Решение от 5 марта 2019 г. по делу № А28-15978/2018

111/2019-26382(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ дополнительное

Дело № А28-15978/2018
г. Киров
05 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2019 года В полном объеме решение изготовлено 05 марта 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Краснополянский жилкомхоз» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 612950, Россия, Кировская область, Вятскополянский район, пгт. Красная Поляна, ул. Коммунальная, д. 2А)

к муниципальному казенному учреждению администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 612950, Россия, Кировская область, Вятскополянский район, пгт. Красная Поляна, ул. Дружбы, д. 25),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное унитарное предприятие «Краснополянский водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 612950, Россия, Кировская область, Краснополянский район, пгт. Красная поляна, ул. Коммунальная, д. 18А),

о признании незаконным расторжения договора аренды от 03.10.2007 № 261 без участия сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Краснополянский жилкомхоз»

обратилось в арбитражный суд с заявлением, уточенным 19.02.2019, к муниципальному казенному учреждению администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании расторжения договора аренды муниципального имущества от 03.10.2007 № 261 с 01.03.2018 незаконным, с требованием считать срок договора аренды от 03.10.2007 № 261 продленным дополнительным соглашением от 12.04.2018 № 1/18 с 01.03.2018 по 01.02.2019, а также о продлении срока действия договора аренды от 03.10.2007 № 261 на новый срок с 01.02.2019 до 01.01.2020.

25.02.2019 Арбитражным судом Кировской области вынесено решение по делу № А28-15978/2018, в соответствии с которым исковые требования удовлетворены частично, расторжение договора аренды от 03.10.2007 № 261 с 01.03.2018 суд признал недействительным, в остальной части в иске отказал.

При этом судом не было разрешено по существу требование о продлении срока действия договора аренды от 03.10.2007 № 261 на новый срок с 01.02.2019 до 01.01.2020.

01.03.2019 определением Арбитражного суда Кировской области на 05.03.2019 назначено судебное заседание для принятия судом дополнительного решения по требованию о продлении срока действия договора аренды с 01.02.2019 до 01.01.2020.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. На основании статьи 156 АПК РФ заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Судом рассматривается требование истца о продлении срока действия договора аренды от 03.10.2007 № 261 на новый срок с 01.02.2019 до 01.01.2020.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

03.10.2007 между управлением земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района Кировской области (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Краснополянский жилкомхоз» (арендатором) заключен договор аренды № 261 (далее – договор) в соответствии с которым арендодатель предоставляет в аренду муниципальное имущество – сети теплоснабжения, сети водоснабжения, сети канализации, расположенные в пгт.Красная Поляна, ул.Сосновая, для оказания населению и организациям коммунальных услуг (пункт 1.1 договора).

Характеристика передаваемых сетей указана в Приложении № 2 к договору.

Имущество передано в аренду по акту, подписанному сторонами (Приложение № 2 к договору).

В соответствии с пунктом 1.3 договор заключен на срок с 01.10.2007 до 01.09.2008.

По истечении срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на продление договора, при условии соблюдения требования предыдущего договора.

Разделом 5 договора регламентирован порядок его расторжения и прекращения.

Договор прекращает свое действие по окончании срока его действия, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.4 (пункт 5.1 договора).

Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление срока действия договора. В этом случае он обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.

30.01.2009 на основании постановления Правительства Кировской области от 04.05.2008 № 130/156 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Вятскополянский муниципальный район Кировской области, между муниципальными образованиями Вятскополянский район Кировской области и вновь образованными городскими и сельскими поселениями Вятскополянского района» заключено дополнительное соглашение № 1/09 к договору, согласно которому арендодателем стала администрация Краснополянского городского поселения; срок договора продлен до 01.08.2009.

В дальнейшем срок договора неоднократно продлялся. Соглашением от 25.04.2017 № 1/17 срок договора продлен с 01.04.2017 по 01.03.2018.

Суд, рассмотрев требование истца о продлении срока действия договора с 01.02.2019 по 01.01.2020, приходит к следующим выводам.

Гражданское законодательство основано на принципе свободы договора, юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или иными правовыми актами.

Выбор конкретного гражданско-правового способа защиты в предпринимательской сфере зависит от природы правоотношения, существующего между его участниками, от правового статуса лица, допустившего нарушение, от характера самого допущенного нарушения, его вида, продолжительности действия, механизма реализации, от последствий правонарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ заинтересованная в заключении договора сторона направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, оферту (проект договора). Последняя должна в течение тридцати дней со дня получения проекта рассмотреть его и направить оференту извещение об акцепте, отказе от него либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора).

В соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из смысла вышеуказанной нормы следует, что истец до обращения в суд с требованием о понуждении к заключению соглашения о продлении срока действия договора аренды, обязан был соблюсти досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора с ответчиком: направить оферту (проект соглашения), содержащую условия о продлении срока действия договора до 01.01.2020.

Между тем, истцом доказательств соблюдения претензионного порядка в виде направления в адрес ответчика проекта договора не представлено.

В соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без

рассмотрения, если после принятия его к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Установив отсутствие в материалах дела доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по данному требованию, суд пришел к выводу о наличии оснований для оставления искового заявления в данной части без рассмотрения.

Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 148, 149, 167-170, 176, 178, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск в части требований о продлении срока действия договора аренды от 03.10.2007 № 261 на новый срок с 01.02.2019 до 01.01.2020 оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области. Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А.Двинских