Решение от 28 августа 2025 г. по делу № А27-10167/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-10167/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 августа 2025 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2025 г.


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Изотовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ягиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании совершить определенные действия,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>),

в судебном заседании принял участие представитель истца по доверенности от 02.04.2025 ФИО1,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» (далее - истец, ООО «Коммунсервис») обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа (далее – ответчик, КУМИ Тяжинского м.о.) о регистрации перехода права собственности от муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства Тяжинского района к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» на объект недвижимости – здание гаража ЖЭКа, одноэтажное, общей полезной площадью 926,9 кв.м, расположенное по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Столярная, д. 33.

Исковые требования мотивированы тем, что у ООО «Коммунсервис» отсутствует возможность регистрации права собственности переданного ему по договору купли-продажи от 11.05.2006 №83 имущества по причине отсутствия ранее зарегистрированного права за продавцом и не представления требуемых документов для такой регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица, которые уведомлены о судебном заседании надлежащим образом.

Отзыв на исковое заявление ответчик не представил.

Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу представило отзыв (подробные доводы изложены в отзыве от 25.06.2025).

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

11.05.2006 между МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области (продавец) и ООО «Коммунсервис» (покупатель) заключен договор №83 купли-продажи имущества, согласно пункту 1.1. которого, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество, принадлежащее на праве хозяйственного ведения МУП ЖКХ Тяжинского района, а именно – здание гаража ЖЭКа, одноэтажное, общей полезной площадью 926,9 кв.м, расположенное по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Столярная, 33.

В соответствии с пунктом 1.2. договора имущество продается по исполнение решения Арбитражного суда Кемеровской области от 28 июля 2003 года, на основании Положения о порядке продажи имущества и задолженности третьих лиц предприятия должника МУП ЖКХ Тяжинского района, утвержденного собранием кредиторов МУП ЖКХ Тяжинского района от 29.08.2005, в соответствии с ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Имущество передано ООО «Коммунсервис» 09.06.2006 по акту приема-передачи к договору купли-продажи от 11.05.2006 №83.

Полученное имущество по договору купли-продажи имущества от 11.05.2006 №83 оплачено покупателем по платежным поручениям от 24.04.2006 №160 и 02.06.2006 №193.

Определением от 09.11.2006 в отношении МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области завершено конкурсное производство.

В Единый государственный реестр юридических лиц 30.11.2006 внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области в связи с его ликвидацией по решению суда (признанием банкротом) (государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности 2064243020950).

Учредителем МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области являлось КУМИ Тяжинского муниципального района, в настоящее время после преобразования Тяжинского района в Тяжинский муниципальный округ – Комитет по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа.

Распоряжение администрации Тяжинского района от 11.11.1997 №390-р МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области передано имущество на праве хозяйственного ведения.

Указанные обстоятельства были установлены при рассмотрении дел №А27-17340/2011 и №А27-21369/2015.

Отсутствие возможности представить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено пунктами 1, 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Поскольку договор купли-продажи объектов недвижимости датирован 11.05.2006, то переход права собственности от МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области к ООО «Коммунсервис» подлежит обязательной государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», такой иск должен быть предъявлен одной стороной сделки к другой.

Так как непосредственный участник сделки - МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области, владевший имуществом на праве хозяйственного ведения ликвидирован, то, ООО «Коммунсервис» обоснованно обратился с таким иском к КУМИ администрации Тяжинского муниципального района, поскольку право хозяйственного ведения является производным от права собственности публичного образования. Учредитель ликвидированного лица в лице соответствующего органа (КУМИ администрации Тяжинского муниципального района) вправе оспаривать сделки предприятия на основании Федерального закона от 14.11.2002 №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».

Из совокупности представленных доказательств следует, что переданное по договору купли-продажи от 11.05.2006 №83 имущество, принадлежало МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области на праве хозяйственного ведения. Данное право являлось в силу пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации ранее возникшим и не требовало обязательной государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в том числе регистрации подлежат право собственности и право хозяйственного ведения.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации при совершении сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация возникшего права на объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 6 Закона о регистрации юридически действительными признаются только права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

При рассмотрении дела № А27-17340/2011 по спору между этими же сторонами были установлены следующие обстоятельства, которые в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются преюдициальными и не подлежат доказыванию вновь.

МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области было создано решением Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Тяжинского района в результате проведения реорганизации ПОЖКХ муниципального предприятия «Агропромтранс», муниципального предприятия АКСПР и Р., что следует из пункта 1.1. Устава МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области.

В соответствии с пунктом 5.1. Устава предприятие имеет имущество, которое передано ему в хозяйственное ведение.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и свидетельства о государственной регистрации предприятие МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области создано 18.06.1996.

Распоряжением Администрации Тяжинского района от 11.11.1997 №390-р МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области передано имущество на праве хозяйственного ведения балансовой стоимостью 240002 руб. Из данного распоряжения следует, что предприятию на праве хозяйственного ведения передано и имущество, являющееся предметом настоящего спора.

Таким образом, право хозяйственного ведения возникло у МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области до введения в действие Закона о регистрации (то есть до 31.01.2008).

Порядок реализации имущества должника, находящегося в стадии конкурсного производства, регулируется статьями 110, 111, 139 Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу указанных норм права реализация имущества должника происходит на открытых торгах, после утверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, при этом начальная цена продажи выставляемого на торги имущества должника определяется независимым оценщиком. Также организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия на торгах в официальном издании, определяемом в соответствии со статьей 28 настоящего Закона, и в местном печатном органе по месту нахождения должника не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

Спорное имущество продано на торгах в рамках дела о банкротстве МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области, где победителем торгов признано ООО «Коммунсервис».

Факт проведения торгов подтверждается протоколом заседания комиссии по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в торгах в форме открытого аукциона от 04.05.2006 №1 и списком победителей торгов по продаже имущества МУП ЖКХ Тяжинского района.

Факт обладания истцом права, возникшего на основании договора купли-продажи, спорным объектом недвижимости, подтверждается также решением от 18.02.2016 №А27-23570/2014, согласно которому с ООО «Коммунсервис» взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным под приобретенными объектами недвижимости, в том числе и под зданием гаража ЖЭКа.

Принимая во внимание добросовестность приобретения спорного имущества на публичных торгах, наличие доказательств исполнения договора сторонами, фактического владения истцом спорными объектами, на основании статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьей 549 и 551 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд также учитывает, что ответчиком в процессе рассмотрения дела требование истца не оспорено, информации и доказательств того, что МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области владело каким-то иным имуществом, отличным от того имущества, на которое просит зарегистрировать переход права собственности истец, не представлено.

Фактическим основанием для обращения истца в арбитражный суд послужила ликвидация продавца.

Исковые требования о регистрации перехода права собственности на объект, переданный истцу по договору купли-продажи от 11.05.2006 №83, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу положений части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца в соответствии с его заявлением.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства Тяжинского района к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» (ИНН <***>) на объект недвижимости – здание гаража ЖЭКа, одноэтажное, нежилой площадью 926,9 кв.м, расположенное по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Столярная, 33.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Изотова