Решение от 22 июля 2023 г. по делу № А81-12774/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-12774/2022
г. Салехард
22 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 июня 2023 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Осиповой Ю.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 484 092 рублей 83 копеек,

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4 по доверенности от 01.06.2023,

от ответчика – ФИО5 по доверенности 13.03.2023,

от третьего лица – представитель не явился,



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, покупатель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, продавец) о взыскании неосновательного обогащения в размере 473 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 092 рублей 83 копеек за период с 16.07.2022 по 31.10.2022 с последующим взысканием, начиная с 01.11.2022.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска.

От ответчика поступил отзыв, исковые требования не признал.

От третьего лица поступили запрашиваемые судом документы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск оспорил по существу, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

Рассмотрев заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25 марта 2022 года между ИП ФИО3 (Продавец) и ИП ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства в виде расписки о получении денежных средств.

По условиям Расписки о получении денежных средств от 25.03.2022 Продавец принял на себя обязательство продать Объект незавершенного строительства кадастровый номер 89:12:111004:61, площадью застройки 1 384 кв. м., степень готовности 33%, адрес (местонахождение): Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IX-А, пр. 3 (далее – Объект незавершенного строительства) Покупателю по цене 10 000 000 рублей, без учета НДС, после оплаты Покупателем полной стоимости недвижимого имущества.

Объект незавершенного строительства находится на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111004:39, адрес (местоположение): Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA, проезд 3, площадью 10 002 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, переданный Муниципальным образованием город Ноябрьск Продавцу в аренду по Договору аренды земельного участка № 102-20 от 12.01.2021 г., Соглашению о перемене лиц в обязательстве № 1 от 18.03.2021 г., реестровый номер 2320/102-20.

Расписка о получении денежных средств от 25.03.2022 содержит условие о предоплате полной стоимости объекта недвижимости по частям, с оплатой 300 000 рублей в день составления Расписки о получении денежных средств от 25.03.2022, оплатой 9 700 000 рублей в согласованный сторонами срок.

Документ также свидетельствует о приемке-передачи денежных средств в размере 300 000 рублей Покупателя Продавцом.

Сторонами при заключении соглашения в устной форме оговорено, что 9 700 000 рублей подлежат оплате Покупателем по истечении четырех месяцев с даты подписания Расписки о получении денежных средств от 25.03.2022, то есть в срок до 25.07.2022.

Расписка о получении денежных средств от 25.03.2022 фактически является и подлежит признанию заключенным предварительным договором купли-продажи, в котором стороны установили предмет договора купли-продажи – обязанность Продавца продать Покупателю недвижимое имущество, объект купли-продажи – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 89:12:111004:61, цену – 10 000 000,00 руб., порядок оплаты – 100 % предоплата, из которой 300 000,00 руб. оплачены в день заключения расписки, срок передачи вещи Покупателю – после оплаты Покупателем цены.

Расписка о получении денежных средств от 25.03.2022 г., исходя из ее буквального смысла, содержит обязательство по документальному оформлению сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества в будущем, поскольку денежные средства в размере 300 000 рублей были приняты, в рамках реализации намерений ответчика произвести отчуждение (продажу) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 89:12:111004:61.

Реализуя намерение передать в собственность Покупателя Объект незавершенного строительства, стороны пришли к соглашению о предоставлении истцу доступа на земельный участок с кадастровым номером 89:12:111004:39 для проведения подрядных работ по обсыпке автомобильной стоянки к Объекту незавершенного строительства.

Истцом с привлечением подрядной организации по Договору об оказании услуг № 2 от 10.05.2022 произведена отсыпка автомобильной стоянки к Объекту незавершенного строительства на сумму 473 000 рублей, что подтверждается Актом № 826 от 18.05.2022.

Платежным поручением № 26 от 01.07.2022 на основании Счета на оплату № 294 от 18.05.2022 истцом произведена оплата выполненных работ на сумму 477 000 рублей, из которых 4 000 рублей возвращены ввиду переплаты на основании Письма от 01.07.2022.

30 мая 2022 года Покупатель обратился в адрес Продавца с Предложением о заключении основного договора купли-продажи Объекта незавершенного строительства на условиях, согласованных в Расписке о получении денежных средств от 25.03.2022.

В Ответе на предложение о заключении основного договора купли продажи объекта незавершенного строительства от 31.05.2022 Продавцом сообщено об отказе в заключении основного договора, в обоснование чего указано, что Объект незавершенного строительства прекратил свое существование 29.05.2022.

Денежные средства в размере 300 000 рублей, оплаченные во исполнение соглашения сторон на основании Расписки о получении денежных средств от 25.03.2022, возвращены Покупателю, о чем свидетельствует Расписка о возврате денежных средств от 04.06.2022.

В последующем Объект незавершенного строительства снят с кадастрового учета 12.10.2022, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2022 № КУВИ-001/2022-190806343.

08 июля 2022 года Покупатель обратился в адрес Продавца с Претензией о возмещении убытков, причиненных отказом продавца от исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, что подтверждается почтовым отправлением с описью вложений № 62980572804797.

В Ответе на претензию от 16.07.2022 в возмещении Покупателю убытков отказано в связи с тем, что соглашение о заключении основного договору купли-продажи Объекта незавершенного строительства сторонами достигнуто не было; Расписка о получении денежных средств от 25.03.2022 не содержит каких-либо договоренностей сторон об обустройстве земельного участка; отсыпка автомобильной стоянки без согласования с Департаментом имущественных отношений города Ноябрьска, являющимся арендодателем, недопустима по условиям Договора аренды земельного участка № 102-20 от 12.01.2021.

На сумму денежных средств в 473 000 рублей за период уклонения ответчика от возврата денежных средств с 16.07.2022 по 31.10.2022 начислены проценты в размере 11 092 рублей 83 копеек.

Ответчик, возражая на исковые требования, считает, что расписка не может быть предварительным договором, поскольку предварительный договор не заключался, а была лишь передача денежных средств. 30.05.2022 ответчику истец направил проект договора купли-продажи и акт приема-передачи. Поскольку полный расчет не был произведен, то договор не заключался. В последующем ФИО3 утратила интерес в сделке и приняла решение произвести демонтаж объекта незавершенного строительства. 02.06.2022 объект, указанный в расписке от 25.03.2022 демонтирован, что подтверждается актом демонтажа от 02.06.2022 и актом обследования составленный кадастровым инженером. 12.10.2022 объект снят с кадастрового учета. Также расписка не содержит договоренностей об обустройстве земельного участка, а именно отсыпки автомобильной стоянки к объекту незавершенного строительства с кадастровым номером 89:12:111004:61 на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111004:39. Кроме того, любые улучшения арендованного имущества должны быть согласованы с арендодателем – Департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска. Ответчик утверждает, что истцом завышена стоимость фактически выполненных ООО «НТЦ Система» работ и не может превышать 180 000 -200 000 рублей. Считает, что директор ООО «НТЦ Система» ФИО6 является аффилированным лицом, поскольку также является и управляющим ООО «Эксперт Система» учредителем, которого является и ФИО2

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, на основании пункта 1 статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 ГК РФ истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

При этом для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Согласно статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 25 марта 2022 года между истцом и ответчиком подписана Расписка о получении денежных средств, по условиям которой Продавец принял на себя обязательство продать Объект незавершенного строительства кадастровый номер 89:12:111004:61, площадью застройки 1 384 кв. м., степень готовности 33%, адрес (местонахождение): Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IX-А, пр. 3 Покупателю по цене 10 000 000 рублей, без учета НДС, после оплаты Покупателем полной стоимости недвижимого имущества.

Документ также свидетельствует о состоявшейся приемке-передаче денежных средств в размере 300 000 рублей Покупателя Продавцом в счет выкупной стоимости объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. п. 3 и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Расписка о получении денежных средств от 25.03.2022 г. фактически является заключенным предварительным договором купли-продажи, в котором стороны установили предмет договора купли-продажи – обязанность Продавца продать Покупателю недвижимое имущество, объект купли-продажи – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 89:12:111004:61, цену – 10 000 000,00 руб., порядок оплаты – 100 % предоплата, из которой 300 000,00 руб. оплачены в день заключения расписки, срок передачи вещи Покупателю – после оплаты Покупателем цены.

Расписка о получении денежных средств от 25.03.2022 г., исходя из ее буквального смысла, содержит обязательство по документальному оформлению сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества в будущем, поскольку денежные средства в размере 300 000 рублей были приняты, в рамках реализации намерений ответчика произвести отчуждение (продажу) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 89:12:111004:61.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Вместе с тем ответчик отказался от заключения основного договора купли продажи, что подтверждается Ответом на предложение о заключении основного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 31.05.2022 г.

Вместе с тем, в период действия соглашения сторон о заключении в будущем договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, с предварительного согласия ответчика, истец на основании договора об оказании услуг № 2 от 10.05.2022 г. произвел обсыпку автомобильной стоянки к объекту незавершенного строительства стоимостью 473 000 рублей.

Обсыпка автомобильной стоянки является неотделимым улучшением земельного участка и согласно Акту № 826 от 18.05.2022 г. включает производство следующих работ:

- работы по устройству битумно-щебеночного основания парковки (20 машин по 16 м3);

- работы погрузчика по устройству битумно-щебеночного основания парковки;

- работы по засыпке грунта природного парковки.

Ответчик был осведомлен (что следует из фактических отношений, переписки сторон, отсутствия сведений об ограничении доступа на земельный участок) о характере этих улучшений и не препятствовал их созданию.

Состав, объем и качество выполненных работ документально подтверждены и ответчиком не оспорены.

ИП ФИО3 приобрела имущественный результат работ и может использовать его в хозяйственной деятельности.

Произведенные неотделимые улучшения земельного участка обладают для ИП ФИО3 потребительской ценностью.

Так, согласно информации, размещенной в публичном доступе на сайте в сети «Интернет», ответчиком опубликовано объявление о сдаче в аренду торгового центра, расположенного на спорном земельном участке с кадастровым номером 89:12:111004:39, адрес (местоположение): Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA, проезд 3.

В описательной части объявления среди преимуществ объекта отмечено наличие на земельном участке большой асфальтированной стоянки.

Соответственно обязанность продавца по прекращении предварительного договора компенсировать покупателю стоимость неотделимых улучшений земельного участка возникает в силу статьи 1102 ГК РФ.

При этом доводы ответчика о том, что стоимость работ по обсыпке автомобильной стоянки в размере 473 000 рубля, заявленная ко взысканию, является завышенной, не принимаются судом как необоснованные.

Согласно статье 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет процентов, представленный Истцом, судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) неосновательное обогащение в размере 473 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 092 рублей 83 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 682 рублей. Всего взыскать 496 774 рубля 83 копейки.

Взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 473 000 рублей по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 01.11.2022 по день фактического погашения долга.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

Ю.Г. Осипова