Решение от 16 августа 2018 г. по делу № А51-8190/2018

077/2018-117072(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8190/2018
г. Владивосток
16 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2018 года. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С. Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Т.А. Киселевой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602, дата регистрации: 28.01.2003)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алтекс» (ИНН 2537101960, ОГРН 1132537005435, дата регистрации: 14.11.2013)

о взыскании 686 486 рублей 12 копеек при участии в заседании:

от истца: Хомова О.В., доверенность от 08.12.2017, паспорт (07.08.2018); Багаева Е.А., доверенность от 28.12.2017, паспорт (09.08.2018);

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – Управление, УМС) обратилось в Арбитражный

суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью «Алтекс» (далее – ООО «Алтекс», Общество) с иском о взыскании 686 486 рублей 12 копеек, в том числе 626 273 рубля – задолженность по арендной плате и 60 212 рубля 24 копейки – пени.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств и заявлений о причинах неявки не представил.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, приступил к проведению судебного заседания в отсутствие стороны.

В письменном отзыве на иск ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям, предъявленным за период до 19.04.2015.

Истец заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), объявил перерыв в судебном заседании 07.08.2018 до 09.08.2018.

Истец приобщил к материалам дела справочный расчет, выполненный с учетом доводов ответчика о сроке исковой давности, в соответствии с которым размер задолженности ответчика составил 450 111 рублей 96 копеек – по арендным платежам за период с 19.04.2015 по 30.11.2017 и 34 116 рублей 41 копейка – пени, начисленной на сумму долга за период с 01.05.2015 по 30.11.2017.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока (далее – Арендодатель) и ООО «Алтекс» (Арендатор) 01.12.2014 заключен договор № 04-00645-001-Н-АР-7082-00 аренды нежилых помещений ( № 19), общей площадью 157,10 кв.м, в подвале пятиэтажного здания (лит.1), назначение: нежилое, расположенных по адресу: г.Владивосток,

ул.Овчинникова, 10, для использования в целях «офис, склад, торговое, оказание социально-бытовых услуг, размещение спортивного зала».

Собственником вышеуказанных нежилых помещений является муниципальное образование город Владивосток, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2017 № 25/000/004/2017-97208.

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды нежилых помещений установлен с 01.12.2014 по 30.11.2019.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2014 сделана запись № 25-25-01/169/2014-468.

В соответствии с пунктом 3.1 (с учетом дополнительного соглашения от 21.05.2015) арендная плата за использование нежилыми помещениями устанавливается в размере 19 084,85 рублей. Оплата производится ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчёта арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчёте арендной платы, отмены льготы, отмены условий, при которых Арендатор освобождён от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем Арендатор ставится в известность путём направления в его адрес уведомления.

Уведомлениями от 02.03.2015 № 28/6-1254, от 05.07.2016 № 28/6- 4127 и от 23.03.2017 № 2089сп, направленными УМС г.Владивостока в адрес ООО «Алтекс», было сообщено о том, что в соответствии с решением Думы г.Владивостока от 10.12.2002 № 152 «Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной

собственности города Владивостока», постановлением администрации города Владивостока от 12.02.2015 № 2871 «Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчёте арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока», Арендатору надлежит оплачивать следующую арендную плату: с 01.03.2015 в размере 52 803,93 рублей, с 01.03.2016 в размере 23 918,66 рублей, с 01.01.2017 в размере 41 503,13 рублей, а с 01.03.2017 в размере 43 536,79 рублей в месяц без учета НДС.

Ввиду нарушения сроков внесения арендных платежей, 01.12.2017 УМС г.Владивостока в адрес ООО «Алтекс» направлена претензия № 28/12-6544 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

Поскольку претензия оставлена Арендатором без удовлетворения, задолженность не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не

допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано выше, арендная плата за пользование имуществом в период с 01.12.2014 по 30.11.2017 ответчиком не внесена, в связи с чем, истец на основании статей 307, 614 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы задолженности по арендным платежам в судебном порядке.

Учитывая, что размер арендной платы (возможность ее увеличения) согласован сторонами при заключении договора, принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по договору, требования истца признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Между тем, в силу пункта 15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для

восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку с рассматриваемым заявлением УМС обратилось в суд 19.04.2018 (согласно входящей отметке на исковом заявлении, поступившем в суд нарочно), срок исковой давности по требованиям, предъявленным за период с 01.12.2014 по 18.04.2015, является пропущенным.

С учетом обоснованного заявления о применении пропущенного срока исковой давности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в указанной части, не давая оценки остальным доводам сторон относящихся к данному требованию.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму долга.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1 договора при неуплате арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан допустимым.

С учетом применения срока исковой давности пеня подлежит взысканию с ответчика за период с 01.05.2015 по 30.11.2017 в размере 34 116 рублей 41 копейка.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика от суммы удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтекс» в пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока 484 228 рублей 37 копеек, составляющих 450 111 рублей 96 копеек – сумма задолженности по арендным платежам за период с 19.04.2015 по 30.11.2017, 34 116 рублей 41 копейка – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 01.05.2015 по 30.11.2017.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтекс» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 12 685 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Р.С.Скрягин