельного участка с кадастровым номером 66:19:0000000:309 поставлены на государственный кадастровый учет 27.03.2023, дата регистрации права аренды по договору от 28.12.2022 №1180 20.01.2023, номер регистрации договора: 66:19:0000000:309-66/200/2023-240.

Часть 1 статьи 61 Закона о регистрации предусматривает, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Изучив материалы дела, доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу о том, что регистрация договора аренды до постановки на кадастровый учет учетных частей №599, 600, 601, 602, 603 земельного участка с кадастровым номером 66:19:0000000:309 свидетельствует о нарушении статьи 44 Закона о регистрации о необходимости одновременной регистрации договора в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости с государственным кадастровым учетом такой части.

По пояснениям заинтересованного лица, постановка на учет учетных частей №599, 600, 601, 602, 603 земельного участка с кадастровым номером 66:19:0000000:309 позже даты регистрации договора произошла в связи с несовершенством программного обеспечения деятельности регистрационной службы, которая не позволила осуществить одновременно постановку на учет названных частей и регистрацию договоре в отношении них в связи со значительным объемом обрабатываемых данных.

С учетом указанного суд полагает, что при соблюдении правил ч.3 статьи 44 Закона о регистрации договор аренды не должен был быть зарегистрирован, до осуществления учета учетных частей, однако в связи с программными ошибками была допущена отдельная регистрация договора аренды в отсутствие поставленных на учет учетных частей.

При таких обстоятельствах суд полагает, что допущенная программная ошибка может быть квалифицирована как техническая ошибка, указанная в ч.1 ст. 61 Закона о регистрации.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Таким образом, у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области отсутствовали основания для отказа в исправлении такой ошибки. Такой отказ судом признан незаконным и нарушающим права и законные интересы заявителя.

В целях восстановления нарушенного права общества суд считает необходимым возложить на заинтересованное лицо обязанность по принятию решения об исправления технической ошибки в части указания сведений: дата государственной регистрации договора аренды лесного участка для заготовки древесины №1180 от 28.12.2022 на учетные части №599, 600, 601, 602, 603 земельного участка с кадастровым номером: 27.03.2023, номер государственной регистрации 66:19:0000000:309-66/200/2023-240.

Поскольку истец принял на себя расходы по оплате государственной пошлины на основании ст.110 АПК РФ, вопрос об их распределении судом не решается.

Заявление об обращении решения к немедленному исполнению судом рассмотрено и отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных частью 3 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанные заявителем основания – наличие в производстве суда дела о взыскании арендной платы по рассматриваемому договору аренды, к таким обстоятельствам не относятся.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) об отказе в исправлении технической ошибки от 26.06.2023 №КУВД-001/2023-26423263/1 сведений, содержащихся в Едином государственный реестр недвижимости по договору аренды лесного участка от 28.12.2022 №1180 о дате государственной регистрации прав.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "СИНЕРГИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) путем принятия решения об исправления технической ошибки в части указания сведений: дата государственной регистрации договора аренды лесного участка для заготовки древесины №1180 от 28.12.2022 на учетные части №599, 600, 601, 602, 603 земельного участка с кадастровым номером: 27.03.2023, номер государственной регистрации 66:19:0000000:309-66/200/2023-240.

2. В удовлетворении заявления об обращении решения к немедленному исполнению отказать.

3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Ю. Абдрахманова