Решение от 17 сентября 2020 г. по делу № А72-20877/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.Ульяновск Дело №А72-20877/2018

17.09.2020.

Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2020.

Полный текст решения изготовлен 17.09.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Вологда

к Обществу с ограниченной ответственностью «Симбирскпромотходы» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

третьи лица:

- Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска;

- Общество с ограниченной ответственностью «Защита»;

о взыскании 5 589 874 руб. 69 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 15.06.2019, диплом;

от ответчика – не явились, уведомлены;

от Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска – не явились, уведомлены;

от Общества с ограниченной ответственностью «Защита» - не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Симбирскпромотходы» о взыскании основного долга в сумме 5 589 874 руб. 69 коп.

Определением от 24.12.2018 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска.

Определением от 18.03.2019 Арбитражный суд Ульяновской области по ходатайству ответчика привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Защита».

Определением от 28.08.2019 Арбитражный суд Ульяновской области по ходатайству Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» приостановил производство по делу №А72-20877/2018 до вступления в законную силу судебного акта по заявлению конкурсного управляющего ООО «Жилстройсервис» ФИО3 к ООО «Защита» о признании недействительными договора займа от 16.01.2015 и договора уступки права требования от 01.08.2016 между ООО «Жилстройсервис» и ООО «Защита» по делу №А13-10603/2016.

Определением от 18.08.2020 Арбитражным судом Ульяновской области возобновлено производство по делу.

Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания ввиду невозможности явки представителя.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство об отложении судебного заседания, арбитражный суд считает необходимым оставить его без удовлетворения ввиду отсутствия процессуальных оснований, предусмотренных ст.158 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Ответчик не обосновал невозможность представлять интересы предприятия директору общества либо иному представителю на основании договора.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 08.08.2014 между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №582, согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре недвижимое имущество:

- административно-бытовое здание общей площадью 435 кв. м с условным номером 73-73-01/207/2010-295;

-земельный участок площадью 1508 кв. м с кадастровым номером 73:24:021004:49, расположенные по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, б-р Киевский, д. 3А, принадлежащие городу Ульяновску на основании постановления мэра города Ульяновска Ульяновской области №2536 от 17.05.2010, выписки из реестра жилых и нежилых помещений муниципальной собственности города Ульяновска от 20.05.2010, кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданного ФБУ «Кадастровая палата» по Ульяновской области от 14.12.2011 №73-02/11-38305 (п.1.1 договора) (т.1 л.д.9-11).

В Приложении №1 к договору №582 от 08.08.2014 сторонами согласован график оплаты имущества (т.1 л.д.12-13).

22.06.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирскпромотходы» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №582/30, согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре, недвижимое имущество - административно-бытовое здание, назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 435 кв.м, инвентарный номер 020793, кадастровый номер: 73:24:021004:0207930001, земельный участок площадью 1508 кв.м с кадастровым номером 73:24:021004:49, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-бытовым зданием, расположенные по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, бульвар Киевский, д.3А (п.1.1 договора) (т.1 л.д.16-20).

Объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего договора купли-продажи, принадлежат Продавцу на праве собственности. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 73 АА N849317 от 09 сентября 2014 года, Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 73 АА №849318 от 09 сентября 2014 года, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (п.1.2 договора).

Недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, находится в залоге в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества №582 от "08"' августа 2014г. и продается с письменного согласия Залогодержателя. Покупатель ознакомлен с условиями Договора купли-продажи недвижимого имущества №582 от "08" августа 2014г. и правовыми последствиями неисполнения Продавцом обеспеченного залогом обязательства. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество не находится под арестом и не является предметом спора (п.1.3 договора).

Право собственности на административно-бытовое здание, назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 435 кв.м, инвентарный номер 020793, кадастровый номер: 73:24:021004:254; земельный участок площадью 1508 кв.м с кадастровым номером 73:24:021004:49, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-бытовым зданием, расположенные по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, бульвар Киевский, д.3А, зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирскпромотходы», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.70-73).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п.2.1 договора №582/30 от 22.06.2016 стоимость имущества составляет 13 716 000 руб. 00 коп.:

-административно-бытовое здание, назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 435 кв.м, инвентарный номер 020793, кадастровый номер: 73:24:021004:0207930001 — 11 151 000 руб. 00 коп., в том числе НДС – 1 701 000 руб. 00 коп.;

-земельный участок площадью 1508 кв.м с кадастровым номером 73:24:021004:49, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-бытовым зданием - 2 565 000 руб. 00 коп. НДС не облагается.

В силу п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п.1 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п.2.2 договора №582/30 от 22.06.2016 стороны договорились, что оплата производится в рассрочку согласно утвержденному графику оплаты, который является приложением №1 к Договору №582 от "08" августа 2014г., заключенному между Продавцом и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки равной одной трети (1/3) ставки рефинансирования ЦБ РФ. Указанное в пункте 1.1 настоящего договора имущество будет находиться в залоге у залогодержателя до полной оплаты.

Согласно п.2.3 договора №582/30 от 22.06.2016 Покупатель непрерывно производит оплату в соответствии с утвержденным графиком оплаты, который является приложением № 1 к Договору N 582 от "08" августа 2014г., заключенным между Продавцом и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска на счет УФК по Ульяновской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Ульяновска) ИНН 7303006082 КПП 732501001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ульяновской области г. Ульяновск БИК 047308001 код ОКАТО 73401000000 р/сч <***> код 41011402043040000410.

В п.2.6 договора №582/30 от 22.06.2016 сторонами согласовано, что после перечисления денежных средств в соответствии с утвержденным графиком оплаты остаток денежных средств в размере 5 589 874 руб. 69 коп. перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца, но в срок не позднее «31» июля 2016г. по следующим реквизитам - ИНН <***>, КПП 732801001, ОГРН <***>, расчетный счет <***> в филиале «Нижегородский» АО «АЛЬФА-БАНК» г. Нижний Новгород, БИК 042202824, кор/счет 30101810200000000824. При этом у Продавца ипотека в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ не возникает.

Согласно графику оплаты, являющемуся приложением № 1 к Договору N 582 от 08.08.2014, последний платеж должен был быть совершен 08.08.2019. Следовательно, период рассрочки оплаты, предусмотренный в Договоре N 582 от 08.08.2014, истек и оплата имущества покупателем должна быть произведена в полном объеме.

Кроме того, в тексте п.2.6 договора №582/30 от 22.06.2016 четко указана дата оплаты остатка денежных средств в размере 5 589 874 руб. 69 коп. – 31.07.2016.

Таким образом, с учетом положений ст.431 Гражданского кодекса РФ о толковании договора, исходя из условий заключенного сторонами договора, срок оплаты покупателем приобретенного недвижимого имущества наступил.

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями, истец просил взыскать с ответчика основной долг по договору купли-продажи №582/30 от 22.06.2016 в сумме 5 589 874 руб. 69 коп.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик доказательств оплаты не представил.

В судебном заседании представители ответчика и ООО «Защита» заявили, что право требования ООО «Жилстройсервис» к ООО «Симбирскпромотходы» в сумме 5 589 874 руб. 69 коп. по договору купли-продажи №582/30 от 22.06.2016 было уступлено Обществом с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» (Цедент) Обществу с ограниченной ответственностью «Защита» (Цессионарий) по договору уступки требования от 01.08.2016 (т.2 л.д.5-6).

По условиям п.3.2 договора уступки права требования расчет с Цедентом производится в счет договора займа б/н от 16.01.2015 в размере 11 800 000 руб.

Определением от 28.08.2019 Арбитражным судом Ульяновской области по ходатайству Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» производство по делу №А72-20877/2018 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по заявлению конкурсного управляющего ООО «Жилстройсервис» ФИО3 к ООО «Защита» о признании недействительными договора займа от 16.01.2015 и договора уступки права требования от 01.08.2016 между ООО «Жилстройсервис» и ООО «Защита» (дело №А13-10603/2016).

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 09.06.2020 по делу №А13-10603/2016 договор займа от 16.01.2015 и договор уступки права требования от 01.08.2016 между ООО «Жилстройсервис» и ООО «Защита» были признаны недействительными. Суд восстановил право требования ООО «Жилстройсервис» к ООО «Симбирскпромотходы» по договору купли-продажи недвижимого имущества №582/30 от 22.06.2016 в размере 5 589 874 руб. 69 коп. Определение суда оставлено без изменение постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2020 (т.2 л.д.104-117).

Обстоятельства, установленные судом при рассмотрении обособленного спора по заявлению конкурсного управляющего ООО «Жилстройсервис» ФИО3 по делу №А13-10603/2016, имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора (ст.69 АПК РФ).

Учитывая изложенное, поскольку ответчик не внес оплату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 5 589 874 руб. 69 коп.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Симбирскпромотходы» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» 5 589 874 руб. 69 коп. – основной долг и 50 949 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко