Решение от 21 февраля 2018 г. по делу № А01-2164/2017

Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А01-2164/2017
г. Майкоп
21 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Шефрукова А.З., при ведении протокола помощником судьи Кумуковым А.В., рассмотрев в судебном заседании дело № А01-2164/2017 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (ОГРН <***>, ИНН <***>,) к ФИО1 (ОГРН ИП <***>, ИНН <***>, Республика Адыгея, Майкопский район, п. Табачный), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности, в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом,

установил:

07.09.2017 г. в Арбитражный суд Республики Адыгея обратилось администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договоров аренды.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 12.09.2017 г. указанное исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.01.2018 г. дело назначено к судебному разбирательству на 15.02.2018 г.

Лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд вправе рассматривать дело в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

При наличии указанных обстоятельств суд провел судебное заседание в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

12.12.2017 г. от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать 406 862 рубля 02 копейки, из которых: по договору № 01 от 12.01.2016 г. – 109 464 рубля 93 копейки, № 02 от 12.01.2016 г. – 93 749 рублей 94 копейки, № 03 от 12.01.2016 г. - 103 686 рублей 66 копеек, № 04 от 12.01.2016 г. - 99 960 рублей 49 копеек.

17.01.2018 г. от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просил принять отказ от исковых требований в части взыскания 106 000 рублей по договору № 01 от 12.01.2016 г., а также просил расторгнуть договоры аренды земельных участков № 02 от 12.01.2016 г., № 03 от 12.01.2016 г., № 04 от 12.01.2016 г. и взыскать 300 862 рубля 58 копеек, из которых: по договору № 01 от 12.01.2016 г. - 3 465 рублей 49 копеек, № 02 от 12.01.2016 г. – 93 749 рублей 94 копейки, № 03 от 12.01.2016 г. - 103 686 рублей 66 копеек, № 04 от 12.01.2016 г. - 99 960 рублей 49 копеек.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, ознакомившись с заявлением истца об уточнении исковых требований, считает необходимым его принять и рассмотреть дело с его учетом.

Как видно из материалов дела, 12.01.2016 г. между администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 01 (далее – договор № 01), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:2829, площадью 2027 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Гагарина, 157.

В соответствии с приложением № 1 к договору № 01, размер арендной платы в год составляет 55 553 рубля 78 копеек.

Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала (пункт 2.2. договора № 01).

12.01.2016 г. между администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 02 (далее – договор № 02), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:2830, площадью 1736 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Гагарина, 157, корп. 1.

В соответствии с приложением № 1 к договору № 02, размер арендной платы в год составляет 47 578 рублей 38 копеек.

Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала (пункт 2.2. договора № 02).

12.01.2016 г. между администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 03 (далее – договор № 03), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:2831, площадью 1920 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Гагарина, 157, корп. 2.

В соответствии с приложением № 1 к договору № 03, размер арендной платы в год составляет 52 621 рубль 25 копеек.

Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала (пункт 2.2. договора № 03).

12.01.2016 г. между администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 04 (далее – договор № 04), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:2832, площадью 1851 кв.м., расположенный по адресу; Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Гагарина, 157, корп. 3.

В соответствии с приложением № 1 к договору № 04, размер арендной платы в год составляет 50 730 рублей 17 копеек.

Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала (пункт 2.2. договора № 01).

В претензии № 1876 от 25.04.2017 г. администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» указано о необходимости внесения арендной платы, в случае неуплаты которой Администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» вынуждена будет обратиться в суд с требованием о ее взыскании и расторжении договоров аренды.

Не исполнение обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для подачи искового заявления в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской, органами местного самоуправления.

Анализируя условия спорных договоров, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанные договоры являются договорами аренды, отношения по которым регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

В уточненном исковом заявлении истец отказался от исковых требований в части взыскания 106 000 рублей по договору № 01 от 12.01.2016 г., в связи с передачей прав и обязанностей по указанному договору ФИО2 (соглашение от 04.02.2016 г.).

Поскольку отказ от исковых требований в части основного долга не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц суд, считает необходимым его принять.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить производство по делу в части взыскания с ответчика основного долга в размере 106 000 рублей.

Истцом произведен расчет задолженности по договору № 01 за период с момента заключения договора аренды до момента подписания соглашения о передаче прав по нему, сумма которой составила 3 465 рублей 49 копеек.

Принимая решение, суд исходит из нормы статьи 65 АПК РФ, предусматривающей, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлено каких – либо надлежащих (относимых, допустимых, достоверных и достаточных) доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств подтверждающих оплату указанной суммы, в связи с чем суд считает, что исковые требования в размере 3 465 рублей 49 копеек основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в связи с их доказанностью.

Рассмотрев вопрос о расторжении договоров аренды земельных участков № 02 от 12.01.2016 г., № 03 от 12.01.2016 г., № 04 от 12.01.2016 г. и взыскании 297 397 рублей 09 копеек, из которых: по договору № 02 от 12.01.2016 г. – 93 749 рублей 94 копейки, № 03 от 12.01.2016 г. - 103 686 рублей 66 копеек, № 04 от 12.01.2016 г. - 99 960 рублей 49 копеек, суд пришел к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований в указанной части по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 08.02.2013 г. по делу № А01-2086/2012 за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ИНН <***>, ОГРН <***>) признано право собственности на 48 квартирный жилой дом, общей плошадью 1868,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, <...>.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.01.2014 г. по делу № А01-2179/2013 за ООО «Строй-Комплекс» (Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. Яблоновский, ИНН <***>, ОГРН <***>) признано право собственности на помещения литер «А» 3-х этажного многоквартирного жилого дома с мансардным этажом, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1891,5 кв. м, жилой площадью 935,1 кв. м.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 01.04.2014 г. по делу № А01-2849/2013 за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ИНН <***>, ОГРН <***>) признано право собственности на помещения литер «В» 3 этажного многоквартирного жилого дома с мансардным этажом, расположенного по адресу: Республика Адыгея, <...>, общей площадью 1894,8 кв.м., жилой площадью 938,6 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 16.12.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея подтверждается право собственности за ФИО3 на квартиру общей площадью 54 кв.м , этаж 2, расположенной по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Гагарина, 157/1, кв. 12.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.08.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея подтверждается право собственности за ФИО4 на квартиру общей площадью 32.1 кв.м , этаж 1, расположенной по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Гагарина, 157/2, кв. 5.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 02.02.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея подтверждается право собственности за ФИО5 на квартиру общей площадью 32.7 кв.м , этаж 2, расположенной по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Гагарина, 157/3, кв. 14.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В статье 413 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

При рассмотрении требований сторон, вытекающих из договорных отношений, суды в любом случае должны проверить договор на предмет его заключенности или недействительности с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 3 статьи 214 и пунктом 1 статьи 125 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. От имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на момент заключения договоров аренды № 02 от 12.01.2016 г., № 03 от 12.01.2016 г., № 04 от 12.01.2016 г, государственная регистрация права собственности на квартиры в многоквартирных домах, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 01:05:0200166:2830, 01:05:0200166:2831, 01:05:0200166:2832, уже была осуществлена, следовательно, в силу вышеизложенных норм права указанные земельные участки поступили в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно выбыли из владения и распоряжения администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение», в связи с чем суд приходит к выводу о недействительности (ничтожности) договоров аренды земельных участков № 02 от 12.01.2016 г., № 03 от 12.01.2016 г., № 04 от 12.01.2016 г.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований о расторжении договоров аренды следует отказать, поскольку оснований для расторжения в судебном порядке недействительного (ничтожного) договора не имеется, а также не имеется основания для взыскания арендных платежей.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» освобождена от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 4 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

При подаче искового заявления на сумму 300 862 рубля 58 копеек (уточненные требования) истцом подлежала уплате государственная пошлина в размере 9 017 рублей.

В соответствии с данными нормами и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что иск удовлетворен на сумму 3 465 рублей 49 копеек из заявленных 300 862 рублей 58 копеек, уплату государственной пошлины в размере 103 рублей 86 копеек, рассчитанной пропорционально удовлетворенным требованиям, суд возлагает на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» от искового заявления к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 01 от 12.01.2016 г. в размере 106 000 рублей.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с ФИО1 (ОГРН ИП <***>, ИНН <***>, Республика Адыгея, Майкопский район, п. Табачный) в пользу администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Гагарина, 41/1) задолженность в размере 3 465 рублей 49 копеек.

В расторжении договоров аренды земельных участков № 02 от 12.01.2016 г., № 03 от 12.01.2016 г., № 04 от 12.01.2016 г., заключенных между администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» и ФИО1, а также взыскании 297 397 рублей 09 копеек, отказать.

Взыскать с ФИО1 (ОГРН ИП <***>, ИНН <***>, Республика Адыгея, Майкопский район, п. Табачный) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 103 рублей 86 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалобы подаются через суд, вынесший решение.

Судья А.З. Шефруков