Решение от 15 декабря 2022 г. по делу № А50-160/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-160/2022
15 декабря 2022 года
город Пермь



Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Регион» (617831, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Универмаг «Нефтяник» (617830, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 25.05.2021 года, предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность № 1 от 20.08.2021 года, предъявлен паспорт (до перерыва);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Регион» (далее – ООО «Регион», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Универмаг «Нефтяник» (далее – ООО «Универмаг «Нефтяник», ответчик) об обязании:

- обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое помещение, к стоякам кухонной канализации, проходящим на 2-ом этаже нежилого помещения ответчика и в подвальном помещении ответчика представителям ООО «Регион» с целью обследования системы канализации и проведения работ по замене стояка кухонной канализации (общего имущества многоквартирного дома), расположенного по адресу: <...>;

- своими силами и средствами разобрать конструкции на 2-ом этаже нежилого и подвального помещений ответчика, препятствующие в доступе к общему имуществу дома.

В судебных заседаниях 25.05.2022 года, 21.07.2022 года, 17.10.2022 года, 17.11.2022 года истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении исковых требований, которые были рассмотрены и удовлетворены на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем предметом рассмотрения суда явились требования ООО «Регион» обязать ООО «Универмаг «Нефтяник»:

- предоставить доступ представителям ООО «Регион» к общему имуществу дома, для проведения работ по замене стояка водоотведения (канализации), холодного водоснабжения, осмотра стояка горячего водоснабжения, проходящих в технологической нише (в осях 3/А-Б технического заключения от 28.06.2022г. ООО «Развитие») в нежилом помещении, расположенном по адресу: <...>, подъезд № 4, 2 этаж (антресольный этаж).

- демонтировать слой обоев, штукатурки, и иные ограждающие конструкции для свободного доступа в технологическую нишу, проходящую от пола до потолка на расстоянии 3 м. 20 см. от окна, ширина ниши 35 см. и непосредственно к инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения и канализации, расположенных в нежилом помещении, в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании 08.12.2022 года представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик, ООО «Универмаг «Нефтяник», исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему. Отметил, что фактически доступ к общему имуществу многоквартирного дома предоставляется собственником нежилого помещения управляющей организации, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. Факт прохождения общедомовых сетей во встроенной части нежилого помещения ответчиком не оспаривается. Спорный стояк канализации расположен в стене МКД, в шахте, которая отштукатурена слоем гипса. В каждом подъезде дома имеется технологический люк для обслуживания сетей. Доступ к спорным стоякам канализации имеется через подъезд жилого дома, а не со стороны нежилого помещения ответчика. В нежилых помещениях ответчика работы по вскрытию шахт должны быть выполнены силами управляющей организации, поскольку ООО «Универмаг «Нефтяник» каких-либо работ по заделке шахт не проводило, доступ для проведения работ по вскрытию таких шахт истцу предоставлен. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие возведение ответчиком каких-либо дополнительных несъемных конструкций. У ответчика отсутствуют основания для проведения работ по демонтажу несущей стены дома, поскольку общие сети при строительстве прокладывались в скрытой шахте; в иных местах, где проложены общедомовые сети, демонтаж части стен выполнен силами управляющей организации. Аналогичные работы должны быть выполнены силами управляющей организации в помещениях ответчика, если это требуется для проведения работ.

С учетом указанных обстоятельств, а также ввиду избрания истцом ненадлежащего способа защиты права ООО «Универмаг «Нефтяник» просит в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании, начатом 08.12.2022 года, судом объявлен перерыв до 15.12.2022 года до 15 час. 00 мн.

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда при участии представителя истца ФИО2 путем использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел».

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Регион» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...>, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений дома № 2 от 31.07.2017 года, договором управления многоквартирным домом от 01.08.2017 года, выпиской из раздела реестра лицензий Пермского края, содержащего сведения об адресах многоквартирных домов, деятельности по управлению которыми осуществляет лицензиат.

ООО «Универмаг «Нефтяник» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 2515,1 кв.м., расположенные на 1, 2 этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом управляющая компания обязуется оказывать услуг и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 42 Правил № 491 закреплено, что управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил № 491).

Таким образом, ООО «Регион», осуществляя функции управления многоквартирного дома по адресу: <...>, в котором расположены нежилые помещения ООО «Универмаг «Нефтяник», в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в нежилые помещения МКД для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 5 Правил № 491 в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «о» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем, за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое (нежилое) помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Согласно представленному в материалы дела акту осмотра жилого помещения (дома, подвала, квартиры, комнаты) от 10.12.2021 года, подписанному техником ООО «Регион» ФИО4 и председателем совета дома ФИО5, по результатам проведенного обследования инженерных сетей канализации, проходящих с подвала по 9-й этаж в подъездах, установлено, что «не предоставлен доступ в нежилое помещение 2-го этажа (помещения ООО «Универмаг «Нефтяник»), через которые проходит кухонный стояк канализации. Труба канализации выполнена в чугунном исполнении, с момента ввода в эксплуатацию (с 1990г.) не заменялась. В диспетчерский пункт ООО «Регион» поступают жалобы на засор и запах кухонной канализации. Промывка и пролив системы кухонной канализации проводятся регулярно. Предварительно изношенность труб составляет более 70%. Необходима замена трубопровода кухонной канализации».

Письмами № 619 от 15.12.2021 года, № 632 от 22.12.2021 года ООО «Регион» направляло ООО «Универмаг «Нефтяник» уведомления о необходимости предоставления доступа в нежилое помещение для производства работ по замене общедомового стояка канализации.

Письмом № 38 от 22.12.2021 года ООО «Универмаг «Нефтяник» направило истцу уведомление об отказе в доступе в нежилое помещение.

23.12.2021 года комиссией в составе работников ООО «Регион», представителей обслуживающей организации, председателя совета МКД составлен акт об отказе ООО «Универмаг «Нефтяник» в предоставлении доступа к общему имуществу дома (инженерных систем канализации).

Письмом от 10.01.2022 года ООО «Универмаг «Нефтяник» уведомило истца о возможности предоставления доступа в помещение в согласованные дату и время (18.01.2022 года с 09 час. 00 мин. до 16 час. 30 мин.), в ответ на которое ООО «Регион» в письме № 01 от 10.01.2022 года выразило готовность провести осмотр общедомового имущества в дату и время, указанные собственником нежилого помещения.

18.01.2022 года ООО «Регион» составлен акт осмотра жилого помещения (дома, подвала, квартиры, комнаты), согласно которому «свободный доступ к инженерным сетям был обеспечен частично в подвальном помещении, занимаемом магазином спецодежды; в нежилом помещении, расположенном на 2-ом этаже 4 подъезда доступ к инженерным сетям не обеспечен… Проведение работ отменено в связи с непредставлением беспрепятственного доступа к инженерным сетям канализации.».

Письмом № 5 от 08.02.2022 года ООО «Универмаг «Нефтяник» направило в адрес ООО «Регион» акт осмотра нежилого помещения от 18.01.2022 года, подписанный представителем ответчиком ФИО6, согласно которому в результате осмотра установлен доступ к общедомовым инженерным сетям, имеющимся во встроенной части нежилого помещения. По утверждению ООО «Регион» в нежилом встроенном помещении имеются общедомовые стояки канализации, частично расположенные в несущих стенах дома. На дату осмотра дефекты на общедомовых сетях, в том числе канализации не обнаружены. Какие-либо работы ООО «Регион» проводить отказалось, предъявив требование о предоставлении доступа к общедомовым стоякам – требуют демонтировать часть несущей стены, утверждая, что такие работы должны проводиться силами и за счет средств собственника нежилого помещения. Собственник нежилого помещения долбить несущие конструкции отказался в силу того, что ответственность за их содержание, также как и за содержание и ремонт общедомовых сетей несет управляющая компания в лице ООО «Регион». Визуальный физический доступ к общедомовому имуществу со стороны собственника нежилого помещения предоставлен».

Письмом № 56 от 15.02.2022 года ООО «Регион» направляло ООО «Универмаг «Нефтяник» повторное уведомление о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям канализации, проходящим в нежилом помещении ответчика.

14.03.2022 года ООО «Регион» составлен акт осмотра жилого помещения (дома, подвала, квартиры, комнаты), согласно которому «14.03.2022 года представители ООО «Регион» прибыли по адресу: <...> к 4-му подъезду для составления совместного акта осмотра стояков кухонной канализации, проходящих в нежилых помещениях ООО «Универмаг «Нефтяник». Доступ в нежилые помещения 2-го этажа обеспечен не был, представители ООО «Универмаг «Нефтяник» отсутствовали».

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, общедомовой канализационный стояк проходит внутри стены, ограждающей нежилое помещение ООО «Универмаг «Нефтяник».

Спорным вопросом между сторонами является способ обеспечения доступа к общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения, которые расположены в указанной стене дома, в шахте.

Как указывает ответчик, в каждом подъезде дома имеется технологический люк для обслуживания сетей. Доступ к спорным стоякам канализации имеется через подъезд жилого дома, а не со стороны нежилого помещения ответчика. В нежилых помещениях ответчика работы по вскрытию шахт должны быть выполнены силами управляющей организации, поскольку ООО «Универмаг «Нефтяник» каких-либо работ по заделке шахт не проводило.

Вместе с тем, приведенные доводы ООО «Универмаг «Нефтяник» надлежащими доказательствами в порядке статьи 65 АПК РФ не подтверждены.

Напротив, в письме № 632 от 22.12.2021 года ответчик подтвердил, что инженерные системы, которые проходят в жилую часть дома, проходят транзитом через нежилые помещения ООО «Универмаг «Нефтяник»,

Факт того, что вертикальная ниша проходит со стороны нежилого помещения ответчика и доступ в нее возможен только из этого помещения, подтверждается техническим заключением обследования планировочных решений жилого здания, расположенного по адресу: <...> от 28.06.2022 года, проведенным ООО «Развитие».

Как указано в пункте 4.1 технического заключения «Анализ планировочных решения и расположение существующих инженерных коммуникаций», в осях 3/А-Б находится технологическая ниша без внутренней декоративной отделки для пропуска сетей водоснабжения и водоотведения длиной 300мм, следующей протяженностью: канализация с подвала до девятого этажа; холодное и горячее водоснабжение с офисного до девятого этажа с выходом из технологической ниши в офисном помещении в антресоль вдоль стены под потолком. Диаметр трубопровода канализации 50мм, горячего водоснабжения 25мм, холодного водоснабжения 25мм.

Сети холодного и горячего водоснабжения и канализации с третьего этажа спускаются в офисное помещение (второй этаж), откуда сети холодного и горячего водоснабжения по потолку уходят в антресоль. Графическая часть представлена в Приложении В. В уровне второго этажа к нише, расположенной в осях 3/А-б доступ со стороны подъезда (общедомовой части подъезда) отсутствует.

Согласно заключению по результатам обследования от 16.08.2022 года, проведенному МБУ «Управление капитального строительства» Чернушинского городского округа по результатам анализа технического заключения обследования планировочных решений жилого здания, расположенного по адресу: <...>, технической документации (технического паспорта объекта), визуального обследования общедомовых помещений жилого дома, расположенного по адресу: <...> в пределах одной секции (4-го подъезда), установлен факт отсутствия доступа к нише, расположенной в осях 3/А-Б со стороны подъезда жилого здания. Причина отсутствия доступа к нише - наличие монолитной капитальной стены со стороны подъезда. Данные о наличии монолитной стены отражены в технической документации объекта (техническом паспорте) при визуальном сравнении подтверждены.

Согласно акту осмотра от 12.04.2022 года, подписанному в составе представителей ООО «Регион» и ООО «Универмаг «Нефтяник», в ходе обследования инженерных систем МКД установлено, что инженерные системы холодного, горячего водоснабжения и канализации в нежилом помещении на 2 этаже ООО «Универмаг «Нефтяник» расположены в технологической нише, проходящей в стене нежилого помещения, на расстоянии 3 м. 20 см. от окна, ширина ниши 35 см. Ниша проходит от потолка до пола. В местах прохождения технологической ниши визуально видно, что имеются следы подтеков по всей длине ниши. Ниша предположительно защита ДСП фанерой, оштукатурена и оклеена обоями. На стене в области ниши имеется выпуклость (длина выпуклости 2м. от потолка, остальная часть ниши ровная- 60см.). Под потолком из ниши выходят стояки холодного и горячего водоснабжения и проходят под потолком вдоль стены в антресоль (1,5м.). Штукатурка по стене ниши растрескана.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности представленные истцом в материалы дела техническое заключение ООО «Развитие» от 28.06.2022 года, заключение МБУ «Управление капитального строительства» Чернушинского городского округа по результатам обследования от 16.08.2022 года, а также составленный сторонами акт осмотра от 12.04.2022 года, суд находит обоснованными доводы ООО «Регион» об отсутствии возможности проведения работ по замене спорных общедомовых сетей со стороны подъезда дома.

Надлежащих доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ООО «Универмаг «Нефтяник» не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Представленная ООО «Универмаг «Нефтяник» выкопировка из проекта размещения сетей в нежилом помещении судом не принимается ввиду отсутствия в ней сведений об адресе дома.

С учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что обязанность по обеспечению свободного доступа к общедомовому имуществу (стоякам водоснабжения и водоотведения) лежит на собственнике помещения, исковые требования подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие возведение ответчиком каких-либо дополнительных несъемных конструкций, препятствующих доступу к технологической шине, правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеют.

Кроме того, согласно техническому паспорту на нежилое помещение, представленному ГБУ «ЦТИ ПК» Чернушинский отдел на запрос суда, в разделе «особые отметки» имеются сведения о том, что площадь нежилых помещений изменилась в результате демонтажа и возведения перегородок в пом. 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 49, 50, 51, 52; в пом. 37, 39, 52 – закладка дверных проемов; в пом. 35, 40, 41, 42, 44, 49 – закладка оконных проемов с внутренней стороны стены; установка СТО в пом. 35, 36, 37, 41.

Возражения ответчика о том, что работы по замене общедомовых инженерных систем относятся к капитальному ремонту общего имущества дома, проведение которого должно быть согласовано ООО «Регион» с собственниками помещений дома, признаются судом несостоятельными.

В соответствии с пунктом 11(1) Правил № 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанный минимальный перечень утвержден Постановлением № 290.

Согласно абзацу седьмому пункта 18 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с пунктом 12 приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, к работам по текущему ремонту относится установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Как следует из содержания подпункта «а» пункта 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил № 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)).

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления (пункт 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Выполнение работ по замене части стояка водоотведения (канализации) ООО «Регион» обязано проводить в рамках договора управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в процессе выполнения общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоотведения и технического обслуживания данного МКД.

Поскольку данный вид работ не относится к капитальному ремонту многоквартирного дома и не требует принятия решения собственниками помещений в МКД о его выполнении, норма статьи 189 ЖК РФ, регулирующая вопросы капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, применению не подлежит.

Довод ООО «Универмаг «Нефтяник» о выборе истцом ненадлежащего способа защиты права в связи с отсутствием доказательств возникновения каких-либо аварийных ситуаций на общедомовой сети, судом не принимается.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В статье 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В главе 2 ГК РФ, посвященной возникновению, осуществлению и защите гражданских прав и обязанностей, содержится достаточно полный, но не исчерпывающий перечень способов защиты гражданских прав.

Гражданское законодательство не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Таким образом, в любом случае истец, используя способы защиты, в силу названных норм и статьи 65 АПК РФ должен доказать нарушение его прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Устанавливая, исходя из специфики обстоятельств дела, является ли избранный истцом способ защиты надлежащим применительно к статье 4 АПК РФ и статьям 11, 12 ГК РФ, суду следует оценивать, насколько действия ответчика создают существенные препятствия истцу для реализации его гражданских прав и (или) возлагают на него необоснованные обязанности, и по результатам такой оценки приходить к выводу о том, требуют ли охраняемые законом интересы истца судебного вмешательства на существующей стадии правоотношения.

Принцип эффективного правосудия, необходимость следования которому при предоставлении судебной защиты закреплена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 № 161/10, предполагает возможность превентивной судебной защиты субъекта гражданского оборота от действий, создающих угрозу нарушения его прав (абзац 3 статьи 12 ГК РФ), то есть допускает активную правовую охрану интересов такого субъекта от еще не состоявшихся, но потенциально неизбежных посягательств. О подобной неизбежности свидетельствует следующая из поведения нарушителя настолько высокая степень вероятности нарушения им границ гражданских прав и охраняемых законом интересов потерпевшего, что применительно к обычно предполагаемой последовательности в поведении субъекта гражданского оборота (как правомерном, так и противоправном) не остается сомнений в осуществлении им дальнейших действий по вторжению в охраняемую законом сферу прав и интересов потерпевшего.

Такая упредительная активная правовая охрана отвечает принципу экономии в использовании средств судебной защиты, обозначенному Конституционным Судом Российской Федерации в качестве одной из гарантий обеспечения справедливости судебного решения в Постановлении от 20.10.2015 № 27-П.

Требование истца об обязании ответчика предоставить доступ представителям ООО «Регион» к общему имуществу дома для проведения работ по замене стояка водоотведения (канализации), холодного водоснабжения, осмотра стояка горячего водоснабжения, а также об обязании ответчика демонтировать ограждающие конструкции для свободного доступа в технологическую нишу заявлено на основании статьи 12 ГК РФ, направлено на пресечение действий, создающих угрозу нарушения права.

С учетом изложенного, следует вывод о надлежащем способе защиты, выбранном истцом для защиты своих прав.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 2 статьи 174 - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Удовлетворяя исковые требования, суд полагает возможным определить срок исполнения обязательства в течение семи дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 6 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Универмаг «Нефтяник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к общему имуществу дома по адресу: <...> для проведения работ по замене стояка водоотведения (канализации), холодного водоснабжения, осмотра стояка горячего водоснабжения, проходящих в технологической нише в нежилом помещении, расположенном по адресу: <...>, подъезд № 4, 2 этаж (антресольный этаж).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Универмаг «Нефтяник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать слой обоев, штукатурки, и иные ограждающие конструкции для свободного доступа представителям общества с ограниченной ответственностью «Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в технологическую нишу, проходящую от пола до потолка, на расстоянии 3 м. 20 см. от окна, ширина ниши 35 см. и непосредственно к инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения и канализации в нежилом помещении, расположенном по адресу: <...>, подъезд № 4, 2 этаж (антресольный этаж).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универмаг «Нефтяник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


СудьяЮ.А. Хохлова