Решение от 12 сентября 2023 г. по делу № А40-77786/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва 12.09.2023 Дело № А40-77786/23-11-565 Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2023 Полный текст решения изготовлен 12.09.2023 Судья Дружинина В. Г. (единолично) при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ахматхановой М.Б. провел судебное заседание по иску

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, МЫТИЩИ ГОРОД, НОВОМЫТИЩИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 36/7, ОГРН: 1025003534423, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 5029009950)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЕНАД" (127566, ГОРОД МОСКВА, АЛТУФЬЕВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 48, КОРПУС 2, ЭТАЖ 5, ПОМ. 17, КОМН. 3, ОГРН: 1065029131771, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2006, ИНН: 5029097308)

о взыскании 1 450 497,65 руб., о расторжении в заседании приняли участие: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЕНАД" о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земли № 4992 от 28.11.2005 за 1 квартал 2023 года в размере 1 139 020 руб. 74 коп., пени за период с 06.07.22г. по 23.01.23г. в размере 311 476 руб. 91 коп., расторжении договора № 4992 от 28.11.2005 и обязании вернуть арендодателю земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100803:35.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направили, Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на оплату задолженности, суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей Сторон, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 28.11.2005 между Администрацией Мытищинского района Московской области от имени которого осуществляет права и

обязанности администрация городского округа Мытищи (Арендодатель) и ОАО № «ПОСБОН» заключен договор аренды земельного участка № 4992 (далее-Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5434 кв.м с кадастровым номером 50:12:0100803:35, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, мкр. 17, корп. 27, для строительства комбината бытового обслуживания населения.

30.10.2006 между сторонами заключено дополнительное соглашение, в котором согласно п. 2.1. настоящий договор заключен до 28.11.2057.

На основании Договора уступки права аренды (перенаем) от 17.08.2007 № 17/08/2007 ООО «ДаблТрейд»» приняло на себя права арендатора в полном объёме.

На основании Договора уступки права аренды (перенаём) от 14.09.2007 № 17-014 права и обязанности арендатора земельного участка в полном объёме приняло ООО «Променад».

31.03.2014 между сторонами заключено дополнительное соглашение, в котором согласно п. 2.2. арендная плата за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п. 3, ч. 1, ст. 14 Закона МО «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Истец указывает, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применения в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Согласно п.2.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором равными долями до 05 числа каждого месяца текущего квартала.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российский Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок определен и рассчитан Истцом в соответствии с п.3 ч.1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб * Кд * Пкд * Км * S, где

Аб - «Базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов (руб./кв. м)», который составил:

в 2023 году - «69,87» (П.80 приложения к Закону Московской области от 29.11.202IN 236/2021-ОЗ Принят постановлением Московской областной Думы от 18 ноября 2021 г. N 26/7-П "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2023 год".

Кд - «6» коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка -« Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные)».

В 2023 - п. 10 «для предпринимательства «приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» в предпринимательство включает в себя включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 -4.10, в том числе код 4.2 «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), предусматривающие - размещение объектов капитального строительства, общей

площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра .

Пкд - «2» - корректирующий коэффициент (п. 10.2 Приложение к Решению Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 19 декабря 2019 N 4/14 «Об установлении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа Мытищи»)

Км - «1» коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (п.558 Приложение к Решению Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 19 декабря 2019 N 4/14 «Об установлении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа Мытищи»)

S - площадь земельного участка (5 434 кв.м)

Истец указал, что таким образом, стоимость аренды земельного участка в 2023 г. составляет: 69,87*6*2*1*5434 = 4 556 082,96 в год (1 139 020,74 руб. ежеквартально).

Истец указывает, что срок внесения арендной платы определен пунктом 2.4. Договора, однако, Ответчик, принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы в установленный Договором срок не исполнил.

В соответствии с представленным расчетом истца, сумма задолженности ответчика по арендной плате за 1 квартал 2023 года составила 1 139 020,74 руб.

Ответчиком представлен отзыв, согласно которому задолженность по арендной плате произведена им в полном объеме.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Судом установлено, что сумма задолженности в размере 1 139 020 руб. 74 коп. оплачена ответчиком платежным поручением от 26.06.2023г. № 478, в связи с чем требование о ее взыскании не подлежит удовлетворению.

Согласно п. 4.2. Дополнительного соглашения от 31.03.2014, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного Истцом расчета сумма пени составила 311 476 руб. 91 коп. за период с 06.07.22г. по 23.01.23г.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Расчет судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем, сумма пени в размере 311 476 руб. 91 коп. подлежит взысканию с Ответчика на основании ст. 330 ГК РФ

В связи, с неисполнением Ответчиком обязанности по внесению арендной платы за земельный участок администрацией городского округа Мытищи в адрес Ответчика направлены требования № И-603, № И-593 от 30.01.2023 об уплате задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, освобождении земельного участка. Срок

для добровольного погашения задолженности по Договору установленный требованиями истек, однако, требования не удовлетворены.

В результате нарушения Арендатором принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей в бюджет городского округа Мытищи не поступают установленные бюджетным законодательством доходы, истец лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.п.7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 4.1. договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо невнесении ее не в полном объеме.

В соответствии с абзацем первым ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца расторжении договора № 4992 от 28.11.2005 и обязании вернуть арендодателю земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100803:35 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 307- 310, 330, 450, 452, 614, 619, 622 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЕНАД" (ОГРН: 1065029131771, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2006, ИНН: 5029097308) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 1025003534423, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 5029009950) пени в размере 311 476,91 руб. (Триста одиннадцать тысяч четыреста семьдесят шесть рублей 91 копейка).

Расторгнуть договор аренды № 4992 от 28.11.2005 заключенный между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 1025003534423, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 5029009950) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЕНАД" (ОГРН: 1065029131771, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2006, ИНН: 5029097308).

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЕНАД" (ОГРН: 1065029131771, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2006, ИНН: 5029097308) вернуть АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 1025003534423, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 5029009950) земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100803:35.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЕНАД" (ОГРН: 1065029131771, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2006, ИНН: 5029097308) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 33 505 руб. (Тридцать три тысячи пятьсот пять рублей 00 копеек).

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 9:17:00Кому выдана ДРУЖИНИНА ВИКТОРИЯ

ГЕННАДЬЕВНА