Решение от 21 октября 2024 г. по делу № А51-12906/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12906/2024
г. Владивосток
21 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Артемовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Персей" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании,

при участии:

от ответчика: ФИО1, паспорт, доверенность, диплом,

установил:

истец - администрация Артемовского городского округа (далее – администрация) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Персей" (далее – общество) о взыскании задолженности по арендной плате за аренду земельного участка в размере 3057143руб.40коп., пени за просрочку платежей в размере 1653342руб.10коп.

Из материалов дела следует, что администрация (арендодатель) и общество (арендатор) 05.06.2013 заключили договор № 266 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:27:070202:1129, площадью 12288 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное и фактическое использование участка: на период строительства торгового комплекса (далее – договор).

Срок аренды участка установлен с 15.04.2013 по 14.04.2016 (пункт 2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатору устанавливается ставка арендной платы «0,75%» по виду разрешенного использования земельного участка за текущий период срока аренды.

Как установлено пунктом 3.3 договора арендная плата вносится на счета органов федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора.

Пунктом 3.5 договора установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России (действующей на момент начисления пени) с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Администрация (арендодатель) и общество (арендатор) 15.04.2020 заключили договор № 97 аренды спорного земельного участка с кадастровым номером 25:27:070202:1129, сроком аренды на 49 лет с момента подписания договора.

Как указывает истец, с момента заключения договора аренды от 15.04.2020 № 97 спорный договор аренды от 05.06.2013 № 266 расторгнут.

Претензией от 17.04.2024 администрация сообщила обществу о том, что по состоянию на 17.04.2024 образовалась задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды от 05.06.2013 № 266, в связи с чем требовало оплатить задолженность и пени по договору.

Учитывая, что общество сумму задолженности и пени не оплатило, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В представленном отзыве на исковое заявление ответчик возражал против удовлетворения требований в полном объеме, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Администрация пояснила, что обществом не были исполнены свои обязательства в полном объеме и в соответствии с условиями договора полагала доводы ответчика о пропуске срока исковой давности не подлежащими к принятию во внимание, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), считает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицированы судом как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды земельного участка, которые подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ, нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В соответствии с частью 1 и частью 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 43) указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28.09.2016 № 203-ПЭК16, следует, что обстоятельства, с наступлением которых связывается начало течения срока исковой давности, устанавливаются судами первой и апелляционной инстанции исходя из норм, регулирующих конкретные правоотношения между сторонами, а также из имеющихся в деле доказательств.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд установил, что спорная задолженность по арендной плате возникла по договору аренды от 05.06.2013 № 266.

Вместе с тем, как указывает истец, спорный договор расторгнут при заключении договора аренды от 15.04.2020 № 97.

Указанное, в том числе, подтверждается представленными истцом операциями по карточке учета поступлений по состоянию на 27.06.2024, из которых следует, что последнее начисление арендной платы произведено администрацией 15.04.2020, в дальнейшем по спорному договору производилось только начисление пени.

Кроме того, в представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.07.2024 № КУВИ-001/2024-171616610 на земельный участок с кадастровым номером 25:27:070202:1129 отсутствует запись об обременении участка на основании спорного договора от 05.06.2013 № 266.

При этом пунктом 3.3 спорного договора установлено, что арендная плата в конце периода аренды вносится не позднее даты окончания договора.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку урегулирования спора.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВС РФ № 43 после соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ).

Исковое заявление администрации подано в суд посредством системы электронной подачи документов «Мой Арбитр» 04.07.2024, претензией от 17.04.2024 истец уведомил ответчика о необходимости в трехдневный срок погасить существующую задолженность в полном объеме.

В силу пункта 12 Постановления Пленума ВС РФ № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Вместе с тем, доказательств наличия таких обстоятельств истцом по настоящему делу не представлено.

Таким образом, суд, с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы, считает, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями, срок исковой давности истек.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца, однако в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, суд не рассматривает вопрос о взыскании государственной пошлины с истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Яфаева Е.Р.