Решение от 9 февраля 2024 г. по делу № А72-13471/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело №А72-13471/2023

09.02.2024


Резолютивная часть решения оглашена 06.02.2024.

Полный текст решения изготовлен 09.02.2024.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования веб-конференции дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, р.п. Новоспасское

к Главе муниципального образования «Новоспасское городское поселение» Новоспасский район Ульяновской области

о прекращении права собственности,

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области


при участии в судебном заседании:

от истца – до перерыва не явился, извещён после перерыва ФИО6 –выписка из ЕГРЮЛ, паспорт – путем веб-конференции;

от ответчика –до и после перерыва не явился, извещен;

от ФИО3 – до и после перерыва лично, паспорт;

от ФИО4 Михайловича-до перерыва – лично, паспорт, после перерыва не явился, извещён;

от иных третьих лиц- не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области обратился с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве 50/100 от общей площади 109,8 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, о. Суруловка, ул. Центральная, д.1 с 28.11.2013 года, о аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности жилого дома, доля в праве 50/100 от общей площади 109,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> 28.11.2013 года муниципальному образованию «Новоспасское городское поселение» Новоспасского района Ульяновской области.

Определением от 20.10.2023 указанное исковое заявление судом оставлено без движения по причине нарушения истцом требований, установленных нормами статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу установлен срок для совершения действий, направленных на устранение допущенных им нарушений.

Определением от 16.11.2023 исковое заявление принято судом к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Определением от 14.12.2023 суд удовлетворил ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика, заменил ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области на Главу муниципального образования «Новоспасское городское поселение» Новоспасского района Ульяновской области. Суд привлёк в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Протокольным определением от 22.01.2024 объявлен перерыв на 05.02.2024, информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по соответствующему веб-сайту: http://ulyanovsk.arbitr.ru.

Протокольным определением от 05.02.2024 к материалам дела приобщён отзыв ответчика, удовлетворено письменное ходатайство ФИО4 о приобщении дополнительных документов, в судебном заседании объявлен перерыв на 06.02.2024, информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по соответствующему веб-сайту: http://ulyanovsk.arbitr.ru.

В судебное заседание посредствам использования веб-конференции явился представитель истца, а также ФИО3, иные лица в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассматривается в судебном заседании в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

От истца через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Суд в порядке ст. 65,66 Арбитражного процессуального кодекса РФ приобщил к материалам дела письменные доказательства.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях.

ФИО3 поддерживал исковые требования.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 26.11.1999 между кооперативным хозяйством «Суруловское», действующим на основании решения заседания совета колхоза «Суруловское» от 20.07.1999 г. (Продавец) и ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 (Покупатель) заключен договор №1 на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно п.1 договора №1 от 26.11.1999 продавец передал в собственность, а покупатель приобрёл квартиру, состоящую из 4-х комнат общей площадью 45, 52 кв.м, в том числе жилой 33,80 кв.м. по адресу: с. Суруловка, Новоспасского района, Ульяновской области.

Цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 40 780 руб. 00 коп. (п.2 договора).

Исходя из п.3 договора №1 от 26.11.1999 покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в УГПТИ 30.11.1999.

26.11.1999 Комитетом по управлению имуществом Новоспасского района на основании договора №1 на передачу жилья в собственность от 26.11.1999 ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 выдано свидетельство на право совместной собственности на ? жилого дома с надворной постройкой по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, с. Суруловка.

На основании решения Совета Депутатов Муниципального образования Новоспасский район №23/271 от 12.12.2006, №21/102 от 19.12.2006 «О передаче жилищного фонда в собственность муниципальному образованию «Новоспасское городское поселение» жилой дом площадью 38,2 кв.м передан безвозмездно в собственность муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области.

Постановлением Администрации Муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области №224 от 26.03.2012 «О предоставлении в общую долевую собственности 54/100 доли земельного участка ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4», указанным лицам предоставлено за плату в равных долях 54/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:11:041703:72, расположенный по адресу: <...> из земель, отнесённых к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование: ведение личного подсобного хозяйства, границы которого установлены по материалам межевания, с учётом красных линий и границ смежных земельных участков, 1186 кв.м.

26.03.2012 Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области (Продавец) и ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор купли- продажи (54/100) доли земельного участка №18.

Согласно п.1.1 договора продавец обязуется передать в общедолевую собственность в равных долях, а покупатель принять и оплатить по ценен и на условиях договора 54/100 доли земельного участка, из земель населённых пунктов с кадастровым номером 73:11:041703:72, находящегося по адресу: <...>. для использования в целях- ведение личного подсобного хозяйства, в границах указанных в кадастровой карет участка.

Цена участка составляет 1383 руб. 88 коп. (п.2.1 договора).

26.03.2012, по акту приёма- передачи земельного участка к договору №18 купли продажи (54/100) доли земельного участка от 26.03.2012 продавец передал, а покупатель принял земельный участок, указанный в договоре.

На основании свидетельств о государственной регистрации права 73-АА 351017,73-АА 351018, 73-АА 351019, 73-АА 351020, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 25.12.2012 ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 186 кв.м., адрес объекта: <...>.

14.08.2014 оформлен кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 73:11:041703:197, площадью 109, 8 кв.м., из которого следует, что указанный объект недвижимости введён в эксплуатацию 1977 г. Местонахождение объекта: <...>.

Постановлением Администрации Муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области №854 от 22.02.2014 «Об упорядочении адреса объекта недвижимого имущества» жилому дому, с кадастровым номером 73:11:041703:197, общей площадью 109,8 кв.м, 1977 года ввода в эксплуатацию, литера А,А1-А2,а3-а5,к, Г-Г15,У,У1,У2,I-XIV с земельным участком в кадастровым номером 73:11:041703:72, общей площадью 1186 кв.м., отнесённому к категории земель населённых пунктов с разращённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: РФ, <...>.

Как следует из искового заявления, 19.06.2023 в Администрацию муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области поступило обращение ФИО2 по вопросу прекращения муниципальной собственности на квартиру по адресу: <...> с учетом наличия у ФИО2 документов, подтверждающих право собственности на ? жилого дома с надворной постройкой по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, с. Суруловка.

В связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с настоящим исковым заявлением с учетом замены ненадлежащего ответчика к Главе муниципального образования «Новоспасское городское поселение» Новоспасский район Ульяновской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве 50/100 от общей площади 109,8 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, о. Суруловка, ул. Центральная, д.1 с 28.11.2013 года, об аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности жилого дома, доля в праве 50/100 от общей площади 109,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> 28.11.2013 года муниципальному образованию «Новоспасское городское поселение» Новоспасского района Ульяновской области.

Ответчик в отзыве на исковое заявление исковые требования не оспаривал.

Третьи лица поддерживали исковые требования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Следовательно, в предмет доказывания по таким делам входят установление следующих обстоятельств:

- подтверждение истцом и установление судом факта владения предпринимателем имуществом, зарегистрированным на праве собственности за ответчиком;

- тождественность (совпадение) объектов недвижимости;

- обоснованность правопритязаний истца на имущество ответчика.

Суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Заявляя настоящий иск, истец должен представить доказательства, что он заявлен в интересах третьих лиц и представить суду доказательства наличия у него соответствующих полномочий на предъявления в суд такого требования, а также доказательства наличия отрицания права со стороны ответчика.

Таких доказательств суду не представлено, равно как и доказательств наличия у истца полномочий на предъявления исков о прекращении права собственности от имени участвующих в деле третьих лиц.

Оспаривая, фактически от имени муниципального образования зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, истец должен представить доказательства нарушения прав данного субъекта гражданских правоотношений, причем нарушений со стороны субъекта за кем данное право зарегистрировано в настоящее время, т.е. со стороны самого муниципального образования «Новоспасское городское поселение» Новоспасский район Ульяновской области.

Заявленное истцом в данном деле требование о прекращении права собственности, по мнению суда, фактически влечет совпадение истца и ответчика, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, т.к. по сути представляет требования заявленное истцом самому к себе.

Доказательств оспаривания права собственности Главой муниципального образования «Новоспасское городское поселение» Новоспасский район Ульяновской области истцом суду не представлено.

Истцом, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено суду доказательств, нарушения на день рассмотрения спора, прав и законных интересов Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области нахождением жилого здания по адресу: <...> на праве долевой собственности у муниципального образования «Новоспасское городское поселение» Новоспасского района Ульяновской области.

Заявляя о прекращении права собственности муниципального образования истец не указывает на определение такого способа защиты законодателем. В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве одного из способов защиты определено - прекращение (изменение) правоотношений, которое относится к обязательственным отношениям.

Истцом не представлены суду доводы, каким образом прекращение права собственности на здание - жилой дом, по адресу: <...> у муниципального образования «Новоспасское городское поселение» Новоспасского района Ульяновской области восстановит какие-либо права и законные интересы Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья Д.В. Шушмаркин