Решение от 30 июля 2019 г. по делу № А45-11758/2019

386/2019-159126(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-11758/2019 Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2019 года Решение в полном объеме изготовлено 30 июля 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нахимович Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Левшиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению публичного акционерного общества РОСБАНК о признании отказа в государственной регистрации права собственности от 29.12.2018 г. № 54/001/500/2018-31686 незаконным, заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск. третьи лица: Зюбина Марина Алексеевна, ООО СК «Вира строй»

при участии представителей: от заявителя – не явился, извещен;

от заинтересованного лица – Вылегжанина В.В., по доверенности № 29 от 06.09.2018,

от Зюбиной М.А.: не явился, извещен; от ООО СК «Вира строй»: не явился, извещен;

установил:

публичное акционерное общество РОСБАНК (далее – заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании отказа в государственной регистрации права собственности от 29.12.2018 г. № 54/001/500/2018-31686 незаконным, заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

К участию в деле привлечены Зюбина Марина Алексеевна, ООО СК «Вира строй» в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне заинтересованного лица.

В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что отказ в государственной регистрации права собственности является незаконным, Банком был представлен полный пакет документов, предусмотренный Федеральным законом № 218-ФЗ.

Заинтересованное лицо представило отзыв на заявление, в котором заявленные требования считает не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица отзывы на заявление не представили.

Представители заявителя, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, при таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие их представителей по правилам ч.3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

21 августа 2015 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Зюбиной Марине Алексеевне (далее - Заемщик, Третье лицо) был заключен кредитный договор № 283693-КД-2015 (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере 1 355 000,00 (один миллион триста тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек на приобретение квартиры в строящимся доме по строительному адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Кировский район, улица Петухова, дом 166 (строительный), дом № 3 (по генплану), квартира № 77 (далее - Квартира) по договору участия в долевом строительстве № 70-166-03-77 от 21 августа 2015 года, заключенному между Заемщиком и ООО СК «ВИРА-Строй» (далее - Застройщик, Третье лицо). В соответствии с Параметрами кредита Кредитного договора до государственной регистрации прав собственности Заемщика на квартиру в строящемся доме обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является - залог прав требования, принадлежащих Заемщику После государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности -залог квартиры.

Одновременно с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительстве произведена государственная регистрация залога прав требования в пользу Банка.

Квартира была достроена и сдана в эксплуатацию, ей присвоен адрес: г. Новосибирск, ул. Петухова, дом 168, кв.77.

21 января 2016 года Застройщиком и Заемщиком был подписан акт приема- передачи жилого помещения, в соответствии с п. 5 которого Зюбина М.А. обязуется в срок, не превышающих 4 календарных месяцев с даты подписания настоящего акта зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, Зюбина М.А. свою обязанность по совершению действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности не исполнила.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 25 июля 2016 года по гражданскому делу № 2-5119/16 (далее - Решение) удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением Третьим лицом обязательств по Кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу 26 августа 2016 года.

В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) и ст. 56, 57, 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона об ипотеке) процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное имущество и принял права требования на баланс. Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от 18 мая 2017 года право требования к Застройщику на передачу в собственность Квартиры передано Банку по цене 1 270 395,00 рублей. Между Банком и судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от 18.05.2017.

Право требования Банка к Застройщику на передачу в собственность Квартиры зарегистрировано в полном соответствии с требованиями действующего законодательства в рамках проведения исполнительного производства во исполнение Решения, что подтверждается сведениями из Единого

государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Поскольку право собственности на Квартиру так и не было зарегистрировано ФИО1, несмотря на то, что она сдана в эксплуатацию и передана по акту Застройщиком, 24 октября 2017 года Банк обратился к Застройщику с просьбой подписать с Банком акт приема-передачи Квартиры.

13 ноября 2017 года Застройщик ответил отказов, мотивировав его тем, что Квартира уже была передана Заемщику и для подписания акта приема-передачи с Заявителем нет оснований.

24 мая 2018 года Заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Межмуниципальный Ленинский отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру и представил в том числе следующие документы: Решение, протокол заседания комиссии организаторов торгов от 12.05.2017, постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.05.2017, предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой от 18.05.2017, заявление об оставлении предмета ипотеки за собой от 18.05.2017 № 1, заявление об оставлении предмета ипотеки за собой от 29.05.2017 № 2, заявление об оставлении предмета ипотеки за собой от 29.05.2017 № 3, акт о передаче нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от 18.05.2017.

05 июня 2018 года Управлением Росреестра Банку направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации № 54/001/500/2018-31686, поскольку Банком не представлен передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

23 октября 2018 года на государственную регистрацию представлены копии акта приема-передачи Квартиры от 21 января 2016 года, согласно которому Застройщик передает Заемщику квартиру.

29 декабря 2018 в адрес Банка направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав № 54/001/500/2018-31686.

Посчитав отказ в государственной регистрации прав незаконным, нарушающим права и законные интересы предпринимательской сфере, Банк обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев заявленные требования, суд не находит их подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующих норм права и обстоятельств дела.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 21 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 11 статьи 48 Закона для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, для государственной регистрации такого права, также необходимы: договор долевого участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности Акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" на квартиру, КН/УН: 54:35:000000:25444, расположенную по адресу: <...> (адрес почтовый), государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества была приостановлена по пункту 5 части 1 статьи 26 Закона до 05.09.2018 года.

05.09.2018 года государственная регистрация права собственности на квартиру, КН/УН: 54:35:000000:25444, расположенную по адресу: <...> (адрес почтовый) была приостановлена по пункту 1 статьи 30 Закона до 05.03.2019 года на основании заявления ФИО2, действующего на основании нотариально

удостоверенной доверенности в интересах Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит».

В силу части 1 статьи 21 Закона необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

Однако 23.10.2018 года на государственную регистрацию представлены только 2 (две) копии акта приема-передачи Жилого помещения от 21.01.2016 г., согласно которому Общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ВИРА-Строй», в лице руководителя отдела продаж ФИО3 (Застройщик), во исполнение Договора участия в долевом строительстве № 70-16603-77 от 21.08.2015 г. передает ФИО1 (Участник) 1-комнатную квартиру № 77, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную на 2 (втором) этаже в 2 подъезде 12-ти этажного жилого дома (включая 10 жилых этажей) по улице Петухова, 168 в Кировском районе города Новосибирска на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:000000:10126, площадью 18906 кв.м. (строительный адрес: г. Новосибирск, Кировский район, улица Петухова № 166 дом № 3 по генплану).

18.12.2018 года Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит», было подано заявление о возобновлении государственной регистрации права собственности на квартиру, КН/УН: 54:35:000000:25444, расположенную по адресу: <...> (адрес почтовый). Дополнительных документов, которые устанавливали бы заявленные права в отношении Заявителя в регистрирующий орган представлены не были, в связи с чем, 28.12.2018 в государственной регистрации права Заявителя на указанную квартиру было отказано и в тот же день в адрес Заявителя Управлением было направлено Сообщение об отказе в государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, суд признает отказ Управления Росреестра государственной регистрации права собственности, выраженного в уведомлении от 29.12.2018 г. № 54/001/500/2018-31686, законным и обоснованным.

В силу ч. 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Судебные расходы по государственной пошлине суд распределяет по правилам статьи 110 АПК РФ и относит на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Е.А. Нахимович

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебногодепартамента

Дата 04.02.2019 5:39:15Кому выдана Нахимович Екатерина Александровна