Решение от 27 ноября 2019 г. по делу № А06-11304/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11304/2019
г. Астрахань
27 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2019года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Астраханская жилищно-строительная компания" к Обществу с ограниченной ответственностью "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" о признании ипотеки отсутствующей в силу закона.

Третьи лица: Управление Росреестра по Астраханской области и ПАО Сбербанк.

при участии:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен.

от третьих лиц: не явились, извещены.




Общество с ограниченной ответственностью "Астраханская жилищно-строительная компания" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" о признании ипотеки отсутствующей в силу закона.

От ответчика 21.11.2019 г. поступил встречный иск к Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно-строительная компания» о взыскании неустойки по договору № 2 от 30.03.2017г. в размере 4 242 446 руб.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 22.11.2019г. встречное исковое заявление по делу № А06-11304/2019 от 21.11.2019 возвращено в адрес заявителя с приложенными документами.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Астраханской области и ПАО Сбербанк.

Представители сторон и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд

установил:

Как усматривается из материалов дела, 30 марта 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» (Продавец), и Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно-строительная компания» (Покупатель) заключен договор № 2 купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения, согласно пункту 1 которого Продавец обязуется передать в собственность в целом, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество- земельный участок с кадастровым номером 30:12:030079:372, из состава земель населенных пунктов, площадью 5226 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, Советский район, ул.Брестская/пер.1-й Таманский/ул.Автомобильная.

Стороны договорились, что объект недвижимости оценивается и продается Продавцом Покупателю по цене 24 000 000 рублей (пункт 4 договора).

Согласно пункту 5 договора Стороны договорились, что оплата по Договору будет осуществляться согласно принятому Сторонами графика платежей – денежную сумму в размере 500 000 руб. в срок до 10.04.2017 года, которая после государственной регистрации прав собственности на приобретаемый Покупателем объект недвижимости, приобретает статус задатка;

-денежную сумму в размере 2 900 000 рублей в срок до 10.05.2017 года;

-денежную сумму в размере 10 000 000 рублей 00 копеек в срок до 10.06.2017 г.

-денежную сумму в размере 10 600 000 руб. в срок до 10.07.2017г.

Согласно пункту 2.2 договора расчеты за земельный участок осуществляются следующими возможными способами:

- путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, открытый в Астраханском отделении № 8625 ПАО Сбербанк.

-покупатель вносит в счет погашения задолженности продавца по кредитному договору № <***> от 31.07.2014г.

Пунктом 3.1 договора объект недвижимости имеет ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона от 22.11.2016г. в пользу ПАО «Сбербанк» и ипотека в силу закона от 22.11.2016г. в пользу участников долевого строительства.

Продавец гарантирует снятие обременений с объекта недвижимости наложенных в пользу ПАО Сбербанк после полной оплаты стоимости объекта, указанной в п.2.1 договора.

Покупатель оплатил согласованную договором стоимость имущества в сумме 24 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями и письмом АО №8626 ПАО «Сбербанк» от 03.10.2019г.

Однако ответчик уклоняется от совершения действий, направленных на погашение регистрационной записи о прекращении ипотеки.

В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с исковым заявлением о признании ипотеки в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" в отношении объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 30:12:030079:372, из состава земель населенных пунктов, площадью 5226 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, Советский район, ул.Брестская/пер.1-й Таманский/ул.Автомобильная отсутствующей.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно части 3 статьи 489 Гражданского кодекса РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.2,4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с частью 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В связи с заключением Договора с условием об оплате его цены в рассрочку в силу статьи 489, пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации органом по регистрации прав на недвижимое имущество одновременно с государственной регистрацией перехода прав на недвижимое имущество произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем имеется отметка на Договоре (номер записи 30:12:030079:372-30/001/2017-8 от 05.07.2017г.).

Покупатель оплатил согласованную договором стоимость имущества в сумме 24 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями и письмом АО №8626 ПАО «Сбербанк» от 03.10.2019г.

Таким образом, обязательства по оплате имущества выполнены истцом в полном объеме. Однако Ответчик от совершения действий, направленных на погашение регистрационной записи о прекращении ипотеки уклонился.

Истец 07 мая 2019 г. направил в адрес ответчика письмо, в котором просил подать заявление о прекращении ипотеки в силу закона в течение 7-ми рабочих дней.

Однако ответчик письмо оставил без ответа, действия, направленные на прекращение ипотеки не совершил.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом, прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств по договору в полном объеме).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, содержащимся в пункте 52 постановления №10/22 от 29.04.2010г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая исполнение обязательств Покупателя по Договору, уклонение Продавца -Залогодержателя от подачи заявления в орган по регистрации прав на недвижимое имущество о прекращении ипотеки, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При принятии настоящего искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

Таким образом, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Признать ипотеку в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в отношении объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 30:12:030079:372, из состава земель населенных пунктов, площадью 5226 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, Советский район, ул.Брестская/пер.1-й Таманский/ул.Автомобильная отсутствующей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

С.В. Богатыренко