Решение от 25 сентября 2017 г. по делу № А16-1404/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1404/2017
г. Биробиджан
25 сентября 2017 года
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорофеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительная компания № 1" (с. Биджан Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 167 858 рублей 85 копеек, из которых: 149 755 рублей 71 копейка - задолженность по договору аренды земельного участка от 25.01.2012 № 47-01/2012 за период с 01.01.2015 по 23.05.2017; 18 103 рубля 14 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2015 по 23.05.2017,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,



УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительная компания № 1" (далее - Общество) о взыскании 167 858 рублей 85 копеек, из которых: 149 755 рублей 71 копейка - задолженность по договору аренды земельного участка от 25.01.2012 № 47-01/2012 за период с 01.01.2015 по 23.05.2017; 18 103 рубля 14 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2015 по 23.05.2017.

Определением суда от 14.07.2017 данное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением от 08.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Общество в отзыве на исковое заявление требования Администрации не признало, указав, что срок действия договора аренды земельного участка установлен сторонами с 25.01.2012 по 31.12.2014. В период процедуры банкротства Обществом земельный участок не использовался. В 2016, 2017 годах истцу направлялись уведомления о расторжении арендных отношений и об отсутствии на арендованном земельном участке объектов и имущества Общества. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка и фактическим неиспользованием Обществом земельного участка. Также в отзыве на исковое заявление ответчик просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ходатайством от 21.09.2017 истец просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

До начала судебного заседания от истца поступило письменное заявление об уменьшении размера исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 13 983 рублей 35 копеек.

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд принимает уменьшение истцом размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Кроме того, до начала судебного заседания истцом представлено письменное дополнение к исковому заявлению, из которого следует, что на обращение конкурсного управляющего Общества о прекращении пролонгации договора аренды земельного участка Администрацией был дан письменный отказ от 25.10.2016 за № 01-06/1643. В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды земельного участка при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в течение пяти дней по акту приема-передачи. Представители Администрации неоднократно выезжали на арендуемый ответчиком земельный участок, в результате чего было выявлено, что арендатором не проведена рекультивация земельного участка в полном объеме – участок был огорожен и занят объектами некапитального строительства. 24.04.2017 в Администрацию поступило заявление конкурсного управляющего Общества о расторжении договора аренды земельного участка. На указанную дату земельный участок был свободен (рекультивирован), что было подтверждено посредством выезда и визуального осмотра земельного участка комиссией.

Суд, в порядке частей 2, 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25.01.2012 между Администрацией (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 47-01/2012, пунктом 1.1 которого установлено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу (имеющий адресный ориентир): ЕАО, Облученский район, на 1908 км федеральной дороги «Амур» Чита-Хабаровск, примерно в 1200 метрах влево, из категории земель: «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», с кадастровым номером 79:05:0400001:717, общей площадью 54 234 кв.м, для использования в целях складирования инертных материалов.

Срок аренды участка установлен сторонами с 25.01.2012 до 31.12.2014 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора установлено, что он вступает в силу с момента государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области 03.05.2012.

Обязанность арендатора уплачивать аренную плату установлена пунктом 4.4.3 договора.

Условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора, пунктом 3.2 которого установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 01 декабря, в размере и на счет, указанные в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой часть договора.

Согласно пункту 3.3 договора в случае изменения законодательных актов Российской Федерации, Еврейской автономной области и решения Собрания депутатов муниципального образования «Облученский муниципальный район», регулирующих исчисление размера арендной платы, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 25.01.2012 (приложение № 2 к договору).

На основании заявления конкурсного управляющего Обществом от 18.04.2017 за № 9/1028/1, Администрацией 24.05.2017 принято постановление № 231 о прекращении Обществу права аренды вышеуказанного земельного участка.

06.06.2017 ответчику направлено письмо от 05.06.2017 за № 01-06/778 о наличии задолженности по аренной плате, образовавшейся за период с 01.01.2015 по 23.05.2017, в размере 149 755 рублей 71 копейки, и необходимости оплаты данной задолженности.

Непринятие Обществом мер по погашению спорной задолженности, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Спорные отношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Сторонами согласованы существенные условия договора аренды, договор № 47-01/2012 от 25.01.2012 подписан уполномоченными представителями истца и ответчика, соответствует требованиям закона. Требование пункта 2 статьи 609 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества соблюдено. Следовательно, основания для признания его незаключенным или недействительным, отсутствуют.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы у него образовалась задолженность за период с 01.01.2015 по 23.05.2017 в размере 149 755 рублей 71 копейки.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом не принимаются доводы Общества, указанные в отзыве на исковое заявление, в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды земельного участка при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в течение пяти дней по акту приема-передачи.

Таким образом, если арендатор не возвратил арендованное им имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы. Обязательство по внесению арендной платы прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. По условиям договора аренды земельного участка возврат арендуемого имущества оформляется актом приема-передачи. Соответствующий акт ответчиком не представлен, равно как и не представлены доказательства уклонения истца от подписания данного акта. Довод Общества о неиспользовании земельного участка не свидетельствуют о возврате объекта аренды арендодателю и не освобождает его от обязанности вносить арендную плату.

Кроме того, после направления Обществом Администрации письма от 20.09.2016 за исх. № 9/928 об отказе от пролонгации договора аренды земельного участка, ответчик земельный участок арендодателю не возвратил. Таким образом, направление данного письма фактически не повлекло прекращения арендных отношений, в связи с чем, у Общества сохранилась обязанность по внесению арендной платы.

В письменных дополнениях к исковому заявлению Администрацией указано, что представители истца неоднократно выезжали на арендуемый Обществом земельный участок, в результате чего было установлено, что арендатором не проведена рекультивация земельного участка в полном объеме – земельный участок был огорожен и занят объектами некапитального строительства.

В ответ на вышеуказанное письмо Общества истец предложил ответчику освободить арендуемый земельный участок, обратиться с заявлением о прекращении права аренды земельного участка и подписать акт приема-передачи земельного участка.

Как следует из материалов дела, конкурсный управляющий Общества 24.04.2017 обратилась в Администрацию с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 25.01.2012 № 47-01/2012. Согласно письменным дополнениям к исковому заявлению в результате визуального осмотра объекта аренды комиссией установлено, что на указанную дату земельный участок был свободен (рекультивирован). Акт приема-передачи земельного участка не составлялся ввиду отсутствия стороны договора аренды.

Учитывая вышеизложенное, доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд считает несостоятельными.

Размер задолженности ответчиком не оспаривается. Доказательства погашения задолженности Обществом в суд не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 149 755 рублей 71 копейки основного долга по договору аренды земельного участка от 25.01.2012 № 47-01/2012 за период с 01.01.2015 по 23.05.2017 подлежит удовлетворению.

Имущественная ответственность арендатора установлена сторонами в пункте 5.2 договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы применяются санкции статьи 395 ГК РФ.

За нарушение сроков внесения арендных платежей Администрация, на основании вышеуказанного пункта договора, начислила Обществу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2015 по 23.05.2017, размер которых, с учетом уточнения, составил 13 983 рубля 35 копеек.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2015 по 23.05.2017 в размере 13 983 рублей 35 копеек подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 5912 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

принять уменьшение администрацией муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области размера исковых требований.

Исковые требования администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительная компания № 1" в пользу администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области 163 739 рублей 06 копеек, из которых: 149 755 рублей 71 копейка - задолженность по договору аренды земельного участка от 25.01.2012 № 47-01/2012 за период с 01.01.2015 по 23.05.2017; 13 983 рубля 35 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2015 по 23.05.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительная компания № 1" в доход федерального бюджета 5912 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.



Судья

ФИО1