Решение от 16 мая 2024 г. по делу № А03-452/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03–452/2024


Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2024 года


Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2024 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал эстейт», г. Барнаул,

о взыскании 62 105 руб. 44 коп. арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору № 3676-з, 5 018 руб. 42 коп. пени за период с 30.12.2020 по 02.02.2024 по договору № 3676-з; 2 666 руб. 63 коп. пени по договору 3675-з за период 30.12.2020 по 30.05.2023; 1 205 руб. 89 коп. арендной платы по договору 3679-з за период с 01.10.2023 по 31.12.2023; 345 руб. 75 коп. пени за период с 30.12.2020 по 01.02.2024 по договору 3679-з; 11 962 руб. 22 коп. арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору 194; 1 815 руб. 43 коп. пени за период с 30.12.2020 по 01.02.2024 по договору №194; 30 146 руб. 45 коп. арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору № 3677-з; 2 495 руб. 15 коп. пени за период с 08.10.2020 по 01.02.2024 по договору № 3677-з,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: не явился, извещён,



У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал эстейт» (далее – ответчик) о взыскании 5 981 руб. 11 коп. долга по арендным платежам и 1 446 руб. 98 коп. неустойки за период с 01.10.2021 по 07.11.2023 по договору №194 от


17.07.2003, 27 622 руб. 77 коп. долга по арендным платежам и 3 199 руб. 78 коп. неустойки за период с 01.10.2021 по 07.11.2023 по договору №3676-з от 07.05.2014, 1 205 руб. 89 коп. долга по арендным платежам и 299 руб. 13 коп. неустойки за период с 01.10.2021 по 07.11.2023 по договору №3679-з от 07.05.2014, 15 050 руб. 50 коп. долга по арендным платежам и 3 641 руб. 95 коп. неустойки за период с 01.10.2021 по 07.11.2023 по договору №3675-з от 07.05.2014, 15 073 руб. 23 коп. долга по арендным платежам и 1 566 руб. 64 коп. неустойки за период с 01.10.2021 по 07.11.2023 по договору №3677-з от 07.05.2014.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей и обоснованы статьями 12, 309, 314, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

При рассмотрении спора от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором ответчик просит в иске отказать, поскольку истцом не представлен расчет по договору №3675-з, задолженность по договору №3679-з отсутствует, поскольку письмом от 29.11.2023 ответчик просил истца переплату по договору №3678-з перенести на погашение задолженности по договору №3679-з. Кроме того, ответчик указывает, что задолженность по договору №3675-з в пользу ответчика составляет 10 595 руб. 56 коп.

В ходе рассмотрения дела истец, с учетом возражений ответчика, истец уточнил размер исковых требований до 62 105 руб. 44 коп. арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору № 3676-з, 5 018 руб. 42 коп. пени за период с 30.12.2020 по 02.02.2024 по договору № 3676-з; 2 666 руб. 63 коп. пени по договору 3675-з за период 30.12.2020 по 30.05.2023; 1 205 руб. 89 коп. арендной платы по договору 3679-з за период с 01.10.2023 по 31.12.2023; 345 руб. 75 коп. пени за период с 30.12.2020 по 01.02.2024 по договору 3679-з; 11 962 руб. 22 коп. арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору 194; 1 815 руб. 43 коп. пени за период с 30.12.2020 по 01.02.2024 по договору №194; 30 146 руб. 45 коп. арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору № 3677-з; 2 495 руб. 15 коп. пени за период с 08.10.2020 по 01.02.2024 по договору № 3677-з.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.


Как следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке: г. Барнаул, <...> расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности у ООО «Клиника восстановительной медицины Медикал эстейт» (ИНН <***>) (далее -ответчик), а именно: сооружение водонапорной башни с кадастровым номером 22:61:021123:177, сооружение с кадастровым номером 22:61:021123:176, сооружение с кадастровым номером 22:61:021123:178 право собственности на объекты зарегистрированы 17.07.2007.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, все права и обязанности арендатора по Договору 1 перешли к ответчику с момента регистрации права собственности на объект недвижимости.

Также между Управлением имущественных отношений Алтайского края и ответчиком заключены следующие договоры аренды:

- от 07.05.2014 №3676-з (в ред. Дополнительного соглашения от 28.05.2015) земельного участка, расположенного по адресу: г. Барнаул, <...> с кадастровым номером 22:61:021123:192, площадью 1144кв.м. для эксплуатации здания бани с простоями (далее -Договор 2);

- от 07.05.2014 №3679-з земельного участка, расположенного по адресу: г.Барнаул, <...> с кадастровым номером 22:61:021123:193, площадью 5598 кв.м. для эксплуатации здания канализационной насосной (далее -Договор 3); Дополнительным соглашением от 09.03.2016 изменена цель — для эксплуатации здания канализационной насосной, внутриплощадочных сетей водопровода, слоботочных (телефонных) сетей, внеплощадочной сети канализации, внутриплощадочной тепловой трассы, внутриплощадочной сети канализации.

- от 07.05.2014 №3675-з земельного участка, расположенного по адресу: г.Барнаул, п.Пригородный, ул. Лесная 29а, с кадастровым номером 22:61:021123:190, площадью 2396 кв.м. для эксплуатации профилактория (далее - Договор 4); Дополнительным соглашением от 21.09.2016 изменена цель договора — для эксплуатации здания гаража, котельной с пристроями.

- от 07.05.2014 №3677-з земельного участка, расположенного по адресу: г.Барнаул, <...>, с кадастровым номером 22:61:021123:189, площадью 719 кв.м, для эксплуатации профилактория (далее - Договор 5).

Договор 1 заключен сроком на 11 месяцев, начиная с 17.07.20003. В силу ст. 621 Договор продлен на неопределенный срок.

Договоры 2, 3,4,5 аренды заключены сроком на десять лет, начиная с 22.04.2014.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ, пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договоры аренды зарегистрированы в ЕГРН в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.1 договора арендные платежи исчисляются с 30.12.2002.

В соответствии с пунктом 3.4 договоров арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Пунктом 3.6 договоров предусмотрено, что поступающие платежи по договору, в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате по договору, учитываются арендодателем в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов, затем погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после этого погашается пеня по задолженности все зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе.

Направленное истцом ответчику требование от 10.07.2023 с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оставление ответчиком указанного требования без исполнения, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона от 26 декабря 2018 N 111-ЗС "О внесении изменений в статьи 1 и 2 Закона Алтайского края "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края" бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» (далее - Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - Комитет) является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Следовательно, комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула является надлежащим истцом по настоящему иску.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения и другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Факт пользования ответчиком земельными участками по договорам аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик доказательств погашения задолженности в размере 62 105 руб. 44 коп. за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору № 3676-з, 1 205 руб. 89 коп. по договору 3679-з за период с 01.10.2023 по 31.12.2023; 11 962 руб. 22 коп. за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору 194; 30 146 руб. 45 коп. за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору № 3677-з суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 5 018 руб. 42 коп. за период с 30.12.2020 по 02.02.2024 по договору № 3676-з; 2 666 руб. 63 коп. по договору 3675-з за период 30.12.2020 по 30.05.2023; 345 руб. 75 коп. за период с 30.12.2020 по 01.02.2024 по договору 3679-з; 1 815 руб. 43 коп. за период с 30.12.2020 по 01.02.2024 по договору №194; 2 495 руб. 15 коп. за период с 08.10.2020 по 01.02.2024 по договору № 3677-з.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком подтвержден материалами дела.

В соответствии с п.3.5. Договоров в случае невнесения платежей в срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день погашения задолженности включительно.

Проверив расчет начисления пени, суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются поскольку истцом в ходе рассмотрения дела представлено уточненное исковое заявление с приложением детализированного расчета долга по арендной плате и пене.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал эстейт», г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 62 105 руб. 44 коп. арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору № 3676-з, 5 018 руб. 42 коп. пени за период с 30.12.2020 по 02.02.2024 по договору № 3676-з; 2 666 руб. 63 коп. пени по договору 3675-з за период 30.12.2020 по 30.05.2023; 1 205 руб. 89 коп. арендной платы по договору 3679-з за период с 01.10.2023 по 31.12.2023; 345 руб. 75 коп. пени за период с 30.12.2020 по 01.02.2024 по договору 3679-з; 11 962 руб. 22 коп. арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору 194; 1 815 руб. 43 коп. пени за период с 30.12.2020 по 01.02.2024 по договору №194; 30 146 руб. 45 коп. арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору № 3677-з; 2 495 руб. 15 коп. пени за период с 08.10.2020 по 01.02.2024 по договору № 3677-з.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал эстейт», г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 4 533 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.



Судья С.В. Янушкевич