Решение от 20 февраля 2017 г. по делу № А79-11341/2016

1037/2017-15107(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11341/2016
г. Чебоксары
21 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения принята 01.02.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Новожениной О.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194 г. Чебоксары,

к обществу с ограниченной ответственностью "Азов", ОГРН:1022101277505 ИНН:2129040395 г. Чебоксары,

о взыскании 61684 руб. 27 коп.,

третье лицо: муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, г. Чебоксары,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Азов" в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 61684 руб. 27 коп. пени, начисленных за период с 07.10.2015 по 29.08.2016 в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате арендной платы в рамках договора аренды земельного участка № 232/3872-К от 23.07.2008.

Определением от 07.12.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

В поступившем 27.12.2016 отзыве на исковое заявление ответчик просил отказать в удовлетворении иска, поскольку определением Верховного суда

Российской Федерации от 22.09.2016 по делу № 31-АПГ16-7 признан недействующим пункт 2 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики № 148 от 19.06.2006, на основании которого истцом определен размер арендной платы. Пени являются производными от арендной платы и, соответственно, могут быть начислены лишь на законную арендную плату.

На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Азов" (арендатор) заключен договор № 232/3872- К аренды земельного участка от 23.07.2008, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030405:77 общей площадью 21930 кв.м. для завершения строительства спортивного комплекса, расположенный в <...> в районе рынка "Шупашкар", и предоставленный согласно распоряжению администрации города Чебоксары № 2057-р от 11.06.2008 (пункт 1.1. договора).

Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора срок аренды земельного участка установлен с 02.07.2008 до 02.07.2011. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Государственная регистрация договора произведена 06.08.2008.

Дополнительным соглашением от 04.08.2011 к договору внесены изменения в разделы 2 – 9 договора, в том числе срок аренды продлен до 02.07.2012.

Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 17.10.2011.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 13.04.2016 по делу № А79-5644/2015.

Решением от 13.04.2016 с общества с ограниченной ответственностью "Азов" в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики взыскано 227157 руб. 62 коп. долга за период с 01.05.2015 по 30.09.2015, 32893 руб. 86 коп. пени за период с 11.01.2015 по 06.10.2015.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 61684 руб. 27 коп. пени за период с 07.10.2015 по 29.08.2016.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

В пункте 5.3 договора установлено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях,

предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Размер и сроки внесения арендной платы в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение), произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора (пункт 5.4 договора).

Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением администрации города Чебоксары № 293 от 23.12.2009.

Согласно расчетам размера арендной платы на 2015, 2016 годы, произведенным в соответствии с постановлением № 293 от 23.12.2009, арендная плата за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет 314256 руб. 90 коп., за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 314251 руб. 53 коп. Срок оплаты - 10 число расчетного месяца.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, обязательство по оплате ответчиком исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем истцом заявлено требование о взыскании 61684 руб. 27 коп. пени за период с 07.10.2015 по 29.08.2016.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом за период с 07.10.2015 по 29.08.2016 расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени - подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Учитывая, что ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено, оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Довод ответчика о том, что размер арендной платы и, соответственно, пени не может быть определен на основании признанного недействующим нормативно- правового акта, судом не принимается ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, в заявленный период с 07.10.2015 по 29.08.2016 ответчик фактически пользовался земельным участком, но обязательство по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 13.04.2016 по делу № А79-5644/2015 с общества с ограниченной ответственностью "Азов" в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики взыскано 227157 руб. 62 коп. долга за период с 01.05.2015 по 30.09.2015, 32893 руб. 86 коп. пени за период с 11.01.2015 по 06.10.2015.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации действовавшем на момент заключения договора) предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Расчет размера арендной платы истцом произведен на основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики № 148 от 19.06.2016 и постановления администрации города Чебоксары № 293 от 23.12.2009.

Размеры базовых ставок арендной платы и коэффициенты установлены данными правовыми актами с учетом и исходя из вида фактической деятельности на спорном земельном участке.

Признание определением Верховного суда Российской Федерации от 22.09.2016 по делу № 31-АПГ16-7 пункта 2 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики № 148 от 19.06.2006 недействующим не является основанием для освобождения ответчика от обязательства по внесению арендных платежей.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил факт пользования спорным земельным участком, а также не представил доказательств, свидетельствующих о взимании иного размера арендной платы за аналогичные земельные участки.

Руководствуясь принципом платности использования земли, закрепленным в статьях 1 (пункт 7) и 65 (часть 1) Земельного кодекса Российской Федерации, определяющим необходимость установления размера арендной платы за спорный участок, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о взимании иного размера арендной платы за аналогичные земельные участки, суд считает обоснованным произведенный истцом расчет предъявленной к взысканию суммы пени, исходя из суммы задолженности с учетом цен, существовавших в спорный период.

Государственную пошлину суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Азов" в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 61684 (шестьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре) руб. 27 коп. пени, начисленных за период с 07.10.2015 по 29.08.2016 в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате арендной платы в рамках договора аренды земельного участка № 232/3872-К от 23.07.2008.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Азов" в доход федерального бюджета 2467 (две тысячи четыреста шестьдесят семь) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья О.А. Новоженина