Решение от 25 сентября 2017 г. по делу № А07-18744/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18744/2017
г. Уфа
26 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.09.2017

Полный текст решения изготовлен 26.09.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Прокуратуры Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации сельского поселения Уршакский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***> ОГРН <***>)

Обществу с ограниченной ответственностью «СП "Урожай"» (ИНН <***> ОГРН <***>)

Третье лицо: Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Аургазинскому району

о признании договора частично ничтожным (недействительным)

при участии в судебном заседании:

От истца: ФИО2, удостоверение.

От ответчика и третьего лица: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Прокуратура РБ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации СП Уршакский сельсовет Аургазинского района, СПК "Урожай" о признании договора частично ничтожным (недействительным).

В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно уточняла исковые требования и надлежащего ответчика по иску. В последнем уточнении истец просит:

Признать недействительными пункты 5.1.3, 9.7 договора аренды от 02.09.2016г. № 153/0523-16, заключенного между Администрацией сельского поселения Уршакский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***> ОГРН <***>) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Урожай» (ныне Общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие Урожай» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Признать недействительными пункт 5.2.1 договора аренды от 02.09.2016г. № 153/0523-16, заключенного между Администрацией сельского поселения Уршакский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***> ОГРН <***>)

и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Урожай» (ныне Общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие Урожай» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в части слов: «В случае уклонения или отказа Арендатора от регистрации договора в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сроки, указанные в настоящем пункте, договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке»

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 АПК РФ, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики на судебное заседание не явились, согласно отметкам в почтовых уведомлениях, извещены в соответствии со ст. 123 АПК РФ, отзыв на иск не представили, явку представителя в суд не обеспечили, исковые требования не оспорили.

В представленном отзыве третье лицо просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив материалы и обстоятельства дела, заслушав представителя стороны, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией Сельского поселения Уршакский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан (арендодатель) и СПК «Урожай» заключен договор №153/0523-16 от 02.09.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:05:011003:33, площадью 1572 кв.м., по адресу Республика Башкортостан, Аургазинский район, с/с Уршакский, южная окраина с. Староабсалямово, для сельскохозяйственного производства, сроком с 02.09.201 по 31.12.2029.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема – передачи от 02.09.2016.

21.11.2016 проведена государственная регистрация договора в Управлении Росреестра по РБ за №02-04/11\44-04/344/001/2016-6090/1

Из выписки из ЕГРЮЛ по СПК «Урожай» (ИНН <***> ОГРН <***>) следует, что СПК «Урожай» прекратил деятельность путем реорганизации в форме преобразования 22.12.2016г., правопреемником является Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Урожай» (ОГРН <***>), то есть реорганизация произошла до обращения с иском в суд.

В соответствии с положениями ст. 57 Гражданского Кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

В соответствии со ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Исходя из вышеизложенного, уточнив субъектный состав по иску, истец обратился с исковыми требованиями о признании договора частично ничтожным (недействительным) к СПК «Урожай» (ИНН <***> ОГРН <***>) (ныне ООО СП «Урожай» (ОГРН <***>).

Пунктом 5.1.3 договора №153/0523-16 от 02.09.2016 установлено, что арендатор имеет право передавать участок в субаренду на условиях и в пределах срока настоящего договора, при этом срок субаренды не может быть продолжительнее срока аренды, возводить на участке любые здания, строения, исключительно с письменного согласия арендатора.

Пунктом 5.2.1 определено, что арендатор обязан зарегистрировать договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение двух месяцев с момента подписания договора и (или) акта приема – передачи. В случае уклонения или отказа арендатора от регистрации договора аренды в сроки, указанные в договоре, договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 9.7 договора договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя в одностороннем порядке в случае, указанном в п. 5.2.1 договора, при этом другой стороне направляется не менее, чем за один месяц, письменное уведомление об этом.

Полагая, что положения пунктов 5.1.2, 5.2.1, 9.7 договора №153/0523-16 от 02.09.2016 не соответствуют действующему законодательству и в силу ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) является ничтожным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 18 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

По правилам ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ)

В силу положений ст. 619 ГК РФ, ч. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут, как в случае пользования арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора, так и в случае существенного нарушения назначения имущества в процессе пользования.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором. (п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства")

Согласно п. 18 вышеназванного постановления, арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Сопоставив представленные документы, с учетом вышеизложенных норм права, суд пришел к выводу о том, что пункты 5.1.3, 5.2.1, 9.7 договора аренды №153/0523-16 от 02.09.2016 являются недействительными (ничтожными).

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении уточненных требований истца.

Государственная пошлина, связанная с обращением в арбитражный суд с исковым заявлением, подлежит уплате в размерах, определенных статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом положений ст. ст. 333.18, 333.22, 333.41 НК РФ.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре государственная пошлина уплачивается в размере 6000 руб.

Администрация муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождена.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из изложенного, с ООО СП «Урожай» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными пункты 5.1.3, 9.7 договора аренды от 02.09.2016г. № 153/0523-16, заключенного между Администрацией сельского поселения Уршакский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***> ОГРН <***>) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Урожай» (ныне Общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие Урожай» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Признать недействительными пункт 5.2.1 договора аренды от 02.09.2016г. № 153/0523-16, заключенного между Администрацией сельского поселения Уршакский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***> ОГРН <***>)

и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Урожай» (ныне Общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие Урожай» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в части слов: «В случае уклонения или отказа Арендатора от регистрации договора в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сроки, указанные в настоящем пункте договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке»

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие Урожай» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина