Решение от 8 ноября 2018 г. по делу № А70-12366/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12366/2018
г. Тюмень
09 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 ноября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 ноября 2018 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании, дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1

к Администрации Омутинского муниципального района

к Управлению Росреестра по Тюменской области

Третье лицо: Управление Росреестра по Тюменской области

о регистрации перехода права собственности

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 03.12.2016;

от ответчиков: не явились (ходатайство о рассмотрении в отсутствие);

от третьего лица: не явились (ходатайство о рассмотрении в отсутствие);

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ) к Администрации Омутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Ремонтно-механический завод «Омутинский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 306860233600019, ИНН <***>) на основании договора уступки прав требования по договору №3 купли-продажи недвижимого имущества от 24.11.2006 право собственности на склад запасных частей, общей площадью 144 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Администрация Омутинского муниципального района явку представителя не обеспечила, в материалы дела представлен отзыв, в котором просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Управление Росреестра по Тюменской области явку представителя не обеспечило, в материалы дела представлен отзыв, в котором просит вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 24.11.2006 между ОАО «Ремонтно-механический завод «Омутинский» (Продавец) и ООО «ТПК «ДОМ» (Покупатель) заключен договор №3 купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор).

Согласно п.п. 1.1, 1.2. настоящего Договора, Покупатель, как лицо, предложившее наибольшую цену за имущество, являющимся предметом настоящего договора, признается победителем открытых торгов по продаже недвижимого имущества ОАО «Ремонтно-механический завод «Омутинский», состоявшихся 24.11.2006 г. (абз.2 ч.4 ст.447 ГК РФ).

Как следует из п.2.1 Договора купли-продажи предметом настоящего договора является недвижимое имущество, перечисленной в Приложении №1, где среди прочего указано следующее имущество: Склад запасных частей (одноэтажное нежилое строение в плане прямоугольной формы. С одной торцевой стороны примыкает к одноэтажному металлическому строению, с другой стороны торцевая часть примыкает к одноэтажному панельному строению. Функциональное назначение - склад. Ввод в эксплуатацию - 1972 г., площадью застройки 144 кв.м.) (позиция № 5 приложения № 1 к договору купли-продажи от 24.11.2006 г.);

Имущество передано Покупателю, о чем составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 24.11.2006г. Также Продавцом переданы Покупателю документы необходимые для регистрации права собственности на предмет по договору купли-продажи № 3 от 24.11.2006.

28.02.2007 ОАО «Ремонтно-механический завод «Омутинский» ликвидировано.

15.12.2011 между ООО ТПК «Дом» (цедент) и ИП ФИО1 (цессионарий) заключен договор № 15/12 возмездной уступки прав (цессии) по договору купли-продажи, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору купли-продажи № 3 от 24.11.2006, заключенный между цедентом и должником - ОАО Ремонтно-механический завод «Омутинский», являющимся продавцом по данному договору.

Передача Цедентом всех необходимых документов Цессионарию по договору от 15.12.2011 № 15/12 возмездной уступки прав (цессии) подтверждается двусторонним актом от 15.12.2011г.

Истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области за совершением регистрационных действий (регистрация право собственности, постановка объекта недвижимости на кадастровый учет). Управлением Росреестра по Тюменской области отказало в государственной регистрации права собственности спорного объекта.

Решение Управления Росреестра по Тюменской области мотивировано тем, что причине того, что в качестве основания для регистрации права представлен договор № 15/12 возмездной уступки прав (цессии) по договору купли-продажи от 15.12.2011, однако, запись о регистрации права собственности ООО ТПК «Дом» в качестве собственника спорного объекта отсутствует, заявление о переходе права собственности от продавца - ОАО Ремонтно-механический завод «Омутинский» с приложением правоустанавливающего документа на спорный объект, в отношении которого подано заявление о регистрации права собственности не представлено.

Учитывая, что ООО ТПК «Дом» (покупатель по договору купли-продажи от 24.11.2006 №3), уступившее по договору от 15.12.2011 №15/12 право собственности на объекты истцу, в установленном порядке это право не зарегистрировало, полагая, что в связи с ликвидацией продавца спорных объектов – ОАО Ремонтно-механический завод «Омутинский», государственная регистрация права собственности на механических цех и гараж, приобретенный по договору купли-продажи от 24.11.2006 №3, невозможна, при этом истец в настоящее время также не может поставить спорный объект на кадастровый учет и ввести объект права в гражданский оборот, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно п.2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно подп. 3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом, осуществляется по заявлению сторон договора.

В отсутствие продавца недвижимого имущества (правообладателя) предоставление необходимого в силу ст.15 названного Федерального закона заявления правообладателя невозможно.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ).

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, что соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 09.10.2014 №310-ЭС14-3130 по делу №А14-6267/2013.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что между ОАО Ремонтно-механический завод «Омутинский» (продавец) и ООО ТПК «Дом» (покупатель) был заключен договор от 24.11.2006 №3 купли-продажи недвижимого имущества.

Имущество перечислено в приложении №1 к указанному договору, и передано покупателю по акту от 24.11.2006, оплачено покупателем в полном объеме платежным поручением от 25.12.2008 №2016.

Таким образом, спорные объекты недвижимости проданы по договору № 3 законным собственником покупателю - ООО ТПК «Дом», и право собственности на спорный объект уступлен истцу на основании договора от 15.12.2011 №15/12 возмездной уступки прав (цессии).

Согласно ст.ст.382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

С учетом вышеназванных норм права, суд считает, что истец являлся покупателем, в том числе спорного объекта недвижимости (склад запасных частей).

Представленными в материалы дела сведениями государственного казенного учреждения Тюменской области «Центр хранения учетно-технической документации» подтверждается, что в спорные объекты ранее были инвентаризированы, определены технические характеристики (в том числе общая площадь объектов, место расположения), в связи с чем суд идентифицирует спорные объекты с достаточной степенью определенности, и соотносит заявленные в иске объекты (с учетом уточнений) с указанными в приложении №1 к договору от 24.11.2006 №3 купли-продажи недвижимого имущества.

Как следует из представленных в дело документов и не оспаривается сторонами, обязательства по договору купли-продажи от 24.11.2006 №3 и договору от 15.12.2011 №15/12 возмездной уступки прав (цессии) исполнены сторонами в полном объеме. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Однако ни продавцом спорных объектов - ОАО Ремонтно-механический завод «Омутинский», ни цедентом - ООО ТПК «Дом», меры к государственной регистрации перехода права собственности на объекты не были приняты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору от 15.12.2011 №15/12 возмездной уступки прав (цессии) и фактически являвшийся покупателем по договору купли-продажи от 24.11.2006 №3, имеет право на приобретение в собственность спорных объектов.

Спорный объект (нежилое строение - склад запасных частей, общей площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: <...>) находятся в фактическом владении истца, о чем свидетельствует заключение эксперта № 03/2017 от 15.12.2017, выполненное ООО «Тюменский центр геодезии и кадастра» об отказе в проведении кадастровых работ по причине отсутствия у ИП ФИО1 статуса собственника земельного участка.

Правовые притязания других лиц в отношении спорных объектов отсутствуют. Доказательств обратного материалы дела не содержат (ст.ст.9,65 АПК РФ).

Ликвидация лица, являвшегося продавцом спорного объекта недвижимости, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорные объекты и, соответственно, осуществлять правомочия собственника в отношении вышеуказанного имущества.

Установив обстоятельства дела, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, поскольку спорные объекты недвижимости проданы по договору № 3 законным собственником покупателю - ООО ТПК «Дом», и право собственности на спорный объект уступлены истцу на основании договора от 15.12.2011 №15/12 возмездной уступки прав (цессии), при этом продавец имущества в настоящее время ликвидирован, истец не имеет правовой возможности поставить спорные объекты на государственный кадастровый учет, в государственной регистрации права истцу отказано, при этом спорный объект должен быть введен в гражданский оборот для целей налогооблажения, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ, п.5 ч.2 ст.14 Закон № 218-ФЗ судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, права на который установлены вступившим в законную силу судебным актом.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить

Зарегистрировать переход права собственности от ОАО «Ремонтно – механический завод «Омутинский» к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 на следующее имущество:

- нежилое строение - склад запасных частей, общей площадью 144 кв.м., расположенный по адресу: <...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Макаров С.Л.